兩個情況不一樣，70年的屬於住宅，沒有拆遷的計劃的話，即使到期了也會自動續期或者繳納少量的土地出讓金再續期，而40年的屬於商業類房產，公寓或者寫字間，這些到期的話，就不好說了，目前沒有到期的案例，假如和住宅一樣交土地出讓金的話，估計也會很多，這也是猜測

謝邀！70年產權，也就是土地使用年限70年屬住宅用地，40年屬商業用地，住宅用地即使土地使用到期了，房子還是你的，只是土地屬於國家，如果國家不徵用此土地為公共用地，你在到期前一年繼續申請使用年限，交納土地出讓金即可，如果徵用此土地，拆遷房子照樣陪償你，商業用地土地到期了，拆遷房子也會折價陪償你，無須擔心！

現實中大家往往把土地使用權期限與房屋產權弄混。土地法規定在繳納土地出讓金後根據土地用途劃為住宅用地，工業用地和商業用地，並規定不同的使用年限，分別為70年，50年和40年。而房屋產權並沒有規定年限問題，就是說在理論上講，這房孑永遠屬於所有權人。至於土地使用權到期後房子怎麼辦，目前沒有細緻的規定，也沒有案例可循。但按現行法律，應該是續展土地使用權年限，但具體收費標準，續展年期，還有同一小區同一幢樓有人自願交費續展，有人放棄續展(放棄房屋產權)這類具體問題如何處理，恐怕也是挺複雜的。

這裡順便說說平時房屋交易時容易忽略的問題。一個是二手房交易是不注意土地使用權年期問題，其實土地使用權是從開發商取得土地時間算起的，開發商可能分期開發，加上你買的不是一手，可能土地使用期己經不短了。要注意的是房屋產權登記日不等於土地取得日。笫二是買商業樓房上部的住宅，要看看土地性質，如果是40年使用權，就應考慮個年限問題。其實實際生活中可能還有個問題，就是土地使用年限不到，可房屋的安全使用期到了，並且變得老舊甚至危房，這時咋辦。以上問題因為我們國家房屋商品化較晚，到現在好像也才30年左右，所以矛盾還未顯現，但將來肯定會是個問題。

中國這種高樓大廈的模式，真的不適合商品房，應該全部是出租房，10年，20年的長租房，不用考慮土地使用權，和房屋使用權的問題，這樣土地使用權還是國家的，房屋所有權是業主的(業主可能是國家或者當地政府)。商品房的出現是個失敗的政策。

房主對鋼筋水泥，磚頭瓦塊的所有權是永久的，但是對房子所佔用的土地是70年產權。如果70年到期，按當時土地價格把土地款交齊就行了，有一點，現在房價上漲，就是因為土地上漲，如果土地一直上漲70年，到時你要交的土地款可能比你現在買房的錢可高多了，當然，銀行會給你貸款的。

房子的產權期限是根據開發地域的地質和地理評估及地塊變動，加上建築等級的優質利用等因素而決定的一般住宅區最高利用期限批至70年。至於年限少的地產開發都是根據當地的啟用優質而建的，象辦公樓，寫字樓，會議廳，歌舞廳等，有少數也有住宅用的。70年產權到期怎麼辦，目前國家還沒有岀臺這方面的政策，土地的性質屬於國有制的，至於這個問題不用擔心，到時國家肯定要岀臺這方面的政策，會解決好人們的房子產權期限問題的。

2、產權70年到期怎麼辦？

在回答這個問題時，國務院已經要求有關部門作了迴應，就是可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。“當然，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎?我在這裡強調，國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。

3、我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：

①住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。

②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

4、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

總結以上房屋產權到期後解決辦法如下：

1、建設用地回收需進行政策性補償

當建設用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對該土地上的房屋建設及其他不動產進行徵用或者拆遷的時候，國家會給予一定程度上補償。住宅的拆遷賠償比例是1:1相反商業的拆遷比例大部分為1:3

2、根據房屋面積來決定需繳納相關費稅

當然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關的業內人士估計：未來，當房屋70年產權到期後，可能房子的產權還是你的，只不過需要根據房屋面積的大小來繳納一定金額的土地出讓金。

其實大家沒有必要擔心產權或者糾結產權年限問題了，其實如果到期了的話，房主只需要交錢續用;相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。

