小產權顧名思義就是沒有名分，在現實生活中就是人們常說的小三，小產權在建設時，就存在一些爭議，或者個人的利益存在，不過他也是剛性需求的延伸品。

1、不給小產權貸款！不發大綠本，不發產權證！

2、不可以抵押！

3、房子不可以被繼承，很模糊。

在國內，每個人都想要買套房，經常是這代人和下一代的全部積蓄才能買一套，依靠年輕人自己的能力工作幾年，似乎是不可能買到房子的！想買房，不說不可能，可以說，特別困難。因為價格昂貴，所以有些人偷偷的把目光轉移到了小產權的名額上，這無意中進入了全套。

再說一下大產權吧，什麼是大產權房？就是國家發證，可以交易的商品房，其中包括70年產權和50年產權，或者40年產權，不過現在大部分都是70年產權。

當然，對於一些經濟實力不允許的人來說，可以買，不過首先要看這個小區的規模，如果是一棟樓兩棟樓，我建議還是別買了，如果要是10棟樓往上，你就放心的買吧，因為就是拆除，也不好下手。

其實很多人不知道什麼是小產權，至少有一點，房屋產權本身是合法的！只是房主把房子拆分按照單元樓的形式去賣而已！

現在你們懂了嗎？小產權房子不可以貸款，需要全款付清！

謝閱！

首先，所謂小產權房，長指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。同時，“小產權房”並不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定成俗的稱謂。

其次，小產權房有什麼不同呢？這裡我們就以商品房進行對比。

第一，買小產權房不能貸款，只能一次性或分期付款。

第二，拿不到國家頒發的房產證、土地使用證、契稅證。

第三，購買小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利。

第四，小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，買賣也不受法律的保護。

以上四點就是“小產權房”與商品房的區別。

小產權房一般是指在集體所有的土地上建造的房屋。由於小產權房沒有履行相關審批手續，沒有五證，不能在房管機構辦理備案和產權登記，不受法律保護。購買小產權房有很大的法律風險，需謹慎對待。有興趣可瞭解下我寫的法院對於小產權房的司法態度的文章。

1、小產權房

①小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權。

②小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

④購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

2、大產權房

①大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。

④購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

小產權房不能買

1、小產權房缺“五證”，沒有完整的產權，不能辦房產證，也不受法律保護。

2、有些小產權房與國家規劃衝突，拆遷時，不會得到政府的拆遷補償。

3、小產權房建造成本低，售後管理差，購房者的生活質量難保證。

4、小產權房沒有產權證，不能抵押或者上市轉賣。

5、小產權房不能在房管部門備案，所以不能獲得抵押他項權利，不能進行抵押貸款。

我來回答：什麼是小產權？小產權有什麼不同？1、什麼是小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。2、小產權房有什麼不同，缺少“五證”，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的，沒有產權，不受律的保護。拆遷難補償，只要依辦理了審批手續，它就是合建築，但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。質量難保證，這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患，這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。小產權房不能抵押或者上市轉賣，由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣，這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。小產權房不能抵押貸款，小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。接房多費用，小產權房開發商為了前期便宜賣房，把水電氣的戶頭費用是單獨算給客戶，很多客戶等接房的時候才知道，而產權房是把水電氣戶頭費用包含進去了的。綠化及物管，小產權房綠化面積很少，後期也沒有正規的物管公司。小產權房不能享受學區房待遇。所以建議朋友們不要去買小產權房弊處太多。

小產權房一般指不是全產權的房子，大部分是隻有房產證而沒有土地證，比如集體土地建的村民住房，土地屬於集體所有，沒有收為國有，掛牌出讓。

小產權是為了區別於大產權而提出的，通常指的是在農村集體土地上建造的房屋，一般包括三類：一是宅基地上的農房；二是集體建設用地或非農用地上建造的房屋；三是侵佔農田非法建造的房屋。還有一類城市裡未經報建手續違建的房屋，也可以列為小產權。前兩類可以由鄉里頒發村鎮房屋產權證書，但是不能對外出售，第三類屬於違建。大產權則是指城鎮國有建設用地上經合法報建的房屋，包括商品房、房改房等，由不動產登記機關頒發不動產權證。

