一、樣板間學識大，一定要擦亮眼睛！

很多人在看過樣板房後對房子非常滿意，所以很爽快的買了一套同戶型的房子。但是交房後卻發現不是那麼回事。這是怎麼回事呢？其實這是因為開發商的樣板間運用了＂視覺特效＂。例如＂選用高度照明讓房間愈加透亮＂、＂縮小傢俱尺度讓空間看起來更大＂、＂做成開放型廚房或通明式衛生間＂等等。

面對目不暇接的樣板間，購房者一定要做好＂防坑＂準備，在看樓盤樣板房的時候，最好帶上一把尺，邊看邊量，不單單隻丈量樣板間傢俱的尺寸，也要對每個房間的實際尺寸進行測量，還要跟置業顧問介紹的實際資料進行比照，避免被＂空間大＂、＂足夠用＂的這些假象坑到。

二、贈送面積多，不行全信！

買房時候會常常聽到售樓人員介紹：有多少多少平米的贈送面積，或者哪裡哪裡的面積是贈送的。但到籤合同時，不容易發現總平面測繪圖上＂螞蟻小＂的尺度標示贈送面積縮水了一半。儘管口頭許諾及戶型出售材料上都會標明清楚贈送面積，但要留意戶型材料圖上還有這麼一句＂本材料一切圖片及文字說明僅供參考，實踐交給標準以規劃國土部門的批准檔案及雙方簽署的買賣合同為準＂。因而買房籤合同時，要與開發商籤附加協議，約定清楚贈送面積，別大意了。

三、＂特價房＂真的合適嗎？

雖然說＂特價房＂的價格的確引誘人，但往往存在一些瑕疵。小毛病能夠忍，但比方接近路旁邊極吵、西曬又在頂樓等等，就不是一般人能忍受得。所以在看房不要只看一次，可不同時間段看房，如：白天、晚上、晴天、陰天等狀況多看幾回。如果是新房特價房，那麼對戶型、朝向、樓層等方面＂先天不足＂的扣頭房，一定要綜合衡量、慎重選擇。

四、虛假誇張的廣告詞

＂配套老練＂、＂尊享人生＂……這些是開發商在宣揚廣告中最喜愛用的詞彙，但仔細的人往往會有一行小字：＂本廣告僅作宣揚運用，不作為合同邀約＂。由於字很小，所以不容易被發現。所以在看房的時候要理性選擇，雖然廣告詞描述的天花亂墜，我們應多做實地考察，多在正規網站查詢房源資訊，不要輕易相信。

五、許多＂托兒＂形成的樓盤暢銷

一般來說，當開發商在舉辦活動時，營銷中心裡都是人聲鼎沸的。更甚者有些樓盤會讓置業顧問表現出＂總是很忙＂的姿態，銷控板上也是一大片的＂已售＂場景。而這些的意圖，就是為了讓看房的人覺得這個盤很火、許多人買。

所以說買房需謹慎對待，在選房的時候一定要保持頭腦清醒，多多查閱資料，做好準備工作，提早在正規網站查詢並多瞭解樓盤資訊，多方核實房源具體狀況才進行購買，切莫輕易相信置業顧問的話。

首先、最重要的問題——問自己為什麼要買房，是自住為主，還是完全只是攢了些錢，先存在房裡，還是買在老家想著以後也許用得著？不同的出發點，考慮的要素有很大不同！

其次，列出你認為重要的的房子條件，並且一定要排序、一定要排序！上班近、升值潛力大、交通方便、大開發商、離商場近、面積大、物業好、小區環境好、有學區……

這些常見要素中，你必須排好優先順序，在價格一致的情況下，哪個排前三？哪個是一票否決？哪個是你肯在承受範圍內再加十萬二十萬也要買的？

這個過程，可以問問周圍買了房子的朋友的親身體會。注意，別人的喜好有別人的出發點，一定不能照搬，搞清楚他為什麼看重那個要素，才知道值得不值得自己參考。

搞清楚了自己想要什麼，接下來才是買房的戰術過程。包括：

1、先整明白目標城市的買房政策，包括限購、落戶、貸款等，結合自己的存款和收入，看看自己能承受什麼價位的房子。把預算定好。

2、其次，下載鏈家或者貝殼或者兔博士之類的靠譜買房app，選擇預算內、目標區域的房源，聯絡線上銷售，他們會很殷勤的，但是你別被帶偏，自己要穩住，錢在你手裡你就是爺，跟著看看售樓部，多看多比較，不隨便洩露自己的真實喜好，說話有所保留，銷售的推薦自己多打聽多思考，甚至在目標小區私下問問門衛、保潔員，做好調查。

