如果只住不賣，可以買，小產權房也是你的永久不動產，將來國家有什麼政策變化也可能成為大產權房，以後的事沒法預測，但產權自住權國家承認歸買者所有。

公寓住宅還是很值得購買的一種房產型別，尤其適合投資。公寓住宅的優點是購房成本低，不限購，舒適度高，區位地段好，投資回報率高。

LOFT,顧名思義就是層高比較高的房子。

一般這個淨高要在5米以上才可以隔成兩層來居住。

淨高在4.5到5米之間的可以隔，但是住著不是很舒服，因為有一層的高度會比較低。

這種公寓的價格一般比平層的要貴一些，但是隔成兩層以後面積大了一倍，還是比較划算的。

有些還可以區域性客廳挑空，做些層高上的變化，這樣就有LOFT公寓的感覺了，一般情況下面積都不會很大，比較適合年輕人過渡用。

1、層高較高，可塑性強

loft公寓通常都是小戶型，面積在30-50平米之間，層高在3.6-5.2米左右，可塑性較強，裝修時可根據喜好加上隔板，使房子上下分層，形成複式結構，裝修後更具層次感，更富有創意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜歡的大吊燈或者大吊床來享受悠閒時光！

2、空間隔離，私密性好

loft一般來說分為兩層，一層一般是客廳、餐廳等公共空間，二層是臥室、書房等私密空間，loft住宅能很好的把公共區域和需要私密的空間很好的隔離，鑑於此優點家裝時兩層風格可任意搭配，可以使裝修更加時尚，更有特點。

購買loft公寓時面積只會按一層的面積來計算價格，雖然一層的價格會比附近的平層價格稍高，但是可以搭建二層，利用率可高達140%例如：買一個40平米的loft使用面積可達約70平米，綜合考慮還是相對便宜的。非常適合要結婚的年輕夫婦來作為婚房使用。

商用水電（價格高）

首當其衝的是水電問題，loft的用水用電都是商業的使用價格，冬天夏天開空調的費用會相對較高，並且因為是商改住不一定會通天然氣，大家在選擇購買時要考慮這三點因素哦！

普通住宅的產權一般都是70年，loft因為是商改住所以產權大部分是40年，不過這個也要具體小區具體看。

loft戶型上下分層，空間隔離這個特點對年輕人來說是時尚，但是上下分層的複式結構的樓梯一般都比較陡，對於老人和孩子來說就不太適宜了。

由於loft公寓的隔層是鋼結構，相對於普通住宅的樓板來說隔音會差一些！

隔層後樓上的採光會相對比較差，所以裝修時建議選擇隔一半，雖然實用面積少一點，但是採光好，住起來舒服，而且部分挑空，還可以讓裝修更有創意。

loft多數都是商業性質的，很多不通天然氣，商水商電，首付一半，貸款十年利息上浮。

不考慮孩子或自己家人落戶的問題，也不在意天然氣和和貸款問題的話，可以買一套自己來住。

不過現在限制太多，一般也就做到5m層高了不起了，很多都是4.5m的，層高不夠壓抑感很強，以前有的專案能做到5.5m現在基本絕跡了（這個算兩層面積）。

看著單價便宜其實都是按兩層面積計算的（有的loft上面能做一個整層，有的只能做成複式，這個算贈送率了），同樣的總價其實可以在同項目或片區購買住宅了。

有閒錢，喜歡新鮮事物，其實去租一套來住一段時間就可以了，沒必要真的買一套來，日後也不是很好出手。

小產權的房子其實不怎麼適合自住主要原因有以下幾點：

第一物業費高，相對於普通住宅loft要高出最少一半以上；

第二沒有小區環境，小產權的房子一般都是追求數量，在僅有的地方上要儘量蓋出最多的房子，環境就是被侵佔的地方，並且樓層戶數多了也影響舒適感；

第三生活成本高，雖說是民水民電，但前提是入住率夠標準了才能給你由商用轉到民用，並且最主要的是沒有天然氣，自住不做飯嗎？沒天然氣做飯多麻煩；

第四小產權的房子後期交易成本也高，導致你賣房子價格賣不上；

第五貸款年限要比大產權的短，貸款利率要比大產權的要高；

第六落戶上學基本上是不可能的事情，除非上私立不看戶口，上公立的話必須是大產權房子；

所以自住的話還是買大產權的比較好，成本低，環境好，能落戶，能上學。

LOFT公寓的屬於商住兩用的產權，可以辦理不動產權證，所以不是小產權的房子，產權方面完全可以放心；但是性質是商業的，只有40年不能遷戶口，小孩子上學不行、只能上私立學校，這一點你要慎重考慮。拋開這些問題，我給你分析下LOFT的優缺點:

優點:划算，就是買一層可以當兩層使用，打個比方買60平方可以當100多平方使用；對於手裡頭錢不多的，但是想要買個大點的房間多的購房者完全可以考慮，一般市場上loft的層高在4.5-5.2米，所以做兩層肯定是沒問題的，而且客廳還可以挑空，舒適度也還可以；現在大多數人年輕人喜歡購買這種類似的產品，而且不限購不限貸，對於北上廣深沒有購房名額的地方是可以選擇的，因為住宅買不了，只有先買公寓過渡。

缺點:就是產權只有40年，孩子上學只能讀私立的、這種公寓一般都是獨棟、沒有小區環境，然後二次交易稅費太高，買的首付也要50%、而且貸款只能貸十年，所以買的時候要慎重考慮。

建議結合loft公寓房專案本身優缺點以及自身實際情況出發考慮

1、首先是公寓40年產權問題，目前國家政策明確指出土地使用年限到期是可以申請續期的

2、公寓優勢在於，首先，一般比周圍住宅價格低很多，而且都是精裝交付直接入住，層高高居住舒適，其次，公寓專案位置地段好，可能離上班近，周圍配套成熟，最後，如果後期不考慮自住，投資回報率還是高於住宅很多；

3、公寓的劣勢，首先，因為房子性質是商業，增值空間沒有住宅那麼大，可能周圍房價都漲價了好多但是公寓價格未動，並且再次交易難度很大，稅費極高，其次，公寓一般是商水商電（個別是民水民電），最後，落戶問題具體得看城市政策，不一定是所有的都可以落戶，目前很多城市公寓是落不了戶口，需提前落實清楚，公寓物業費是商業標準一般較住宅較貴。

如果是貸款購買，需要注意loft公寓貸款五五開，貸款年限10年，綜合考慮，如果周圍房價不是過高，住宅一般都是三七貸，而且貸款年限最長30年，比對計算還款情況而定，以上個人觀點僅供參考，客戶還是以自己實際情況出發決定。

loft分住宅和商業性質，住宅是民用水電，可以落戶，產權70年，有學區，但40年產權基本上都是商業用水用電，很難落戶和擁有學區，頂多是學位。因為不知道你所在的地區，所以無法給你確切的答案，詳情可諮詢12345，買賣是正常進行的。

小產權的房子不適合自住，原因有三:

一，小產權房子生活成本高，物業費，水，電費用高昂，沒有天然氣，暖氣，生活不方便。

二，教育問題，小產權房子一般都無法落戶，上學，教育問題是很難解決的。

三，投資角度，小產權房子貸款比例低，需要出的首付款比較高，影響資金的使用，而且很難出售，即便出售，需要交的稅費也很高。

以上三點原因，我不看好小產權房子，不如買個小戶型的大產權，保值！

小產權是約定俗成的叫法，準確的講不存在所謂的小產權房。產權年限的長短來判斷是否是小產權房，是完全錯誤的。Loft是商住兩用性質，產權年限只有40年，這是跟住宅的區別，它是能正常取得不動產權證的正規商品房。loft、公寓要不要買，請翻一下我以前的答案。

小產權房：是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

我個人覺得是可以買的，LOFT公寓是非常好的，買一層送一層。

為什麼呢？

第一：如果現在沒有購房資格，可以選擇，先上車再換票。可以先買一套。

第二：LOFT公寓是特別好的，贈送非常大，買來自己住比較適合。

第三：公寓是不能落戶的，娃娃也不能上學，水電氣有些是商用，有些是民用。

首先糾正一下題主，loft一般都是40年的商業產權，而並非小產權；小產權指的是沒有產權或者是當地不支援上市交易的房屋；至於loft自住的話合適與否還得看個人需求和喜好；

