如果是您想買房，還是要先詳細明確您的具體需求：1、要找幾房幾衛？2、是投資還是自住？還是買給老人家住？3、什麼區域？最好具體到小區，或哪個學校、哪個單位附近？4、是否必須要電梯？5、樓層要求？頂樓、底樓要嗎？6、朝向有什麼專門要求？7、要求多少年之前的房子？堅決不要水洗石外牆嗎？8、帶裝修還是毛坯？9、是否必須沒住過人的？10、首付預算大概多少？11、總預算大概多少？12、是否必須要用公積金貸款？13、付款方式是一性付款？還是必須要用貸款？您是否必須先賣掉現有的一套房，再考慮買房？14、一手房（售樓部還在售）大多數都是要一年後交樓，可以嗎？15、已交樓、全部都還沒出證，出證後才能過戶，接受嗎？16、去哪些新樓盤看過房？17、還有其他什麼要求？18、如果您暫時單身，是否必須婚前買房還是婚後買房？19、以上要求是否和您的配偶、父母、子女達成一致意見？          如果以上需求您都不清楚[呲牙]，很難找到合適的房源。 [害羞]

首先確定是購買新樓盤的住宅還是二手房選擇產品，多層、小高層、高層、洋房、別墅等，根據需求選擇產品選擇一手房需要注意開發商，查明開發商資金信用等問題，避免延期交房或者爛尾。二手房需要查明房產產權，避免出現產權糾紛。考慮選擇位置，先考慮小區在整個城市的位置，然後選擇樓棟的位置，之後就是樓層和樓戶周邊配套需求，交通、學校、醫療、購物等方面距離購房位置是否方便預算，根據手裡的錢適當性選擇全款還是貸款，要考慮後期每月還款和裝修，根據自己的實際情況選擇選擇戶型，選擇適合自己的戶型和麵積段，一家三口？還是一家五口？滿足家庭人口居住性

以上幾點是需要特別注重的，還有一些細節方面的問題。在購買房子的時候最主要的是細心。

一，購房的預算是多少。貸款還是全款買。

二，考慮哪種樓型，是高層，小高層，洋房，還是別墅。

三，考慮多大面積的，幾室幾廳，對公攤面積的要求，對戶型的要求，對電梯的要求。

四，對地段的要求，想在幾環以裡買，對小區附近的配套要求。

五，對小區綠化的要求，對開發商的選擇，對學區的要求。小區附近交通是否便利，有沒有公園，地鐵，輕軌，商場，醫院。

在購房的過程中，確實有很多購房者可能連自己的購房需求都不是很真正的瞭解，他們買房甚至都忘了自己的需求，他們買房是根據房價漲跌、政策變化等而定的，確實有很多很多這樣的購房者。你不專業，有人專業。其實我們反其道而行之，真正瞭解你買房需求的是置業顧問，那我作為一個置業顧問，來聊聊我們對客戶的需求分析。

1、剛性需求，剛性需求其實很容易理解，基本就是買房的初衷，我們說無論做什麼都要不忘初心，那麼買房的初心就是剛性需求，一般情況下分為學區、婚房、自住改善、投資等。

2、顯性需求，在剛性需求的同時，我們都會盡量的選擇區域、樓層區間、價格區間等等都比較好的房子。根據個人的喜好、想法來判斷購房者的顯性需求，一般就是對樓層、裝修、面積等的基本要求。

3、隱性需求，這種需求需要置業顧問，長期跟進客戶，並深入瞭解客戶的背景以及家庭生活情況和工作情況等等，這種需求往往購房者本人考慮的並不是很周全，就像談戀愛一樣，我們總是先了解戀愛物件的本身，卻最後在去了解戀愛物件的家庭情況是一個道理的。電視劇《安家》可能大家都在觀看，裡面的大部分購房過程講的就是客戶的隱性需求。也是在購房過程中起到關鍵性的作用，往往購房者的核心需求就需要在隱性需求裡面深入挖掘。

綜上所述，能起到決定性作用的，毋庸置疑，一般是隱性需求，但我們說當局者迷，旁觀者清。所以想買到真正適合自己的房子，最好還是找到一個專業的置業顧問，這個置業顧問他比你自己要更加的瞭解你的購房需求。

