房貸提前還款的好處就是可以減少每月的還款壓力。但是既然你有能力提前還款，每月的還款壓力應該也不會很大。

從我個人角度不建議提前還款，因為房貸幾乎是你所能接觸到最安全切對自己利好最佳的金融槓桿。

目前的房貸利率公積金貸款是3.25%，商業貸款基準利率4.9%，各地區銀行存在上浮10-20%的調控行為，也就是5.39-5.88%。現在很多銀行的理財產品收益都在5%以上，也就是說你拿這筆錢去買理財產品所產生的收益基本上可以對沖房貸的利息，這只是最穩健的投資方式，如果你還有其他的投資機會，那用好這筆錢就可以產生更高的收益。要知道很多企業從銀行貸款的利率都在10%以上。

而且很多銀行提前還款還收取違約金，一來二去就更不划算了。

提前還房貸有什麼好處，下面跟大家分析一下:

1、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

2、提前還貸的好處：可以體現良好的信用記錄，提前還貸完畢可以少支付銀行的貸款利息，

3、提前還貸有兩種種類：根據中國銀行法律法規的規定，個人住房貸款的種類有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業貸款。個人住房貸款還款法有三種：一是等額本息還款法。二是等額本金還款法。三是累進還款法。就執行情況而言，多數銀行普遍採用的是第一種還款法即每月等額本息還款法，這也是老百姓最能接受和能夠很快看明白的還款法。

提前還款是一門學問，對此馬虎不得。這裡包含兩方面內容：一是要選擇好按期還貸方式；二是要選擇好提前還貸方式。

銀行記不清它欠你多少錢，但是它能記得你欠他多少錢！！還了之後下次貸款就簡單了！否則可能是利率上浮，也可能是貸不出來！有借有還，再借不難！就是這個道理，希望你能明白！

很多的朋友都在問房貸要不要提前還，記得以前曾經說過一次，但是現在仍然有很多的朋友在問在討論。咱們國家的老百姓其實有這麼一個習慣，就是能不欠錢就不欠錢，像現在有很多關於欠錢的詞聽起來也不是那麼的好聽，比如說饑荒什麼的，所以我們常說無債一身輕，趕緊把錢換掉就行了唄。像房貸這種的錢儘量還是不要早還的好，為什麼呢?

這裡簡單說下3個原因：

1、錢是有時間價值的

其實這種話題一直在說反覆的說過了很多次，錢的購買力是一直在下降的，咱們經常舉得例子，在二十年前三十年前一百塊錢我們能買什麼東西，而現在的一百塊錢又能買到什麼東西。很鮮明的一個對比，我們算筆賬加入每年錢的購買能力下降10%的話，10年之後相當於現在的35塊錢的購買能力，30年後只相當於現在4塊錢的購買能力。

其實很多買了房的朋友都有這樣的感覺，比如兩千零幾年買的房子，那時候有個三四千四五千的房貸就覺得非常非常的高了，而現在呢，如果在北京在呢個三四千塊錢搞到一套房的話，那就趕緊買吧，所以這是第一個，錢在貶值有時間價值。

2、賺錢越來越多了

我們現在賺錢越來越多了，尤其是現在的中青年朋友再買第一套房是時候年齡大約在30歲左右，那時候的壓力其實非常大的，賺的不多有剛結婚或者是有了小孩，這時候在拼命的擠出一筆錢出來還房貸，其實整個的生活是比較侷促的。

但是到現在來看整個的壓力小了很多，也就是錢幾年的還貸壓力大一些，因為現在賺的比以前多了太多了。

3、負債的事情

房貸貸款的利率真的已經很低了，一般就在年化4%-5%，一個合理的負債其實是一個良性資產配置的重要組成部分，其實有一點負債還能起到對抗通脹等作用，但是對於咱們絕大多數的老百姓來說咱們怎樣才能借到一大筆的錢同時利率又非常的低？

