相信很多人都有過這樣的想法，就是買一套海景房，每天晚上睡覺可以聽著嘩啦啦的海浪聲入睡，第 2 天一早醒來拉開窗簾就能夠透過明亮的海景窗看到蔚藍的海水，以及金黃色的沙灘，一切都是那麼的美好。

如果睡在海景房裡，當清晨的第一縷Sunny透過明亮的海景窗照射到我們的被子上，那麼每天叫醒我們的不是鬧鐘而是太陽，所以當很多人去到三亞以後很快就被這裡美麗的風光吸引了，有的人甚至在這裡買了海景房，

他們幻想著在這裡開始自己美好的生活，而海南省就藉著人們的需求建立起了一座座的海景房，並且把海景房的價格炒得特別高，但即便如此買海景房的人依然數不勝數，大部分人都是跟風去買海景房。

可是現在，很多當初在海南買了海景房的人現在都特別後悔，這是為什麼呢？究竟發生了什麼？接下來跟隨筆者一起去看一下吧。

首先第 1 個原因就是因為這些房子靠近海邊，所以氣候比較潮溼，房子自然也很潮溼，雖然面朝大海春暖花開的感覺確實很好，可是在這裡住的時間長了就會受不了，體內會進去很多溼氣，身體就會感到難受不舒服。

大家也都知道溼氣對一個人身體的影響有多大，不僅會起溼疹，還會讓整個人看起來很浮腫，整天無精打采的，身體總是沉沉的，這一個原因就讓人接受不了。

而第 2 個原因就是海邊經常有颱風，而颱風的威力大家都是知道的，這樣時間長了就會加劇房子的老化，在有颱風的時候根本不敢開窗戶，不然很容易把灰塵沙子還有水汽吹到屋裡來，這樣的家裡就會很髒而且潮溼。

這樣的現象引起了很多購買海景房業主的諸多抱怨，有的人甚至表示當初吃飽了撐的非要買海景房，買了以後又不能天天住在這裡，不然的話身體也受不了，只能偶爾來這裡住一下，大部分時間還得在老家居住。

其實大家仔細想一下買海景房是必要的嗎？無非就是跟風罷了，看到別人有所以自己也想有，而且住時間久了也就沒什麼新鮮感了。人都是這樣的，偶爾來一次會覺得非常舒適非常新鮮，要是讓你天天面對大海，你也就覺得沒什麼了。

海景房，重點是海景，分南方海景和北方海景大有不同，潛在的坑如下：這裡先按照自己居住來分析一下，首先是氣候環境的適應性，房子是居住的場所，會出現原居住環境是海邊和不是海邊不同而對環境的適應能力，海邊的氣候跟內陸比較差別很大，尤其是溫度，溼度，海風這些因素上的差別。南方高溫高溼大風，北方會出現冬季寒冷低溫大風等氣候，適應不了這個氣候，身體會出現不同成都的不舒服反應。

其次是居住生活配套完善情況的坑，生活配套、教育配套、醫療配套等條件不完善，生活起來很不便利，吃飯，娛樂都很麻煩，會降低生活質量和滿意度。

再次會有海邊沙灘居多，房屋地基下沉牆體開裂等嚴重質量問題導致財產損失和甚至無法居住。

最後一個潛在的威脅是颱風危險，不管南方北方都會有颱風天災造成房屋損失甚至生命危險。如果是投資來說就需要考慮彙報率，這個就需要綜合考慮很多因素，包括所在城市經濟環境，人口增長，旅遊事業發展等，還有是長期持有還是短線持有，何時拋售等這裡就不展開來說。

我買過海景房，感覺確實比較坑。

一是，跑到內地來賣海景房的，海景房一般都是賣給外地人的，證明本地人買的很少，不是當地人們的生活區，那麼你去那裡住，買菜買生活用品肯定會很不方便。

二是，你們小區都是去那裡度假的，大家居住都是分季節性的，那麼，你的小區肯定人氣比較少。

三是，海景房臨近海邊，潮氣種，房間東西容易腐蝕，居住感我不是很好。

四是，海景房升值空間並不大，甚至會貶值，那麼，你的錢放那裡簡直虧了好不好。還不如想去哪裡就去哪裡租房呢，不會被所謂的海景房綁架。

這幾年，海景房在網上炒的很火，沿海城市幾乎都是海景房廣告。那麼買海景房要注意哪些呢，個人總結以下幾點。

首先，海景房太多了。在中國的海岸線上，許多地方都有大量的土地供應。一些基本住房的供應嚴重超過需求。所以這種房子一點也不稀缺，尤其是作為旅遊來說，位置感不是那麼重要，離海一公里，或者離海兩公里都不是那麼重要。