這是站在一個置業顧問的角度去分析自己的需求。那麼反之，想要明確自己的購房需求，我想你看了上面所分析的內容就會一目瞭然，像置業顧問一樣去挖掘自己的核心需求即可。其實像樓層、價格、面積等都是可以取捨的。

首先你拿出一張紙:寫下你考慮的因素，比如價格，戶型，地段，環境，交通，醫院，學校等等，哪些是可變的因素，哪些是不可變的因素。

比如說學區是不可變的，需求是學位房，你不可能買不帶學區的對吧。

那麼裝修是可變的，價格也是可變的，一

開始他說要200萬的，最後買了個300萬的房子，這樣的事不在少數。

看你最在意的，最不能通融的排列個123，最在意的排在前面。一般來說，基本能滿足你前3項的，就是你所需要的房子。你一定要排列個順序，否則你會被市場上的資訊給迷了眼。

也不要想著抄底或者等市場上更低的，雖然說抄底這種事情是有可能發生，但機率不大，而且，就算到時候給你買了套價格低的，但是房子也不一定適合你，對吧?

未來如果想要更好的房子，可以拿現在的房子去換，不然的話你一直等，等到可能房子都買不起了。

你覺得有沒有道理，有就給個贊

如果想買房首先要明確：

1.價格 價格預算可以便於您所想買區域房子的哪個城市價格也有所不同。

2.是投資還是剛需居住用，投資要選擇好有回報率高、價值窪地的區域，剛需則是衣食住行、學區等長期生活工作的地方。

3.開發商物業的品牌，好的開發商物業無論您是居住還是後期的投資出手都是很重要的，好的物業居住體驗感舒適度服務感好，投資後期出手也容易，好的開發商房子品質好配套能夠跟的上，較完善。

4.戶型面積和樓層，這個也是需要提前想好，這樣便於您在看房子的過程中效率更高。

5.小區的容積率、綠化率周邊的配套，出行交通（機場、動車站、地鐵等）配套（農貿市場、醫院、學校、商場）周邊的配套以及房子的交付時間，產權、交付標準。

以上是個人小小的經驗，希望可以幫到您！

隱形要求例如首付多少，是否是置換，錢款是否到位，對於小區環境品質有要求（樓高，樓棟數，樓間距，綠化，車位配比，入住人群人數）是否需要學區等顯性需求例如戶型面積朝向，總價位，樓層，帶裝修還是毛坯，小區配套商業交通（因為買房子不僅僅是年輕人在住後期時間長了會有小孩老人所以有必要）以及年代要求等等

首先清楚當地的限購政策。

明確自己的預算情況，首付預算。可以接受多少月供，後期自己確保能換的上。

考慮多大面積，戶型，更傾向於哪種，有三室一廳一衛，三室兩廳兩衛，三室兩衛一廳。包括幾個房間超南。南北通透

其次就是交通方便，工作穩定的話最好可以買在單位附近，有地鐵最好。

教育質量也是非常重要的，學校的問題直接影響到孩子上學情況

醫院

第一面積，第二位置，第三週邊配套，第四你的首付比例和金額，第五徵信情況，第六購房資格，第七朝向樓層，第八戶型，第九開發商大小，第十物業自持還是外包，第十一小區容積率，第十二小區梯戶比，第十三小區車位比，樓層總層高，綠化率，第十四開發商優惠政策和特價房源，第十五區域發展情況和周邊二手房價