想來想去可能只有房貸這一條路，所以好不容易借到了，年化利率才百分之四五，說實話要是會理財的話，隨便做一做收益就能抵消利率，所以最好不要提前還。

還了幾年房貸，利息還了不少，但貸款本金還是很多？這時候有些人就想到了提前還款，想法沒錯，這個時候是要做出必要的調整了。

首先我們要清楚，在符合銀行要求的時候才可以申請提前還款，一般銀行要求是正常還款滿1年，其次提前還款不僅我們貸款本金，還要還對應的利息（這部分金額不多）。

那房貸提前還款有什麼好處呢？

最直接的好處就是可以節省利息，從徵信上可以直觀的看到你提前還款的記錄，對你再貸款時別人判斷你的信用情況有幫助。

什麼時候我們選擇提前還款呢？

提前還款肯定是留下一部分資金作為流動應急資金後還有富裕。如果資金留在手上無法產生高於貸款的收益，那就趕緊考慮提前還款吧。

提前還款時以下幾點要注意：

1.諮詢清楚銀行提前還款受理要求和流程，判斷清楚自己是否滿足。

2.瞭解清楚銀行提前還款的扣款時間，以便我們提前準備，保證資金到賬。

3.如果想變更還款方式的這個時候記得一併提出。辦貸款時因為收入不足無法選擇等額本金的小夥伴，提前還款的時候月供降低，你的收入如果足夠的話是可以申請變更的。這樣做的好處是將貸款餘額平均分攤到了剩餘還款期限的月份數中，本金逐月等額下降，貸款利息也會隨之降低。

4.申請提前還款時，一般是預設降低月供，但還有一個選擇就是縮短還款期限。例如貸款還剩25年的，在收入還貸比要求範圍內縮到20年還完，這樣也是可以省一部分利息的。

5.如果你是組合貸款，提前還款時記得先還商貸部分，最好是先諮詢下當地公積金提取政策，如果可以，提取公積金還商貸讓我們得利益最大化。

最後提前還款時記得了解下你的利息方式。預期未來利率呈下降趨勢時，如果可以，向銀行申請轉成按季調息，也就是每季度按照最新的貸款基準利率或LPR及時調整，這樣做能夠第一時間減少利息支出。

好處就是每個月眼睛睜開以後不用想到房貸還沒還，然後就是利息也省了很大一部分。但是可曾想到現在市面上所有的貸款利息來講，房貸算是最便宜的了，並且你剩餘的資金還可以拿去做其他的投資，說不定收益也比你把所有的錢砸在房貸裡，還完以後來的好，所以為什麼非要把房貸還完呢，自己手裡留著現金流它不香嗎？當然這個還是因人而異，有的人天生就是比較保守，有錢了就把錢還了，也不想有房貸的壓力，也不想面對這種突如其來的疫情的時候，沒有收入，房子還有可能被銀行收回，對吧，所以各有各的好吧，主要是看自己的需求，自己想怎麼做就怎麼做唄。這就是我的建議，如果還有什麼疑惑，可以到我的主頁去看看，找找靈感

一點好處沒有，反而有壞處！一是錢貶值很厲害，現在的錢比以後值錢。二是你以後突然需要錢，怎麼辦？三是提前還貸，可能有個違約金

銀行貸款主要有本息不變與本金不變兩種方式，一般採用前一種的方式，特點是前幾年利息多，本金少；後幾年利息少，本金多，所以你提前還貸，肯定是虧的。後一種方式，特點是每月本金是一樣的，但利息也是前幾年多，後幾年少，這樣提前還貸也虧了，只是比第一種方式稍微好一點。

看，這就是銀行耍的鬼把戲，利息不是平均的，而是前幾年胖胖的，後幾年瘦瘦的，因為有貶值的因素，前幾年的錢值錢，且早擁有。你不管選那種方式，都是你虧它賺！

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

提前還款的話能節約一大筆利息。然後就是不用每月去還房貸了，降低了忘記

還影響徵信的機率了。

我們都知道，房貸的利息跟我們貸款的額度其實是差不了多少的，那麼在有經濟能力的情況下，肯定是還清比較好，這樣就不需要償還那麼多的利息了。除非這筆資金能給我們帶來更大的效益。

房貸還清後，如果哪天急缺資金，除了變現交易手續能快一點之外，還能選擇銀行抵押。

很多人都經常會有忘記還房貸的日期，所以會導致徵信上有逾期，如果還清了，就不用每月操心這件事情了。徵信也不會受到影響。

首先房貸的利率相比市場上其他的貸款來說，是很低的！所以，一般人都不會提前還款！除非手上有閒錢。

即使手上閒錢過多，是否提前還清房貸，不同的人或許有不同的見解。

手上有閒錢，所謂“閒”，就是相當一段時間內這筆錢沒有好的用處（比如投資有價證券、買不動產或消費升級），“過多”我理解為這筆錢除了還清房貸外還有足夠滿足日常花銷及應急的盈餘。

