現在買房投資已經不適合了。這個問題我也說過很多次，房產的黃金時代已經過去，當初炒房的人已經賺得金盆滿滿，到現在再來投資房產已經遲了。

這兩年國家對房產市場的管控次數之多你要是稍微瞭解下就知道了，國家現在想要房地產市場穩定，房價不會大漲也不會大跌。儘管現在是“金九銀十”傳統銷售旺季，但各地樓市整體平穩態勢依然得以延續，這一方面體現出調控政策所發揮的效果，另一方面也反映出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位正在深刻改變房地產市場發展格局。

而且20萬，在三四線城市只能付個首付，位置還不是太好的那種。你付完首付之後每個月都要還貸款，你手上也沒有多餘的閒錢，除非你能保證有穩定的經濟收入，不然一旦遇到急事，錢拿不出來房子想出手卻沒人接盤，那情況就很麻煩了。

所以與其這時候花20萬投資房產，還不如投資其他東西。

自從我國樓市開始出現回暖之後，作為一直被很多朋友不認可的三四線城市，總是被認為房價應該大跌一波。然而正在逐步蔓延並且首先從三四線城市開始的因城施策卻打破了大家的幻想。其實房價穩定在某種程度來說已經成為一個政治任務。所以，對於想要在三四線城市買房的朋友來說，真正需要考慮的並不是能不能買，反而是另一個更嚴重的問題。

三四線房價不會如你所願大跌的

雖然說不少朋友在內心裡還是希望三四線房價能夠大跌，跌回到曾經的水平，這樣一來自己不僅可以輕鬆買房還可以安安慶幸自己買的遲。然而，這樣的期望基本是沒有辦法實現的。如果房價出現大跌就不是國家要求的穩定了，所以這些三四線城市房價肯定是不會如你所願了。

相比於能不能在三四線買房，有些人需要注意這個更嚴重的問題

既然說房價穩定已經成為了一個強制性目標，那麼基本就可以明確三四線房價也不會跌了。而房價不會跌也就意味著大家不需要擔心房屋貶值了。但是，這種不會貶值卻是具備相對性的。對於那些剛需的朋友自然不需要過於擔心，可是對於那些想要投資的朋友就需要考慮這麼一個問題了。

這個問題就是三四線城市的房子可以買也能夠買，不過買了之後能不能賣出去呢？未來三四線城市的房子最需要擔心的一直都不是能不能買，而是能不能賣出去。而能不能賣出去最終還得看三個方面，至少目前來看這三個方面並不樂觀。

首先就是城市人口方面，房子只有被需求才有價值，不能夠流動沒有人買的房子就是一堆無用的鋼筋水泥。很明顯當前的三四線城市並沒有足夠的人口流入，甚至還有著比較大的人口流出，在這樣的一種流入和流出差距下，城市人口越來越少了，你買的房子要賣給誰呢？

其次，三四線城市的購買力被透支了。不要看那些三四線城市的樓盤專案不少都突破了萬元，這些都是之前棚改貨幣化和去庫存給集中推動的。而這種集中推動帶來的後果就是原本可以緩慢釋放的房價需求突然被一次性釋放了，而且還是透支釋放了。

第三點，三四線城市新房和二手房的差距很大，三四線城市的城區範圍是比較小的，即使住的稍微遠一點也沒有問題。一個距離市中心半小時路程均價6000 的新房和一個在位於老市中心報價一萬的二手房，相信多數人還是會選擇新房的。

所以，對於今年想要在三四線城市買房的朋友來說，如果你是剛需自住的話，那麼不需要考慮太多想買就去買。如果你是想投資的話，那麼也可以買，只是買了之後什麼時候才能賣出去，你能夠再賣給誰的問題就需要考慮清楚了。至少從目前來看，三四線城市房子有價無市的狀態應該還會持續很久。

