2月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）公佈，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。這較上一期的1年期LPR（4.15%），5年期以上LPR（4.80%）均出現下降。

這是就是往市場往企業投放資金。今天的股市也應聲大漲。

疫情的到來，讓經濟萌受巨大的損失，至今疫情拐點已經到來，全面復工也不遠了。央行此舉就是幫助企業減少資金困難，降低資金成本。

房貸利率也會下降。如果是因為居住原因，可以買房。如果是搞房屋增值投資，那就不買。因為資料顯示房屋市場已經出現供大於求。投資房屋增值的空間不大。

精誠團結!共克時艱!

“降息”如何影響樓市、股市？

1.對樓市

中原地產首席分析師張大偉就表示，5年期LPR下調意味著購房剛需族100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年月供合計減少10890元。

整體來看，LPR的下調對當下樓市有穩定的作用，目前的幅度並不足以導致市場出現再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩。

2.對股市

短期來看，央行降息釋放積極訊號，有利於提振市場風險偏好！

中長期來看，如果國內就此開啟降息週期，將明顯利好股票市場的中長期表現。此前貨幣政策利率基準利率為存貸款基準利率，近期央行先後下調MLF和逆回購利率，如果未來開啟新一輪降息週期，那麼將對股市形成明顯的提振。

我認為，目前是最好的購房時機。

為什麼這樣說呢，大家可以先把時間倒回去今年的2月中旬，這個時間段，衡陽、無錫、廈門、福州等地相繼出臺政策支援房地產市場平穩健康發展。

衡陽市住建局等十個部門共同出臺了《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策》，一共17條措施，補貼購房契稅，甚至連買車位都有補貼，1000塊錢一個的政策

福州市釋出《有效應對疫情促進城市開發建設平穩發展措施》，10條措施在延緩土地出讓金繳納期限的同時，明確加大信貸支援力度，降低企業融資成本，對還貸困難的企業給予展期或續貸。

福建省廈門市釋出的《關於積極應對新型冠狀病毒肺炎疫情 促進房地產市場健康發展若干工作要求》則提出，加大對房地產開發企業的資金支援力度、確保購房者公積金貸款及時發放、長租公寓適當減免租金等九方面促進廈門房地產市場健康發展

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前而言，已進入一手抓疫情防控，一手抓發展的階段。政治局常委會在研究部署疫情防控工作的同時，也明確堅決完成今年經濟社會發展各專案標任務。對於房地產行業而言，目前出臺的政策主要針對受疫情影響比較大的企業以及居民，採取扶持性的政策。比如開工、竣工、房屋交付、土地出讓金繳納、降低房企融資成本等方面。

此外，濟南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等省市出臺土地新政應對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。

那麼透過上面我們可以看到，這階段政府是陸續出臺政策扶持房企的。

而在今天，已經開始刺激購房需求了，華人民銀行央行在2020年2月20日準時公佈貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為4.05%，5年期LPR為4.75%，較1月雙雙下降！

央行降息實際上是對實體經濟、股市、樓市的利好，可以說是房地產放鬆的一個極好訊號。對比歷年的房貸利率後，發現今天新的LPR利率，已創下近二十年的新低。對於購房者來說，央行降息會大大降低買房的成本，換句話來說，就是購房者貸款需要支付的利息降低，同時大家可以關注當下的高通貨膨脹，1月份CPI指數同比上漲5.4%，也就是物價同比去年上升了5.4%，反過來說就是人民幣的購買力貶值了5.4%，在目前購買力下降+利率走低的趨勢，選擇一線城市廣州置業依舊是抗通貨膨脹及保值增值的最佳選擇。

而疫情當下，除了政府出臺政策和央行降息外，廣州目前各大開發商均有購房節活動及優惠政策，在此階段購房，一定是抄底的大好機會，所以這就是我為什麼認為目前是最好的購房時機，從購房者各個角度看，都是最有利的時候，等到樓市經濟徹底回溫，相應購房者的投入成本也隨之增加了，在廣州買房，選擇廣州網紅銷冠盤“科慧花園”，超5000名業主選擇，位於地鐵21號線鳳崗站旁，自帶商業中心、醫療中心、幼兒園等，交通便利，生活配套方便，還有設計合理的健康戶型117四房及205方五房，值得一看。

降息之後，銀行可用資金增多，開發商和買房人都能拿到更多的資金，自然會促進房價的上漲，大機率事件對房地產市場是好事！

2020年2月20日，華人民銀行央行準時公佈2020年2月20日的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為4.05%，5年期LPR為4.75%，較1月雙雙下降！

應該很多人買了房或者還沒有買房的，都不知道啥是LPR，這個LPR跟自己有什麼關係？我們首先來認識一下LPR。

LPR是指貸款市場報價利率，也是貸款基礎利率，每月20日銀行都會更新一輪LPR值，各銀行在LPR基礎上加成浮動。看了這個解析，是不是也只是懂了一點，二點就不懂，我也是一樣。其實說簡單點跟你有關係的就是，如果你做了貸款，LPR值也決定了你的利息的多少。2020年2月2日央行砸入1.2萬億下調7天、14天期逆回購操作利率10個基點至2.4%和2.55%。其實，這次LPR下行實屬預料之中。目前正處於全國抗疫時期，為了穩定經濟，央行多次出手“救市“。