房貸對於貸款買房的大部分人來說，都是無形的壓力，特別是才參加工作的年輕人。筆者認為普通老百姓、上班族如有過多的閒錢，單從賬面分析來看，如果在交房貸前5年，建議還清房貸，已經交房貸5年以上建議暫不還清房貸，理由如下：

提前還貸利率差平衡點：

房貸少支付利息：34.15萬

目前銀行基準利率5年定期2.75%，提前15年還款資金存款利息：11.4×3=34.2萬

從上計算看出，如果已經交房貸5年其節省的利息支出已經與提前還房貸的錢定期利息持平，越提前還款節省的利息支出越多，交貸款5年後定期利息收入已經超過節省的利息，所以超過5年後不建議提前還貸。當然此計算只是針對商業貸款，公積金貸款超低利率，筆者認為完全沒必要提前還。另外對於“有錢難買我喜歡”的主，隨時隨地都可以提前還房貸。

或許有人說，現在房貸是最低的貸款利率，是唯一可以薅國家羊毛的機會。不過對與絕大部分老百姓來說，大陸的投資標的實在太有限了，投資股票90%的人虧損；投資房產，現在這“房住不炒”的風頭下，參照鄰邦霓哄國（日本）當年泡沫破裂筆者覺得以後虧損痛哭是大機率事件，投資其它“E租寶”“原油寶”最後會虧得渣都不剩還要倒差銀行一砣錢……各種慘痛的教訓歷歷在目。作為普通老百姓，沒有專業的理財投資技能，一切以安全為重，一切以安全為重，一切以安全為重！！！存銀行、買國債、買黃金筆者覺得都是一些不錯的選擇，雖然跑不贏通脹，但相比之下“少輸當贏”。

以上筆者拙見，望讀者仁者見仁智者見智！

房貸提前還款，對於不同的人，視角也不同。有些人看到的是好處，有些人看到的是壞處。對於德先生來說，最重要的評判指標就是提前還貸的那筆資金，能不能得到比房貸利率更高的收益？如果可以，那就絕不要提前還貸，如果不可以或者安全不放心，那麼提前還貸也可以考慮。

從金融投資角度，無非就考慮收益性，流動性和安全性。如果一筆閒餘資金，收益比房貸利率低，暫時或者長期也不會動用，放在手裡，自己可能還忍不住，要去亂投資導致虧損。那麼在此情況下，那還真不如提前還貸了呢。

但是房貸在另一方面又有其特殊性，他對於很多人心裡的壓力和感覺是不一樣的。當房貸全部還清時，很多人認為自己心頭一鬆，這個房子終於100%是屬於自己的，自己再沒有還款壓力了。這種心理上的滿足感，其實也是值得重視的，那麼如果手裡有閒錢，自然可以儘快的將房貸提前還清，獲得解放，獲得這種無債一身輕的幸福感。

房貸是一個人在一生中基本上能借到的最低利率的借款，一般可能在4%左右。所以在此情況下借到了也就是賺到了，還掉了也就意味著又送回去了，從純經濟角度，這麼低利率的銀行借款，還回去，確實有點不太恰當。拿這筆錢可以去做投資，可以去做理財，那麼很有可能創造的收益是比房貸利率高的。

從通貨膨脹的角度，現在的錢比未來的錢更值錢，那麼，為什麼要用現在的這筆大錢去提前歸還房貸呢？讓更值錢的錢交出去，換取未來更貶值的錢？

我們普通人對於房貸，是飽含著複雜的情感和金融上的投資，兩者交織在一起，那麼提前還貸時也是將兩種感覺進行權衡。如果能得到心理極大滿足，又覺得能算過賬，那麼提前還貸也未嘗不可呀。

樓主您好，房貸提前還款有什麼好處？房貸顧名思義，我們都知道它的這個還款週期是很長的，我相信最短的時間應該來講，也是在10年以上，15年到20年左右是比較常見的！那麼我們房貸提前還款，對於我們來說會有什麼樣的好處呢？其實房貸提前還款的好處就是能夠不再承擔後續你沒有按照正常期限來還款的這個利息，也就是說可以降低自己還款總額的利息。