4、有銀行關係的朋友，多聯絡，貸款的時候也許用得著。

首先就是看你所選樓盤是否是你滿意的。 然後就是所選樓盤的證件是否齊全，也就是五證，房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。在檢視“五證”的時候一定要看原件，因為影印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同前，一定要看清楚您所購買（預購）的房屋是不是在銷售（預售）範圍之內，以確保將來可以順利的辦理產權證。最簡單的方法就是在房管局可以查詢所選樓盤的具體情況。證件很重要，一定要看仔細。

在總預算確定、面積滿足基本居住需求的情況下，建議選擇地段更好的房子。

小區的周邊環境優美，基礎設施完善、位於商圈周圍、交通狀況佳、學區，這些都是位置帶來的優勢。

如果好地段的房子太貴，那麼離好地段不遠，且交通方便的也可以考慮。在預算恆定的情況下，我們要儘可能的平衡自身居住需求和未來投資保值的需求。

不要選擇太偏遠的地段，儘量選擇衣食住行各個方面非常便利的區域。也不鼓勵年輕人花天價買繁華地段很小的老房子，相比起買下來，這種房子更適合出租。

買房是大事，希望你早日買到心怡的房子。

1、買房需要什麼

2、買房考慮什麼

3、買房注意什麼

一、買房需要什麼。

1、購房資格。有些地方有限購政策。有些地方沒有。你需要了解當地的政策，看看自己是否符合當地購房要求，“知己知彼，百戰不殆”。如果不符合，有什麼應對方法。

2、購房預算。自己購房預算是多少，全款還是貸款，是否包含裝修費用。

3、貸款資質，主要是自己家庭的徵信報告，收入銀行流水等。

二、買房考慮什麼。

1、為什麼買房。

2、在哪裡買房。

3、買什麼樣的房子。

以上三點是需要綜合考慮的。舉個例子，你是自住買房，在市中心買，交通便利，距離上班地點近，你就不需要買車了，各方面節約下來的生活成本挺多的，但是隻能買個小戶型；在環外買，你可能住的很舒適，但通勤成本高，還可能需要買車，車位費用也是生活成本，還可能影響到你工作效率等等。再譬如，結婚買房，需要兼顧兩人上班地點；不和老人一起住也暫時不要孩子，可以買的樓層高一點，到時候再考慮換房；和老人一起住就買樓層低一點；考慮孩子上學還要選學區房等等。

不要盲目跟風，別人選環外，你也選環外。小區環境是不錯，戶型也很贊，就是房貸車貸壓得你喘不過氣來，開車開出路怒症。總之適合自己的才是最好的。

三、買房注意什麼。

買新房注意：

1、首選大開發商，要看五證（《國有土地使用證》,《建設用地規劃許可證》,《建設工程規劃許可證》,《建築工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》）。正規開發商都會公示。在房管局官網上也可以查到（有延期）。

2、看專案位置。有些專案售樓部和所售專案不在一處，一定要去專案所在地看看，打聽打聽周邊有什麼，避免開窗看到“萬墓生態園”什麼的。

3、看《不利因素公示》。我不知道其他地方，太原所有的樓盤都有《不利因素公示》。這個《公示》幾乎標明瞭所有你入住後可能會遇到的不利因素，如聲光汙染、加油站等。但是這個幾乎不會有置業顧問主動跟你說。即使你問，他也不會全說，這個就需要你自己去看。

買二手房注意：

1、看《不動產權證書》或《房屋所有權證》。俗稱“大紅本”，現在這個時候，沒本的房子建議不要入手了，風險太大。

2、如果不找中介的話，一定要自己先去當地房管局問清楚過戶流程，尤其是付款流程。

3、很多人會忽視過戶前的戶口是否遷出。好多業主都不知道自己房子是不是空戶。我之前就遇到過，房子成交了，業主把自己的戶口遷走了，當面給客戶看遷出的戶口頁，客戶說那就過戶吧，我說那不行，必須去派出所核，客戶說戶口頁都在這了，還能有假。我說必須核，這是流程。後來三方去派出所一核，業主姐姐的戶口還在，於是有聯絡業主姐姐把戶口遷了，再去派出所核，確定是空戶了，才過得戶。這不是業主有意隱瞞，都是歷史遺留問題。

