從長遠看，大灣區和長三角區域大型都市群都是未來長期的資產配置城市。經濟發達，人口流入！可以關注深圳，佛山，上海，杭州，蘇州等。考慮地緣政治和東北亞經濟圈規劃，短期也可以配置瀋陽房產。

看問題要全面，要結合城市的發展，每個城市都不一樣。1、對首次置業者，別寄希望於房價下跌，如此，你是買不到房的。2、中國房價存在泡沫，但遠沒有很多人想的那麼嚴重。3、房價下跌只有兩種可能：A、自然災害等不可抗原因；B、人口結構變化

買房投資短期看城市舊改，長期看人口流入。全國各省GDP排名廣東位列第一，廣東省的實力是大家不容置疑的，在廣東發展最好的城市無疑就是廣州深圳了，整個廣東都是圍繞著廣州，深圳這兩個核心發展的，特別是深圳，大家聽說比較多的超級公司，阿里巴巴，騰訊，百度，京東等都在深圳，他們帶來的稅收，帶來的幾十萬上百萬的高新技術人才對城市來說是一筆巨大的財富，當然廣州也是一樣，至於廣東買房投資買哪個城市適合呢，東莞可以作為你的首選，東莞的地位位置絕佳，是全國唯一一個夾在2個一線城市之間的城市，特別是東莞本身實力也不錯，全國百強鎮中東莞都佔了十幾個了，城市基本設施非常完整，可以很好的承接深圳的廣州的產業轉移，本身也是深圳產業人口外溢的首選之地，華為和京東就是先例，在廣州和深圳房價已經那麼高的情況下，買房買在還未崛起而正在崛起的東莞是最佳的選擇。

至於買在東莞那個鎮區呢？比較有爭議的3個

第一個就是臨廣州片區，還有東莞的城區，以及臨深。 臨廣我這邊就不太推薦了，廣州GDP雖然也很高，但是他的土地面積是深圳土地面積的4倍左右，像東莞的臨廣片區想要承接廣州的產業外溢真的要不知道等到猴年馬月了。

第二個就是主城片區了，主城片區比較好的就是東城南城，之前東城萬達是中心，現在是東城南城交界處，地鐵鴻福路站那裡新建設了一個大型商超“國貿”挺火的目前周邊房價賣到了4萬一平方價格挺高的，買在那裡當然也不會跌，生活很方便，住非常不錯，不過想要一個很大的漲幅可能比較困難，那需要東莞經濟發展的和深圳差不多，目前差的有點多哈。

第三個地方，也是我最看好的地方“鳳崗”鳳崗是東莞當之無愧的臨深第一鎮，深圳和廣州有點不一樣，雖然深圳GDP不是全國第一，但是他的每平方公里土地GDP是當之無愧的中國第一，是廣州的3倍以上，說白了，深圳就是一個經濟強，地少的地方，現在他面臨的情況就是沒有足夠的的地方給他發展，白白便宜了東莞，東莞臨深有些深圳的產業外溢可謂混的風聲水起，特別是鳳崗，鳳崗他的地理位置確實不錯，不懂的人看地圖還以為他就是深圳的，他真的做到了比深圳有些地區更近深圳“福田中心”目前在鳳崗買房的人群毫不誇張的說，有百分之80都是深圳人，可以說是深圳人的鳳崗，深圳人的後花園，目前鳳崗的產業納稅排名前10的有一半以上都是深圳企業，京東目前已來到了鳳崗，基本上鳳崗的企業都是和深圳掛鉤的，鳳崗已經淪陷啦。我覺得鳳崗是一個最值得投資的地方，除了承接深圳的產業外溢以外，鳳崗還很有可能會被納入深圳，到時候買了鳳崗的業主真的就賺到了。

值得投資的城市可以去考量以下幾點：1、國家政策有扶持傾向；2、地理位置特殊，比如類似於東莞、惠州享受深圳人口遷移和經濟輻射的城市或者自身地理位置就具有戰略意義；3、人口淨流入；4、教育資源豐富，特別是大學資源豐富，畢竟人才戰略是國之根本。另外，沉寂了兩三年的北京樓市可以重點關注，有些地段已經回到2016年的價格，而今年一二月份北京的土拍市場卻變得異常活躍，相信開發商不會是傻子，如果市場前景不好，他們是不敢投那麼多錢去買地的。

我覺得現在農村的房子最值得投資，透過這次疫情很多人都回老家修房子了，因為老家農村空氣好田裡面種點蔬菜自己吃了放心，現在國家也在大力扶持農業，所以我覺得未來幾年農村的房子最有投資價值。

