民宿是指利用當地閒置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。

民宿有別於旅館或飯店的特質，民宿不同於傳統的飯店旅館，也許沒有高階奢華的設施，但它能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、並體驗有別於以往的生活。

隨著民宿的漸熱，民宿創造出來的商機實在太過誘人，原本被定義成家庭副業的經營模式，逐漸換汱成家庭主業模式在經營，甚而房產投資客、新移民主義人士等等，大夥爭先恐後的進入民宿經營的這塊飯，競爭者眾的情況下，品質、服務以及效率的經營管理競爭力需求，影響力慢慢出現，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成民宿朝精緻化、豪華化、高價化以及高服務化方向在演進。

根據中中國產業資訊研究網的資料顯示，中國線上民宿預訂市場2017年交易規模達127.1億元，同比增速64%，預計到2020年，民宿市場能達到300億元規模。

前景還是不錯的，但是怎麼經營很重要。

1、民宿的本質最終還是在“宿”上，民宿首先是一個住所，首要的標準就是自在“好眠”，如果設計很出挑，用品也很講究，但是就是睡不了一個好覺，那是稱不得一個好住所的。

2、真情懷，一間民宿不會更沒有必要去取悅所有人，有主張自然也就有主人和客人之間的相互喜愛，不論是設計亦或器物，用心之處顯態度。所以一家民宿體現的”生活儀式感”,不僅僅是在滿足住宿客的“儀式寄託”，也是在考驗民宿主人的“真情懷”。

3、客人對於民宿的消費也是分為幾個段位的：位置>風景>設計>體驗>情感。對應客人某個階段的度假需求，在合適的時間以合適的產品形式給予迴應，可以引領但無需太超前。

現在民宿的噴發期過去了 不適合了 除非你特別的用心經營才可以 不是很有閒錢 沒有經驗 最好別做 你會後悔的

縱使市場千變萬化，但成功的民宿總有自己的不變鐵律。每一處成功的民宿都應該有自己的獨特美學，不論對空間還是對景緻抑或是對人生的態度，有特點的民宿才有記憶點。

近年來，社會經濟的快速發展使人們的經濟實力得到了提高，人們的生活水平大大提高，用於享受的消費佔總消費支出的比重越來越大，其中，用於外出旅遊的消費佔享受消費的較大比例。由於鄉村與城市距離較遠，不易受工業廢水、廢氣影響，空氣清新，長期生活在城市快節奏生活中的人們希望體驗農村的恬靜生活，感受自然。同時，近年來，國家出臺的一系列政策支援農村經濟發展，為鄉村旅遊業的發展奠定物質基礎。

民宿是鄉愁與鄉土的結合。近年來的民宿數量不斷增加，民宿逐漸成為鄉村旅遊產業的支柱。民宿最早起源於歐洲國家的鄉村地區，直到今天，民宿分佈已經擴充套件到世界範圍，尤其是日本、法國等國家在長期發展中不斷探索，自成一派。而臺灣是中國最早興起民宿的地區。

國家目前正在大力開展新農村建設，部分鄉村根據自身特色與優勢，依傍青山綠水，致力於發展鄉村旅遊業，期望透過旅遊業帶動鄉村經濟發展，同時促進對環境的治理與保護。而鄉村民宿就是將農宅進行改造，將內部改造成為現代化賓館，即"外土內洋"。在青山綠水之中安置民宿，不僅滿足了現代人對住宿環境的需求，還能使遊客在青山綠水中與自然親密接觸，感受自然之美，遠離城市喧譁，沒有工廠的黑煙囪，也沒有嘈雜的聲音，在藍天白雲中給予心靈寧靜，對長期生活在高壓環境中的人們來說，是一種很好的放鬆方式。山東濟南的南部山區近年來民宿越來越多了。

