是否進入蕭條期，我們需要看看房地產市場週期之後再做分析。

繁榮階段——衰退階段——蕭條階段——復甦階段。

成交量和成交價格均快速上升，成交量達到峰值後回落，價格漲勢趨緩；房價以比房租明顯快的速度上漲，存量房換手快，交易量大；大批房地產開發專案開工；房屋空置率經歷了復甦階段的基礎上繼續下降，到該階段後期開始上升的過程。

新房銷售困難，投機、投資者大量拋房；房價以比房租明顯快的速度下降；房屋空置率不斷上升；

成交量很小，市場非常冷清；房地產開發專案開工率低；自用性需求減少，房租下降。

成交量和成交價同向變化，從底部回升，溫和放大，存量房的租金和價格幾乎同步上漲。初期房屋空置率略高於正常水平，之後，隨著需求增加，空置率逐漸下降；到後期，空置率下降到正常水平。

不用延展開雲講了，就從特徵來看，答案很清晰吧，現在房地產充其量在繁榮階段到衰退過渡階段，怎麼會到即將進入蕭條階段呢？屬於危言聳聽吧。

先說個人觀點：短時間內不會進入蕭條期。

觀點依據如下：“房住不炒”大基調下，仍然是以維穩為主。房地產短期看金融、中期看土地、長期看人口。

金融角度看地產趨勢：當下政府以限購、限貸等政策（主要依賴金融手段）降低熱度，是排除泡沫行為；

土地角度看地產趨勢：2019年全國300個城市全年土地出讓同比增長19%；

人口角度看地產趨勢：當下城鎮化程度約60%（水分很大，真實預計40-45%）；計劃生育政策二胎放開；未來10-20年城市仍然會面對人口紅利。

以上，中長期來看仍然會確保地產穩定發展。

其實房地產行業究竟會不會蕭條衰敗日薄西山呢？答案是會的，但是在短時間內或者說十年內，這個行業不會衰敗。首先要明確的一點是，任何一個行業，都不可能是一個常青樹，行業的生命週期自有它的發展規律，所以任何一個行業，如果沒有大的變革，都將最終走向沒落，只是時間問題。

現如今的房地產行業其實已經處在下坡路上了，但要說的是，距離走到盡頭，那還遠的很。實話實說，很多的房企和開發商都在尋求轉型，畢竟作為傳統行業的房地產被新媒體時代和網際網路的衝擊下，逐漸顯露出疲態，但是網際網路時代下的房地產也有自己的應對方式，選擇結合是房地產行業的一大改變。

而從房地產本身的角度出發，長三角珠三角地區依舊還是比較穩定的，波動較大的大多出現在三四線城市和縣城，這一部分城市的房地產行業可能會加速衰敗，很多城市已經進入冷淡期。究其原因，決定房產行業興衰的隱性因素是城市的發展力和人口購買力。留不住人將會導致該城市的房地產行業進入蕭條期的速度更快於大城市和發展潛力更好的城市。

最後要說的是，武漢這座城市原本蘊藏著較大的潛力和發展空間，作為中部地區的支柱之一，武漢的地產行業在近兩年的發展還是比較有勢頭的，不過這場突如其來的疫情無疑會打亂整個武漢的節奏，至於後面會如何，我們只能期待了，畢竟誰也說不好。

大規模的城市化建設已經結束，房產已絕對過剩，現在城市居民誰家沒有幾套房子？隨著房產稅和遺產稅等推出，以及公租房的逐步完善，高房價的下跌是不可避免的，穩中有降，是房產價格下跌的必然趨勢。在這一過程中，只有那些創新加轉型的房產商才能存活下來。

關鍵問題，蕭條的源頭為何？虛假價格與扭曲非市場化的定價導致的。房價不是以租售比來定價的話一切價格都是忽悠…！

首先別的不說，凡是熱門話題都必將受到大眾關注，之所以成熱門話題那也能說明很多的問題存在！不是專家說的算，其實所謂的專家也只是個稱為罷了，而是否會蕭條是看整體情況和環境來分析和探討所得的結論！

越不好賣的東西其實就越愛探討和做廣告，現在房地產做的廣告最多最明顯！這點就可以看出，房地產確實出問題了！

其次是現在最關鍵的是老百姓已經不太關注房地產了，也沒什麼人去太多的考慮買房與否，老百姓已經厭倦和反感了房地產的滿天飛的廣告和高房價，所以既然基本沒像過去那麼的瘋狂被老百姓所追捧，那必定會蕭條，這就是瘋狂過後的冷漠！

