確實應該取消物業，小區僱幾個打掃衛生的就可以了，找物業也就是提供著服務。因為現在的物業都是些社會閒散無業人員，就是想著敲詐業主錢財，就低價僱用幾個掃地的，在僱幾個看門收費的，誰家有車就逼你辦出入卡收費，在用業主公共用地加地鎖收費，不交錢就不讓你進小區，其他一概不管，找物業等於找人來禍害業主。

這個問題問的好，現在我國正處在社會主義初級階段，很多事情都是摸石頭過河，所以，一旦破除舊東西，必須有新的東西取代，國家是否研究出新模式，廢出落後的物業模式，由新物業模式取代呢？相信我們的國家和政府能向人民交出滿意答卷的！

沒人逼著你必須用物業公司啊？你們只要全體同意，自治就是了。中國人都聰明，自私自利，永遠達不成一致，所以只能怪你自己。國內有不少小區自治的很成功，但是失敗的佔百分之九十九，你可以自己選擇。

其實，小區有個物業公司挺好的。不過一定是要為我所用，要為業主服務的，不是讓他們來管制業主的。當前的物業公司，無視業主的利益為所欲為，造成物業與業主之間的積怨。業主本來是小區的主人，反倒成了弱者，任物業公司宰割，是及其不正常現象。有些物業公司以強者自居，任意制定不合理的制度，業主不得有疑問，稍有反抗就實施暴力簡直是無法無天。

沒有物業公司也要業主委員會。如果什麼都沒有！小區到處髒丶亂丶差雞飛狗跳，小偷橫行霸道，沒環境衛生，沒公共綠道，沒行人道，大小車到處亂停亂放。你說出些小錢能整潔整齊有人管理！要不要啊！

謝邀。我個人意見，僅供參考。一，物業公司是推行住房商品化的必然產物。因為任何新建的樓盤，不論是辦公也好住宅也好，它都需要續後的相關配套設施的維修管理服務，以保證它的日後正常使用執行，實現它的承諾和功能。所以許多新建樓盤最初的物業公司往往都是由它指定的。實際上它也是對樓盤最原始的各相關情況最了介的。二，買了住進樓盤的住戶來之五湖四海，因為是產權在你，樓盤的公共管理，衛生打掃，設施維修，安全撿查，拉圾處理，綠化，消防一大堆問題誰來弄！必須由一個管這些物業的單位來統一管理。所以物業公司就幸運而生，所以它也必然是以贏利為目的的商業服務企業。你不要它，人家要。有需求就有存在。三，物業公司現在普遍大家對它反映不好，這是客觀事實，主要表觀在不專業，不盡職，不認真，辦事拖拉，敷衍推託。更有甚至反映只收費，不辦事等等。但是許多|物業公司連聲叫苦，表示我們已盡力了，業主還不滿意，有的問題是老大難問題，開發商遺留下來的我們未辦法。有的甚至說他們是刁民難弄等等。這種尷尬局面在現在的客觀條件確實很難介決。有些住宅小區拒絕了物業公司，發動業主自我維護，這僅僅是極少數且要具備種種條件，能否最終成功還是個問題。四，介決此問題的關鍵還是要靠政府。政府一定要下決心，努力邦助介決這個重大的民生問題，要旗幟鮮明立法，物業公司不會也不能取消，但我對你權責利要有嚴格明確的要求和規範，法院要積極受理這類民事訴訟，門檻要低，速度要快。一旦形成規矩，物業公司就要上正規了，雙方矛盾自然就要少了。最後我再想講一句，目前的情況下，物業公司既不可能取消，也不會取消，還有其存在的必要和需求。問題是如何減少矛盾。謝謝大家。

物業公司為什麼不取消？這個題目的資訊量很大，講純粹的道理，恐怕空洞無味，筆者來舉例說明吧。物業公司是綜合服務商，主要提供秩序維護、環境保潔、工程維修、客戶服務四類。這些服務不一定是每個小區都需要的，但是離不開物業服務的小區一定是高檔小區。

我們就拿汽車比喻住宅小區。把物業公司當做汽車維修保養服務商。

安全類零部件如剎車系統、安全帶氣囊、備胎等當作是小區秩序維護，雖然氣囊、備胎，可能十年都用不上，但是有些法律法規必須配備;汽車外表清潔就當作是環境保潔;發動機等重要的機電裝置維護當作是物業服務中的工程維修。如果是一輛1980年生產的上海牌小汽車，沒有安全帶、氣囊一類的安全設施，駕駛員自己可以做車輛清潔:除灰吸塵擦拭;如果能力強，自己換火花塞、調節氣門處理些小毛病、小故障，自己就可以修，大毛病還可以拖進街邊汽修廠維修，一樣能可以維持車輛正常。這就相當於老舊微型小區，沒有什麼安全措施，電梯消防等專業性較強的設施也沒有，動手能力強的老司機，一樣能把80年代生產的上海牌小汽車玩得嗨。