買房是人生中一件大事，普通的人，一輩子有可能只買一次房，所以買房顯得格外重要！

1、首先明確，買房的目的，是用於自住，還是投資。

2、買新房還是買二手房，新房是期房，二手房

接房時間短。

3、買市中心離輕軌站近的房子，還是買郊區環境好的。

4、買電梯房，還是樓梯房，電梯房不容易拆遷，樓梯房有可能拆遷賠償。

5、買學區房，當地名列前茅，比較好的學校，只有帶指標的房子，才可以讀，還是買一般劃片區的房子。

6、買大戶型，還是小戶型，是一步到位，還是後期再換房。

7、買中間樓層，還是一樓，頂樓都可以接受，確定自己要買的樓層。

8、房子的朝向，是喜歡南北朝向，還是東南朝向，根據自己的喜歡而定。

預算-同價值專案首先考慮地段，地段才是影響房價最大因素

這個肯定是首先要考慮的，也是整個買房計劃中最主要問題以及影響範圍最大的條件。因為不知道題主城市以及預算，所以個人建議，首先把預算大致的比較一下，在整個城市的房價中屬於什麼水平。如果屬於高水平，不用多考慮，首先就是地段為先。還是那句老話，土地是不可複製以及其稀缺性，越是市中心的地塊，其保值增值能力越強。其次，預算屬於中等水平（大眾水平），那建議買城市次級地段的新房或市中心二手房。首先要明確的是新房的增值速度肯定高於二手房，房齡也是影響房價的很大因素之一。但同樣的預算，市中心二手房也是有其優勢。交通、配套以及上面說過的中心地段的稀缺土地。因此這兩者需要看題主自身，比如工作、學習等等結合來參考。預算中下的，建議考慮次級地段的二手房。可能偏遠地區會有很多新盤，但個人不建議考慮。理由同上，越市中心的地段保值增值性越強。而且同樣，地段還影響到了上下班的時間成本。不過由於每個人情況不同，這裡說的也比較寬泛。

只要能選擇市中心，就不往外走。但是還是由於每人情況不同，還是需要結合自身情況來考慮。同價值專案市中心和次級地段以及偏遠地區的差別除了地段，就是面積，這影響到夠不夠住的問題。個人建議，在解決住的前提下，儘量往市中心靠攏。當然，個別情況還需個別斟酌。比如次級地段3房和偏遠地區4房，那就需要看遠的專案的配套和將來規劃。規劃在每個城市官方網站，或者房地產交易中心官網都能查到一二（非常詳細的那就要到處收集資訊了）。

新婚，個人建議預算足夠的前提下，儘量考慮3房，畢竟要為將來孩子做打算。包括書房也是必須的，而且準備一個客房也很有必要，關鍵就是沒結婚前肯定不覺得東西多。結了婚，特別是有了孩子的相信都知道，老人常說的，櫃子一定要多這句話絕對是沒錯的。櫃子要多，那也要有地方啊。三口之家，建議四房，理由同上。當然還是這句話，能往市中心靠就往市中心靠。比如新婚，那就建議可以市中心一房兩房，作為過渡用。市中心保值增值性強，這也是為以後置換做打算，以後置換也賣得出價格。如果考慮到偏遠地區二房，那我個人建議情緣買市中心老破小，同理。以後置換賣得出價格，兩房，終究還是要置換的。當然會說預算問題，比如只能買得起偏遠地區一房，那還是那句話。多貸款，咬咬牙，市中心哪怕再老再破再小都是能買一買的。舉個例子，上海房價都說很高，但我一朋友去年底市中心（內環內、地鐵口）買了個老破小，總價185萬，出租5000元。不要覺得買不到，那是沒有好好找。千萬不要去郊區買個小戶型（當然瞭解規劃，以後潛力巨大另當別論）