1、如果只有20萬，說明你的抗風險能力是有限的，所以投資須謹慎；

2、三四線城市通常是典型的需求拉動型購房，因城市人口、資源配置等因素的影響，升值空間相對有限，所以投資須謹慎。

你好，三四線是指什麼樣的城市，比如泉州，名義上是二線，實際上可能在三線，二十萬在泉州一點浪花都咂不起來。

如果是沿海城市，房地產還是有一點市場，畢竟我國的經濟較為發達的地區基本是沿海。

而既然你是要投資，投資意味著風險與收益，觀察這兩年，房地產市場狀況不是很好，中國也即將迎來老年化社會，等這一批老人老去的話，會空出很多房子，而80.90後基本又是獨生子女，一人多套房，供大於求。

所以我個人觀點是，一線及特大城市可以考慮投資，二線謹慎，三四線不推薦。

你好！20萬來雲南西雙版納交個兩居室首付吧？不為了炒房！只為了在四季如春！負氧離子高的城市投資一個健康養老的溫馨小窩

很多人說，現在的人民幣一直在貶值呀，p2p跑路，區塊鏈割韭菜，股市是墳場。

所以只能買房子了。

是的，普通人，也就適合買個房子。

可是抱歉，有的人的買房，在我眼裡看那真的不叫投資呀。

昨天去了一趟大城北，現在西安的大城北，已經不是經開未央了。而是涇渭，秦漢。跨過渭河和涇河。

去看看了6000多畝的某大文旅城，和某華遊樂場。嗯，距離主城區車行不堵車40分鐘，堵車最少1個半小時，目前暫無地鐵通行。你還可以先打車半小時到最近的地鐵口。

我之所以把車行的時間，寫這麼具體且詳細，只是為了告訴你，這裡有多郊區多偏遠。

但是就是這麼一個地方，在西安城市均價13000元/㎡，卻賣出來了公寓9000元精裝，住宅1.1萬元/㎡精裝的價格。

因為此區域不限購，所以就格外讓人偏愛。但是可能唯一的優勢就是不限購了，價格並不覺得有太大優勢哈。

可是讓我看，這些區域，可能養老還挺合適。但投資，真的並不覺得是多好的選擇。或者說這樣的投資，壓根不叫投資。

一、 什麼叫普通人的地產投資？

從我觀念裡，普通人的地產投資，就是把閒置的資金，或者暫時不用的資金，拿來買房子，希望他能夠給予很好的經濟回報。最好這個經濟回報，能夠大於銀行普通的儲蓄存款的投資。

因為普通人也沒有很好的投資渠道，玩股票被割韭菜，買p2p直接被捲款跑路，買債券期貨更是一竅不通。所以其實普通人，買房投資的目標就一點，賺錢。或則保值增值，畢竟之前不止一次的分析過通貨膨脹率，人民幣貶值才是這30年來最大的殺手。

簡單來說就是低買高賣。

比如你50萬買的，全款，3年後值80w。而這50w若正常的理財，其實3年的收入也不過10w。那麼你80w賣掉，其實是賺了20w。

或者50w買的，首付了20w，3年後值80w。而這3年你付出的利息為10w，銀行貸款還差25w。那麼你80w賣掉，其實相當於你用20w賺了35w。

地產投資獲利的前提其實無非 1、房價一直漲。2、你每年的收益遠遠大於你每年付出的資金成本和利息成本。3、未來你能賣的出去，有人願意掏錢買過去。

上述例子，就是。

二、 為什麼我說有些人的買房不叫投資？

有些買房不叫投資，頂多叫做隨意買了套房。

投資一定衝著以後要賺錢要升值要能交易去的。而很多人買的房子真的不行呀。

有些地方，一沒產業二沒人口三沒交通四沒有非常優質的規劃五沒有交易六沒有明顯的價格優勢，你買他幹嘛啊？

難道就是死等著房價繼續翻倍麼？那麼要等多久那？如果房價持續不漲，你又沒有辦法出租出去，那你怎麼辦？連銀行利息都跑不贏，就是賠錢嘛？

僅僅是買了套房麼？

所以之前寫過一篇文章，抱歉，你的買房思路一開始就是錯的。

包括過去我不止一次的提，要高質量的買房子。或者說買高質量的房子。

因為很多次覆盤，我們明白一件事，旺市優質的產品更容易漲價，而在下行的市場優質的產品更容易扛跌。

坦白說，房價在過去的10年全國平均房價都漲了好幾倍，尤其是個別城市曾經2年翻一兩倍，比如西安， 你認為未來短時間快速猛漲的機率有多大？

坦白說，對於未來2-3年我是比較冷靜且悲觀的。理由無非就是中美貿易戰繼續在打，中國經濟持續的下滑，地產去槓桿，房住不炒，這些大的方向性的沒有爭議的現狀下，未來的樓市我真的建議冷靜理智點。