所以蕭條是必然的，只是時間的快慢罷了！

任何經濟活動都擺脫不了經濟規律的影響。房價整整上漲了20多年，其中政府土地財政是最大的推手。以至於現在出現天量的房子，價格上漲失去了基礎。

房地產稅立法已明確提上議事日程。實體經濟持續性困難，國民債務水平不斷攀高。所有的一切不支援房價繼續上漲。

房地產將進入蕭條期，這回專家沒說錯。

房地產短時間內不會蕭條！我個人認為房地產蕭條的時間應該是2026年以後！最近幾年幾乎沒有聽到什麼炒房團了！說明大資金基本不會進入房地產行業了！但是房價不能急劇下跌，否則容易引起市場動盪甚至經濟崩盤！其實這幾年房價漲漲跌跌，幾乎持平！所以在2026年前不會再出現大漲大跌，也是漲漲跌跌的狀態！但是2026年後，房價一定開始下跌，原因有四：

1、中國全面進入老齡化，傳統地產不適合養老，大部分老年人會選擇養老地產，現有樓盤會出現大量空置！

2、華人口開始逆增長，即人口開始減少，所以又會產生大量空置房！

3、由於5G、人工智慧、物聯網的普及，現有的大量樓盤都顯得極為落後，新的智慧房屋、智慧社群開始受到年輕人喜愛，所以現有的大量樓盤會變成真正的空城，哪些老舊小區出租都很難，更別說出售了，老舊小區會被推平改成花園、公園！

4、共享房屋大量出現，而且租售同權的法律條例得以實施和普及，不想買房的年輕人更喜歡選擇共享房屋！

房地產會出現結構性調整，但不會全面衰退！為什麼這樣說呢？因為就算成熟的發達經濟體美國，也有房地產熱的時候，不會把房地產產業邊緣化，其指標也是經濟發展的重要引數。

俄羅斯地大人稀，但莫斯科房產價格不低，居世界前茅。最近據說日本很多地方無人居住，但是東京任然是一房難求。也就是說，房產價格與人口土地比例沒有關係，而是城市的聚集和號召力集中表現。所以，以北上深房產價格來衡量房產貴的人，是沒有任何道理的。

中國過去房地產有點類似於A股，什麼地方的房子都漲。其實三四線城市的房產根本沒有任何投資價值，目前確實太高了。

不建議有錢投資房產，房產壽命達到30年，銀行就不會再評估貸款了。失去銀行貸款支援，你的房產基本賣不出手，周邊房子上漲其實與你超過三十年房子無關。

但北上深房產跌了，趕緊投資。這就像美國股市一樣，只有20%股票上漲就可以撐起指數，走出十年牛市。目前中國房地產類似A股，調整後才會走出結構行情。無論是房地產還是股市，普漲肯定是短牛長熊。

房地產短時間內不會進入蕭條期，在一段時間內它可能會維持在波動中緩慢下行的狀態，不會出現暴漲暴跌的劇烈變化。

2008年金融危機以後，國家為了避免經濟蕭條，向市場投入大量貨幣，刺激經濟增長，透過基建，房產等專案進入市場，房價也開啟了火箭式上漲，全國開啟了建築浪潮，迎來了房地產行業的鼎盛，無形中也滋生了泡沫和通脹。

目前國內房產建築規模已經能夠滿足當前居民需求，除了人口湧入量大的一線城市，其他三四線城市面臨一定程度的庫存，為了去庫存，國家推出棚改貨幣化安置，去庫存的同時，無形中拉高了當地房價，將超發的貨幣攤派到大眾手中。

隨著貨幣棚改政策收緊，棚改規模銳減，三四線城市房價也失去了支撐，除了特殊政策性地區，房產已經陷入了冷淡期，各大房企也開始轉型其他行業，但是地產貢獻GDP佔比高，短時間內沒有其他行業取代。而且當前信貸規模體量巨大，房貸佔據居民債務的高比例份額，居民負債率逐漸增加，加劇了銀行風險，所以房價不會驟降，房產企業也不會突然蕭條。

