地理位置很重要，而且辦公樓的壽命很短，舉個例子 科華路的亞太廣場 力寶大廈等 還有名字錦繡路的保利的 經過幾年的時間價格的下跌，租戶的減少，整體物業盈利就在五年左右 ，五年後幾乎都虧損

特別注意的是loft的本身配套 電梯配備等是否可以滿足後期的使用。

這道題，90%的人走進了一個誤區，都在聊LOFT值不值得投資，其實真正的問題是成都的公寓值不值得投資！

成都的公寓不管你是loft、還是小平層，現在值不值得投資只有一個評判標準，就是地段！地段！地段！跟戶型、層高這些沒有根本關係。

我給你幾點建議嘛：

1、 公寓有固定的期限，續期要交一個比較貴的費用，住宅的續期成本很低，可以看作是永久產權。

2、 公富的回報，只有租金，而住宅的回報，還有學區等公共服務

3、 公寓的成本高，居住舒適度低。

4、 購買公寓與否，需要計算公富的回報率，主要看租金水平和租金増速，如果超過5% ,大致是可以買的。

至於地段，首選還是南門上，高新區和天府新區，人流量大，租房需求多。

當然同要條件的情況下，小平層公寓要比LOFT好出手，因為受眾面要廣一些。

5.5米層高很不錯，一般只有4.5米，用來自住還可以，投資的話比較划不來，裝修費用略高，高不成低不就的價格可能導致不太好出租，以後想出手比較困難。

有閒錢，還是投資中小戶型兩三房，如果因為購房資格問題，那麼投資商鋪。

地段好，不愁出租，或者自帶租約的另行考慮，計算綜合成本。

既然要投資，就要考慮一個回報率的問題。

1.調查下週邊人口環境，看出租出售的回報率怎樣。

2.了解相關政策，房屋出租或者買賣的手續費用問題。

3.是否需要裝修，把裝修成本，時間成本一併考慮在內。

4.是否有其他理財途徑，對比下哪個回報率高。

現在很多人為了追求居住生活的個性化而選擇購買Loft戶型的房產，但是隻有你住進去才會發現很多地方並不是你想象的那麼美好，因為現實和影片還是有很大區別的。今天我們先來說說Loft戶型的優缺點。

loft戶型的優點：

1、價格上更實惠

雖然loft戶型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同於複式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率。

一層可作一層半甚至兩層用，將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個立體空間。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%，相當實惠。

2、空間使用更靈活

loft戶型的空間有非常大的靈活性，業主可以根據自己的喜好重新搭建自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的戶型結構所限制。可以讓空間完全開放，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。

loft戶型的缺點：

1、loft戶型的最大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對於年輕人是時尚，但是上下雙層的複式結構的樓梯，對於老人和兒童不適宜。

2、loft戶型實用面積大，但層高容易縮水，現在有一些LOFT住宅的淨層高只有不到5米(有些甚至更低)，分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象，居住起來會有侷促和壓抑的感覺。

3、另外loft戶型的缺點中，比較突出的就是由於夾層是鋼結構，隔音效果差，並且採光不好，不利於觀景。

4、衛生間。如果房子比較小，一般衛生間在上層的比較多，你在客廳想用個衛生間還要跑樓上，而且樓上是臥室，客人要上的話也要上去，你不想在客人來之前收拾房子都不行。反之，如果衛生間在下層，你想想下，你晚上想上個廁所是不是都要下樓，樓梯咯吱咯吱下，你物件如果是睡眠品質不好的，估計殺殺你的心都有。如果上下都有衛生間，家裡人又不多的話，就挺浪費的，畢竟衛生間裝修不便宜。

綜上所述，Loft適合年輕人，對居住有幻想、有夢想的人，但是對於大部分的剛需購房者來說，即使再沒錢也不要選擇這種戶型，未來家庭人口結構會發生變化，居住體驗會越來越差，所以不要只盯著房產銷售口中的買一層贈一層，裝修設計如何新穎等，買房是生活，不是演戲，何況購房資格如此珍貴，一定要謹慎選擇。