民宿的發展使鄉村旅遊業得到較快發展，從而促進農村一、二、三產業融合，推動鄉村經濟進一步發展。

眾多城裡人嚮往到鄉村度過一段安靜時光，尤其是很多家長希望帶孩子到鄉村與自然近距離接觸，讓孩子體驗農村生活，陶冶孩子的情操，為鄉村旅遊的發展提供必要性。而民宿遊是一種多元化的、休閒的鄉村旅遊，是鄉村旅遊的高階形態。民宿遊使農民可以充分利用自家空屋獲取經濟效益，為農民"自主創業"提供了可能，民宿遊的興起帶動了一系列相關產業興起，促進農村就業率提高。

民宿發展也存在較多的問題

（一）缺乏文化內涵

目前，民宿的發展規模不斷擴大，影響範圍越來越廣，在一些旅遊資源比較豐富的地區，民宿數量更是呈指數爆炸式增長。雖然民宿發展迅猛，但是不可否認的是，民宿在發展過程中出現了很多問題，使發展速度受到了制約。因為民宿一般都是在鄉村地區，因此在發展過程中，很多鄉村民宿管理人員由於自身文化素養不夠，容易受到市場盲目性弊端的影響，在看見他人獲取利益之後盲目投資，照搬他人的營業模式。事實上，這種行為在民宿運營過程中屢見不鮮，但這種行為帶來了嚴重的後果。盲目投資而不考慮市場因素，且沒有與自身鄉村特色與優勢相結合，失去了鄉村特色的文化內涵，使中國民宿發展與農業本質相悖，民宿遊失去獨特的優勢，與其他娛樂場所並無二致。

（二）對民宿的認識不清

民宿所展現的應該是鄉村所特有的風情，具備一定的文化內涵。民宿推動了鄉村旅遊業繁榮，在鄉村產業發展中發揮著重要作用。然而中國當前對民宿沒有形成一個清晰認知，很多鄉村都把民宿與農家樂混為一談。事實上，農家樂只是鄉村旅遊的一種初級形式。而民宿是一種集多元內容為一體的旅遊方式，實際功能比農家樂更加強大，甚至更加齊全，也更具有休閒特色，是鄉村旅遊的高階形態。民宿不僅能提供住宿，還能為遊客提供餐飲，同時還具備休閒娛樂的功能，以上功能農家樂都不能與之相提並論。但是目前中國普遍存在將民宿作為農家樂來進行經營的現象。大部分民宿只是將內部設施進行最佳化，滿足遊客對住和吃方面的基本要求，卻沒有展現出民宿中蘊含的文化，給予遊客以一定的文化體驗。

房屋所有權歸屬複雜，後期發展動力不足在發展鄉村旅遊業的過程中，許多舊宅院的所有權歸屬上仍舊存在一些問題。當前大部分的民宿經營管理人員，並沒有對土地使用進行科學有效規劃，嚐到民宿經濟所帶來的利益的甜頭之後，盲目對原有房屋進行擴建或者疊蓋等。而且很多鄉村地處偏遠地區，地理位置偏僻，交通設施不夠完善，使當地鄉村旅遊業的發展規模及發展速度受到了限制。另外，由於很多鄉村在開發民宿遊的過程中著重獲取經濟效益，過度開採旅遊資源，加上基礎設施不夠完善，因此存在一定程度上的安全隱患。這對整體的鄉村旅遊業發展有著一定影響。不僅如此，由於城鄉經濟發展之間存在一定差別，大部分的偏遠地區沒有條件設定相應停車場，不能提供較大的購物場所，給來此旅遊的人們造成了諸多不便。因此，人們在選擇旅遊地方時，通常會避開這些地方，而這些地區旅遊業發展速度將會落後於其他地區。