至於能不能買小產權房，主要看自己的風險承受能力。小產權因為不允許上市交易，所以購買存在較大風險，特別執著的話，就選擇村委會的統建樓，地是村裡的，有事好商量，相對風險小一些。私人的、二手的儘量不要買，麻煩多，風險大，不靠譜。

小產權房是個相對概念，通常在城鎮國有建設用地上，經合法報建手續建設的、可以由國家不動產登記機關頒發不動產權登記證書的房產被稱為大產權房。廣義的小產權房指的是，除了上述房產之外的所有房產，這其中包括農村宅基地上的自建房、利用農村集體建設用地建設的房屋、非法侵佔耕地建設的房屋以及城鎮國有土地上未經批准建設的房屋，後兩者都屬於違建。俠義的小產權房一般特指利用農村集體建設用地建設的房屋。常說的小產權房也就是俠義上的小產權房。

小產權房與大產權房的主要區別在於：

1、建設用地性質不同，小產權房用地屬於農村集體所有，沒有繳納土地出讓金，目前不能上市流通；而大產權房用地屬於國有，已繳納土地出讓金及相關稅費，可以透過合法途徑交易。

2、產權性質不同，小產權房一般只有鄉鎮頒發的農村房屋產權證書，或者沒證，而大產權房是由國家不動產登記機關頒發不動產權證書。

3、交易條件不同，小產權房目前僅限於本村民組織成員之間進行流轉，不能出售給本村民組織以外的人；而大產權房可透過市場進行正常交易。

因此，現階段非本村民組織成員購買小產權房得不到法律保障。不過，由於農村集體建設用地未來有可能進入流通市場，部分小產權房或許可以找到出路。

所謂小產權，就是指房子有產權，不過一般是屬於集體性質的，城市周邊農村的比較多，土地沒有經過政府部門的規劃，性質模糊，和開發商買的地不一樣，那種直接規劃好的是商業用地還是住宅用地！

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。

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其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

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小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

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溫馨提示：按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。在拆遷的時候，賠償只能按照實際使用人的賠償辦法，無法享受所有人的拆遷賠款，差別是非常大的。

什麼是小產權房？簡單的理解，小產權房就是沒有產權的房子，購買沒有產權的房子，存在一些風險。

國內的土地分為兩種土地，國有土地和集體所有制土地

❶、國有土地。比如開發商修建住宅的土地，就是國有土地。農村集體所有制土地繳納土地出讓金後，就轉變為國有土地。所有的開發商修建住宅的土地，都繳納了土地出讓金的，在國有土地上修建的住宅，就是商品房，也有人俗稱是叫大產權房。

❷、集體所有制土地。在農村的土地，包括村、鎮擁有的土地，就是集體土地。在集體土地上面修建的住宅，沒有繳納土地出讓金，因此，修建的住宅是不合法的，就是我們俗稱為的“小產權房”。

購買小產權房由於是不合法的產權，或者說沒有產權，到目前為止，沒有任何法律來保護小產權的產權，因此，購買小產權房存在巨大的風險。

❶、沒有產權。上面已經分析了，小產權房是沒有產權的，也沒有法律來保護產權交易，因此，你購買的小產權房存在巨大的風險。

如果出售本小產權房的業主，在若干年後不承認出售的這套房，你購房人還是面臨法律風險，會存在房財兩空的情形。

❷、居住舒適性不好。一般來說，小產權房沒有物業管理，或者物業管理的品質很差，要麼是物業管理不負責，要麼是安保不夠好，各種髒亂差，居住在裡面體驗很不好。

❸、不能按揭，只能分期付款或者全款。由於小產權房沒有產權，銀行是不會為你提供按揭貸款的，你要購買，就只能全款或者和業主溝通，分期付款的方式購買，這比購買商品房的首付款還要高。用這麼高的首付款買房，為什麼不按揭買商品房呢？

