北戴河新區專案特徵

1、沿海專案定位以體閒度假為主，側重海景資源依賴程度，專案規模相對較大，產品型別豐富，如蔚來海岸佔地2000畝，涵蓋洋房，別墅，公寓，酒店，度假村等等，配套資源豐富。

2、非臨海專案中小規模，定位養老休閒為主，如孔雀城公園海佔地約500畝，產品涵蓋聯排、小高層等，偏居住型養老

產品特徵

1、產品以距離海景資源餞性關係為價值梯度排列

2、戶型面積區間整體偏小，小高層/洋房以80-90平米兩居，90-100平米三居為主；疊拼100-130平米；公寓40-50平米

3、疊拼戶型多以贈送空間為主，如花園，露臺，裝置平臺等，如蔚來海岸疊拼贈送面積約30平米

4、精裝專案居多，精裝標準1000-4000元/平米不等，目前調研中僅公園海三期毛坯交房

價格特徵

1、根據各專案看海關係作為確定價格的首要因素;

2、注重控制面積段控制產品總價

客戶特徵

2、70年產權專案成交客戶本地佔比相對較多約30-40%，其多數投資

銷售情況

1、小面積別墅產品去化優於洋房及小高層產品

2、萬科拾光海灣疊拼和洋房月均去化10套左右；榮盛湯泉首領疊拼月均去化13套，孔雀城公園海聯排、合院和小高層月均去化約80-90套

3、物業託管，公寓產品均為託管，少數專案對別墅及洋房產品承擔託管

其他

1、各專案車位配比基本1：1，車位以租為主，但公園城地下車位2.5萬可擁有70年使用權，4萬可購買產權車位

北戴河的房子已經不具備投資了，放價過高，入住率太低，也就夏天有些北京周邊的老人去度假一段時間，北戴河過度開發房地產，純有大量房屋，北戴河不是剛需城市，投資需謹慎。

北戴河區，隸屬於河北省秦皇島市，截至2018年末，北戴河區戶籍人口96792人。全年出生人口754人，出生率為7.98‰，自然增長率為3.45‰，符合政策生育率為99.73%。常住人口121950人，城鎮化率為91.09%。

屬於四線城市！

這樣的城市是不值得投資的，在2020年還有很大機率的補跌風險哦！

我們要知道在2015年的金融牛市之後，房地產也走出了一波的牛市行情，並且持續到了2018年。

不過在2019年，出現了明顯的分化，有一批城市的房價已經開始回撥，包括北上廣（除深），回撥幅度都在15%~20%左右！

但是大部分的三四五線城市依然處於高位，甚至還有上漲的勢頭，北戴河就是其中之一！

但是，這樣的情況是不健康的，也是不可持續的。

因為對於這些三四五線的城市來說，房價是一個空置率過高，供大於求的狀態。所以房價的上漲無疑只是炒作情緒的支撐，而不是真正價值的支撐。

再加上人口持續的流出，其實未來房價難以維持上漲的勢頭，甚至還有補跌的需求。

從資料我們可以看到，在2019年下半年大批城市已經加入了一個補跌的隊伍，並且許多三四五線城市出現了有價無市的現象。

因此，北戴河的房子不適合投資！2020年不會漲，反而還會進入一個補跌的週期。

中國房地產的黃金週期已經結束了，人口紅利見頂，土地供給減少，銀行放款限流，短期又沒有金融牛市，2015年的房地產高潮又透支了大部分家庭的儲蓄和貸款額度。

只能說，未來的房地產將會進入一個調整週期，兩極分化會很明顯。

有人口紅利支撐，人口持續流入的城市會迎來溫和上漲的結果，比如一線和新一線；

而對於那些人口淨流出，經濟不太發達的三四五線城市，則是會面臨滯漲甚至調整。

理性看待，住房不炒，不要盲目投資。

不太看好，北戴河目前只適合短期旅遊不適合購房置業，而且北戴河現在的房價也偏高已沒有上升空間，所以不建議購買。

北戴河 是避暑聖地，也是旅遊勝地，房價應該不會很低。

從安居客提供的北戴河房子均價走勢看，今年走勢大致是平穩的。

北戴河隸屬於河北省秦皇島市，12月份均價是12400元一平米，絕對價格並不高，要低於江浙某些十八線小縣城較多，但看房價高低不能僅僅看看絕對值，還要看人均可支配收入高低。秦皇島市18年城鎮居民人均可支配收入35386元，沒有從官網查到北戴河人均可支配收入，但網路上披露資料北戴河區18年人均可支配收入是39385，大概一年收入可以購買3.2平米房子，100平米房子大約需要31年，購房壓力是比較大、

根據百度百科資料，截至2018年末，北戴河區戶籍人口96792人。全年出生人口754人，出生率為7.98‰，自然增長率為3.45‰，符合政策生育率為99.73%。常住人口121950人，城鎮化率為91.09%。這麼高的城鎮化率，依靠提高城鎮化率購房需求已經不大，

但北戴河房價不低，在於北戴河是沿海的，靠近海邊有很多的旅遊勝地，會吸引一些投資性購房，所以房價並不低，從今年走勢看，是穩中有降，預期未來房價難以上漲，畢竟房價不便宜。

從一個非專業投資者的角度來說的話，不太建議現在購買房子去投資了，如果你是之前很早購買的話，在20年上漲的幅度會有一點的遞增。因為我們都知道北戴河屬於河北省秦皇島市，是一個旅遊勝地。最早那邊沒有那麼多房子的時候很多投資者們很看好，買下一些房子進行投資，但是現在那邊的市場越來越不行了。

一年中只有夏天那三個月才是北戴河最火熱的時期，很多人就是靠那三個月賺一年的錢，過了9月份那邊基本沒什麼人，因為太冷了。很多當地人都是指望那三月賺錢，其餘的時候出去打工。其實這麼說吧，身邊很多朋友都在那邊買了房子進行投資，投資有很多種，民宿，底商等。基本做民宿的很多，一般旺季地段好的地方一晚上300元左右，如果地段不好一晚上200元左右。基本上二室一廳的。所以你可以自己算算，你買一套房子花個幾十萬甚至上百萬，一年就三月可以有錢賺，其他時間房子就是閒置。所以呢我太建議在那邊買房子投資。

說白了你要自己住，那邊環境好？？？北京很多工廠都搬到河北那邊了，而且每年冬天霧霾就屬河北最嚴重，嗯反正慎重，不是所有的城市買房投資都是有發展的。