民宿行業的發展離不開國家實施的鄉村振興踐略，鄉村變美了，山青水秀鳥語花香就會招來遊人。

現在鄉村旅遊漸漸成為一種新時尚，民宿的發展還是前景喜人的。要充分發揮民宿獨有的特性，給遊客一個溫馨舒適的住宿環境，使遊人有一種回到了家的感覺。

民宿發展挺好 看你會不會做 做的好能開好多分店 做的不好的話 開一家也可以 在旅遊景點多的地方做 一年純利潤應該有好多錢

民宿從字上理解就是民間的住宿，相對於城市，是有別於酒店。做民宿最關鍵是誰在做，做的人與來住的人要有互動與分享，要溶入到周圍的民俗民風中去，並能感受到其中的樂趣。

個人認為民宿未來是個好的趨勢，現在城裡人生活節奏太快了，如果能有個價格不高，環境優美，遠離喧囂的地方住個一兩天我想還是有市場的。民宿的地方必須環境優美，安靜，衛生，原生態為主，最好不要人為建築。最好是離城市兩百公里範圍內，最好是幾個城市的中心點最好。有釣魚的地方，有山窩窩樹蔭下納涼喝彩的地方，有爛泥水坑適合越野車嚯嚯的地方，也可以辦會員制，一年最低一萬元，標準小院一套，再送一分地的菜園。每年給個五十天的時間入住，時間由客戶自己安排，人數限定兩人。放養點家禽牲畜，客戶願意買就買點，不願意買拉倒，種點無公害大米小麥，不打農藥化肥的哪種，會員可以送，非會員可以買。

謝謝邀請。最近2年有一個非常神奇的現象，那就是如果看一個行業的整體資料，你會認為這個行業的生意很好做，但實際從事的人卻是甘苦自知，比如快遞物流行業，每年的資料都是增長的，但是小公司卻活得越來越艱難，再比如中國的電子商務資料是大幅增長的，但是淘寶店主很多都堅持不下去了。而民宿行業大體上也差不多。

一、做民宿的人有兩天最開心，開業的那天和轉手的那天

我一個親戚，今年內退了，還不到50歲，家中頗有積蓄，自己喜歡旅遊，旅遊的時候經常住民宿，對民宿的整體印象不錯，所以萌生了想做民宿的想法，徵求我意見的時候，我就用這句網上比較流行的話回覆了他，做民宿的人有兩天最開心，開業的那天和轉手的那天，意思就是民宿實在是太難做了。

二、民宿發展如何，我們可以看一些統計資料

據有關統計資料，最近5年來，民宿的交易資料是節節攀升，年均增速都在80%以上，到了2019年，全年累計線上成交額度在300億元以上，而從民宿選擇目的看，近6成住民宿的客人都是為了旅遊需要。所以，看資料的話，這個行業的發展很快。

而如果看攜程、美團的財報資料，都可以大概瞭解民宿行業的成長速度是非常快的。

三、民宿行業發展快，但是為何難賺錢呢

個人曾經住過一一些體驗感非常好的民宿，比如浙江莫干山民宿、雲南麗江的一些客棧，但也曾經住過一些體驗感極差的民宿，比如日照的一些漁村，而且很多時候你根本不能相信攜程和大眾點評的那些評價。那麼為何一些民宿行業難做？因為不少民宿並不是專業人士做的，而是很多像我親戚那樣，都是搞投資的，不是憑自己的愛好，也沒有什麼特別的資源，自然就難以做好，此外，現在基本上都要依靠網際網路平臺，無論做的好還是做的不好，都透過網際網路快速放大，而加盟平臺又往往容易被平臺綁架。

就個人來說，更喜歡常規的酒店，如果酒店不方便的話就優先選擇那些中高階的民宿，畢竟衛生問題、安全問題、消費糾紛處理問題都是要考慮的。

另外，如果不是個人喜歡，真心想做民宿的話，單純出於投資考慮，本身又非專業人士的話，建議還是不要做民宿。

民宿(Minshuku)，源自日本的「民宿」。 是指利用當地閒置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。此定義完全詮釋了民宿有別於旅館或飯店的特質，民宿 不同於傳統的飯店旅館，也許沒有高階奢華的設施，但它能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、並體驗有別於以往的生活。

民宿是旅遊經濟發展過程中衍生的產物，所以民宿的發展潛力是巨大的，這幾年我們國家對於鄉村旅遊的發展做出了一系列的部署，而且將農村休閒旅遊經濟作為重點的發展物件，這樣一來就使民宿經濟得到了更好的發展機遇。