4、最後一點建議，買房最好找正規中介或大型中介，能幫你提前把控風險，避開很多的坑，並且，找中介也一定要按流程走，不要好心辦壞事。

每一件事情都有第一次經歷的時候，買房也是如此，很多朋友不僅是第一次購買，也是迄今為止唯一一次購房，購房雖然在現在並不罕見，但是很少有人一生會購買很多套房子的，主要是現在政策也不允許，所以購房的大部人都是屬於第一次購房，那第一次買房要注意哪些事項？這些都知道嗎？

第一次買房要注意哪些事項？

第一次買房要注意重視資金問題、注意需求要明確清楚、注意查五證、注意打量樓盤細節、注意售樓廣告莫輕信。

一、注意重視資金問題

購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之後才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。

二、注意需求要明確清楚

不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房並不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要儘可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閒置資金用於購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之後了才有可能會找到心儀合適的房源。

三、注意查五證

不管是透過房產中介購房還是透過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只檢視《商品房銷售（預售）許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售（預售）許可證》。

四、注意打量樓盤細節

選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

五、注意售樓廣告莫輕信

在瞭解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

上面就是小編給大家介紹的第一次買房要注意哪些事項？這些都知道嗎的相關內容了，第一次購房很多事情大家可能都不是很清楚，由於之前沒有遇到過，可能在自己遇到的時候就無法分辨無法選擇了，所以小編也說過很多次了，大家一定要在購房之前多去了解，相信這會對購房有很大幫助的。

1、懂點買房知識

首先，購房者在有購房想法的時候，需要對房產知識進行了解，買房者最忌諱的便是對房地產知識沒有做過多的瞭解便一頭扎進了樓市，結果往往免不了吃虧上當。因此，買房之前，掌握一定的買房知識是很有必要的。瞭解當前樓市環境以及實時樓市政策，把握買房時機。還需要了解品質好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。

2、明確購房需求

對於自己有什麼購房打算，想要購買什麼樣的房屋，購房者應該有一個明確的目標，然後根據自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購房者買來自住，那麼應該結合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，儘量靠近市區或工作區等。

3、實地看房

買房看房的時候，最重要的是要進行實地看房，如果只是看平面規劃圖，不能直觀的接觸到該房屋的用材質量等等，購房者需考察小區環境和周邊配套，配套影響居民的生活品質。此外，要仔細觀察戶型，好戶型能給業主更高的生活享受，一般來說，格局方正、明廚明衛、動靜分明的戶型是好戶型。

4、樓盤細節要打量

樓盤的相關資訊購房者也是需要進行了解的，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

5、要守住價格底線

買房最忌諱的事情就是衝動和急躁，購房者在看房的時候不要輕易聽信售房人員的話，在確定了規劃之後，就圈定了相關區域和價位，然後多方面留意符合要求的房產的訊息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易鬆動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務狀況。

6、學會計算面積

房屋面積關係著購房者所購買房屋的房款，而且面積問題也是購房者比較關心的問題。購房者要問清楚建築面積和套內建築面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因為銷售面積的大小決定了房屋的價格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。

7、售樓廣告莫輕信

開發商在出售房屋的時候，廣告是打得天花亂墜的，有些開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

一、如果你是為了小孩子讀書。肯定是要注重這個學區。還有就是你所看的房子裡面這個學位有沒有被霸佔。

二、如果你買的是離工作單位或者近一點的，那你就要考慮這套房子的一個周邊配套是不是方便生活配套是不是方便。離你工作單位有多遠。

三、如果你純粹只是想買一套房自己住。那你得考慮購房成本有多少先了解清楚你的資金能買多大的房子，買哪個區域的房子再去看，這樣能避免你走很多的冤枉路。看房子其實也是個挺累的事。如果你是剛需的話，建議早買早。

初次買房是迷茫的，也是興奮的，如果我們是咬牙來買房，那我們就更要慎重，因為房子不像衣服、鞋子，買了不喜歡了還可以扔了。對於普通老百姓來說，房子就是天大的事。以下我說的這些每一條都很重要，請一定要牢記。

