看你的表述，應該是買了建築面積100平方米的房子，套內面積只有70平方米，公攤面積佔了30%，30平方米。

要想知道合不合理，首先我們得知道什麼是建築面積，套內面積，公攤面積。

建築面積：建築面積也稱建築展開面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。商品房住宅建築面積=套內面積+公攤面積

套內面積：指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。

公攤面積：公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。公攤率=公攤面積/建築面積。對於公攤面積的處理，中國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門檔案做出的原則性規定。

雖然尚無法律對公攤面積加以約束，但是普遍認為高層住宅的合理公攤率在18%到25%之間，而你的房子公攤率達到了30%，應該是屬於偏高的範圍。

目前的房子的使用面積在60%-80%左右時最常見，特別在寸土寸金的地段，基本都是沒有贈送面積，所以套內使用面積都會少很多，公攤面積大！如果是一個剛剛開發階段的地方購房，那麼這裡周邊的商圈交通等等都還沒完善，這裡的房子往往贈送面積就好，並且使用率也超高，價格也物廉，是投資和手上資金剛剛符合的首選！

住宅建築應以套內使用面積進行交易。”

住房和城鄉建設部公佈的一項新規徵求意見稿顯示，房地產交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。

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以套內使用面積進行交易

這是住建部首次在官方檔案中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。

《住宅專案規範》指出

這一規範是為貫徹執行國家技術經濟政策，保障住宅專案安全、適用、宜居、綠色和耐久，規範住宅專案規模、佈局、功能、效能及技術措施而制定。住宅專案建設、使用和維護必須遵守本規範。

分析人士表示，此次出臺這一規定主要是因為：本條是居民關注的焦點問題，關係到每個住宅使用者的切身利益。目前，中國住宅建築主要以建築面積進行交易，這樣會出現同一專案的建築面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。

住建部此次組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉給水工程專案規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範住宅專案規範，在徵求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開徵求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。

事實上，對於中國大部分省市來說，

目前購買的房屋面積包括連個部分：

即：套內面積+公攤面積。

根據2000年8月1日實施的《房產測量規範》GB/T 17986.1-2000（以下簡稱《測量規範》）國家標準規定：

房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。

a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所佔面積。

d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所佔面積。

d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

而目前我們買房的建築面積，除了房屋套內建築面積之外，還包括了其他公攤面積。

2

2018年，

文內對公攤面積和建築面積進行了詳細解釋：建築面積，包括房屋的使用面積（或稱可用面積）、牆體和柱體的佔地面積、樓梯走道面積，以及其他公攤面積。

“公攤”的內容，包括以下兩大部分：

第一部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積等；

第二部分包括：樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。

第一部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積等；

第二部分包括：樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。

對普通的購房者來說，

光是弄明白這些概念已經夠頭大的，

更別提自己動手測量了。

這個複雜的“公攤面積”，

於是造成了各種各樣的問題。

“公攤面積”讓我們很受傷！

2018年8月，新華社對此發表評論《買100平米房子只得70平米，“公攤面積”讓我們很受傷！》指出，誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在並不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅出臺，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產生的各類矛盾也將愈發尖銳。

2018年9月14日，新華社發表調查文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》指出，在當前全國房價企穩的情況下，部分房地產開發商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。記者採訪瞭解到，公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。

部分業內專家認為，公攤面積是房地產市場“最不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議，從制度上堵住現行法規漏洞，考慮適時引入國際通行的以套內面積為單位的房屋計價體系。

新華社文章指出，調研顯示：國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內面積，國內對此雖無統一規定，實際操作中卻普遍採用建築面積計價。但時至今日，都無法律法規對“公攤面積”做出明確約束。

3

取消公攤：重慶已經執行17年

易居智庫研究總監嚴躍進認為，嚴格來說，房產稅按套內面積徵收引發民怨較小。從更長遠的觀點看，未來要建設開放式街區小區環境，公共通道部分該如何徵稅，會否增加公攤面積，如何緩解社會矛盾，都值得深思。

除了官方，一些業內人士也開始呼籲按套內面積計算。

實際上，早在2002年，重慶市人大常委會就以地方法規的形式，首次對商品房的計價方式做出明確規定和要求。2002年6月，重慶人大常委會通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，要求：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。

該條例於當年8月1日施行，宣告重慶在全國率先強制施行商品房銷售以“套內建築面積”計價的政策，不按這一計價依據銷售的開發商，將由房地產行政主管部門責令改正，並處以商品房交易金額5%~10%的罰款。

談及重慶為何要做強制改革商品房計價方式的“先驅”，時任重慶國土資源和房屋管理局市場處處長曾強在接受媒體採訪時說：“最大的目的在於讓消費者明明白白購房，最大限度地減少房地產交易糾紛，保護購房者的合法權益。”