民宿是舊鄉愁與新鄉土進行結合的一種產物，且被稱為有靈魂的生活、有溫度的住宿，隨著全國旅遊市場的發展，民宿作為一個新興產業，發展迅速。遊客到鄉村為了探尋鄉愁和一種心底故鄉的感覺，民宿也恰到好處地讓遊客感受到當地濃濃的鄉土人情，那麼民宿以後如何發展？

透過政府與民間資本合作，將“散兵遊勇”變成有“編制”的“正規軍”，抓緊建立行業協會、專業合作社等組織，著力提升組織化程度。同時，整合民宿資訊，打造民宿網路平臺，開闢訂房、訂餐通道，讓消費者可以透過網路、微信進行預訂。此外，可以借鑑國外民宿和國內餐飲行業管理模式，對民宿進行等級評定，開展定期檢查，努力消除衛生隱患、消防隱患等。

引導遊客去有牌照的民宿住宿，進而形成導向作用，促進其它民宿改善自身條件，儘快取得牌照。其次，進行拉網式的普查，對存在嚴重安全隱患的民宿予以取締。對有問題，但可改造的民宿，促進其整改，進而規範民宿產業。

堅持內容為主、要素融合，引導民宿產業差異化發展。針對不同群體的消費動機、消費目標和消費能力,提供差異化、個性化和特色化的民宿設計、內容提供、服務供給，堅持著力打造精品民宿和各自的品牌。

鄉土情懷是一個人，或者說一個時代的情結，也是長期城市化的必然產物。在這樣一個大繁榮的時代，需要更多有志之士投身於鄉村，愛上鄉村，返璞鄉村，肩負起時代賦予我們的的責任。加強人才培訓，以培養創新型、應用型民宿經營人才為目標，以鄉村幹部、鄉村民宿實用人才帶頭人、鄉村傳統技藝和能工巧匠傳承人、經營業主及服務人員為主要物件，共同建設打造一支服務鄉村民宿產業發展、數量充足的實用人才隊伍。在人才培養上，依託職業學校，在開設“民宿管家”方向專業班，整合校內校外資源，透過服務、管理、人文藝術等理論教學和見習、跟崗實習、頂崗實習等實踐教學，高質量培養符合社會需求的“民宿管家”專業人才。

筆者認為發展民宿產業，對加快農村地區經濟發展、提高農民收入、改善生活環境具有重要意義和明顯促進作用，應加強政府引導，做好頂層設計，積極培育特色品牌，進一步夯實民宿旅遊產業發展根基，助力美麗鄉村和鄉村振興戰略。歡迎大家一起討論這個問題，基層財政所工作人員甲，很高興和大家交流財經知識,不足之處，敬請指正，文章僅供參考。

民宿是指使用當地閒置資源和房東的房東參加接待會，為遊客提供當地自然，文化和生產生活方式的體驗的小型住宿設施。

寄宿家庭不同於酒店或餐廳。寄宿家庭不同於傳統酒店。它可能沒有高階的豪華設施，但它使人們可以體驗當地的氛圍，感受到旅館的熱情和服務，並體驗與以往不同的生活。

隨著寄宿家庭的熱點，寄宿家庭創造的商機太誘人了。最初定義為家庭副業的商業模式已經逐漸轉變為以家庭商業模式運營，甚至包括房地產投資者，新移民等。每個人都在爭先恐後地進入旅館管理的餐點。在許多競爭對手的情況下，對質量，服務和管理及管理效率的競爭力的需求逐漸出現，這對賓館業務產生了巨大影響，因此，它逐漸為賓館做出了貢獻。它朝著精緻，豪華，高價格和高服務的方向發展。