我要買的房子＝（總價）＋（面積）＋（房間數）＋（裝修）＋（位置）＋（交通條件）＋（朝向）＋（學校）＋（小區）＋（配套）＋（實用率）＋（樓層）＋（設計）＋（交房時間）＋（品牌實力）＋（利潤）＋（景觀）＋（物業管理）。

以上列出來的各項均是你要考慮的，當然誰都想兼得，但那是不可能的，有的是條件不允許，更多的是經濟不允許。這時你就要明白你買房的首要原因是什麼，離公司太遠，想買個近的改善生活，小孩讀書，要買個劃分到重點學校的學區房，亦或者是買房投資，還有可能是嫌之前的房子太老太破。不同的原因針對的結果是不一樣的。像前面二個不用想也就看出重中之中是地段。每種情況的出發點都不同，所以參考條件也不盡相同。

下面我們就來說說普通的年輕人只是想普普通通買個家該考慮的事情。

總價，該是我們考慮的重點，剛入社會不久，積蓄有限，我們希望總價越低越好，但又希望一步到位弄個三室二廳，這時我們就糾結了，以我的建議是先買小的，為什麼呢？ 房子小總價低，現在我們一般是一家三口，最多四口，孩子小兩室也足夠了。總價低壓力自然也低，這樣利於我們儘快還房貸。這樣有我們就可以投資另外一套房，你要明白，對於房子來說，只有一套房那房子增值多少都和你沒關係。

位置，如果你對房子位置沒什麼要求，你必須得考慮的是學校的問題。不管你有沒有孩子還是你小孩很小。這個是不得不考慮的事情，房子買了有可能住十年，有可能是住一輩子。你發財的可能性還是比較低的。所以不能只管現在不管將來。還有一個是增值也要考慮這一方面的事情。

房型，這個千萬要注意，首先我要說的是不要因為價格便宜而去將就房型，一定要買自己中意的。房子買了以後你是要天天住裡面的，如果房型不是你滿意的你會在後悔中度過。什麼是好房型，簡單來說南北朝向，戶型周正。滿足這兩個條件的房子一般不會差。如果還要更好就是南北最好有陽臺。有大陽臺更好。現在的房子一般容積率都不會差。這樣陽光充足。最好的房型，拿三室二廳來說，兩個臥室和客廳朝南是最佳的。

樓層，一二樓的光線不會太好，如果是樓梯房建議買三樓以上，頂樓最好不要買。時間長了會漏。電梯房建議5到10樓之間，也不會太高，萬一停電什麼的還可以自己爬上爬下。關於樓電之間的選擇，個人比較喜歡樓梯房。因為現在的人缺乏運動，天天爬上爬下也算是一種鍛鍊方式。但實際入住過程也會有諸多不便，像搬東西的時候，特別是你急著跑下樓後發現你忘了帶東西。各有利弊。

品牌實力，當然是大開發公司比較好，現在很多小的開發商拿到首付款後跑路的也不少。而且大開發公司做的時間比較長，質量，設計來說這方面都比較好。

先問自己幾個問題：

一：買房的目的是什麼

二：位置又沒確定

三：準備了多少錢

四：要買幾房

最重要的就是【只看現有配套，能否滿足所需。別找未來開發配套，你等不起】。

更多隻是可觀看本人小影片

專業地產中介十五年

對於自己有什麼購房打算，想要購買什麼樣的房屋，購房者應該有一個明確的目標，然後根據自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購房者買來自住，那麼應該結合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，儘量靠近市區或工作區域

買房看房的時候，購房者需考察小區環境和周邊配套，配套影響居民的生活品質。此外，要仔細觀察戶型，好戶型能給業主更高的生活享受，一般來說，格局方正、明廚明衛、動靜分明的戶型是好戶型。

樓盤的相關資訊購房者也是需要進行了解的，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響。

1.明確需求。到底想買什麼樣的房子，自己有多少錢，如果貸款月供能到多少等等，這些最基本的事情一開始要答覆自己。如果怕考慮得不全面，那就直接出門看個幾次房，銷售會幫你分析出關鍵點的。