全球經濟增長放緩，美聯儲暫停加息，各國下調經濟增長預期，央行紛紛實行寬鬆貨幣政策，提振經濟，國內也會持續，後期可能馬上降準，甚至降息，房產也不會這麼快走向蕭條，但是盛況難復了。

經常聽到認識的人說 有2～3套房 並引以為豪

華人目前的資產配置 房子佔了大頭

一旦房地產泡沫破裂 哀鴻遍野 一地雞毛

應是進入回撥期。前期漲過了頭，遠遠超過了國民經濟發展水平和國民的收入水平，無力長期支援高房價。再就是中國經濟幾十年的高速發展過程，也是快速城市化的過程，隨著國家經濟進入中速甚至是將來的低速重質量的發展，城市化速度也必然放慢腳步，轉移人口減少，實際需求也減少。再是國家重視農村發展，改善農民居住條件，建設宜居的大社群，把城市找不到或失去工作的人留在“農村”，使進入城市的人口也減少。這些年高需求，房價持續快速上長，刺激了房地產業快速發展，房子越蓋越多，明顯是這段時間的供給超過這段時間的需求，回撥是必然的。

由於國家穩定房地產發展的各項調控政策的作用，回撥將是長期的過程。不要急，降價是不爭得事實，要小心謹慎的、有分析的看待各種‘’漲價‘’現象，更不要盲目，聽信‘’漲價‘’忽悠，使自己變成接盤俠或甚至“替死鬼”。

會，都在討論房價上漲還是下跌，都忽略了一個問題。那就是精神。此次的房地產大蕭條是物質問題與一直被忽略的精神問題在這個節點發生了碰撞。國民太累了，尤其是農民工和工薪階層。已經到了活著就是受罪，毫無生趣的地步。房地產不管怎麼折騰，都是看客心態，甚至等著看大戲。不出事兒就沒意思。什麼國家發展，發展了也沒有舒服過，幸福感早就不存在了。生活理念發生了逆轉。不想接受掠奪性發展了。就是言明房地產出問題會影響所有人以後的生活，會失業，會流離失所。也無所謂了。就是流浪也沒什麼可怕的。死的衝動有過好多回了。不在乎了！

是各行各業進入了蕭條期，進而拖房地產進入了蕭條期。今年房不好賣，車好賣？服裝好賣？餐館好開？百貨大樓生意好？企業加班加點？

進入黃金期的估計只有法院執行庭，各種扯皮老賴拖欠官司層出不窮，他們會忙不過來

我只支一招！為什麼炒房客會賺錢，而剛需受害，唯獨一招就是國家必須讓新房，兩套房以下兩年可以交易，兩套房及以上二手房滿5年至10年才能交易！這樣就沒人炒房了。因為進去的錢5至10年回不來，有些還得付銀行利息！還有一個是2017年中旬房價漲時候，炒房客接盤，到今年8月及明年以後會陸續拋售，原因是二手房滿2了，可以出手賺一筆了。現在都等著滿二可以出手，房價今年後半年肯定跌！而且拋售的很多！現在買的都是剛需，炒房客才不會現在接盤，早在17年漲時候都接了，就等19年滿兩年拋售！沒有哪個炒房客把手上多套房子留著，不拋售賺錢，還等著漲！今年下半年及明年拭目以待！！！

房地產，作為國家經濟高速發展的動力源，已經將成為過去時了，跟百姓的收入比，越來越遙遠了，那有不退之理，很正常，很現實。

國家有關部門或人員應該出來或出臺對於中國社會中的專家教授們進行清理整治啦。是有好的專家學者，但有一小部分投機專營的害群之馬就會搞得社會或政策一團糟。造輿論，顛倒黑白，錯誤引導大眾，感覺就是在和國家的政策對著幹唱反調。你說東他們就偏說西，實質為了迎合自己的利益認可丟掉學字。有的真已發到道德淪喪的地步。一個研究學問的人顛倒黑白，這樣的專家教授能會再國家發展中社會環境中起到良好的作用嗎？真是懷疑？一條魚腥一鍋湯！

100個億由我負責開放，不選農地，就在省級城市區拆遷新建，5年建設週期，房子銷售價格3.5萬一平方，照樣賣出去！

疫情過後就是通貨膨脹物價上漲，不光是房價上漲，現在已經開始了！想想非典疫情過後的房地產市場開啟了上漲趨勢的！事實勝於雄辯！