肯定會對房價有影響，但是具體影響的程度還是得看政府對房地產市場的監管力度和政策導向，中國的房地產市場其實是國家四大支柱產業之一，帶動了很多產業的發展，限售我覺著不能根本解決問題，政府的政策正在逐步完善，希望我們都能買的起房。

這個方法肯定可以有效抑制炒房，並且會立杆見影。這麼多年來，房價越調越高，使到房地產調控成為一個笑話。

比如近來一段時間，部分地區調控調成一手房和二手房價格嚴重倒掛，為什麼會這樣？這種離普現象確實值得讓人深思。

一直以來。炒房者利用捂房或快進快出等方式進行謀利，侵佔了大量剛需購房者的資源及機會，並騙取了他們的財富，同時還使到房地產資源資料失真，嚴重破壞了房地產市場的交易環境。

事實上，經濟發展史一再表明，只要是泡沬，最終破滅都是不可避免的，房地產更是如此。

目前，炒房會對經濟發展構成巨大的負面影響，如果不能及時有效抑制，那麼以後損害的將會是我們的發展全域性。

可以遏制炒房，但是坑死剛需，尤其像北京這種城市，五環內沒有新房子了，二手房20年不能買賣，市面上的房源估計一下少了90%以上，房源稀缺房價會怎麼樣，你自己有腦子的話應該能想明白，說白了你這餿主意還不如炒房呢。。

首套房的房貸利率上調的根本原因不是抑制炒房客，而是激勵剛需，加快二三線城市的去庫存速度，拉高二三線城市的房價！！！

“讓子彈飛”這部電影講得是偽縣長打掉地頭蛇，先用黃金鋪滿城，讓老百姓撿錢，然後再用武器鋪路，讓老百姓撿槍，地頭蛇一聲槍響，激怒拿槍的老百姓後，地頭蛇死了。

同理先用政策壓制一線城市房價，讓炒房客遊資外溢二三線城市，然後上調利率激勵剛需和炒房客搶房，助推房價上漲，高位鎖倉限售限賣，最後出臺房產稅，讓稅收利益最大化。

正確的壓制炒房客的做法是首套房7.5折利率，二套房在基準利率基礎上上浮30%，三套以上疊加上浮30%，全款的收取15%的稅。

那麼房價更不會下跌了，存量房被鎖定了，也就是說交易方減少了，你說房價會不會再走一波上升通道？任何事都有兩面性，要找到問題的根結，不是鎖定一部分房產，但是要，從根部入手，比如土地改革，比如國家的支柱產業轉型，比如，各地政府的財政收入和房地產的比例等等等等，這些才是解決放假的最終目的，恩。

買了就是私有財產，你哪來的權利管別人私有財產？壓根行不通

再說了，就算行得通20年不允許買賣，贈與行不，我不要了，我送給別人行不，私下轉賬

上有政策下有對策，不要意淫了，洗洗睡吧

這個有多大影響？只要是房價持續穩步上升，一套房產持有二十年出售也無所謂，就當銀行存錢就是，反正二十年之後一次兌現。再說，本身現在像房產這類商品誰又會短時持有快去換手？都是沒真正做過房產投資。

個人覺得不會，還是會繼續造成哄搶，市場上流通的房子少了，剛需者難置業。有錢的人沒處投資，就買成房子，現在為止，沒見過房子因時間長而掉價了。20年期間，還可以租，流通的房源少了，我還能高價租，然後20年後，又是一條好漢。經過這些年的暴漲，經過這麼近20個月的調控很止不住上漲，老百姓更願意相信，房子是麗以住且又是資產保值的好東西，哪怕現在盼著它跌的人，也只是想適時入手，迎接下一輪飛漲而已。純屬胡思亂想，請見諒。

更好的辦法是二手房禁貸，必須全款。這樣打算買房炒的人知道二手房會難賣多了會小心入手。同時想買二手房的人要全款，但一手房可以貸款，所以大部分還是買一手房。這樣二手房市場減少，買房就好比買車，買完了就降，所以炒的人會減少。

如果真的20年不能買賣，那就帶來一個非常嚴重的問題，就是房產斷供。因為很多炒房人的錢都是從銀行貸款出來的，房價上漲，他們賣房，還貸款，再貸款，買房，賣房，還貸款。這裡的這個首要前提是房價不斷上漲，如果出臺20年不能買賣房產，這些炒房客為了還貸，必須儘快賣房，這樣就會造成房價暴跌，帶來的社會影響就大了。所以國家不會出臺這個政策。