❹、小產權房價格便宜。小產權房由於沒有繳納土地出讓金，開發商在修建的時候，土地成本就低，並且在修建的品質方面也沒有商品房好，因此，小產權房的價格，普遍的比商品房價格低。這也是小產權房得到一部分人的青睞的一個理由。

從上面的幾點分析來看，小產權房存在一個巨大的風險，沒有法律保護你的合法權益，並且小產權房居住的體驗度差，真的不建議各位購買小產權房，搞的不好，有可能房錢兩空。

深圳小產權房那麼小，為什麼還有那麼多人買？

深圳小產權房，我曾經實地考察過很多，也曾經想買過，所以我來說幾句。第一個，小產權房不一定小。提問的你可能對小產權房有誤解，小產權房並不是指面積小，而是指其產權存在瑕疵，在政策和所有權上有一些模糊解釋，所以才稱之為小產權房。一般小產權房主要存在的問題就是土地使用權的問題。我們都知道，房地產要開發一個專案，必須先拿地。這個地是經過國土資源局批文允許的，才能繼續開發。這種正規途徑的房產專案，就能拿到紅本，也就是全產權證了。而大多小產權房，都是在土地使用權上存在問題。比如你用你家的宅基地修一個樓房，賣給別人，這個人就沒有你家宅基地的使用權，但是他有享有房子的物權和產權，這裡的產權就是有瑕疵的，所以稱為小產權房。深圳小產權房為什麼那麼多人買？有兩個原因

第一個：便宜深圳小產權房比紅本房要便宜一大半，價格因素決定市場走向，很合理。第二個：深圳政策比較開明深圳是改革開放的城市，比較開明，所以很多小產權房是有希望轉正的。

什麼是小產權房，小產權房安不安全，拆遷有賠償嗎！！

不安全，拆遷了有賠償嗎！！

很多人都不瞭解小產權房，說沒有紅本的就不安全，對，是沒有紅本。但是我們的老家的房子有紅本嗎？沒有，那安全嗎？安全，那就對了。那要是拆遷的了怎麼辦呢！

接下來給你們分析小產權房！

1.什麼是小產權房！

答：沒有獨立紅本的房子統稱小產權房，其中包括村民自建農民房，集資房，村委統建房，軍產房以及集體大紅本工業用地，商用用地上的建築...綜上所有性質分類均是小產權房。都以簽訂買賣合同的形式律師見證進行交易轉讓【所有合同內容均大同小異，基本都是統一樣式】。

2.小產權房有沒有法律保障！

答：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易轉讓的。小產權房買賣就像我們做生意一樣，買賣公平，願買願賣，白紙黑字簽訂合同。

3.小產權房遇到拆遷了怎麼辦！

答：（1）目前深圳拆遷專案有很多，龍崗，龍華。寶安...各個區域都有。拆遷農民房建商品房、或者建立商業廣場等等其他專案。深圳如此多的拆遷專案，拆了這麼多小產權房。假如真的拆遷沒有賠償換做你是業主你會怎麼辦呢？深圳絕大部分買小產權房的人都是沒什麼錢的人！辛辛苦苦打拼一輩子的錢打水漂了。你會甘心嗎？

　　（2）假如真的拆遷不賠償小產權房業主不會鬧事嗎？在深圳這樣文明發達，資訊傳播如此快的地方，官方能把訊息封鎖的這麼死死的？不現實吧！

　　（3）舊改要的是快速、平穩推動舊改專案！越多業主登記意願徵集，舊改速度則越快！現在舊改第一步就是意願徵集，不用擔心只賠給原房東或者原村民，房子他已經賣給你了，就算是籤70年使用權，只要年限沒有到你都有權利得到賠償！有著"歷史遺留"和“有證書”的深圳小產權房本身不是違法的，但是買賣了就屬於違法銷售。深圳政府不公開承認，但是也不強制執行，只要拆遷或者舊改，購買了小產權房的業主都會得到相對應的賠償。