在哪個城市的房子值得投資，我來回答這個問題。遼寧省的省會瀋陽的房子具有價值投資。你瞭解一下不管哪一個省會房價都挺高，都在2萬或者幾萬一平米。維獨瀋陽，別看是遼寧省的省會，房價居然不過萬（不是市中心）。去年我的一個朋友就在瀋陽買的房子，他說相比之下還是瀋陽房子便宜啊，我給孩子買的樓房才8千元一平，雖然他沒說是在瀋陽的什麼地方買的，不過真的挺便宜了。

現在買房子要考慮以下幾個方面因素：

房價和月供，首先要考慮到自己的承受能力，所以房價和月供就是自己最先考慮的，然後在自己能承受的範圍之內再挑選價效比最高的。但是切記也不能為了全只看價格，而買一些低價的，或者為了讓自己更好的，讓自己月供壓力過大，都是會影響以後的生活質量。

舒適度和配套設施，因為生活中的購物、休閒娛樂、交通、甚至買菜，小區環境很不方便的話，可能就讓人過的不舒心。所以在考察房屋的時候，這一點也要考慮進去，如果是新房，這些都在規劃中，那就要看是否有政府的相關規劃檔案，如果只是開發商自己說的，那十有八九不能當真。

最主要的教育問題，一般來說，小區都有幼兒園，主要是看周邊是否有比較近的小學和初中，如果離得太遠，上下學不僅浪費太多時間，也讓孩子減少休息時間，更重要的是安全得不到保障。所以不要選離學校太遠，或者坐車不方便的小區。

物業管理，好的物業管理能免去你很多麻煩，能讓你的居住環境和生活更加的舒適和便捷。比如代繳水電費，每天按時打掃小區衛生，定時維護公共設施等。這些都涉及到我們生活的細節之中，尤其是現在的人注重生活品質，很有可能成為影響房價的一個關鍵點！

周邊環境，周邊環境對人的影響也是很大的，比如一個小區旁邊就是大型商業大廣場和一個小區旁邊就是公園，這兩者的區別還是很大的。但是不管如何選擇，要兼顧家人。比如老人和小孩可能不是很喜歡太過於喧鬧的環境，年輕人可能不是太喜歡周邊休閒娛樂少的小區。

最後一個居住人群，俗話說：遠親不如近鄰，說的就是好的鄰居能比得上一個好親戚。如果整個小區居住人群都屬於高質量的人群，可能會比較和睦些，並且產生矛盾的機率也比較少一點，這利於生活！

因此我想做為投資的話也需要考慮上面幾個因素，因為投資是為了過去更大收益，熱銷房產才會有更大收益，祝你好運！

現在倡導的是"房子是用來住的，不是用來炒的"的主觀念，這並不是說不讓你買房了，而是不讓你毀壞了市場規則。房住不炒，無論是擱在什麼時候，對誰都是非常適用的。對於政策，各位也別過多的揣測和妄下結論。

所以結論就是，你覺得你需要買房，那你就買；覺得不必要，那就不必買。

現在，不再是炒房熱的階段了

我個人建議你有需求哪裡都可以買，因為你需要一個住處需要有一個落腳的地方，當然也可以租房子。

不過很多人還是有以前的觀念，如果你沒有房子，總覺得少點什麼？也許是面子？也許是哪種安全感！

如果作為做生意在外面，手裡有點少，也沒有多大的用處，想作為簡單的投資，那麼我個人建議不要首付買房，買的話也要百分之60以上的支付，不然你的壓力太大，就如同疫情期間失去了工作，在家待業，那一些有貸款的，沒有一個很舒服！