那工作調動，離婚，升級換大房，遇事急需用錢……都被壓死，不搞市場開放經濟了，都不準流動成一灘死水？要不要拿七八年代的按單位按結婚年齡積分制分房啊？要不要全部收歸國家，一律不準私人民營地產公司建房地產了……都瘋了吧？

這樣的政策房價降是肯定的，這也是炒房者的死穴，中國就是需要這樣的政策對樓市重新洗牌重新發牌。有人擔心開發商不再起樓，這種擔心是多餘的，有錢賺的生意肯定有人做，只是賺多賺少的問題。樓市價格合理化才是正道，才是民心所向。

二手房交易量和新房成交量的資料你去看一下！有多少剛需是買二手房？假如二手房被掐斷了不讓買賣，剛需和投資者只能買新房，那新房價格能便宜？ 呵呵了。估計還要翻一翻！ 你太低估中國人的房子需求了！尤其是大城市的房子！

20才可以上市交易，那麼這20年如果想買房的人，怎麼買？可能你會說房子年年有，怎麼會沒有的買？這個就是玩笑了，土地是有限的，如果一個地方被開發了8年，你出一個20年才可以交易房子的政策，那麼這地方再有新房子開發估計也就是開發個5-8年左右，那麼5-8年以後就沒有新房子，如果有人想買房子，就只能買8年以前得二手房，但房子有限，這樣，必然導致二手房價格上漲，還要不是一般的上漲，所以，現在那些限價，限購在一定時間有用

不用說，這招絕對狠。這招可以減退炒房者，但不能減退開發商降價。由於二手房源少了，炒房沒有了，剛需選擇也少了可選擇的房源，只能選擇一手房，無恥的房地產商絕對會推高價格。擊退了炒房的，幹不掉開發商的。因此需要再考慮如何防止開發商哄抬價格才行。

本人不懂經濟，但以我愚見:即便沒有炒房的也解決不了房價高的問題。1、一個地區的房子價格完全取決於供求，中國人對於房子是必然需求，既然有求那麼賣方也絕不會降價，2、賣方也是有成本的，那地皮價值不菲，還有那些有原住戶的地段你拆遷時也是掏了不少錢的不然哪裡有那麼多因為拆遷成為暴發戶的人呢，再者十個開發商八個先賣後蓋吧，未知因素也會增加賣價的。3、中國人都喜歡“黃金地段”，選城市是這樣，選房子位置也是這樣，所以你看吧，全國人都往一二線城市擠，造就人口過多局面，開發商看準這些即便是空著房子也不會降價賣因為人口越來越多，你不買總有人會去買的。。所以我覺得治理炒房者沒什麼用，不如想辦法疏散人口走向邊遠地區。例如我家這邊，你們一平幾萬幾十萬，我們這裡就三千多一平，雖然“吃穿”價格比你們貴點但一個“住”這方面八輩子也花不過你們，我們活的沒有你們那麼大壓力。。

會個毛！只會讓樓價拼命漲，一漲漲個20年！

那麼做等於扼殺了二手樓市場，只剩下一手樓，這就更好抄樓了，開發商捂著樓盤坐地起價，放出那麼一點樓層，被抄樓客槍去，甚至開發商自己安排人去買。用屁股想想，三幾年這麼操作，剛需年買不到樓，那有多恐慌，然後拼命想買，開發商拼命漲價。

別去懷疑開發商加抄樓團有沒有這個能力，沒房子不嫁這概念不是憑空蹦到大眾視線的。

最好的辦法是取消所有中介，房子真是中介炒起來的，沒有了中介，民間自己按需求交易。這只是價格問題，在說房源，國家少批地，一直批地一直在修，炒房的繼續買，需要的還沒有存夠錢。哈哈哈本人也許屬於歪理由，不要噴我哈

我身邊月薪七八千的好多都在市區買了一百多平的房子，首付80萬，貸款60萬。大夥覺得他們屬於剛需還是炒房？我覺得中國房價就是靠這些人抬起來的，不需要理由，反正我必須在市區繁華地段買房。丈母孃居功至偉！

20年沒房子賣，也沒得買，你覺得會怎麼樣？房價高真的是我們老百姓自己吵起來的，可能是一種偏激的想法，大家的想法都是買了房漲價就賣，不 漲價不賣反正放哪裡幾十年也不會壞也沒有損失，幾十年的發展房價肯定漲。這就是我們老百姓心裡的想法，所以才造成只漲不跌。