其次，這種需求都是假的，就那中國來說，有多少人能夠經常度假，有多少人有能力在度假的時候順帶買個海景房？這是不可能的事。而且就光是度個假，買下房一年到頭都不會去住，房子也就一直擱置在那。甚至還不如自己住五星級酒店划算。

第三，買房養老基本上是胡扯。每個人都想退休後面朝大海，但那只是你年輕時的想法。由於這些地方的設施很差，老年人根本不能呆在這裡。在這裡你買個菜還得去老遠的地方，價格也不是一般貴，更別說醫療等方面了。最重要的是，沒有人。整個小區就幾戶人家，大晚上不會感到害怕嗎？所以說現在海景房基本上就是“鬼城”。

第四，沒有產業支援，就不會有需求，也不會有易手。買容易但是賣就很難。為什麼海口和三亞更好？它們原本是城市。有居民住在那裡，也有來自其他地方的人，比如中國東北的很多人，但是那些城外的海景房，就沒有這樣的條件。大部分都是來這裡做生意，夏天呆上一段時間就走了。

因此，綜合來看，海景房並不會有太大的需求。而且買了海景房，你會發現那裡非常潮溼，而且腥味特重，普通人根本受不了。所以，買海景房一定要慎重。

現在大家的投資方式都越來越多，海景房也算其中之一。那麼問題來了，怎樣選擇合適的，好的海景房呢？如何拒絕開發商的套路呢？讓我們來看看專家的怎麼說！

如何選擇合適的海景房？

1、海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對傢俱腐蝕性很強。

2、如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，會有一種潮溼的感覺。

3、靠海太近的房子，房屋外表容易風化(褪色)，鐵藝物件容易生鏽，對後續物業維護要求較嚴。

海景房戶型選擇的重要性

1、客廳總貌：好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。

2、臥室朝向：主臥室最好有好的朝向，易於通風、採光，最佳面積大於12平方米，寬度不宜小於3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主臥室附近。次臥室的面積大於10平方米為宜。

3、餐廳廚房位置：餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關係又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，淨寬度不宜小於24米。

裝修時需要注意事項

1、不要製作或購買任何木製衣櫃，直接購買幾個帆布便攜衣櫃既經濟，又防潮。這裡的關鍵是要購置若干真空防潮袋，在不住人的時候，將所有衣物洗淨烘乾後放到真空袋中抽真空保管。

2、防潮耐腐蝕的窗戶大概只有高階鋁合金窗了，鋁合金在表明被腐蝕氧化後，可以對內部形成保護，從而延長使用壽命，能夠使用雙層中空玻璃的，就爭取使用雙層中空玻璃。

3、在選擇材料的時候要選擇能經受得住潮溼和腐蝕的材料，彩色水泥鋪地是最佳選擇，彩色水泥可以在伴水泥時加入顏料實現。

投資海景房前先考慮這幾點：除了颱風的侵襲，你買了海景房可能還不得不避免以下幾點成本。1.海風。颱風固然可怕，但對海景房品質造成實質影響的確實一年四季都在刮的海風。常住海邊的人都知道，海風風中帶鹽，內陸城市生活習慣的人剛去海邊生活，肯定會不習慣，一張口，滿嘴都是鹹鹹的海風，剛從滿嘴是風沙中逃離的內陸人，不知做何感想。

更重要的一點，海風影響的海景房住戶的裝修品質。

一年四季不間斷的海風，溼度很大，對門窗四處侵襲，無孔不入。如果是買了海景房而不能長期居住，隔段時間回家一看，木質傢俱基本不能用，容易腐爛脫落，電器長期不用就會潮壞。

海風腐蝕性很強，海風吹來的是帶著鹹海水的高溼度空氣，在海邊的房子，其建築外牆腐蝕的速度會比城市中的房產快4倍以上，一些較為劣質的濱海專案，房屋外立面在3年之後就會鋼筋生鏽裸露，鏽水外流致牆體發黃。