民宿的前景運大。

1.隨著城市都市圈的形成，都市圈裡的房價和圈外的價格差變的更大，擁有地方景色的住房就有了改民宿經營的經濟基礎和良好的投資回報率。

2.都市圈外的房子很便宜，只住效能差，上班不方便。宜改成低消費民宿經營增強房屋的利用率。

3.都市圈內由於上班班住房需求大，發展曰租、短租型別的民宿，市場前景也不小。

所以，發現民宿是城鎮化發展過程中後期的一項美好產業。

民宿是發展非常快的行業，也是更新非常快的行業，想要開店不難，想要做好卻非常難，最重要的原因就在於專業性不足。

大多民宿都是私人投資，帶來的問題都差不多，就是標準化不足，各種小毛病層出不群，細節做不好。

通常要解決專業化問題，民宿都會加入某個平臺，近期最火的就是印度傳來的OYO了，但現在OYO也不行了，原因是光收費不幹活，其實所有平臺都差不多。

要做好民宿，依靠加盟打造專業化目前沒有前途，能依靠的只有自己向專業化發展，這是必須要走的道路，可以借鑑日本的經驗。

專業化發展是需要時間和成本的，所以現在市場上的民宿形成好的價格很貴，便宜的服務差的大局面，甚至還有一些特殊的例子，服務差但收費昂貴，因為佔據了優勢資源，例如一些旅遊景點的民宿。

民宿要做好，除了專業化之外，還需要時間來積累口碑，不能去做急功近利的事情，這一點現在的民宿很難做到。

一、民宿行業現狀

近年來，外出旅遊的遊客在住宿方面更加傾向於民宿，民宿行業迅速崛起搶佔酒店市場份額。在此市場背景下，越來越多的房東、白領磨刀霍霍加入到民宿經營這個陣營中，當起了職業房東。

有資料顯示，2017年中國線上民宿短租預訂交易規模突破100億元，與2016年相比，算是進入了快速增長期。到2018年，民宿短租交易規模將近200億元，預計到了2020年，民宿行業營收有望達到400億元。

但快速發展的民宿也存在些許的問題，主要如下：

1、缺乏品牌

2、規模小，發展緩慢，管理經驗不足。

3、市場分佈不均衡，一些熱門景區附近的民宿生意非常火爆，而一些比較偏僻的景區，民宿的經營比較慘淡。

4、缺少強大的網路預訂系

5、專業人才的缺乏。民宿一般開始都以農家開始，經營者一般都是當地的居民，他們的經營方式過於簡單，無論是在服務質量和專業知識上都很難達到一定的水平。

我們可以看到在存在問題的情況之下，民宿的發展也是如日中天，發展線上和線下雙向渠道，但宣傳主要以線上為主。

據《2018出遊民宿報告》顯示，途家民宿訂單量比去年增5倍。可見市場發展之迅速！目前旅遊景點的民宿日租價約500元，轉租成功利潤約200元。在百分百入住率的情況。我們這樣計算一下：比如我們擁有20間民宿的話，200*20*30=12萬元的月轉租金收入。

二、民宿發展原因

1.民宿熱是對當今“千城一面”的反叛

城市裡“千城一面”的固定空間讓當今更多人厭煩，越來越多的人發現小面積的城市酒店為自己的旅行帶來了侷限性。而民宿從初衷就與酒店不同，這裡不單單是為旅客提供一個安心住所，更是在豐富人們工作之餘的生活。

2.民宿熱是新一代消費品位的反映

例如ins風民宿，適合拍照的粉色民宿，具有田園特色的獨居小院……

3.民宿熱是人性溫情交流的需要

記得有次去迪士尼玩，住的民宿距離園區有大概2公里，每天早上會有班車到迪士尼，但是起晚了，班車開走了，大熱的天，老闆開車親自送我們去的，除了家人摯友，誰會放下生意給予你方便？星級酒店訓練有素的服務員時時可以給你一個標準化的微笑，視你為上帝，但已失去了心貼心的交流，而原本人性最溫情的交流卻因為缺少而被渴望。

三、民宿未來發展趨勢

發展趨勢——多元化發展，政策將隨著產業變化而進行相應變化

1、高增長態勢，在高增長的態勢情況下，國家對客棧民宿政策將逐漸完善，國家也將加大力度重視民宿行業。

2、個性化、 主體化、 定製化、 高階化、

3、聯盟化、平臺化

4、多元化產品的開發、配套化產品完善。多元化產品的開發、配套化產品的完善以及未來市場的聯盟化平臺化將使得國家政策對市場的規範將起到挑戰作用。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