如果是一輛90年代的桑塔納，有了安全帶的安全措施，也有了車載空調，還有可能是的是電噴型，比上海牌汽車略複雜，這就需要專業一點的汽修廠進行定期保養，比如汽車加氟這類事，司機自己就做不了，需要花錢請專業汽車維修商店提供服務，這相當於商品房的初級階段，需要部分的專業物業服務。

如果是一輛進口BMW7系之類豪車，不說安全帶就是單說氣囊就有六個到八個，許多電子類裝置、自動變速箱等非專業人員玩不轉，故障檢測必須要用專業的電腦軟體，就是汽車表面除灰打蠟，車主也不太放心隨便叫一個人上去試試，這種車輛就必須進4S店進行日常維修保養，就如同商品化高層住宅小區的物業管理，需要有專門的物業管理團隊負責。

是因為商品化住宅小區設施裝置複雜，對安全、環境保潔等需要是高品質、專業化的優質物業服務，業主們相信一分付出有一分獲得的等價交換市場經濟常識。

大多數業主的需求不是小區的業主採取自管方式能夠應付的。假如說日常的保養維護導致出現了設施系統方面的問題，比如說消防系統癱瘓，一旦住宅小區內出現消防事件將難以應對！消防法也不允許住宅消防系統癱瘓！如果是老舊小區，以及部分設施裝置偏少的一般小區，小區居民公益熱情度較高，又有些能人，那麼是可以取消物業公司實行小區自我管的。

如果是高層新住宅小區，不建議實行小區自管，因為小區實在是難以聚集專業的物業管理資源維護小區的正常運作，最終實現保值增值的功能。

回答是，業主是有自主權的，一直都有。只是很多業主不明白權力是什麼，更沒有主動站出來運用的勇氣而已！

是否要取消小區的委託管理、實現小區自管？那就要看小區全體業的共同意願了，一兩個或少數業主的意見，是僅供參考的，小區最終的命運還是要大家充分商議後、最終慎重決定。

對於物業公司的敵意，深深的存在於廣大業主的心裡，但是物業畢竟是一個新產物一定會有問題，而現在我們對於新產物的態度都是“審慎”的。所以，對於新事物的寬容態度也是必要的。不過，很多人還是對於物業很是不友好，因為這關乎到我們的個人利益，但是我們一味的喊著趕走我也也是不現實的事情。

對於很多小區的業主來說，他們希望透過自己的業委會來抵制物業，相信業委會是一個不錯的選擇，畢竟大家都是業主，一定不會侵害自己的利益，不過事與願違，業委會也是個利益團體，任何事情牽扯到利益就沒有完全扯清關係的可能了。對於業委會侵害業主利益的案例也是有很多。所以說，天下烏鴉一般黑，想要單純的透過成立業主大會就解決物業管理的問題，或者是保障自己的權益，顯然不是一個完美的辦法。

對於物業的種種做法飽受業主的詬病是確有其事，不過很多方面的事透過兩方的溝通相信是可以解決的。但是，還是有很多業主各自為營，所以業主的散漫和不團結才是物業趁虛而入的關鍵。畢竟成立業主大會要70%業主的簽名，但是很多業主忙、沒時間，如若不是物業侵害自己權益無法忍受的情況都會選擇睜一隻眼閉一隻眼的，所以業主大會也就不了了之。再說，就算成立了業主大會也會有其他問題出現。因為個人都是獨立的，沒有人會完全滿意某一種管理方式。換句話說，如果自家小區因為物業鬧的沸沸揚揚，自己的房價也是必跌無疑的，這不是搬起石頭砸自己的腳嗎？

因此，我們對於物業應該有強硬的態度，業主的團結才是關鍵，並非一直喊著趕走物業。其實對於下去的管理和維護讓誰幹不是幹呢？只要做到了業主的要求就算是基本合格了。我們沒有必要鑽牛角尖，畢竟我們住的不是高階社群，享受的不是五星級的物業服務。同時，我們廣大業主也應該提升自身的修養，共同維護小區的環境。只有我們人人參與了才會更加促進自己的居住環境舒適整潔！