2.紫外線。據觀測資料顯示，裸地、水泥地、草地、砂子和黑土的紫外反射率分別為2.4％，6.7％，2.1％，4.2％和6.6％，而海面的紫外線反射率為10%，和瀝青地面相當，試想一下，夏天的瀝青地面煎雞蛋那種畫面，是不是很酸爽？

長時間的紫外線照射會使人的面板變黑，重曬可能會使面板受損，防曬乳表示壓力很大啊！

3.氣候性疾病。小妹有個同事就是來自東部某沿海城市，準確說應該是海島上，我們都親切的稱他為“島主”，島主就設身處地的為小妹介紹了長居海邊的弊端：

雖然我們家不是大家口中洋氣的海景房，但是我們住在海島上，距離海邊也就500米以內，走路幾分鐘就到了，確實，這裡空氣宜人，環境不錯，但是島上所有居民的通病就是——關節炎。

風溼病，滑膜炎，這是島上居民因常年一輩子住在海島上導致的，我媽本身就是重度滑膜炎，走路極其不方便，為什麼說這是潮溼導致的，因為同樣病情的親人搬到城市中之後，就修養好了。所以我覺得靠近大海住著實會有一定的弊端。

緊盯這些線索 防止買到“鬼城”

“很多想買海景房的人就怕心愛的海景房變成‘鬼城’。”只要盯住以下幾個“線索”，就能有效避開“鬼城”。

線索一

商超醫院是底線，再看學校和酒店

如果海景樓盤規劃沒有醫院，肯定靠不住；下樓買不到日常用品，風景再美好，也住不長。如果規劃了大型商超，說明商業集團對地塊未來的消費能力有信心，變成“鬼城”的可能性就小。

對開發商來說，建星級大型酒店遠比建住宅成本高、難度大，還佔地方，如果規劃圖中很好的位置留著要蓋星級酒店，那這塊地未來一定有“說道兒”。而有學校，說明這片地區已納入城市整體發展規劃，未來至少有上萬個家庭會常駐於此，相關業態也會特別穩定，變成“鬼城”的危險基本可以排除。

線索二

有文化魅力，才能住不膩

好的海景房要有趣，日子才有滋味，周邊有美景，街邊有美食，才能玩不膩。李鐵軍說：“海岸背後的城市可以是一線二線的大都會，或者是個有一定文化底蘊和豐沛的人文情懷的城市，這樣每天都有好玩的，玩累了回家看海，看膩了出門繼續玩。”

買之前多翻翻地圖，看看樓盤周圍有沒有文化景點、著名文化街區、民俗集市、廟宇遺址、獨特的自然景觀……“總之周邊文化、旅遊資源要有差異化，海邊生活和咱日常生活一樣，不能千篇一律，這樣的生活才有活力，不會膩。”

線索三

空氣、供水很重要，外圍綠化“有門道”

很多沿海樓盤建成前，周圍早已綠樹如茵，而有的海景房都進戶了，海風一起飛沙走石、暴土揚長，說明當地人根本不來這裡，當地政府也不看好這裡。所以，走出小區，看看路邊的綠化，防止以後後悔。