所以謹慎投資，不要盲目！

一輩子有吃有喝，有老婆有孩子，有父母，在為國家做點事，我覺得這就是幸福(^o^)o

如果你是買來住的話，那就不要去考慮那麼多，因為你是買來住的，就算升值空間很大，你賣掉了，還是會高價買回一套自己住的！所以不用考慮這的哪的！

自己有個落腳的地方！

買房什麼最重要？

　　李嘉誠說到退休的一句話：地段，地段，還是地段。

　　之前我們講過：《購房指南：對於98%的中國城市，買市中心老小區是什麼結局？》

　　雖然這文章，能解決大部分讀者關於地段的疑惑，但還是有朋友提出了一個非常棘手的問題，那就是：

　　如果我的錢不夠，只能買環線or近郊or遠郊房，既買不起市中心，也買不起新區，這個時候該怎麼辦？該怎麼選？

　　對於這個問題，答案只有一個：

　　近遠郊買房，只買地鐵房。

　　地鐵，才是近遠郊房產增值保值的命根，沒有地鐵的遠郊房，很難產生高升值高溢價。

1、東莞臨深和市區的二手房

東莞可以分為四個板塊：市區、臨深、臨穗、臨惠。房價目前從高到低依次是臨深—市區—臨穗—臨惠，這很好理解，哪個方向錢多，哪個方向就貴。

東莞最值得關注的是“鳳崗+塘廈”、“市區+南城”、“虎門+長安”和松山湖（大嶺山鎮）四個板塊。其中鳳崗深深嵌入深圳這邊，比深圳很多區域距離中心區更近，並被深圳外環高速完全劃入深圳這邊。深圳地鐵10號線延長線，已經準備動工，在鳳崗有4個站點。

松山湖是因為華為終端總部遷過去了，雖然華為可以自己建房子，但帶過去的產業鏈企業，需要自己解決。松山湖環境很好，配套好、景觀好的房子值得買。

“虎門+長安”大部分割槽域，劃入了東莞重點發展的“濱海灣新區”，緊靠著深圳的海洋新城和機場北CBD，地處大灣區黃金軸線上，所以也值得看好。

2、廣州增城的新塘

廣州東部的兩個區——從化和增城是不限購的。理論上，這兩個區有地鐵站的盤，都不會特別差。特別是兩條地鐵線交叉點的，或者區政府附近的盤。

最有價值的是增城的新塘，這裡是廣州東部的交通中心。缺點是，新塘原來僅僅是個鎮，公共配套和之前的規劃檔次都比較低，需要不斷改進。

3、杭州臨安區的部分割槽域

杭州是值得投資的城市，目前匯聚資金超過4.2萬億（金融機構本外幣存款餘額），是內地北上深廣之後，第1個匯聚資金超過4萬億的城市。想想看，天津才3萬億資金，武漢才2.7萬億。

杭州剛剛降低了落戶門檻，所以如果你堅定看好杭州，還是落戶買限購區域的房子。無論是錢江新城、金融城、奧體、西溪，都依然有價值。

4、嘉興下面的嘉善縣

嘉善縣，是嘉興市下面最靠近蘇州和上海的縣。這裡今年將應該一個大利好——“長三角一體化”納入了國家戰略，其中將在上海、江蘇和浙江交匯處，設立一個“滬蘇浙一體化示範區”，嘉善縣、上海青浦區、蘇州吳江區和崑山市的部分割槽域，將是示範區的核心區。

嘉善目前有高鐵連線上海，正在規劃一條新的城際連線上海和嘉興。但未來最有價值的，還是地鐵、地鐵快線。

5、重慶

重慶是唯一不限購的大城市，但試點有房產稅。如果你在重慶“無工作、無戶口、無企業”，那麼你買的第一套房子就要每年繳納房產稅，稅率是登記價的0.5%，沒有免徵面積。所以在重慶買房，需要考慮持有成本。