原因如下；

第一、首先一般情況下，商住公寓是不支援落戶和不劃分學區的，而且多為商水商電；而按照題主的說法，地處三線城市，loft精裝戶型，中介說能落戶，帶學區，還是民水民電；

建議題主親自去確認一下該中介所說的是否為真實的情況，如果當真如此，能落戶，帶學區，還是民水民電，那還是有一定的購買價值；

第二、值得注意的問題就是公寓的二手轉讓稅費比較高，但如果題主考慮自住，未來也沒有再次出售轉讓的想法，那麼可以忽略不計；

第三、不得不說loft的空間面積比較大，基本上算是買一層贈送一層，還可以註冊公司進行商業活動，所以loft房屋功能性整體來說比較強；但是loft的層高一般都不是很高以及公寓的容積率比較高，如果題主居住起來沒有壓抑的感覺，那也可以建議入手；

故綜上所述，loft如果真為題主所言帶學區，支援落戶，民水民電；而且題主比較喜歡這樣的戶型，而且也符合個人的住房需求那還是值得購買的；個人拙見，僅供參考；

您好，很高興回答這個問題！首先要先糾正一下大小產權的概念。大產權就是所謂的商品房，包括市場上出售的普通住宅、底商、寫字樓、商住兩用公寓、別墅等等，能夠在市場上正常流通交易過戶的都屬於大產權範疇，這和產權年限無關。小產權通常是指農村集體土地住房，而且沒有獨立產權，通俗來講就是隻有使用權的房子且不能交易或過戶。

loft以自己獨特的建築風格和特有的空間靈動性深受年輕人喜愛，那麼loft適合自住嗎？我們可以先看下loft具體都有哪些優點和缺點！從而來綜合分析下這個問題！

優點1:價效比高

loft一般面積都不大，通常面積在100平米以下為主，而且買一層送一層，所以總價算下來會比較低，而且單價也比住宅便宜一些。

優點2:不限購

優點3:空間感強

loft有一個特點就是空間利用率會比較高，上下兩層的設計可以拓展出許多不一樣的裝修風格，可以說空間上靈動百變不拘一格，這是普通住宅所不具備的。

缺點1:商水商電

一般來說loft都是商水商電，也有部分loft是民水商電或民電商水。相對比水電價格要比住宅多出一倍，所以loft生活成本較高，而且一般不通燃氣。至於您說這個房子是民水民電的問題，我建議再好好打聽一下到底是不是民水民電，或者是否暫時性實施民水民電後期還會不會更改等。

缺點2:居住體驗感差

loft屬於商住兩用範疇，所以通常密度會比較大，比如每層大概有十戶到二十戶左右的住戶，會比較嘈雜一點。而且loft的業主有部分是用來居住，而有的是用來辦公，想像一下如果你家鄰居是一家公司的辦公地點，可想而知你的居住環境會是什麼樣。

缺點3:公攤大 層高低

商住兩用的房子公攤都會比較大，當然loft也不例外，普通住宅的公攤面積普便在20%左右，而loft的公攤面積會比普通住宅更高。另外雖說loft的層高普遍是4.8米左右，更高的有達到五米以上，但是做成兩層以後，每層的高度降低，肯定是達不到普通住宅2.9米的正常層高，會有一定的壓抑感。

主要看定位吧，看買房子是為了做什麼。如果是為了快速的賺取房價的增長利潤，那肯定買住宅比較好。如果是為了長期持續穩定的租金收益，那loft比較好，因為可以一改二，租金收益最大化。如果是長期自住有變現需求，有落戶讀書需求，肯定住宅優先。但是長期自住不變現，不考慮落戶讀書，那民用水電氣性質的loft也是很好的選擇。。 住宅的好大家都知道，我來說說loft的好吧。。 loft我買的都是層高5.1米的，我購買目的就是長期持有不變現，收租金。買的時候，價格還沒怎麼起來，所以一套含完稅28萬左右，一套30萬左右。然後全部一改二，就是原本一套房子改成了兩個單配，這裡就等於我擁有了4個單間配套，出租一個月的收益6000-7000元。前年開始重慶的房價開始漲了，今年春節的時候，我又買了一個5.1米高解放碑旁的loft，面積比較大，按我之前一改二的方式，這套我可以改5個房間出來，月租金收益應該會在10000元以上。 因為這個是貸款，公寓是竣工驗收後才放貸款，所以我自己只用支付3.4個月的按揭，就可以有收益來覆蓋我的按揭款了，並且覆蓋以後應該還要3000-4000的進賬。