海景房，難忘的情結面朝大海，春暖花開，是很多華人的夢想，多多少少帶著點浪漫與慵懶。良田千畝、廣廈萬間，是華人心中難以磨滅的記憶。在我們的文化基因深處，對房子有著一種天然的佔有慾。於是，二者結合，造就了華人對海景房的情結。特別是對許多內陸地區的人來說，海景房已然成為了一個簡單粗暴的遠方。據統計，中國海岸線總長度3.2萬公里，包括1.8萬公里的大陸海岸線和1.4萬公里的島嶼海岸線。簡單計算一下，13億華人的人均海岸線不到3釐米。如果考慮適宜居住段，這個數字只會更小。稀缺性，更加重了華人對海景房的情結。同時，這也成為了開發商在推銷海景房時，永不過時的說辭。“一線海景房，一生一套”、“聞松聽海，看日出月升”、“最後的海岸線”……這些帶著點小文藝的廣告詞，直中人心。海景房，通俗來講，就是能看到海的房子。實際上，海景房也分好幾等：一線海景房，通常距海300米。二線海景房，一般距離海岸線800米以內，走到海邊不足5分鐘。而800米開外的，均可歸為三線海景房。然而，不管是幾線海景房，在很長一段時間裡，華人都是趨之若鶩。投機的、投資的、被騙的……眾生百相，在海景房的沉浮中演繹著人生悲歡。跌跌撞撞的海景房1980年是房地產改革的元年。從此“國家欠每個人一套房”的時代結束了，房子被正式定義為商品，開始成為一個產業。在以後的幾年時間裡，老百姓的購房需求和購買力皆得到了充分的釋放，房地產發展進入快車道。1988年，海南脫離廣東獨立建省，中國的第一個房地產泡沫開始孕育。這注定是一場屬於冒險家和先知先覺者的遊戲。1988—1993年，海南平均房價從每平米1350元飆漲到了7500元，5年差不多漲了5倍。（1991—1993年海南房地產價格走勢）“要掙錢，到海南；要發財，炒樓花”。1990年代初期，只有600多萬人口的海南，竟聚集了超過2萬家房地產公司。如今我們所熟知的商業大佬馮侖、潘石屹、易小迪等人，都曾南下海南炒房，而他們也成了中國房地產第一批吃螃蟹的勇士和獲利者。作為房地產主要概念之一的海景房，在90年代海南房地產的瘋狂中，已經站上舞臺。海南四面環海，又以“東方夏威夷”自居，這使得其房子自帶“海景房”的光環，特別是對海口、三亞等沿海城市來說。1992年，海口、三亞經濟增長率分別高達83%和73.6%，以海景房為代表的房地產功不可沒。潮水退去，方知誰在裸泳。1993年6月，高層給過熱的房地產來了個緊急剎車，海南房地產熱浪應聲而落，開發商死的死、逃的逃，留下一片狼藉。“天涯、海角、爛尾樓”，一時間竟成了海南的三大奇觀。當時，遍地都是1000元一平方的海景房，然問津者寥寥。（海口的爛尾樓）直到2006年，海南房地產市場才勉強回過神來。此後海南的海景房，經過了幾次瘋狂和泡沫，淹沒了不少人，也成就了不少人。令人不知是欣慰還是心酸的是，由於海南的獨一無二性，今天的海景房，在海南仍然紅火。然而，另一個城市——威海乳山，就遠遠沒有這麼幸運了。西有鄂爾多斯，東有威海乳山，說的就是兩座“鬼城”。乳山，以銀灘聞名，天藍海碧、空氣極佳，也成為開發商淘金的熱土。從2005年開始，伴隨著全國房地產的開發潮，乳山銀灘20公里的海岸線上建了200多個海景房專案，吸引了來自天南海北的不少購房者。然而，等待他們的是長達十幾年的悔恨，並且至今未能脫坑。一些售房時信誓旦旦的開發商，早已因拖欠政府多項稅費、資金短缺等問題捲款跑路，只留下了一堆爛攤子。很多掏出百萬購房款的人很快發現，要拿到房產證都遙遙無期。（一位乳山海景房業主的網路留言）而且由於乳山銀灘的基礎設施跟不上，冬季缺乏供暖，各個小區的入住率一直很低。前幾年有記者調查，就算是在5至10月份，海景房的旺季，平均入住率也不足三成。到了冬季，這一資料更是低至5%以下。收割外地人不可否認，海景房也有不少的優點。比如說空氣宜人、環境優美、視野開拓、夏天適合度假等等。比如，下面便宜、鮮活的海產品。然而，海景房卻有不堪的一面。首先，就是大部分人都受不了的潮。不管南邊還是北邊，潮起來簡直要命。衣櫃長毛、木製傢俱發黴，甚至洗手間長蘑菇。長期居住的話，身體也會受到很大影響。對於一些追求養生的老人來說，這哪裡還算養身，簡直是花錢找罪受。另外，一、二線海景房，經常會與海風親密接觸。而海風水汽多，還富含鹽分，因此腐蝕性很高，傢俱、家電等很容易被腐蝕，甚至連防盜網也不能倖免。在工程上，甚至有一個專門名詞“鹽害”，來概括沿海環境的負面影響。格力還專門進行過沿海環境對空調影響的研究。更致命的是，颱風是大部分海景房繞不過的一個問題。比如，據統計，1949-2017年，海南年臺風次數最多竟高達20場，最少的一年也有4場。一些大型颱風的登陸，甚至會造成大量人員傷亡，財產經濟損失。而首當其衝的海景房，無疑是很受傷的一位。因此，海南在2013年就出臺限制規定，不再審批海岸線最高潮位200米範圍內的住宅用地。所以，本地人基本上不會去買海景房。開發商和房產中介只好把目光對準了外地人。景色優美、富含負氧離子、有升值的潛力、適合養老……這些都是房產中介俗套的口號，不過對於許多深居內陸的外地人來說，確實很受用。除了口號，房產中介其他的手段也不少。很多房產中介會低價，甚至是免費組織潛在購房者參觀海景房，然後進行洗腦，唆使他們繳納首付。這些年，關於海景房的銷售糾紛、騙局縷縷不絕。在中國二三十年的房地產發展過程中，買到即賺到，似乎一直沒有出錯。然而，凡事總有例外，乳山的海景房業主，至今沒有脫坑。2008年，乳山的海景房價格在5000元左右。而如今十多年過去了，乳山二手海景房的價格卻只剩下4000元，部分房源甚至只要3000多塊。其實，只是座圍城海景房不僅給自己帶來了麻煩，更破壞了環境。由於海景房大部分都是沿著海岸線而建，所以其對環境的破壞不容小覷。在海景房拔起、財富湧泉的背後，珍稀的水椰、珊瑚被無情地摧毀……曾經秀麗的海岸線均被房產巨頭瓜分殆盡，變成了“房岸線”。只要有利潤，房地產商就敢去冒險。去年6月，中央電視臺焦點訪談節目就曾對海陽防護林變海景房一事進行了報道，揭露出房地產公司竭澤而漁的不雅吃相。被破壞的海防林，屬於實打實的省級沿海防護林自然保護區，但即使如此，依舊不能倖免。海景房，就像一個照不進現實的夢，少有浪漫，多的是後悔。同時，也像一座圍城，裡面的人在慌忙尋找出去的路，而外面的人，擠破頭，想要進來。

