民用住宅建築，商用建築，工業用建築。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

我身邊好幾個親戚都因為沒搞懂產權年限，導致很吃虧。所以新買房的朋友們一定要注意產權年限。具體我給大家介紹一下。首先要明確一點，房子產權屬於物權，物權法規定產權是永久性質。我們通常說的房子產權應該是國土產權年限才對。我們買的房一般都是純住宅，國土是70年產權。具體如何知道產權年限，方法有兩種。如果你還沒買的情況下。買之前，每個售樓處都有五證證件公示區。具體是《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》/《商品房銷售許可證》。你找到《國有土地使用證》看一下，那裡有非常清晰寫著產權終止到什麼日期。如果你是已經買了的，那就拿自己的不動產權證看一下。那裡明確寫著土地性質和使用期限到什麼時候。還沒辦出不動產權證的，拿出買賣合同看一下，裡面也是寫著有的。

買房是一個家庭最大的事，所以朋友們要慎重。祝大家都能避開各種坑，找到最好的房子！

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從開發商取得土地的使用權之日起開始計算。我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

在房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或視窗查詢。

我們查詢房屋產權年限一般並不用去什麼部門，只要看自己的房屋產權證件就可以得知。房屋產權年限沒有時間限制，所謂的產權到期是土地證的期限。

這個問題也是很多人的問題，因為大多數人都搞不清楚房子的產權是什麼？所以首先，我們得要先明白什麼是房屋的產權？

通俗來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到中國《物權法》的保護，其年限是永久的；而土地所有權則是屬於國家所有，根據中國《憲法》規定，土地的所有權屬於國家和集體所有，個人只有土地使用權，又根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

房子分40年、50年和70年產權的區別又在哪裡呢？

第一、首先是土地規劃用途不同，按照中國相關法律法規，我們平常的住宅用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；

第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的公立學校就讀，這也是很多人選擇住宅的根本原因。

第三、產權不同，生活成本也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且大部分不通燃氣。

第四、購買不同產權的房屋貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成以上去按揭購買。

房子的產權怎麼去確定，簡單的說就看土地性質是怎麼劃分的就可以了。

如何查房子的產權

2、在房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或視窗查詢。

3、我們查詢房屋產權年限一般並不用去什麼部門，只要看自己的房屋產權證件就可以得知。房屋產權年限沒有時間限制，所謂的產權到期是土地證的期限。

4、房屋的產權證件有房產證與土地證。房產證上的年限是永久的，沒有時間限制，是永久的固定資產，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據土地的使用性質而定，分別是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質就可以知道房屋的產權年限。

房屋產權年限是多少年

1、其實房屋的產權年限沒有時間上的限制，只是佔用土地不是永久使用，土地不能使用之後，房屋自然就到期了，可以到房管局辦理續期手續，續期以後繳納土地出讓金繼續使用，一般是續期30年。土地被收回，房屋根據評估給予一定的賠償。

2、那房屋一般等不到產權到期就會拆遷，那時房屋的補償政策按照拆遷補償辦法進行補償，查詢房屋產權年限，實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋產權一般到一定時間就會被拆除，得到政府的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。

以上的文章為大家介紹的就是關於如何查房子的產權以及房屋產權年限是多少年的相關問題，大家透過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？大家如果需要查詢房屋的產權方式還是很多的，當然比較方式的方式還是在網上查詢，大家可以進入相應的網站看看。

房屋產權年限是由國有土地使用權年限決定的，舉例來說，如果開發商拿到的土地使用權年限為70年，開發商分期建設，一期在拿地兩年後交房，那麼接房時業主的產權還有68年了；若二期在拿土地5年後交房，那麼接房時業主的產權只有65年了。