但是這個提前還款還是要因人而異的，他有些人適合提前還款，但有些人並不適合提前還款，如果你有一份穩定的工作單位，並且今後隨著你工作年限的增長，你工資的收入預期是有所增長的，那麼這種情況下儘量不要選擇提前還貸，因為貸款的這個利率包括總額指揮是越來越小，那麼你每個月的還款額度是不會發生改變的，所以再加上通貨膨脹的因素下，實際上你每個月所承擔的這個還款壓力也就會越來越輕鬆。

那麼還的時間較長呢，對於自己的生活影響並不是很大，而且若干年以後的1000塊錢和今天的1000塊錢它並不是一個等價的關係，因為隨著通貨膨脹的增長，那麼我們的住房貸款利率沒有發生改變，所以說我們的這個還款期限越長是越有好處的，但是對於那些短期之內可能會有大量的積蓄，大量的收入，但是無法保證長期穩定的經濟收入的話，那麼這種情況下適合於提前還款！

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一般人都會覺得手裡有現金，應該先把貸款還上或者還一部分，這樣本金少了，利息也少了。

我剛開始也是這種想法，覺得有了錢了把房貸還了，壓力就小很多了。可是後來見識廣了，讓我覺得先還房貸未必是一種更好的做法。理由有以下幾個。

第一、流動資金減少，抗風險能力減弱

如果將錢全部還給銀行，全部沉澱在房子裡，手頭上流動資金減少，一旦急需用錢時，抗風險的能力會大大減弱。假如下個月失業或者換工作等，生活費在哪裡？不能給手裡一分現金不留容易被動。所以手裡沒有多少現金的千萬別提前還貸款，除非你每個月收入非常穩定。

第二、通貨膨脹，貨幣貶值

大家都知道錢隨著時間會變得越來越不值錢，以前萬元戶就已經很了不起了，現在月薪1萬都是低收入人群了。再過幾年後，看每月還貸的錢也不是那麼多了。

第三、房貸利率低，資金成本低

以當前的房貸利率情況，房貸幾乎是我們這輩子能借到時間最長利率最低的貸款了。一般來講，房貸利率並不是固定的，會根據當時的利率水準進行調整。近年來，由於多次降息，房貸基本利率出現了明顯下降。沒有打折的5年以上房貸基礎利率只有4.9%，如果是公積金貸款利率就更低了。

房貸利率那麼低，你提前還了過後，如果需要再貸款，利率不會有這麼低的。如果家庭收入很穩定，我建議還是慢慢還吧！

第四、透過理財可以獲得更高的穩定收益

從投資收益角度看，很多銀行理財產品的預期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。如果我把這筆錢，用在更高的投資回報機會上，可以讓我們的財務更加自由。

很多人想貸款還貸不下來款，錢放在手裡可以看有沒有什麼機會可以參與，畢竟現在這個社會跨界做事，兼職做事的機會越來越多，如果剛好有創業機會想做但沒有錢投入白白和機會失之交臂，或者懂得理財可以做長期定投基金等。

樓主你好，房貸提前還款有什麼好處嗎？房貸提前還款的好處只有一個，就是能夠減少對於銀行利息的支付，但是你的本金沒有發生改變，因為你的週期縮短，所以說最終承擔的還款總額會比較少，那麼少的這一部分就是縮小了利息的還款而已。當然銀行的房貸利率大概是在5%左右的水平，說高不高說低不低。

但有的人可以拿自己的這個剩餘一些財富進行投資，但是他所得到的投資回報要遠遠高於5%，如果說你有良好的投資渠道。並且能夠保證你的年化收益的回報率大於5%，那麼也就說明你的這個年化收益率是要大於銀行的房貸利率的，所以說這種情況下是不適合於提前還貸，按照正常的期限還貸就可以了，這個是沒有問題的。

但如果說你的這個房貸週期很長，比方說你選擇了30年，那麼我們都知道週期越長，房貸的利率也就相對來說會更高一些，所以說我們還房貸的過程中，如果說自己短期能夠積累下一大筆財富，那麼提前還貸也是未嘗不可的，因為如果說你沒有一些定向的目標投資，年化收益率達不到5%，倒不如提前還貸，等同於自己擁有了5%的收益，因為你畢竟按照5%的利率少還了很多錢！