不論現在有沒有孩子，將來總會有（丁克直接無視這裡）。一線城市的教育資源可謂稀缺，當然能讀民辦另當別論。但別忘了民辦可是這稀缺資源中的稀缺資源，學區房能準備的還是儘量準備。以後是完全靠知識打天下，貿易、中間商、資訊不對稱生意的生存空間將越來越小。因此知識將越來越重要，而且現實也是如此，各類教育機構不斷出現，存在即合理，有需求才會有供應。同樣的以前的所謂寒門出將才在當今社會也同樣越來越少。為何叫寒門出將才，各位，是將才，不是高材生。古時候，你沒文化，你能靠一身肌肉和膽量， 在沙場上殺出一片天。現在可能麼？現在要靠的就是知識，靠的是學好數理化，走遍天下都不怕。沒有說靠肌肉打遍天下的吧？回到那句寒門出將才，為什麼難，因為大量的各類優質資源都掌握在少數人手裡，教育資源、醫療資源等等。為什麼能爭取的還不爭取呢？就是因為有很多人的思想：讀書靠孩子自己、兒孫自有兒孫福、快樂教育、房價太高等它跌了再買等等。所謂快樂教育，那是掩耳盜鈴，快樂是快樂父母自己，輕鬆自己而已。兒孫自有兒孫福話沒錯，但也看怎麼理解，能給兒孫創造一個好的條件，那為什麼不努力一下呢？而那些天天指望房價跌了的人真的跌了也不會買，漲了更不敢買，然後錯過一波又一波。而富人們該買房的時候絕對不猶豫，能給孩子最好的資源就儘自己全力給孩子資源，時時刻刻在努力進取。因此中國有錢人雖然多，沒錢人更多，貧富差距越發的嚴重。我個人覺得，不管孩子現在多優秀，做父母的都要儘自己全力給他父母能給的最好的資源，助力他在成功的路上走得快一些，方便一些。我說的學區房概念不能少，不是指現在沒孩子就一定要先買好學區房，而是現在沒孩子，現在不買學區房，也要為學區房做打算，即置換的打算。那也就是回到上面提過的，現在購買的房屋保值升值能力一定要強。然後同樣回到第一條，地段以及房齡。

這兩個其實是相輔相成的，一般好的開發商物業公司也不會差。很多好的開發商和中小開發商在同一個地段的兩個專案，價格會有差距。不要猶豫，買貴的！品質對房價走勢的影響僅次於地段以及房齡。開發商的品質影響樓盤的基數（及開盤價），物業公司的好壞影響樓盤以後的漲幅和抗跌性。一個管理很差勁的物業公司，發傳單的天天在小區逛、小區的景觀河變臭，這個樓盤能賣出好價格嗎？

普通住宅房容積率1.5-2.5左右算可以了，綠化率30-40%也可以了，個人覺得不用在這些資料上糾結太多。市中心容積率0.2、綠化率80%的專案好不好？肯定好啊！價格也會好的刺眼！

上面有提到，如果最終選擇離市區較遠的專案，那就多在政府網站以及房地產交易中心官網上多找找規劃資訊，不過最主要的是收集各類小道訊息並加以分類識別。市中心，儘量避開CBD區域，即寫字樓或辦公密集區。哪類房子漲得快，自然是居民密集區，居民密集區的生活配套自然最齊全。這個概念其實就是微觀的城市叢集概念。好比一線城市房價一直看漲，三四線城市看跌一樣。人越多的地方房價越容易長，因為人口才是推動房價的主要因素，或者說人口和房屋的比，也就是密集度。而在CBD核心辦個學校、開個醫院、搞個菜市場合適嗎？當然一些城市的CBD核心區房價很高，那是因為城市性質不同，而且這個很高，不是一般的高，普通人也承受不了。

不管是首次購房還是置換，請務必一定要抱有投資概念，考慮房屋的保值增值情況。很多人說房子買了住的，漲不漲和我無關。錯，錯，錯！你保證你住一輩子嗎？那你住一輩子，你的下一代也住一輩子？好就算你三代住一輩子，那房子不要動遷？其實最現實的就是很多人其實都會置換，置換不就等同於投資。賣得出價格，才能換的更好。別忘了，至少到目前為止。相比以前的房價，整個中國的房價都是漲得，而且漲幅超過很多人收入的漲幅。

大家好，我是雅麗，好高興回答您的問題！

一、選房的七個步驟

（1）自我評價。

根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋型別、面積和價位。

（2）蒐集資訊。

可從以下幾種渠道獲得購房資訊：

①媒體廣告；

②親友介紹；

④售樓書；

⑤現場廣告牌；

⑥現場展示樣板房；

⑦房地產交易展示會；

⑨其他途徑，包括從房地產交易所、諮詢公司等處查詢關於房地產交易的各種資料。

（3）專案篩選。

根據收集的購房資訊和自己的需求，對相關資訊進行篩選，確定重點樓盤。

（4）實地察看。

購房者根據所收集的購房資訊，對欲購房屋進行實地調查。

對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準、裝修質量，房屋的附屬裝置是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗以及內部設計是否合理等方面進行仔細考察。