4.什麼是歷史遺留回執！

答：所謂的深圳小產權房的歷史遺留回執，就是所有深圳城市化歷史遺留違法建築，將不同時期、不同型別的違法建築全部納入處理範疇。農村城市化歷史遺留違法建築資訊普查工作是指對農村城市化程序中產生的不同時段、不同型別違法建築進行資訊採集、錄入資訊資料庫，並進行規範化管理，為歷史遺留違法建築的處理提供依據。

5.深圳小產權房歷史遺留回執怎麼來的！

答：深圳市人民代表大會常務委員會頒佈了《關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》，這是我市處理城市化歷史遺留違法建築的法規性檔案。《決定》立足於解決所有農村城市化歷史遺留違法建築，將不同時期、不同型別的違法建築全部納入處理範疇。其主要思路是在《決定》頒佈一年內，對所有違法建築進行普查，然後對經普查記錄的違法建築區別其違法程度分類進行處理。因此，資訊普查工作是落實《決定》的基礎性工作，是順利開展違法建築處理工作的前提和關鍵所在。

6.《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》對資訊普查工作有哪些具體規定！

答：《決定》第三條規定：“市政府應當對全市違法建築進行全面普查，建立違法建築臺賬和資料庫，逐項列明建設當事人或者管理人、區位座標、用地屬性、建築面積、建設時間、類別和用途等內容。違法建築普查工作應當在本《決定》實施之日起一年內完成。進行普查不得收取任何費用。

”

7.小產權房是不是小區房更有保障些？

答：村名宅基地房也好，村委房也好，小區形式的也好從本質上來說都是小產權房，人的心理都是一樣，都喜歡找大型小區或者村委房，其實都是一樣的，想買有保障的小產權房的朋友儘量找有入住的，有人住在裡面的房源基本都安全，沒有入住的樓盤就算是大型小區也可能有麻煩事！說白了就是看您兜裡的錢夠不夠！切記不要眼高手低！深圳的房價你等不起！

8.小產權房會一房多賣？

答：1.一手小產權房根本不存在這個問題！整棟或者整個小區都是開發商的，一個樓盤上千萬甚至上億銷售金額，開發商沒有必要為了一套房子多賣幾個人把自己整個樓盤名聲搞壞掉，對他來說是得不償失的！

　　一房多賣的問題存只二手房私下交易，某些人為了省點中介費，私下與業主交易才會出現這樣的問題。

　　2.怎麼避免發生二手房一房多賣呢？一般都是找個中間擔保比如物業管理公司或者樓盤開發商，買家把錢匯給擔保賬戶，等合同過完戶沒問題了再由擔保的匯款給賣家！切記不要私下與業主交易，除非你對賣家知根知底！

9.是不是有綠本的房源要好一些？

答：完全是心理作用，剛剛已經說過了，本質上來說都是小產權房，真正的綠本是國土局頒發的，早在2009年的時候國土局就停止頒發了，已經發過的也過不了戶。現在市面上的綠本房都是開發商自己做的，至於村委蓋章都是花錢買的，羊毛出在羊身上蓋章費用已經加在房價裡面了。

10.買小產權房會不佔用購房名額？需要什麼條件？

答：小產權房是不佔用購房名額的，查不到，很多人有多餘的錢都用來購置小產權房投資！也不需要什麼條件，只要有錢就可以買！

11.小產權房可以貸款嗎？

答：二手小產權房除外，個別業主願意給分期也有，一般一手小產權房都可以貸款。利息一般4～9.9釐之間。

小產權房要涼了？！自然資源部近日下發了一個新的《通知》稱：對亂佔耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得透過登記將違法用地合法化。