民宿行業經歷了一段時間的無序發展後，也到了整合規範的時候了。2018年是民宿行業的大洗牌期，標準化民宿品牌將引領民宿行業發展，一些不規範的個體民宿將被逐步邊緣化。下一步民宿市場將會朝著標準化、智慧化、星級化發展，不同於發展初期的散亂，國內民宿行業發展正呈現出品質提升、連鎖經營、個性化服務三大趨勢。

任何事物在發展初期必然會遇到一些挫折的,例如當前民宿行業受景區影響很大,熱門地區生意異常火爆,而偏僻地區經營卻十分慘淡。中國民宿一般都以農家開始,經營者一般都是當地的居民,經營方式簡單,市場競爭力低，但真正的民宿,不應該是隻有住宿功能的場所,也不應該是農家樂的替代品,而是一種新的生活方式。

長久發展需要抓住使用者痛點

很多工作累了想出來放鬆放鬆的遊客，不住酒店，主要是想透過民宿這個平臺，感受一下當地的風土人情，體驗一下不同的生活方式，打造‘民宿+當地文化’的個性民宿。

如今出遊80後、90後為主力消費人群，而這些遊客極富個性“不求最貴，也不求最便宜，只要有特色，只求我喜歡。”因此想要長遠發展，重視地方文化特色是深度遊的重要需求之一。

在怡人的風景中給旅客帶來家的享受，讓他們能暫時忘記城市的煩擾，是需要熱情細心地服務以及舒適安靜的環境，即便是短暫的住宿體驗也好像自己就是在綠水青山中生活著，拋開一切煩惱。

雖然民宿的搜尋量持續攀高,整個行業還處於起步階段,但入住率幾乎飽和。從歷史發展角度來看,國內的使用者數與可提供民宿服務的房東數,恰好處於一個平衡的比例,發展後勁十足，民宿行業前景十分可觀。

RECOMMEND 下期預告

《創業為什麼要選擇民宿行業》

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

行業8年老渡的回答一下這個問題。

先說結論，民宿行業目前是冰火兩重天。

去年，人均GDP突破一萬美元，進入了國際公認的高頻次度假（注意，不是旅遊）需求階段，鄉村精品度假民宿整體行業會越來越火爆、需求越來越大。

但是，相對應的，整體民宿行業五年盈利回本率不足13%，開民宿的絕大多數都賠錢。

原因很簡單，民宿發展已經到了5.0階段了。

規模化、連鎖化的趨勢很清晰，因為管理經營成本和消費者的營銷獲客成本都不是個人投資的單體民宿能比的。

最簡單的，你看城市裡的酒店，上到香格里拉、希爾頓，下到如家、格林豪泰，都是規模化、連鎖化，單體酒店活的好的有幾家？

結論，民宿行業還會高速發展，個人不建議獨立進入，可以採取加盟投資的形式，安全的享受行業發展紅利。

目前，民宿集聚區主要有以下特點：一是集聚區內的單體民宿規模比較小，僱員的人數也比較少;二是集聚區內的民宿經營對地理因素具有較強的依賴性;三是集聚區內民宿提供的住宿產品區域特色比較強，多屬於沿襲高品質度假設施而形成;四是集聚區內民宿的供應商與目標客戶群都比較相似，因此競爭比較激烈;五是集聚區內民宿在對外銷售方面合作性比較強，都依託於區域民宿品牌的整體優勢。

以莫干山為例，莫干山民宿集聚區發展模式屬於以景區為依託、市場動力推動下的多種經營方式並存的民宿+休閒度假型發展模式。莫干山民宿集聚區依託莫干山風景名勝區的優質旅遊資源，並憑藉2007年裸心谷洋家樂的成功，帶動了莫干山民宿產業的發展。民宿透過整合相關旅遊資源，不斷提升服務水平，依託當地優良的基礎設施和公共服務配套設施，使得莫干山民宿成為中國民宿業的知名品牌。