沒看懂你的意思。

一棟樓的年租金為28萬，一次性給十年應該是28x10=280萬元的租金，如果扣除一些所謂的優惠，至少也應該是250萬左右吧。

而你現在一次性給了房租120萬，相當於每年僅有12萬的租金。那無論從哪個角度來看，都是不划算的啊，少了將近57%，這種賠本買賣誰會去做呢？？

我覺得問問題之前，你需要交代清楚幾件事，這樣才能夠更好地幫你分析：

第一，你的所謂一棟樓是房產，還是商鋪，還是辦公樓？並且處於什麼城市！

第二，你所謂的一棟樓的價值是多少，幾百萬，幾千萬，還是幾個億？

第三，你所謂的一次性給予十年房租120萬，是一幢樓的，還是其中一間房的？

我認為，這些條件都沒有交代清楚，怎麼可能給你一個專業的答案呢？

因為商鋪，房產，辦公樓的租金回報率，以及投資的判斷因素都是不同的。就好比商鋪看的是租金回報率，房產看的是升值率，而辦公樓其實看的是地域性和目的性。

所以，具體情況具體分析，沒有具體資料和實際條件，也就沒有什麼可以分析的了。

K濤資本