取締現行的全部開發商商品房小區物業，政府成立類似街道辦的小區物業辦，物業費變成小區費，對於業主來說反正是個交錢，與其讓形形色色的開發商物業狗強收，還不如交給政府，全國能成立業委會的小區，佔不到15%，發揮實際作用的就更少了，說明這套制度設計本身就成問題，極不切合實際，，，組織，團結業主是非常實際的困難，再就小區裡還是或多或少開發商的物業，關係戶，親戚形成利益圈子，對抗其它業主，業委會就更難辦，還有，如果第三方物業企業來經營要利潤，掙錢少沒人幹，掙錢必須要多，從哪來，小區沒有一物的產權是第三方物業企業的，要來利潤多，要麼提高收費，要不降低服務成本，同意這條件的業主有幾個，再說小區居民物業本身就不應該是一個盈利掙錢的行當，人天生就是逐利的，靠物業掙錢，收十塊掙五塊也有人嫌少，所以要搞政府管理的大物業，一舉還能解決公攤內車位，地面公攤，底商，公共用房，會所歸屬，無形中消滅多少開發商物業與業主矛盾，，，這樣說絕對不是要砸吃物業這碗飯的老兄弟們飯碗，唯利是圖無恥壓榨業主的是開發商物業狗，必須尊敬的是辛苦做物業實際工作的物業工作者，他們也是開發商物業狗剝削下的受害者，

物業一直以主人心態來做服務。沒有多少服務意識。小區總是要有人來管理的。就是現在大部分物業公司唯利是圖。只收費不幹事所以才引來這麼多的罵聲。需要改革這行業，取消好像不妥。

取消物業誰守門？衛生誰清掃？設施誰維修？綠化誰來搞？物業不僅不能取消，反而應當加強，至於某些物業光拿錢不幹事，業主不滿意，那就換物業吧，換是換，取消就免了！

我們是國有企業下的物業，平心而論我們做的夠好，然而並沒有什麼用，收費1.2是虧損的，就這樣你也不指望所有人滿意 即使滿意他也是背後說，人面上是永遠不會說的

物業以盈利為目的，業主以服務到位為滿意，社群與街道及房管城管都成大老爺，矛盾愈來愈烈。物業不是進步是退步。

我母親住北京朝陽區呼家樓老舊小區，周邊小區的管理都是由街道辦事處管理，所有物業公司的業務也都是由街道出面辦理，所以說物業公司可以取消的。

老百姓是百姓，百姓就是有一條100條心的意思。每個人都有一個的想法，做不到意見的統一。所以關於換物業這個事情根本就做不到，你就算換其他物業問題也得不到解決。因為物業這是有償服務，它不是免費的，物業他也是要賺錢的。有很多的人為了逃避交物業費，他會找出種種的理由，這是不合理的。物業費他是要請人的，他要請保安對吧？他要請保潔，還有一些管理人員。這些都是花錢的。

現在國家正在進行網路智慧進小區，新小區要做到節水、節能、環保、智慧化，一個手機可交水、電、氣、網費及物業費，感覺物業公司可以下崗了，那小區衛生、安保，車輛進出管理，還有小區的居家裝修，車位管理以及小區內照明，樓道衛生小區垃圾清運都由業主自己幹你同意嗎？如果同意，那小區物業真的可以涼涼了。

中國某些人巨嬰症犯了，政府街辦是你媽啥事都得管你，一旦別人斥候不好你就翻臉了就得找你媽換人了。合著你媽該你的。

我們小縣城.物業服務比較好!老小區每平方0.36元左右.新建小區1元左右.每天幾毛錢.打掃衛生.綠化養護.公共部位維修.化糞池清運.生活垃圾清運.還有人員工資.物業服務是為業主服務的.應相互理解包容.您的小區就和諧了

主要是大多業主借錢貸款買房，並時生活精打細算，物業還去貪汙、侮辱、剝削、敲詐業主，這就等於物業對業主落井下石，業主肯定會反抗和物業爭鬥到底，所以業主強烈要求取消物業是可以理解的！

如果真取消物業是完全可以的:①社會興起新一輪職業，物業保潔，物業維修，物業園林。居民交費到社群，社群監管，不會存在髒亂差。②就業機會增加，社群涉黑沒有，亂收費，貪汙腐敗現象不見，百姓安居樂業。③交費納入政府收費，同水、電、暖、煤氣收費一樣，大家都會交納。④現在物業全國百姓都反對強烈為什麼？政府應該都物業管理進行改革，堅決取消物業。