可以從哪些地方可以瞭解到國有土地使用年限和房子產權年限呢？途徑很多，題主可以參考：

《國有建設用地使用權出讓合同》上有明確的土地使用年限，如下圖為一份土地出讓合同相關條款：

由圖可見，土地出讓合同不僅對土地使用權年限有規定，而且對起始日期的計算也有明確規定。

土地出讓合同掌握在開發商手裡，可找開發商查閱。

國有土地使用證上會對土地使用權終止年限有明確規定，如下圖為國土證上關於使用年限的相關資訊。

國土證掌握在開發商手裡，也會公示在售房部，可找開發商查閱。

部分地區房屋買賣合同也會對土地使用權日期進行規定，可自行查閱。若無規定，一般也會在合同上描述國有土地使用證號，可找開發商或國土部門進行查閱。

房產證上對土地使用年限也有明確描述，如下圖：

房產證掌握在業主自己手中，可以自行查閱。

以上是查詢房屋產權年限的途徑和依據，希望對題主有用。

確定房子產權是多少年，分兩種情況，一目瞭然。

如果是購買新房，可以看《國有土地使用證》。該證書一般在售樓處都有公示（房管部門強制規定），國有土地使用權“終止日期”減去“發證日期”就是產權年限。

如果是購買二手房，就看《不動產權證書》，證書上明確寫明瞭“建設用地使用權期限”。

我是一名房產經紀人（房產中介），賣房子有五年多了，住宅的產權是70年（但是小地方也有部分意外）、商鋪公寓產權是40年、工業用地產權是50年。我來告訴你怎麼看，有以下幾個方式:

第一:如果你買的是新房，你可以問開發商拿地時間跟這塊地的到期時間，用到期時間撿垃圾時間，那麼就可以得出來，這個房子產權是多少年。

第二:二手房看房產證上面的資訊，房產證上面會備註房子是住宅還是非住宅，住宅的話就是 70 年，非住宅的話一般都是 40 年。

第三:二手房還可以檢視，房產證上面的到期時間，然後你可以再看產權證的辦理時間，用到期時間減產權證辦理時間就可以得出還有多少年。

總結:在這裡給大家科普一下，住宅的產權年限是 70 年，然後公寓的產權年限是 40 年，還有商鋪也是 40 年，那麼工業用地的產權年限是 50 年;產權年限計算時間是從開發商拿地之日起就開始計算。所以大家買房子的時候，你要問清楚，要看清楚哦。

你好，怎麼確定房子產權多少年？有倆種房子，一種是期房，也就已建還未交工的房子，另一個就是已取得房地產不動產證的房子，也就是有房產證的房子。先首我們說一下期房，我們首先到國土資源局查該地皮的拍賣買出讓年限情況，這是必須公示的，查詢很容易。如下圖。 已取得房產地產不動產證的那就容易多了。 直接在房產證就寫有 。如果房產證上沒寫年限，那就須拿著本人身份證和房產證到房管局查詢檔案和配圖。

1、土地年限為多久，得看開發商拿的這塊地是屬於什麼地，住宅用地的年限是70年，綜合用地是50年，商業用地40年；

2、產權年限要從開發商徵地時起計算；

3、和開發商簽訂的商品房買賣合同裡寫得有，一般寫的是土地使用終止年限的時間；

4、其實不必擔心產權年限的問題，因為物權法149條裡明確規定：住宅建設用地屆滿後自動續期，也就是不需要申請。房屋所有權也是永久性的。所以不必擔心產權年限問題。

一、看房產證

1、有沒有房產證

沒有房產證的房子要直接PASS。沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。不要理他，讓他借錢把證贖回，再找你。

2、看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。

3、查明房屋是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋後，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。

4、看該房屋是否有房屋共有權人

如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案。

二、看土地證

如郊區的房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。

三、去房管局核實

如果，賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局看看，順便搞清楚你看上的二手房的性質是什麼？是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。

四、新房查房屋產權

1、五證

透過五證購房者可以瞭解房屋的真實資訊和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

2、土地出讓金

購房者還應該檢視新房的土地出讓金繳納情況，因為產權證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規劃面積是否有抵押等多種因素。

如果是一手房，在售樓部去看五證的土地使用證的使用性質，寫有城鎮住宅的就是70年產權，寫的商用就是40年產權，二手房的話看產權證上的土地使用年限，或者到房管局查檔即可知曉。

1、購買新房

可以在售樓部看 國有土地使用證 ，在上面可以看到國有土地使用權“終止日期”減去“發證日期”就是產權年限。

2、購買二手房

可以檢視賣房人原始購房合同，購房合同上基本有記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。在不能檢視原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉建設委員會查詢該房屋的剩餘產權年限，開發商在領取銷售證後都會在網上公示，一般知道小區名稱、預售證號、開發單位、專案地址其中之一，就可以在住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權資訊。