你現在去問問2017年買環京的買武清的，他們後悔不後悔？價格已經跌了30-50%。

你現在再去問問2018年買四線城市的，他們後悔不後悔？價格沒漲，反而利息掏了不少。

你還可以再去問問2017年最高點買北京上海的，他們後悔不後悔，價格回去了10-20%。有些甚至首付都沒有了。

閉著眼睛瞎買的時間已經過去了。去大老遠的地方，價格又相比市區並沒有明顯優勢，租不出去，買個房子，抱歉，我真的不覺得那叫投資啊。

這個理論，不僅僅適用於西安，也適用於其他城市。

接下來的3年，買房長期持有沒錯，但是一定一定得挑好了。

1、 未來有明確的規劃和產業引進。

2、 交通優越，配套成熟。

3、 人口密集，出租活躍。

4、 有明顯的價格優勢，或者未曾挖掘的低窪。

5、有明顯的產品或者景觀優勢。

咋買了，如果房子3年不漲價5年不漲價，最起碼得能出租出去麼？你說那？

順便多說一句話，買房之前讓你認識的那些幹了3年以上房地產且你願意相信的人看看。

可能你會感謝他們。

自從我國樓市開始出現回暖之後，作為一直被很多朋友不認可的三四線城市，總是被認為房價應該大跌一波。然而正在逐步蔓延並且首先從三四線城市開始的因城施策卻打破了大家的幻想。其實房價穩定在某種程度來說已經成為一個政治任務。所以，對於想要在三四線城市買房的朋友來說，真正需要考慮的並不是能不能買，反而是另一個更嚴重的問題。

三四線房價不會如你所願大跌的

雖然說不少朋友在內心裡還是希望三四線房價能夠大跌，跌回到曾經的水平，這樣一來自己不僅可以輕鬆買房還可以安安慶幸自己買的遲。然而，這樣的期望基本是沒有辦法實現的。如果房價出現大跌就不是國家要求的穩定了，所以這些三四線城市房價肯定是不會如你所願了。

相比於能不能在三四線買房，有些人需要注意這個更嚴重的問題

既然說房價穩定已經成為了一個強制性目標，那麼基本就可以明確三四線房價也不會跌了。而房價不會跌也就意味著大家不需要擔心房屋貶值了。但是，這種不會貶值卻是具備相對性的。對於那些剛需的朋友自然不需要過於擔心，可是對於那些想要投資的朋友就需要考慮這麼一個問題了。

這個問題就是三四線城市的房子可以買也能夠買，不過買了之後能不能賣出去呢？未來三四線城市的房子最需要擔心的一直都不是能不能買，而是能不能賣出去。而能不能賣出去最終還得看三個方面，至少目前來看這三個方面並不樂觀。

首先就是城市人口方面，房子只有被需求才有價值，不能夠流動沒有人買的房子就是一堆無用的鋼筋水泥。很明顯當前的三四線城市並沒有足夠的人口流入，甚至還有著比較大的人口流出，在這樣的一種流入和流出差距下，城市人口越來越少了，你買的房子要賣給誰呢？

其次，三四線城市的購買力被透支了。不要看那些三四線城市的樓盤專案不少都突破了萬元，這些都是之前棚改貨幣化和去庫存給集中推動的。而這種集中推動帶來的後果就是原本可以緩慢釋放的房價需求突然被一次性釋放了，而且還是透支釋放了。

第三點，三四線城市新房和二手房的差距很大，三四線城市的城區範圍是比較小的，即使住的稍微遠一點也沒有問題。一個距離市中心半小時路程均價6000 的新房和一個在位於老市中心報價一萬的二手房，相信多數人還是會選擇新房的。