因為海景房的交通一般很不方便，所在的地方也是一片悽清，而且一般都是寫不知情的外地人才會購買，海景房因為距離大海比較近，相對是比較潮溼的，所以可以看到很多海景房外面的空調都生鏽，這也會影響到房子質量。

您好 針對您這個問題作為專業房產銷售 我給出以下幾點參考 避免您買房入坑 1.明確自己的購房目的 2.明確自己的購房投入資金3.確定好一線海景房和二線海景房 不要被字眼騙 4.不管營銷推廣方案多美 一定要現場去看 因為很多專案推廣文案會誇大海景效果 5.一定要看海景房專案的區域規劃，確定你所要買的海景房是真正的海景房 很多前期買海景房的客戶前期因為對規劃不熟悉 聽信售樓員或者中介的 買了房交房後才發現小區前面又建了房 這樣一線海景就變成了“一線”海景6，買海景房還要擔心潮溼的風險 畢竟離海邊近 7.買海景房對開發商選擇也是關鍵

1、潮溼、溼氣大

離海邊太近，溼氣很大，房子、家電傢俱、衣服、被子等等都很容易受潮，雖然海景房的建築都會採用一些特殊的材料，但是時間一長牆體也是很容易被風化的，家電傢俱會很容易邊壞、生鏽，衣服、被子等等長期受潮也有可能會發黴，如果長期居住在這種溼氣重的環境重對身體也不好，得風溼病的風險也會增高。

2、腐蝕性強

由於海水比較鹹，含鹽量高，所以腐蝕性比較強，離海太近的建築外牆就會很容易被腐蝕，雖然會使用特殊的材料，但是時間一長照樣受影響，建築外牆受腐後看起來就會感覺很舊，房間裡的家電傢俱也會受腐蝕影響而很容易變壞的。

3、噪音大

由於海浪比較大，隨之而來的噪音也造成了一定的影響，雖然噪音的影響程度沒那麼嚴重，但是，如果大半夜你開著窗戶睡覺的話就會很明顯的感受到噪音的影響。

4、風大

一般情況下，海邊的風都會很大的，風大造成的影響有很多方面，第一點：摻雜海浪的噪音一起造成更大的噪音，第二點，由於海浪不斷的拍打，多多少少會造成一定的水霧，這海風就會攜帶著水霧一起吹到房間裡面，由於海水是鹹的，這樣造成的後果是房間裡的東西很容易受潮、受腐蝕，第三點呢就是我們自己，如果長時間的被海風吹的話，很容易感到不適，或許會頭疼，或許會著涼，而且換風溼病的風險也會增高。