2.如果著急買，那就多花時間。所有事情都這樣，有投入就會有產出。堅持看房、諮詢銷售，大概看個5個樓盤，你基本也能心中有數。

3.幾個基本的坑要知道:開發商五證要齊全；樣板間一般都有點水分；如果是二手房就要注意評估價等等。

首次買房都會迷茫。我認為首先要估算自己的資金或者是貸款時先在銀行檢視信用，否則一切都免談。

接下來就是弄明白是自己居住還是投資，自己居住就選擇上班便利，附近有購物、醫院、學校等方便今後生活的小區。

選擇開發商，看它以前開發的專案，去社群多問問，是不是信譽好、交房後問題多不多？物業服務如何等。

看房時選擇小區面積在二十萬平米左右的小區，這樣的小區，居住舒適性好，配套設施基本完善。太小了物業和各種配套有可能簡配，太大了人員流動性大居住複雜，物業又不好管理。

定好小區、再選戶型，根據居住人員選居擇住面積，這個就不說了，個人都有自己的打算。

戶型朝向現在都是區別不大！不必太在意一個小區的容積率、和綠化率對今後入住也比較關鍵，它是小區業主生活幸福的指標引數，這個詳細情況，在售樓部都可以瞭解清楚！

一個小區的管理好壞，對今後居住生活影響巨大，好的物業讓人居住放心、生活舒心，反之則後患無窮。

首次購房簡單點說，就是多問、多瞭解，實地考察，不只在售樓部聽銷售顧問的誇獎！保證自己不上當受騙，就能選到適合自己的房子。

我寫過一片文章，是自己精心整理的，根據自己多年的經驗。寫了這篇文章。

我這篇文章詳細解答了您的疑問！

買房三要素，位置，交通，配套。

1、買房子的時候，首先考慮地段，大家都喜歡地段好的交通方便的房區。但是往往這些房區價位都比較高，售樓人員也會非常熱情給你推薦，詢問你一些你的預算，計劃買什麼樣的，以及你在哪裡上班，家庭成員情況等資訊。透過這些資訊，為你推薦所謂最匹配的房源。天怡美裝飾小編提醒大家，主動權要掌握在自己手上，你可以向他們詢問你需要知道的樓房資訊，但是對於你的家庭情況這些，不要過多透露給別人。售樓人員可能會根據你提供的資訊忽悠你，我們買房的最好是做到多聽，多看，多想，多計算。

2、交通方便是大家都比較希望的，但是也要考慮周邊的交通線路是屬於幾級的道路，是否有高速公路、火車道等、車流通行情況，是否經常有大貨車經過之類的。噪音汙染會對你日後的居住產生重要的影響，你可以試想一下，當你在休息睡覺的時候，大半夜或大清早的時候就有車輛駛過的聲音，你還能不被吵醒嗎？買房子是要買交通方便的，但是也要考慮噪音問題。

3、周邊的環境對我們的生活有著巨大影響，上班、上學、出行、購物以及生態環境等都是需要我們去考慮的。是否是學區房，如果不是，距離上班上學的行程是否方便。周圍是否有商場開業購物，有沒有工廠，是否有綠化，有沒有臨街（吵、粉塵大），光線和通風情況如何（考慮樓間距，防止有新蓋樓房擋住光線）等。 如果確定是買哪一片區域的房子，還要考慮樓層高度，1、2樓不建議選，太高的也不要選（17層以上不考慮）。

保值、大致合適，然後是升值、非常合適

中介這邊一般是按需求找房，客戶需要按房找樓盤，地段、交通、朝向、周邊環境等其他都需要注意

首先判定房屋是否可以交易？要識別交易房屋是否為住宅、檢視房屋不動產權證、或者檢視原始購房合同。瞭解房屋的性質是商品房還是安置房，又或者是其他型別的房屋，能否進行正常交易等。檢視房屋是出讓還是劃撥。一般商品房是出讓性質土地，安置房是劃撥土地性質均可上市交易。

其次檢視房屋是否被抵押、查封、違章建築等，確保這些情況沒有發生。

全款交易流程

雙方見面交談——談價——雙方接受房屋定價——簽定合同——交付定金（或者首付款）——約定時間過戶——讓房——雙方買賣結束

貸款交易流程

雙方見面交談——談價——雙方接受房屋定價——簽定合同——交付定金（或者首付款）——辦理銀行貸款——約定時間過戶——讓房——雙方買賣結束

關注更精彩