儘量購買商品房，如果缺錢，買不起商品房，也只能無奈考慮小產權房。

購買小產權房注意同時具備以下幾點，缺一不可。

1. 土地性質是建設用地。

2. 村委會統建樓，並且購房合同有村委會蓋章、村支書籤名。

3. 政府有關部門審批、符合規劃。

4. 距離高速公路、鐵路或者水庫等國家基礎設施，符合規定的距離。

5. 現樓。

6. 樓盤有一定的規模，不是一兩棟樓。

買小產權需知:原地皮主證件，歷史遺留普查證件09年，轉讓合同或合資建房合同，律師樓見證，資金轉帳憑證等等所有資料一份不能少，這些證據鏈也是確權和以後交易的保障;目前深圳確權的有福田區和光明新區案例，最為典型的白石洲拆遷業主方案。。歡迎隨時諮詢深圳小產權，深圳拆遷房以及深圳商品房相關問題;小朱期待大家互相商討。

不要把違章建築和小產權房等同起來。小產權房本身是合法的，只是產權性質不同，用途不同，不能做為住宅性質的70年產權商品房俗稱小產權房。

1.商住兩用，商業辦公類產權的，這是可以正常交易的，有產權證的使用年限40-50年商業性質產權房，也有人叫他小產權房，是放心購買該有的權利都有。

2.一類地方政府的集體產權房，軍產房。這型別的房產都有特定人員才能擁有，買賣是違法的，而且爭議也比較大，如果不是特定人員就不要去購賣。

3.個人產權，以前宅基地管理沒現在這麼嚴，有些人或幾戶人聯合取得較大宅基地，並辦理相關合法手續擁有個人房屋產權，透過簽署房屋共建協議擁有其中某套房的使用權及相關權利還是有所保障的，可以謹慎參與。

小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？

1、不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到政府徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

一般來說，國家政策在那裡，什麼叫小產權房，小產權房就是沒有紅色的房產證，只有綠本，像這樣的房子就是國家一般不認可的，不比商品房，可以買賣交易，這種小產權房一般一棟樓只有一個房產證，可以住，就是一般不能交易，不過這種小產權房比商品房便宜，居住是沒有問題的，一般家裡經濟不是特別寬裕的話，我覺得買小產權房也沒有什麼，就算到時候政府想拆也得案住房面積好像是1:0.8的比例，商品房就是1:1，甚至更高的比例來賠償。

一般來說小產權的一般都不要購買，太多坑了。如果地段可以，有人接手出租的就謹慎考慮！因為現在國家對於物業出證是不動產權證，有明確產權的才有保障。有產權的物業每一分的租金都是純利潤，小產權太多的不穩定因素了，認準紅本吧親

小產權房（不包括農宅）是高房價下催生的特殊的產物，人人知道有風險，但還是有人去買，其實都是被逼無奈，不得不去冒險。有媒體稱，全國小產權房數量驚人，深圳最多，有大約1000萬人住在小產權房裡。如此天量的小產權房存在，已經成為嚴重的社會問題，相信遲早會解決。

還是那句老話，小產權房能不買儘量不買，如果非買不可，就買村委會的統建樓。國家已經在考慮推行農村集體建設用地入市，這類小產權最有希望有條件轉正。

對於小產權房，筆者有篇文章《小產權房出路在哪裡？這類小產權絕對不能碰》，有興趣的讀者不妨看一看。