loft公寓作為一個人的單身公寓還是很不錯的，我看到你看的這套loft公寓(1)是民用水電這還是挺不錯的，這樣自己住的成本會低很多，因為一般loft都是商用水電。(2)能落戶這個很好，因為一般loft是不能過戶的，屬於商業性質，這在房地產銷售中特別少(3)還屬於學區房，後面對自己孩子的教育又得到了保證，這是非常好的事情(4)精裝修loft，也省了我們要裝修新房的時間，大大節約了時間成本。

總之如果現目前資金不是很充足，可以買loft作為一個過渡，後期買新房之後，loft也可以出租，算是自己的小金庫，如果loft買的便宜，地段好還有升值空間，一舉多得。

loft並不是小產權房，只是它屬於商業性質，那種還是比較適合投資，自住還是有很多不便，沒有陽臺，一層多戶，相對來說人員雜一些

作為地產公司top10員工，我不建議您買loft。

首先，先不考慮水電非這類的小問題。作為一種商業和住宅夾縫中的業態，政策對loft是搖擺不定的，每隔幾年就會對商住進行政策調整，往往作為樓市調控的先鋒隊，即使雷聲大雨點小的調控政策，loft這類業態就成了小雨點。打個比方，你按照現在的政策簽了合同，等交房的時候可能政策要求不允許作為住宅使用，開發商答應分割的樓板沒法給你安裝單位(這是我們一個專案遇到的情況）。此外，您再想出售這套房子，由於交易稅費過號，也讓潛在買家電望而生畏，即使賣了您的收益很大一部分回交給國家，遠遠低於預期。

第二，三線城市的loft 往往用於註冊公司，作為辦公室使用，樓裡魚龍混雜，居住體驗想必您能想象到。這樣這套房子自住的價值降低了不少。

第三，這樣的房子是可以出租的，如果這套房子臨近大學，商業中心，回報率還是很不錯的。但如果位置偏僻一些，出租彙報會不盡人意。這時您要是再想賣，就碰到第一點提到的問題，不好出手了。

其實，買房子最重要的兩個屬性，自住和投資，這裡包含的資訊有地段教育舒適型環境，您可以自己根據周圍的情況詳細瞭解一下，如果可以的話，同項目買一個小居室普通住宅，風險就小很多了。

希望這點建議能幫到您，也祝您買到順心的房子，不要衝動，多方考察瞭解後在出手，現在市場不會大起大落。

說實話 loft 自住的話，真不建議您買，一個是產權是40年 的，過戶會有高額的稅費 ，其次水電氣費用是商用的，生活成本很高，然後loft一般都是單面採光，通風效果不好，長期居住會比較壓抑

不過如果您是考慮投資的話是可以買的

loft自住適合買嗎？都是小產權啊，怎麼樣？

很高興回答這個問題，先說說loft所具有的優缺點吧，優點是獨特的優點越來越被人們所喜歡，價效比較好，價格比較便宜，再就是一般改造為兩層後實用面積翻了一番，再就是不限購不限貸，再就是loft都是商業房，特點就是它的商業用途，可以註冊公司作經營之用。還有就是一般都是地段位置好的。

另外就是不足，一是商業用途商水商電，個別的還沒有天然氣甚至沒有暖氣；不能遷戶口影響孩子上學；稅費有點高，後期交易不易出手；產權只有四十年，或者是五十年等。至於合適不適合買，這個是蘿蔔青菜各有所愛，只要是適合自己的，就是好房子。

另外你說都是小產權啊，怎麼樣？不知道你是說由於它的年限短，不到70年，你就認為是小產權？還是小產權的loft確實沒有產權證，是不是認為和有產權證的loft一樣的。它們最大的不同就是就是有無產權證的問題，沒有產權證，不好交易，不能過戶，不能貸款，遺留問題多，容易產生糾紛。最好不要碰，遠離此類房子，當然了，由於特別的原因或者是能力，也是可以購買的。