這裡的產權70年是指土地的使用年限，是70年還是40年是與這塊土地的用途有關的。住宅用地使用年限是70年，所以一般的住宅都是70年產權，而商業用地的使用年限就是40年，一般的小公寓，店鋪的產權就是40年。而其他的工業用地和綜合用地是50年，工廠就是50年產權。

依照現在的政府政策，如今是土地使用年限到期後自動續期。以後要怎麼辦還是要看政府的政策。

七十年產權到期住宅房自動續期繳費，大概在房價的30％-40％左右，也就是你又得拿錢出來租地了。小產權房到期不能續期，房子直接成違建房，不受法律保護

目前來說是自動續約的，但是房子還是你的。根據《物權法》私人對自己的房屋等不動產，擁有所有權，而這個年限則是用久的國家法律規定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，也是屬於大產權，只不過土地出讓金只繳到40或50年，跟70年住宅一樣都是可以正常購買的受到法律保護的。但是一般這類商業用途的房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。但國務院最新規定允許商業公寓可以改成民水民電，對五十年商住公寓產生重大利好。

40年產權為商業或公寓，首付50%，比如總價40萬，你的首付是二十萬，五成成本，槓桿小，虧損未來現金價值。如果買住宅70年，二十萬是三成首付，可買60萬房子，如果房子升職了，基數大的肯定長的多。

居住成本，一般四十年沒帶天然氣的，你炒菜洗澡都用電，慢還貴。而且用水用電都是商業性質，保守貴一倍以上的成本。居住舒適度：這點是比較重要，40 年一層都是十戶以上，一般隔音也不太好，居住人多，噪音也大，電梯也不好等。升值空間，四十年明顯低於七十年，可能也是因為以上幾點吧。出手難度，受首付限制，難度略大於住宅。不知道lz買房原因，如果買四十年投資投資還是好好算算回報率，租金與月供比率研究下再決定哦。

1.土地性質

70年產權土地性質：居住用地

50年產權土地性質：工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地及綜合或者其他用地

40年產權土地性質：商業、旅遊、娛樂用地

從土地性質上來說70年產權的房就是單純用來居住的。

而40年產權的房是商住兩用型，可辦公也可居住，但後期會有諸多不便。

2.產權到期

據房哥瞭解70年產權的房到期後，自動續期。無需繳納任何稅費。

40年產權的房到期後，需繳納相關稅費，目前政策還不明朗，所以將來還需繳納多少稅費，很難確定，,不過房哥覺得購買此類的房，將來有很多不可控的局面都可能發生，誰也不知道未來的發展究竟是何樣？

3.生活成本

70年產權的房，居住以後，水費、電費、這些都是按照民用的價格來計算，天然氣也可安裝入戶，後期生活很方便。

40年產權的房，不論是用來辦公還是居住，後期的水費、電費價格都是按照商業用水，商業用電來計算，天然氣無法安裝，雖然水電這些都是小錢，但是日子長了，這筆錢也將是一筆不小的開銷。

4.買房落戶

很多平民百姓，咬著牙買一套房，就是為了落戶，70年產權的房落戶沒問題，孩子上學的問題也就完美解決了。

但是40年產權的房，無法落戶，孩子無法就近入學。

5.買房首付

70年產權首套房，首付比例是30%，貸款年限最長可以30年。70年產權的二套房，首付比例是40%

40年產權的房，首付50%，貸款只能貸10年。

房哥總結

雖然40年產權的房總價相對來說便宜點，但是綜合上面的幾種觀點，房哥個人建議，保險起見，40年產權的房還是不要觸碰的好。

本人從事房地產行業10年，主要跟房子打交道，下面我來跟你解釋一下產權年限問題。

首先產權年限，根據開發商拿地開始起算房屋年限，一般商品房住宅專案都是70年產權，如果產權到期怎麼辦？兩種方案解決：

第一種，70年到期首先看住宅是否還能存在居住的條件，由國家專門負責勘查，如果不具備居住條件的話，則面臨回遷，拆遷安置補償！

第二種：如果可以繼續居住的話，70年到期國家在19年出臺物權法中關於產權到期會自動續期，但是需要按每平米15.6元補繳土地出讓金。

產權40年是商業辦公型別專案，這種房屋不允許居住，適合辦公及註冊公司等，同樣到期以後也是自動續期，補繳土地出讓金.