對房屋外部進行檢視時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。

另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設定等情況進行了解。在實在檢視過程中，購房者如果有無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。

（5）確定目標。

根據前面三個步驟中的檢驗，最終確定欲購房屋。

（6）查詢欲購房的合法性。

房地產商在銷售商品房時應具備“五證”：即《國有土地使用證》、《建設土地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

（7）接觸洽談。

購房者與開發商就價格、住房要求等具體問題進行協商

二、選房應考慮的主要因素：

（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。

具體而言主要是指：

①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。

②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。

④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的採購及其他服務需求。

（2）要看住宅環境。

住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閒運動、週末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。

（3）看住宅的健康與安全性。

要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離汙染源、傳染病醫院等。

（4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。

（5）看房屋的品質狀況。

主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。

（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。

總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於瞭解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與瞭解居住區人口素質與構成；雨天去便於瞭解房屋有無漏水、樓宇排汙系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權範圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。

對於有買房打算的朋友，需要考慮以下幾點

首先，要明確自己的資質，也就是自身情況

1，如果所在城市有限購限貸政策，一定要先明確自己有沒有買房名額，也就是買房資格，比如深圳買房，如果買住宅就必須是深戶或者外地連續五年不斷的深圳社保，或者就是港澳臺身份

2，接下來要看自己的貸款資質，徵信有沒有黑，也就是說負債情況，有沒有貸款逾期，近半年有沒有網貸，這點針對需要貸款按揭的客戶非常重要

3，預算和流水的關係，按照正常的貸款成數來算，手裡面的資金夠買多少總價的房子，以及流水夠不夠月供的2.5倍，比如說，想買的房子月供5000，那每個月的銀行流水就要有12500左右，可以少一點，但是不能少太多

這樣的的情況下，就明確自己的買房資質和需求了，接下來才是要考慮如何選擇房子的問題

4，是自住還是投資

6，一手樓還是二手樓

7，戶型和朝向

8，片區和城市的要求，要買哪裡的房子要明確

9，戶型大小，這裡面非常多選項

如果有什麼不懂的，可以諮詢我，相信可以幫到各位

買房注意的幾點：

1、交通：交通便利（公交站，地鐵站）越近越好

2、配套：購物中心，三甲醫院，農貿市場，幼兒園，便利店，健身房（配套多多益善）

3、學校：如果有小孩必須考慮學區，目前房產最大的價值就是學區，優質學區房即使自己不住，後期也很容易出售。

4、地段：前三個都能滿足，地段就不是事了。

5、物業：好物業，省心，省事。

6、房價：綜合對比，還看價效比。

首先明確你的購房目的：是自住還是投資？這兩個目的不同，在選擇時衡量的標準是有區別的。自住的話，要考慮配套、環境、戶型、位置，物業、等等，首要是居住問題。投資呢，偏向於增值空間和增值速度，能否以最低的價格最短的時間有個比較好的升值空間，然後出手。

第二個，你要明確自己的預算。想買個多大的？付款多少？月供預算多少？什麼地段？承受壓力多少能接受？

第三個，你的側重點是什麼？你重點關注哪一塊？品牌？物業？小區環境？還是配套：商業，學區，交通，醫療等等。

明確這三點後，帶著你內心的想法對比樓盤，得出一個綜合接近你想法的樓盤。

找到滿意的樓盤後，還要認真選好戶型。

自己買房首先是購房預算多少，需要幾居室，其次是位置，周邊配套要明確，比方有孩子需要學校，有老人需要醫院，交通等！購房沒有十全十美的，滿足自己主要需求就可以了，品牌開發商和物業同樣重要。

1、注意交通

交通對我們有很大的影響，購房者在選房時要儘量選擇方便上班的地方。另外，選房時要跟著公共交通規劃路線走，交通工具多，可達性強，花費的時間也會縮短。如果說附近的公共交通不是很多，那就要選擇一個交通便利，還不經常堵車的地方，否則每天開車也不是很方便。