重慶整體發展方向是“向北”。“兩江四岸”地區，以及江北新區，附近有軌道站的，學位不差的，商業配套過得去的，都可以投資。重慶整體供應量比較大，所以儘量不要貪便宜。

6、貴陽

貴州是大企業扶貧首選，貴陽因此獲得了很多專案，而且是IT等新興產業。再加上氣候、環境還可以，所以也有一些養老需求追捧這裡。貴安新區可以關注，但儘量在核心區考慮。

我只有最簡單的兩句話！

有需要的話，哪裡都可以買？

有錢的話，看地段，交通，配置等是否完善？都可以買？

本人認為一線城市廣州的房子適合投資，廣州相對於北京、上海、深圳的房子的均價整體較低。而且廣州以剛需客戶較為突出！

這幾年中國發展的非常迅速 特別是沿海地區 當然也包括一些新一線城市。但是新一線城市的樓市不穩定 因為還不夠成熟。也有一些新一線城市還是人口流出大省。其次政府部門的招商引資這塊做的也是一般般。觀看樓房建的多 是沒用的。我們再說說沿海地區未來的發展。特別是粵港澳大灣區。區位優勢明顯。粵港澳大灣區地處中國沿海開放前沿，以泛珠三角區域為廣闊發展腹地，在“一帶一路”建設中具有重要地位。交通條件便利，擁有香港國際航運中心和吞吐量位居世界前列的廣州、深圳等重要港口，以及香港、廣州、深圳等具有國際影響力的航空樞紐，便捷高效的現代綜合交通運輸體系正在加速形成。經濟實力雄厚。經濟發展水平全國領先，產業體系完備，叢集優勢明顯，經濟互補性強，香港、澳門服務業高度發達，珠三角九市已初步形成以戰略性新興產業為先導、先進製造業和現代服務業為主體的產業結構，在整個大灣區的城市群中 除了廣州 深圳 珠海以外。就屬佛山這座城市發展最快 最有潛力了。其他城市還是備用城市 ，如果你不瞭解什麼是大灣區經濟 ，可以上網查查 世界大灣區的發展給國家帶來的經濟效益 ，現如今世界發展成熟的有、美國的 紐約灣區、舊金山灣區、還有日本的、京東灣區、都是經濟強國、所以中國要打造自己的粵港澳大灣區。不懂可以追問。謝謝

分為三級

第一級：上海、北京、深圳、廣州、杭州。

　　第二級：成都、南京、武漢、蘇州、廈門。

　　第三級：天津、青島、重慶、西安、鄭州。

　　第一級的城市適合全世界人民來買。

　　第二級的城市適合全華人民來買。

　　第三級的城市適合省內人民來買。

惠州。粵港澳大灣區是國家戰略，深港為龍頭。深圳人多地少，住房購買力外溢明顯。且惠州是臨深城市唯一不限購的城市。價格只有深圳的1/4，東莞的1/2。深圳地鐵14、16號線即將完工，深大城際線動工，加速深惠同城。大灣區買房看好惠州。

重點還是一線城市，比如北上廣深，這些地方的房子都是非常保值升值的，大部分的知名企業都集中在這些一線城市，每年都有幾十萬的人才湧入，像長沙，成都，重慶也都是比較不錯的，如果是非一線城市，自住一類的有一套落葉歸根的住宅就可以了，一線城市的房子能夠保障漲時多漲，跌時少跌，比如深圳北京，今年年初出現疫情，非但沒有跌，中心城區漲幅高達20%，有些小區價格年前年後同樣的戶型價格上漲200萬之多，並且非常搶手，而3.4線城市就很難保證這樣的市場與抗壓，以上僅供參考

對於目前哪座城市值得投資，個人認為粵港澳大灣區中的城市可以選擇，除廣州、深圳外，我個人覺得東莞是大灣區中最值得投資的城市，原因有兩點：

1、人口政策，未來10年預計晉升千萬級城市，長線看人口：

《東莞市人口發展規劃（2020-2035年）》中指出：計劃到2025年，常住人口達960萬人；2030年，常住人口達1020萬人;2035年，常住人口達1080萬人。資料顯示，2018年東莞常住人口為839.22萬人口。

2、交通規劃，10年內連線廣州、深圳，大區域正式形成：

目前東莞已開通的地鐵二號線，未來的線路規劃我們分析一下就知道時間軸：

根據時間我們再看看地鐵的路線圖：

我們可以發現，1號線一期預計到2024年完工，這個一期工程只在東莞區域內的路網，要到2028年1號線二期才連線廣州地鐵5號線，5號線是直達珠江新城的地鐵線路；要到2025年1號線三期連線深圳地鐵6號線，6號線也是一條連線福田CBD的線路；另外三號線也是要到支線才能連線深圳1號線。

我個人判斷這個城市未來的升值潛力，還是套用任澤平的話：長期看人口，中期看土地，短期看金融。且不看2018年開始的巨量舊改專案，正常的施工速度3~5年，後續的人員進駐，整體運營等也需要2~3年，所以東莞未來這10年是多線同步，無論人口紅利、交通紅利、灣區地位的提升肯定會造就一批又一批東莞人！

投資需謹慎。

1、一般人認為可以投資的城市很多限購了，一般人沒有購買資格，你只能在某個有投資價值城市有購房資格（戶口、社保等）。不限購的往往投資價值不大。

2、有些有投資價值不限購的城市但因為開發量大，買方觀望多，短期內升值空間不大。如臨深的惠州大亞灣片區，有人2016-2017年購買的新房，至今升值不大，扣除利息成本，有的還虧損。

3、城市規劃、潛力都需要你獨立分析，一般人所說的理論可能會誤導你，碰到炒作概念的說法，你要認真對待思考。

4、做好最壞打算，投資後短期內無法達到逾期，對你資金週轉是否有重大影響。

5、再退一步講，你所投資的房產是否宜居？即便你不轉手是否能滿足你的居住需求？