所以，對於今年想要在三四線城市買房的朋友來說，如果你是剛需自住的話，那麼不需要考慮太多想買就去買。如果你是想投資的話，那麼也可以買，只是買了之後什麼時候才能賣出去，你能夠再賣給誰的問題就需要考慮清楚了。至少從目前來看，三四線城市房子有價無市的狀態應該還會持續很久。

這個要你自己衡量的，我僅提供一些參考。1.三四線城市的房子出租價格不高，從租金的角所以你要考慮的是出手賣掉。買舊房不如買新房。這點是肯定的，但新區和老區就要看新區的發展了。如果發展不起來，還不如買老區。2.從價格看買兩房不如買三房。3.如果沒工作，不如一次性付清。減輕壓力。投資要謹慎，最好能根據自身的規劃來做長遠打算。自己要權衡風險，做最壞的打算。能承受的話就去幹吧，如果不能就收手。

首先咱們要清楚，三四線城市房價上漲，跟棚戶區改造貨幣化安置有很大關係，到了2020年這項工程基本結束，對於三四線城市房價上漲的助推器就要熄火了！

此外，第一，現在很多三四線城市還有不少限購的，你有沒有房票，被限購的說明這些城市很熱，不限購就會漲起來！第二，三四線城市是不是你所居住的地方，對投資的城市是否真的瞭解！所以針對這些，自己對於三四線城市有以下建議！

第一，環京，環滬，京港澳這片的，環一線城市的三四線城市，可以投資，如果你還有房票！但是現在需要注意的是，跟一線城市的距離，通達程度！

第二，人口基數大，在五百萬以上的三四線城市也可以投資，但是需要稍微謹慎，儘量在主城區或者距離主城區比較近的地方投資！高新區或者新區，需要自己去考察，別被概念忽悠了，可能長時間被套！

第三，不在核心城市，人口基數不大，人口流失嚴重的城市，就別投資了，沒有價值了！

投資三四線房產，也是需要區別對待，同時儘量投資自己熟悉的區域，學區和商業對於三四線城市房產來說是很強的價值保障！

三四線城市是一個輸出型的城市，如果主打投資，可以選擇高速發展的大城市，比如廣佛地區的房子，20來萬首付，買套房用來過渡，選擇還是比較多的，後期想要回老家發展的話，直接賣了都可以，這樣也可以狠狠的賺一筆！

因為題主沒說要買的城市名，只能根據題主的情況反推給些建議。

一定要留3萬的備用金，用於生活開支或者至少準備半年的月供情況，後期還按揭不至於被動，那麼以17萬首付為標準，首付30%，大概最多建議買總價56.6萬左右的房子。

56.6萬就是你保守期間能買到的最大房屋總價，然後你按56萬左右在你的所在地找合適總價的房源，地段稍好的和地段稍偏的各找一套進行對比，地段稍好的要滿足這個總價，面積可能就小，地段稍偏的面積稍大，但位置稍遠，後期生活不太方便。選擇適合的房源後，和家人一起討論，如果都覺得可以，然後才是決定是否要在今年買。

個人建議，如果買房不是很急或者是投資用的，可以稍緩的過年以後，到時春暖花開，買房後直接可以裝修入住了。

如果你所在地方的房價奇高，暫時只能溫馨的建議你，先攢錢吧，多掙點首付後再看.

1、你買房是自住還是投資?

如果那你是炒房客(房產投資者)，家裡已經有房子住了，買房只是為了投資賺錢，那麼就要謹慎了。現在投資房地產已經不是過去的穩賺不賠了，現在買房投資的風險越來越大，沒點能力和手段或者資金不夠雄厚的就要靠邊站了，免得虧得血本無歸。

如果你是剛需族，買房只是為了自住，那麼就要綜合考慮你所在城市的房價行情了。主要有三種類型：

(一)：如果你所在城市屬於熱門一二線城市，那麼現在正是房價下降潮，建議你先等等，看看房價還會不會繼續下降。

(二)：如果你在三四線城市，並且之前所在城市的房價出現了暴漲，或者房價已經超過了預期，房產泡沫很大，那麼你就要做好房價可能回落的準備，也建議可以等一等，看一看年底或者明年年初的房價變動情況。