那《通知》下發後，小產權房結局是什麼？我們在投資房產的過程中應該注意些什麼呢？今天的《理財投什麼》我們就來聊聊房產的話題。

【小產權的結局】

什麼是小產權房？一般來說，小產權房是在集體土地上建起來的房子，產權證由鄉一級和村級政府頒發，但國家不承認。另外，小產權房還具有如下幾個特點：

1、小產權房是沒有各種”證“問題房，拆遷時得不到賠償款；

2、交易有風險；

3、升值潛力小；

4、不能落戶；

5、價格是商品房的40%到60%。

可以看出，小產權房問題一大堆，所以價格才便宜。國家出手整治後，小產權房只有兩條出路：一是進行合法登記轉正；二是進入不合法房產行列，遲早被清理。

【影響房價的因素】

1、裝修、配套、物業只是影響使用價值；

2、偏遠地區的高檔小區抵不上核心地段的老破小；

3、投資房產三要素：地段地段還是地段；

仔細一想，小產權房的硬傷就是地段，因為這種房子是在集體用地上建起來的，比較偏遠，即使裝修再好，也不如市區的老破小有價值。

1、賬戶透明，資金去向明確；

2、進抵直播；

3、每週房抵資訊披露，無馬賽克。

所以，對投資者來說，這個專案是非常有保障的。

【總結】

綜上，國家對小產權房終於出手了，可以預見，大部分小產權房會被清理，只有極少部分能轉正。所以，我們應該儘量規避投資小產權房，因為這種房子有三大缺點：交易風險、法律風險、地段差。

上一個星期讓小產權房火了一把，因為頒佈了相關的規定，小產權房不能再透過登記將其合法化，所以今天我再給大家普及一下關於小產權的那些事。

小產權房主要有三種解釋：

一是針對開發商而言，開發商的產權叫做大產權，購房人的產權叫小產權，這是因為購房人的產權是由開發商產權分割而來。

二是按房屋再轉讓是是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳納土地出讓金叫大產權，要補繳土地出讓金叫小產權。例如普通商品房是大產權房，經濟適用就是小產權房。

三是通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不由國家頒發，產權證由鄉村一級政府統一發送，也叫“鄉產權房”。因為我國有土地所有制和集體土地所有制，農村宅基地歸集體所有，小產權不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只有在集體成員內部轉讓，置換。

1、大中城市房價過高是產生小產房的重要原因，由於大城市人口流入較多，土地供應有限等原因，不少大城市人口流入較多，小產權房存在大量現實購買群體。

2、小產權房就是農村集體在集體建設用地和宅基地上建設的房屋，不需要繳納土地出讓金，所以價格相對低廉。

在目前的法律架下,小產權房是不合法的“產權房”不得確權發證,不受法律。保護國土資源部門曾再三重申小產權房是佔用集體土地建設屬於違法用地,不得登記發證,不得向鎮居民出售;農民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。

1、小產權房無產權保障,不具有房屋所有、轉讓處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。

2、購買鄉產權樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房的風險。

3、小產權房沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會的產權證。如果遇到國家徵地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果出現糾紛,缺少法律支援。

簡單一句話就是:沒有繳納土地出讓金，拿不到國家房產部門頒發的大綠本房產證的房子，都稱之為小產權房。涉及老百姓的小產權房一般有:

1.鄉鎮村集體建房，舊村改造房。

2.村民自建房，包括老宅翻新，宅基地新建等。

3.單位自籌資金建房。

這三種房都有房本，但不正規，受到許多限制。

鄉鎮集體建房，舊村改造房，需要過戶時，只要買賣雙方協商一致，繳納一定的過戶費給村委會，就能辦理過戶手續。

小產權就是一種沒有證的房子。

最大的區別就是能不能拿去做抵押。小孩子讀書獲得的分數。住的環境都是比較一般。其他都差不多。