4

四層樓以上應安裝電梯

除了按套內計算面積之外，《住宅專案規範》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規定，《住宅專案規範》提出，四層及四層以上新建住宅建築或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建築應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

具體而言，每個設定電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應小於為1.50米×1.60米，轎廂門淨寬不應小於0.90米。

△2018年6月13日，北京蓮花池西里6號院4棟老樓裝電梯平層入戶。 視覺中國 資料圖

十二層及十二層以上的住宅建築，每個居住單元設定電梯不應少於2臺，其中設定可容納擔架的電梯不應少於1臺。

對於既有住宅建築，要求加裝電梯的載重量不應小於300千克，轎廂門淨寬度不應小於0.80米。

5

新建住宅要全裝修交付

《住宅專案規範》提出，城鎮新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位，廚房和衛生間的基本裝置全部安裝完畢，達到基本使用標準。

同時，住宅交付時應當具備接通水、電、燃氣、暖氣等條件，配套設施具備交付使用條件，安全防護設施驗收合格。

同時，《住宅專案規範》對房屋驗收交付給出了詳細的標準。如對放水工程要求，防水牆、地面無滲漏、無積水；抹灰頂面的要求則是，粘結牢固，無空鼓，表面平整、潔淨，無裂縫，無爆灰等等。

這就涉及了房子公攤的問題了，李嘉誠在中國率先提出公攤說法後普遍被房企接受，這是住宅公攤中國房地產的奇葩現象，目前高層與小高層公攤15%-25%是合理範圍內，公寓的話一般都要30%以上（所以公寓就是個坑，商水商電，有的還不能落戶），可以參考下，如果是住宅的話樓主房子公攤過大，可以檢視一下購房合同，都有明確標識。

如果您買的房子房產證上的建築面積是100平米，實際只有70平米的話，這個公攤面積確實有點大。如果想知道合不合理？還要看您買的是什麼樣的房子？

多層砌無電梯的樓房，公攤面積一般都比較小，只有8%左右，因為一梯四戶的話只有一個公共樓道，這樣分擔就比較少。

小高層帶電梯的樓房，公攤面積一般都在15~20%左右，這種樓房一般有步梯和電梯，但電梯只有一個，所以要比無電梯的稍大一點。

您要是選擇的樓房是32層的，這種樓房不僅有步梯，還有兩個電梯，它面積就更大了，在22%到28%之間。

根據所建樓盤檔次的高低，公攤面積也不一樣，一般高檔小區的公交面積都比較大，達到30%也是有可能的。

一種就是商業用房，如商業廣場，寫字樓之類的，公攤面積會更大，因為他要方便顧客往來，和消防等方面的建築要求，這類的公攤面積會遠遠超過30%！

國家並沒有對公攤面積做強制性的要求，您可以根據所購買樓房的性質進行判斷，希望可以幫到您！

首先你得明白100平是不是實際用量？

如果只是70平，其他30平用到了哪裡？

如果是一個桌子佔了10平但是這個桌子桌面可放雜物，底下可放小凳子或者其他，這個值得也合理。

看你買的是什麼房子，如果是商品房，那就有問題。

業內預設的標準為:

6層以下低層商品房的公攤係數一般為12%左右；

11層左右的小高層商品房的公攤係數為20%左右；

18層以上高層商品房公攤係數為25%左右；

超過25層的商品房上約為30%。

公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。不應計入的公用建築面積有:獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室。

很不合理，這公攤面積都是李嘉誠這老王八搞出來的，這人並沒有給社會做出什麼貢獻，搞出公攤就是坑害老百姓，別認我碰到，不然我會打劫這老王八的

100平的樓房，其實去了公攤面積，實際用的也就70平吧，房照上是100，你賣也是100平，但是買房之前的都得有合同的。你得認你不認識你就買不成了，市場就這樣，沒有法律的規定的規則。

應該合理，一般都有公攤面積看各自區域房型設計，一般公攤面積都在25%吧……比喻我買的房子是138.64到手後實際面積是100零幾個平方應該是正常的

這個可能是公攤面積太大的原因。這號事情事先一定要搞清楚，買房子的學問大得很，裡面有好多好多內傷，很多人根本就不瞭解。我沒事的時候看了一些這方面的資料，新房子有新房子的買法，二手房有二手房子的買法。面積大小是關乎付款的問題，不管在哪個城市買的都是一坨地錢！可找賣家理論理論，不應該欺騙人嘛！別管合理不合理，你得弄清楚才有說話的理。

關注

這種房子別買，100平房子實際才70平不到，精明人都知道！

房子對於每個家庭來說可以算是最重要的財產了，有的人辛辛苦苦奮鬥一輩子也就一套房子，所以能買到一個好房子那是很幸運的事情，一輩子住著也舒心。