(三)：如果你是在中小城市，並且現在你所在城市的房價還在上漲，房價仍處於低窪期，房產也還有很大的升值空間，那麼如果購房資金到位了，你合適就可以入手了。

2、買房一定要考慮地段、價效比、房產升值等問題。

現在買房切忌盲目跟風，你在啥都不瞭解的情況下就跟著別人去買房，這是對自己不負責的行為。很多開發商近兩年為了實現“高週轉、高回報、高銷量”，有些房子的質量已經越建越差，業主維權事件也越來越多。所以你去買房一定要精挑細選，實地選房看房，綜合考慮地段、價效比、房產升值、房屋質量等問題，選擇購買真正有價值的房子。

3、剛需族買房不要因為房價下降或者上漲了就驚慌，房市給了觀望的時間。

在近兩年，由於房價的快速上漲，很多剛需族買房時很驚慌、著急，擔心買晚了房價又漲了，所以就出現瘋搶買房的現象，就在今年上半年很多城市都出現了。但是目前情況不同了，全國多個熱點一二線城市的房價出現下降，房價下降潮甚至還可能蔓延到三四五線城市或者縣城。

當前房價已經處於一個穩中有降的時期，未來幾年房價上漲的可能性不大，所以剛需族買房不要因為房價下降或者上漲了就驚慌，房市給了觀望的時間，購房者要做好自己的購房計劃，按計劃來買房。

現在買房都是高位接盤俠，剛需都不建議買，現在建議有房賣房，如果非要投資等出現三種情況就可以抄底，一種是租售比對等，二是房價低於當地平均工資，三是2016年後沒有大漲的房價跌到2009，2016年大漲的跌到2015。不過空置率高於30%地區不要買。

一，現在買房絕對是高位接盤俠，因為人們收入早被房價甩在後面，就算0首付，95%需要買房都付不起月供，並且人們收入在高房價和高物價擠壓下，還越來越低，房價和物價越高，人們消費能力越小，失去了消費力市場後，更多企業不得不裁員降薪，甚至破產關門，這個沒有房子更買不起，也就是房價只有跌一條路了。2016左右送外賣和快遞月收入過萬，現在大多數5千到7千，2016後物價房價大漲，但是人們收入不漲倒跌。

二，現在最佳投資是賣房，持有貨幣或者黃金，等房價跌了抄底再買回來。持有房產不如貨幣原因。

①其售比不划算，從2016大漲以來就不划算了，也就是持有房子不如賣房租房住，房價500萬一套的租4.5萬一年，300萬一套的只租3.5萬，100萬一套房子的租1.5萬一年，如果你貸款買房的要依賴租養貸或者租來回本你要租差不多150年。

②2015之前買一套房的，現在賣掉房子，大多數可以賺100-300萬一套，然而很多人一輩子都不可能賺100-300萬，也就是持有房子上班工作，不如賣掉房子租房或者去鶴崗玉門類似幾萬一套地方買一套安置房生活。

三，如果要抄底建議出現三種情況。

①租售比對等，就是大家說的以房租養房貸，你就出首付錢20年後房子是你的，20年內是租客給你付房貸，這是最佳投資。

②房價低於當地平均收入，這個我認為必須入手了，因為大量人會買得房，經濟會回升，後面不愁賣不掉。

四，空置率高的無論如何都不要入手，特別高於30%以上地區，不要管他什麼新區，還是一二線，還是城市群，理由在這裡。

①人口下滑，現在沒有人住的租的，後面基本不會有人來買和租了。

②老齡化加劇，現在空置率高，後面只會更高。

③鄉村在振興，農村就地城鎮化已經成為了發展必然，城市沒有人的，正常情況永遠不會再有人，農村人回去了基本不會來了就得。農村人來城市生計也是問題，所以大機率不會來。還會有農業科技企業下鄉服務農村農業，資本雄厚企業去郊區農村自己造辦公樓趨勢。