一套房子的產權是70年，產權到期了怎麼辦？40年產權的是怎麼回事？

70年產權是住宅的土地使用年限，而40年產權是非住宅的使用年限，住宅的話包括公寓，寫字樓還有商鋪，他們都是 40 年的產權。

也會有人疑問，產權到期之後怎麼辦?

上面我也提過這個產權的話，只是土地的使用許可權，和咱們不動產的產權是沒關係的，房子只要你買過來之後，它永遠都是你的;如果遇上拆遷，那麼相關部門是要給你拆遷補助的，按照正常比例的話都是 1:1.5;產權到期之後，如果說是 70 年的住宅，是免費續期的，不用交什麼錢就可以自動續期;如果你買的是 40 年的非住宅產權，那麼啊，你需要提前到相關部門去提交申請，然後再繳納一定的土地出讓金，才可以續期，不過這個錢也沒有多少，一般不會超過 5 位數。結語:

最後總結一下，所以大家在買房子時候不用去糾結啊， 70 年產權的話你直接去買就好了，而且你有你也不用擔心，擔心也沒用我們國內的話都是這個樣子的，產權都是 70 年，非住宅的話都是 40 年。

70年產權到期了，可以續、和國家政府重新簽訂合同、補交一定的出納金！現在市面上的一般商品房都是70年產權的！40年產權一般都是公寓/商鋪/寫字樓。但也有少部分的公寓是70年產權的、開發商從商業性質改為住宅性質的。無論是40或70年產權、都不用擔心！現在的證都該為不動產登記證書了！退一步來說就算國家拆遷了！也會有補償的

這個問題大家普遍非常關心，是最熱門的話題之一，如果你的房子是1980年的，到現在也有40年了，下面更新一下最新的政策，大家共同學習，共同進步。

第一：必須說明一下，房屋產權由房屋所有權和土地使用權組成。房屋所有權是土地之上的房屋建築的所有權，年限是永久的。土地使用權期限根據使用性質分為40年、50年或70年不等。

第二：一般民用住宅建築土地使用權期限為70年；科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。一般情況下，我們買的房子是商品房，指的就是土地使用權期限為70年的房子。

第三：房屋土地使用權的年限起始日是從取得土地使用權之日起開始計算的。這一點很容易被大家忽略，舉個例子，比如一宗土地透過土地儲備中心於2018年5月1日被某開發商拿到並交納了土地出讓金，辦理了國有土地使用權證，該證註明取得日期為2018年5月1日，那麼如果用兩年把房子建好並交房，買房人在2020年5月1日收房，同時辦理不動產登記證書，不動產登記證書上的房屋使用權年限是從2018年5月1日開始計算的，也就是買到的房子實際的使用年限為2088年5月1日。

第四：大家可以根據上述例子，自行計算自己房子的土地使用權年限。事實上從1993年，住房改革之後，廢除了住房福利，商品房才開始普及。所以從1993年開始算，商品房到期年也是2063年。這期間有足夠的時間出臺相應的政策完善這個問題。

第五：現在購買了房子的人基本上都會去辦理不動產登記證，證明房屋的最終歸屬權。2018年6月，全國統一的不動產登記資訊管理基礎平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入到全面執行階段。

第六：房屋不動產登記是房屋所有權公示手段。房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。

第七：現如今透過的《民法典》已正式給出答案：房屋產權到期怎麼辦？自動續期。《民法典》將於2021年1月1日起實施。其中，《民法典》第三百五十九條提出：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第八：注意《民法典》並未明確，住宅土地使用權期限屆滿後是否免費續期，補繳還是減免，是全部免費還是部分減免，民法典只給出了大原則，具體落地執行將會交由其他法律處理。

第九：2016年溫州部分20年住宅建設用地使用權到期，溫州要求按房產價格三分之一的標準繳費才予以續期，引發社會廣泛關注。後來採取了既不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續的過渡性方案處理了該事件。

第十：住宅用地70年使用權到期後很可能以溫州為先例，不收取費用，保障公民財產權。

目前也有可能與房地產稅結合，透過繳納房地產稅的方式，實現住宅用地使用權70年期滿後續期的銜接安排。

總而言之，透過《民法典》，我們看到相關法律制度正在逐步完善，自動續期不等於永久續期，自動續期解決的是期限屆滿後，如果未申請續期，土地使用權不會被國家收回的問題，但並沒有說自動續期至何時。