2、生活服務配套

生活配套完善的小區大家生活起來才會更加的方便。我們的正常生活都離不開生活配套，在買房時要注意周邊的商場、菜市場是否齊全，這樣才更方便；還要注意洗衣店、美容（美髮）店等配置是否齊全。另外還要看一下距離飯店、KTV這些生活娛樂場所的距離。

3、教育類

教育類大家要清楚，不只是說的是學校，還包括圖書館、新華書店個這一類的教育支援機構。其中學校最為重要，這一點很好理解，誰家裡面沒個小孩需要上學。對於年輕人來說，買房時更要注意這個問題，看看周邊是否有幼兒園、小學等。小編建議大家在買房前確認是否可以直接進入哪所小學學習。

選小區時要注意哪些問題？

1、注意周邊環境

周邊黃精包括人文環境以及自然環境。人文環境包括治安狀況、學校位置、公園位置等。自然環境也是隨著人們對居環境的要求不斷提升，綠化問題越來越受到購房者的關注，環境好壞的重要指標就是綠化率了。購房者在買房前一定要了解清楚。

2、注意車位

現在很多家庭都有私家車，現在沒有車的家庭很多也打算在以後購買私家車，所以這就要求小區的停車位必須要充足。買車位和買房一樣，都算一大筆支出，租車位也可以。大家在買房的時候就要注意看車位配比是否充足、合理、看車位買賣是否合法、搞清車位屬於人防車位還是非人防車位。

1、新婚購房需求特點

（1）小戶型為主，一般戶型面積在50-80平米居多。

（2）因為都在上班，較少有私家車，所以一般要求交通方便。

（3）考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購房時一般選擇兩居室。

（4）積蓄不多，家庭月收入較高，在購房時一般會得到父母的贊助。

（5）臥室一般要求朝陽，臥室使用面積較大一點。

（7）一般不是一次性付款，能使用公積金貸款，首付比例可以高一點，由父母資助的比較多。

（8）因為新婚夫婦一般是過渡置業，考慮到將來會換大戶型，所以對房子將來的出售和保值功能比較在意。

（9）地理位置也是購房時首選因素，對交通、配套、小區品質的要求較高。

（10）周邊商鋪、醫院、學校配套齊全，生活成熟區域的房源。

（11）偏好房源特點

2、投資購房需求特點

（1）有升值潛力的地方，城市的中心區域，或者城市景觀區域。

（2）房源處於將來的潛力或者規劃的行政或者商業中心。

（3）對於地段要求非常嚴格，一般要求成熟區域。

（4）對於房產瞭解較多，一般要求經紀人更專業，比如可以計算投資回報率。

（5）知名開發商的品質樓盤。

（6）稀缺性房源或者不可再生性房源。

（7）能夠很快轉手或出租的房源。

（8）對樓層和朝向要求比較嚴格。一般頂層、一樓都不在考慮之列。

（9）老城區或學區小戶型房源。

（10）商業地段商鋪和新開樓盤底商。

（11）偏好房源特點

主要為成熟小區，知名品牌的樓盤商圈，老城區或中心商業區以及新興行政商業區域，交通便利地段有升值潛力的房源。

3、教育需求用房

（1）處於重點小學中學學區附近。

（2）總價不高，面積40-60平方米的小戶型為主。

（3）到學校步行15分鐘左右路程房源。

（4）購買者以外地或者所屬縣鄉鎮購買居多。

（5）一定要能夠購房入戶學區。

（6）房屋的樓層或朝向一般不是很在意。

4、改善型用房

（1）面積一般為90平方米以上，一般為兩代或者三代家庭成員住。

（2）戶型一般為三室一廳，或兩廳。戶型較大，很多要求有兩個衛生間。

（3）小區一般相對比較大，以最近五年落成的小區為主要選擇。

（4）一般不用位於主城區的小區，可以在城市新開發區域。

（5） 對小區綠化和環境要求比較高。

交通，商業，教育，醫療，環境，公園！房子的朝向，開發商，戶型，物業管理服務！不是百分百，而是選擇適合自己的，喜歡的，中意的，跟自己生活息息相關的！！