結合你的提問，我們分享如下。

希望幫到你。

誤區一：臨海近海都是海景房

很多購房者認為，海景房就應該像廣告詞說得那樣，“面向大海，春暖花開”，其實不然，海景房分為一線海景、二線海景和三線海景，除了一線海景房緊靠海邊之外，二線海景一般只能看到大海，而三線海景房只是距離海邊較近，去海邊比較方便而已。針對距離海的遠近不同，房子的價位也是不相同的，因此購房者在購買前一定要實地看房，針對自身的具體情況跟置業顧問詳細溝通了解。

誤區二：沙質地基不抗震

很多置業者在購房的時候比較關注房子的抗震效能。海景房由於靠海比較近，周邊地區土質含沙量高，讓很多人質疑海景房的海沙質地基，抗震性會很差。其實這些顧慮都是多餘的，國家早就對沙土質地的海景房地基有專門的處理方法，這一點在開發商拿地的時候會有一系列的相關引數，況且抗震跟土質沒直接關係，跟房子的結構有直接關係，海邊的房子多采用鋼混框架剪力牆結構，其抗震效果是非常好的，沙質地基一樣抗震。

誤區三：夏天潮溼冬天冷

海邊的空氣過於潮溼似乎是當前很多購房者糾結的主要原因之一，而且北方的海景房到了冬天海風很大，如果房子的供暖設施不完善，居住起來很痛苦。其實，海景房的潮溼度是有地域區別的，夏潮冬冷因地而論的。

誤區四：生活配套不完善

由於很多海景房專案都建設在郊區，所以小區內和周邊的生活配套設施，成了考量小區舒適度的又一個非常重要的指標。社群規模、發展規劃、產業定位直接決定了一個區域的發展前景，在購房之前，詳細瞭解該市未來的發展規劃是非常必要的。

如果不常年在海景房中居住，最好選擇一下物業比較好的專案。很多人對海景房情有獨鍾，尤期是外地人，但是由於各種原因只能把它當作度假房來用，很多時候都是空著的。房屋長時間空置易老化，對於房主來說損失可不小。所以，選擇一個物業好的房屋還是很有必要的。

買海景房有哪些坑？

面朝大海，春桃花開。人人都有海夢想，大海波瀾壯闊。既溫暖，又有偉岸的胸懷。

正是因為開發商抓住了眾多人士的居住夢想，才讓一部分人陷入了海景房的大坑。

所以，我們經常會聽身邊朋友說 ：“哪裡的房子，剛買的時候挺好，現在白給都沒人去住。”事實真的如此嗎？難道所有的，海景房都不能買嗎？

首先，我們要明確一個觀點 ，“坑”肯定有但我們要理性分析 ，結合自己的自身情況來匹配適合自己的房子。

當然，優質的海景房各個方面都好。區域位置好，配套設施完善，醫療，教育，大開發商，園區綠化好，物業有保障。能夠完全滿足我們的各項生活需求，好的房子不只是面朝大海，春暖花開的畫面。更是開起美好生活體會方式 ，舒適，便捷，高雅。

其次，我們再來看一下，在那些高度造夢空間下部分海景房的“坑”。

二.冬天寒冷，夏天炎熱，潮溼。由於地理環境的差異。北方人嚮往大海，南方人嚮往白雪。而且，一般海景房多建在 旅遊度假區。

人口稀少，購物出行多不變，而且度假區物價偏高不適合長期居住。特別是老年人面臨就醫的問題。在加強上潮溼帶來的傢俱，家電損耗。這些我們都好考慮。

三.沒有接盤俠，變現是困難。海景房多建在人煙稀少的旅遊度假地段。當地居民是不會購買的，都是賣給外地人。除了離海邊近遊玩方便，基本生活需求不完善。所以，變現成了問題。

綜上所述，以上都是海景房的幾類大坑，請君慎重。

當然，優質的海景房。我們還是要考慮的，比如，親海不近海的房子不潮。選擇經緯度適合居住的區域。還有，大開發商，園區配套設施完善等等。

如何選擇合適的海景房？

1、海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對傢俱腐蝕性很強。

2、如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，會有一種潮溼的感覺。

3、靠海太近的房子，房屋外表容易風化(褪色)，鐵藝物件容易生鏽，對後續物業維護要求較嚴。

房子主要看地段，海景房一般會比較偏，存在的風險就是沒買的時候入住哪些大型酒店，不愁出租，租金是多少，結果一個新房和一個區域的發展需要時間，可能就耗在這裡了