實際上，一般來說，我國普通房屋和構築物的設計使用年限為50年，通常不需要50年，房屋也許會由於環境破舊、管線老化或者不可抗力等不再適宜居住。

我們國家肯定是以人為本，大家不用太擔心，我國已經推行不動產統一登記制度，房產證和土地證已經合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。民法典規定住宅建設用地使用權期滿自動續期，意味著我們所購房屋70年土地使用權期滿後，可以自動續期，不必擔心土地被收回，體現了對人們財產權的保護，給大家吃了定心丸。

其實之前就有人問過我，“為什麼我花了200萬、300萬買了一套房子，使用年限就只有70年，按照這個說法，是不是說我最多就只能住70年，過了這個時間，這套房子就不屬於我了。”

首先，對於這個問題，你不用過於擔心，因為按照相關規定，國內所有的土地都是歸國家所有的，我們購買房子其實買的是使用權，並非產權，因此70年指的是使用年限，但是產權到期之後，是可以接著續租的，也就是說只要繳納一筆土地出讓金，就可以接著住。下面就來仔細說說這個問題。

70年指的是房屋的使用年限，到期之後可以自動續租。

在此之前，因為全國大部分地方並沒有類似的問題，因此在這方面就一直沒有一個準確的說法，不過，在2021年1月1日開始實施的《民法典》中，對此就有明確規定了。

內容中規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者見面，依照法律、行政法規的規定辦理。

並且從已經開始實施的情況來說，每平方的價格會在15.6元以上，並且總價也不會超過10000元，不論是40年產權，還是50年，70年產權都是這樣，所以大家不用過於擔心，房子到期後會自動續期的。

40年產權到底是什麼情況？

首先，我們國家房子的產權年限大體分成三種：40年、50年、70年。其中70年屬於住宅用地年限，50年一般屬於綜合用地年限或者是住宅用地年限。重點來了，40年產權一般屬於商業用地年限。

而且一般來說，產權年限是40年的往往是公寓和商鋪等商業性質產品，這點要注意，公寓是屬於商業性質，因此在二次出售的時候，除了需要繳納1%-2%契稅、1%個稅，維修基金等之外，還需要繳納一筆差額稅，每個城市的計算方法可能會有所不同。

比如你第一次購買公寓時，契稅發票上的金額是50萬，而等到你再次轉手的時候，價格已經漲到了100萬，那麼除了要繳納以上稅費之外，還要交一筆（100-50）x20%=10萬元。正因為如此，現在很少有人願意購買二手商業性質產品。

其實客觀來說，現在有誰能住滿70年的，除非是開發商拿地時間很早，可是開發時間很晚，因為我們國家計算產權年限是從拿地時間開始算起的，可能是因為這種情況，不過這種機率也比較小。

房屋的產權分為70年，和40年，70年的是住宅房，40年的為商用房。開發商建房之前要先從政府手裡買塊地，買這塊地實際就給租地差不多，分為70年的和40年的，地買過來後在這塊地上建了小區，也就是這塊地的使用權是70年，但是地上的房屋永遠屬於自己的，也就是說70年後要給國家續租金，具體怎麼續。續多少現在國家還沒有相關政策！

這個問題問的非常非常好，70年到期後

1，房子是永久的，還屬於我們。

2，地皮嚴格來說已經到期了，70年產權指的就是土地的產權期限，但是總理說了，住宅到期可以自動續期，因此，只要建築質量足夠好，產權清晰，大家都沒必要擔心。

3，40年產權指的是商業地產，像公寓，商鋪和寫字樓，這些房子的土地使用年限是40年，但是到期後也可以續期，續交的土地出讓金一般來說不超過五位數。

民法典有規定，產權到期自動續期。不用擔心。

70年產權是房屋性質為住宅

40年產權房屋性質為商業，用水用電都是商業價格，比較高，理論上是不能用於居住的。

70年產權房子到期了房子只要不塌就還是你的，自動續期，不需要補交土地出讓金。

而40年產權公寓需要補交土地出讓金，但一般不超五位數。

到期了，房子永遠是我們的，只是土地是國家的。