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1、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。2、提前還貸的好處：可以體現良好的信用記錄，提前還貸完畢可以少支付銀行的貸款利息，3、提前還貸有兩種種類：根據中國銀行法律法規的規定，個人住房貸款的種類有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業貸款。個人住房貸款還款法有三種：一是等額本息還款法。二是等額本金還款法。三是累進還款法。就執行情況而言，多數銀行普遍採用的是第一種還款法即每月等額本息還款法，這也是老百姓最能接受和能夠很快看明白的還款法。提前還款是一門學問，對此馬虎不得。這裡包含兩方面內容：一是要選擇好按期還貸方式；二是要選擇好提前還貸方式。4、提前還貸的四大細節問題：一、提前還貸必須問清要求借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。二、提前還貸檔案需要準備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。三、提前還貸勿忘退保及解抵押貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。四、並非所有人都最適宜提前還貸已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。5、不適合提前還貸的情況：1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。2、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。3、客戶如果手頭有其他更好的投資理財專案如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手裡需要流動資金，如果投資收益率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸

我認為5年內的貸款提前還不還的沒有多大的區別，貸款超過5年以上的可以考慮提前還款，畢竟向銀行借錢的利息也會很多的。

以我自身為例子，我也是有房貸的，因為收入的問題，我選擇了按揭15年，15年的利息跟我所貸款的額度相差相近一半，照目前看來，把這些利息賺回來我都需要很大的時間差來填平，起碼需要2年這樣，這個2年還是在沒有任何花銷，把所有賺的錢都存下來的時間，更別說現在要還貸的情況下，15年的利息，我需要多長時間賺回來，或者說我需要花多長時間省下來呢，所有對我來說提前還貸絕對是合算的。

最重要的是我習慣了沒有任何欠款的生活，這樣就可以我想要幹什麼就幹什麼，想要買什麼就可以毫無顧忌的買了，不然每個月都要支出一定的費用，一些錢都要算著用，其實也挺累的。

房貸提前還款的好處非常多，最常見的好處就是沒有還款壓力了。不用擔心還不上錢，銀行要收房子了。除此以外房子購買者可以對房子進行完全掌控，可以隨時交易房子，也可以拿到銀行辦理抵押貸款。

一枚硬幣有兩面，一件事情也分好壞。提前還款的不好之處和好處一樣多。

房貸利率不算高，今天提前還上貸款，明天想再用貸款，就無法獲得期限這麼長，利率這麼低的貸款了。對於那些想要靠還貸壓力來提高自己工作動力的人來說，提前還款之後也許會消沉一段時間。

提前還款有好處也有不好之處，完全是因人而異，這沒有標準答案。要不要提前還款，提前還款對你來說是好還是壞呢？我推薦你透過以下幾個標準來進行判斷。

資金在手中是有成本的，它的成本就是你的貸款利率。如果你用這些資金賺取的利潤，無法超過貸款利率，也就是說錢在你手中是一直在賠本的。

假設你的貸款利率是5%，而你手中的錢也只能靠銀行獲取4%的利息，那就賠1%的資金。如果考慮到通貨膨脹的壓力，裡外裡賠的本金可能會更多。

倘若你的錢都是在創業專案中，能為你帶來遠超貸款利率的收益，那就不要提前還款了。

如果有一千萬資金，貸款餘額是一百萬，為啥不提前還款呢？少了一百萬既不影響自己的生活，也不用每月想著月供扣沒扣，何樂而不為呢？

如果你只有一百萬，要還貸款一百萬，雖然後續還會有不斷的收入，但是如果全部進行提前還款，那肯定會影響生活質量。手中沒有儲蓄，也會影響自身的抗風險能力。

疫情期間多少家庭就是因為沒有積蓄，造成了生活質量的急劇下降，也無法面臨失業的風險。

有些人沒有資金支出計劃，想一出是一出。這邊做了提前還款，那邊想要買一輛車，只能去貸款。如果有資金支出計劃，明知道接下來，孩子要結婚，家裡要買車，房子要裝修，那就沒必要再進行提前還款了。

事實上，有一個相對明晰的資金支出計劃，對於每一個家庭來說都非常重要。它至少可以幫助你省去很多麻煩，節省很多資金。

是否要提前還款，看似是一個貸款問題，其實是一個投資理財問題。要不要提前還款所需要參考的指標都是理財方面的內容，比如錢生錢、資金留存、資金支出等。從這個角度來說，理財和貸款還是要進行綜合來分析。