一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房建築權屬年限為40年，工業用地50年，其起算日期從開發商取得土地的使用權之日開始計算

如何查詢產權年限

1、新建專案，售樓處都會有公示所售小區產權情況，可以跟銷售顧問確認核實；

2、檢視產證原件，大部分產證上會有標記起始時間到到期時間（注意：房改房產證上不會標註具體時間，因為房改性質無年限限制）；

房產的產權其實是分為土地使用權和房產所有權兩部分的。

土地使用權我們一般碰到的商品房分為三種一種住宅建設用地為70年，一種文化、工業等一般性公共建築50年，商業辦公為40年。

國家實行的是產權國有，有償使用的土地使用制度。出讓的年限到期了之後需要繳納土地使用金，繼續延期。

這些資訊從不動產產權證上有明確的登記。而且不動產證上的權利型別明確說明為：國有建設用地使用權/房屋所有權。除此之外，土地的使用期限也有明確的規定。

另外就是房屋的所有權，房屋的所有權是個人所有。像現在的多層、高層建築由於是多個產權單元，分為專有建築面積、公攤建築面積，從另一種角度說也是共有的產權。你只佔有登記證上登記的產權面積部分。

房屋也是有使用年限的，主體結構在設計的時候有使用年限的規定，一般民用建築為50年，重要建築、超高層建築、大型公共建築為100年。

設計年限不代表使用年限，使用過程中發生重大結構質量安全的話或者認定為危房的情況，現在還沒有統一的法律規定。不過可以參考現在棚戶區的改造方式。

房子產權多少年怎麼確定？

我們一般認知的應該屬於兩部分。

房屋產權年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)

房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。70年產權是經過多方論證過的，指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施等用地年年限40年

執行年限

中國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

　　中國《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按中國有關土地法律規定，土地使用權有一定的期限，但並不意味著土地使用權到期後房屋產權也隨之到期。

　根據有關法律規定，在土地使用權期滿後，使用人要求繼續使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲於屆滿前1年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批准。續期後重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

　　實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2年，到手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

如何續約

要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解中國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失（住宅樓設計壽命一般為50年）就能一直享有，“房產證裡是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

　　也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌（設計壽命一般為50年），這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

　　另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

　　還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

　　雖然住宅產權期滿後可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

　　產權續約的設想

　　隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，70年後的產權問題有望逐步破解。就法律政策框架之內，專家提出了三大設想：

　　重籤合同，續繳出讓金。土地使用期限屆滿後，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的最大障礙是：屆時小區業主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如物業公司與小區業主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區業主集體和業主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體數額多少，擁有房屋產權的業主是否願繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願繳納，法律是否允許強行拆遷該業主的房屋，都是個未知數。

　　房隨地走，國家補償。由於國家的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以後，國家有權收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這裡就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產，城市的發展也肯定不能繼續採取簡單的“國家補償——個人拆遷”的形式。因而必須找到國家和業主“共贏”的方式。

　　政策持續調整，法規適時完善。眾多業內人士普遍認為，國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業，都沒有意識到產權期限潛在的危機。左右房地產價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續調整和法規適時完善，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，購房者也將更加理性。

這個主要取決於土地性質，住宅70年，商業綜合用地40年，教育用地80年，看房產證上即可看明白產權多少年，房產證上有說明土地使用從哪年至哪年

房產證上有產權年限，有註明使用年限從某年某月某日至某年某月某日，另外有些比較年老的樓盤，比如深圳羅湖的友誼大廈，可能老房產證上寫的是40年或者50年產權，那麼去國土局過戶的時候，會有個新的不動產權證，年限會自動升為更新後的使用年限。

1.去房管局有關部門查詢產權情況

無論怎麼說，官方說法具有權威性，所以確認房產證產權去房管局有關部門查詢是最好的辦法。

2.仔細檢視業主提供的證件和材料

買房時一定要業主提供身份證，戶口本，房屋所有權證和土地證，有些情況還要提供一些特殊材料，比如是房子是否共有產權等等

3.留意房產是否還有債務

有些二手房可能還存在債務問題，比如水電費，物業管理費，抵押貸款費用，房屋租賃的租金