這個要你自己衡量的，我僅提供一些參考。1.買房會面臨政策的打壓，有一定的風險，買商鋪會面臨租金不高和商鋪上漲不如房子快的風險。但我個人認為如果當地的房價對比當地的收入還不是很高的話，應該買房子好些。2.三四線城市的房子出租價格不高，從租金的角度來考慮是虧錢的。所以你要考慮的是出手賣掉。買舊房不如買新房。這點是肯定的，但新區和老區就要看新區的發展了。如果發展不起來，還不如買老區。3.從價格看買兩房不如買三房。4.如果沒工作，不如一次性付清。減輕壓力。投資要謹慎，最好能根據自身的規劃來做長遠打算。自己要權衡風險，做最壞的打算。能承受的話就去幹吧，如果不能就收手。

看是投資還是自住，投資還要看月供承受能力，區域發展前景，和不可變因素

講個小故事朋友想在老家買房，問我買這個房怎麼房，我就說，現在是真的需要買房嗎？首付給得起嗎？月供壓力大不大，如果滿足以上幾點，就買了！

現在投資房產一定要分清形式，看清路線，這樣才能賺錢。目前房地產市場是有機會的，並且機會還是蠻大的。

首先投資房產你要知道那些是值得投資房產，那些是不值得投資房產。現在市場是三四線房產要拋售，把資金轉移到省會城市。

一線城市在上輪暴漲中，現在價格正在迴歸於理性，那麼省會城市隨著城市群的不斷加碼，省會城市才是你要投資房產首選城市。

投資更要選有價值潛力城市，這樣你投資房產才是有價值的，目前投資房地產市場風險是相當大，投資不利非常容易被套一生，不能出手，這樣的房產一定要遠離。

最近，三四線城市的房價持續上漲不得不引起我們的警示。一二線城市房產有產業有人口支撐，房價所以才能持續上漲。

但是在限購限貸政策下，最近一二線城市房價逐漸平穩，甚至穩中有降。讓人捉摸不透的是三四線城市沒有產業，沒有外來人口的支撐，房價出現翻番式的增長，這儼然已經成了一場擊鼓傳花的遊戲。

三四線城市以河北保定，唐山；山東臨沂，泰安，東營為例，市區價格已經突破2萬，這是難以想象的，青島這種強二線城市，市北區豪宅不過2萬+。三四線城市人口能有多少，剛需還能接盤嗎？剛需還不如全去大城市打工，好歹大城市郊區房價還沒有那麼高，而大城市工資相對要高得多。

對於剛需，如果你在三四線城市，市區房價已經超過2萬，千萬不可入手，哪怕你去二線城市郊區都可以。對於投資客，建議除了自住，把三四線城市所有的房產全部拋掉。

考慮投資的話建議入手當地比較有實力的開發商進行選擇樓盤

房市就如同春夏秋冬一樣，也有回暖期

個人給您建議，不要忘著當下，要看向以後的行情；中國的房地產如同美國的製造業一樣，都是當下不可稀缺的比重板塊

20萬的資金就不建議投資房產了，特別還是三四五線的房產，因為大機率會虧損，並且還能以脫手！

要知道，現在的房地產黃金週期已經結束，能夠投資的只有人口紅利支撐的一線，新一線城市。所以說投資三四五線房產其實就是在給前期炒房的人接盤。

短期來看，三四五線的房產在前幾年的大漲之後已經透支了未來很大的一部分空間，並且這幾年裡依然出現了一個少有的倒掛現象，高於一線房價的漲幅比，這是不健康的。

再加上三四五線的房產面臨著一個老齡化，空置率高，以及年輕人持續流出的趨勢，所以未來的房價會面臨調整，滯漲，甚至回撥的大機率事件。

這個時候再去投資三四線的房產，顯然是不明智的。

並且從10月8日以後，有了LPR的新貸款政策，明顯就是為了打壓槓桿投資房產的趨勢。這樣來看的話，在你只有20萬的情況下，必定需要槓桿買房，再加上是投資的三四五線的房產，那結果就是進得去出不來。或者是虧損出局，還不如買理財，做定存來的收益高。