目前專業人事透露，這次的利率是20年以來最低的一次，這個時候你買房，所省的銀行貸款利息都要低。據專家分析1.2萬億資金大部分會流入房地產和金融行業等大領域，除了房貸以外現在銀行出了很多貸款產品，以後銀行借錢的渠道變多了，錢就不值錢了，所以有錢的儘早買房。

這次疫情壓制了很多客戶買房的需求，疫情過後樓市也會出臺政策調控，開發商也會出現很多巨大利好促銷，在國家政策和市場調控的情況之下，大部分有需求的客戶都會選擇這個時候買房，如果等到經濟緩慢回升之後再考慮，可能優惠就沒有這麼多了。

看到這個邀約，我非常感興趣分享我的購房經歷，央行降息，絕對是購房的大好時機！我的兩套房子就是在2016年央行降息的時候入手的，當時央行利率4.9釐，購房按揭利率還打85折優惠！當時我想著一次性購買一套地鐵口的房子，看好的是21號線鳳崗站的碧桂園城市花園，在我置業顧問的建議下，按照當時的政策利好，她建議我把錢分開同時投資兩套，看她精明的演算法，月供也不是問題，我毫不猶豫的買了兩套，接著2017年“330”新政策一出，我房子立馬升值8000元以上，按揭利率還是按照之前的月供沒有變動，2018年初，市場稍微好轉，我當時以2.1萬的價格出手了其中一套房子，減去這兩年的利息，淨賺了73萬元！

其實，我也在等待時機的到來，經歷過這場百年難遇的疫情災害，我也是想著把家裡人都接出來住在一起！之前就想置換大房子，錢不夠只能看看，當時轉手投資的一套，也是想換一套城花二手的197方大四房！奈何市場好，價格一直變化不大，一直沒等到良機，周邊科慧花園推出的205方豪宅，看過兩次，合上眼緣了，還是大五房，更實用些，年前的6號樓賣2.1萬多，沒捨得下手，還是拽著錢再看看，疫情期間，我也一直緊密留意樓市情況，從無錫、西安新政關注到衡陽，我一直等廣州的新政出臺，或者等候央行降息！雖說疫情的發生任何人都不想看到，但發生了，作為奮鬥一線的階層人士，還是渴望能得到國家的照拂，今天央行的降息訊息，是一次絕佳的購房機會，廣州一首住宅購房利率從5.39降到5.34，再到今天的5.29！我立馬給我科慧花園置業顧問打了電話，諮詢科慧花園的205方當前活動優惠，她給我的報價非常驚喜！折後1.75-2萬，還是我一直想買的樓距超寬的18號樓！政策利好，恩同再造！感謝國家給予的大好機會，讓我圓了一場闔家團圓夢！

房貸降息讓我感受到的訊號就是，房價又得回暖甚至升高了！在這個疫情如此嚴重情況下，房貸降息，那麼在廣州很多的一些剛需客戶，購房需求更加強烈，無論在哪個城市，有房才有家，如果這個降息節骨眼上還不購房，那麼將來又會吃上大虧買高價房了，值得注意的是，1年期LPR利率，主要是實體企業貸款的參考基準。5年期LPR利率，則基本代表了房貸利率的走勢，在來看，廣州剛需客戶買房首選哪裡？

1、科教城！位於增城,從交通樞紐來說，增城現已爆發出巨大紅利，迎來了大交通時代，擁有3大交通樞紐+6條高快速路+7條國家鐵路+5條城軌+8條地鐵，更為突出的是廣州第二機場選址於增城，著重說一下地鐵21號線跟穗莞深城規，是整個科教城板塊最方便的交通，21號線直達天河，城規連結白雲以及深圳，總時長才1個小時，重點是科教城的到來帶動了不少人才以及人口進駐，有人口的城市就有發展前景，未來潛力無可限量！

2、科教城首批入駐院校有13所，其中，廣州鐵路職業技術學院科教城新校區目前已經開始施工，初步預計2022年9月全部建成進駐使用。該校區總建築面積約34萬平，總投資約17.3億元。除此之外，第一批擬開工的院校還包括廣州市交通高階技工學校、廣州幼兒師範學校、廣州市工貿技師學院這3所院校，隨著科教城的建設進度和21號地鐵的通車節點，朱村迎來極大的利好。科教城的落成對於周邊樓盤的房價有著太大的影響了，我們可以參考番禺大學城，大學城周邊的房子房價比番禺的房價高30%左右，如2005年，廣州地鐵3號線開通前番禺房價均價約為5220元/平米，2019年6月番禺房價均價已躍升至28488元/平米，上調幅度高達546%。又如，2016年12月，地鐵6號線二期開通前，沿線樓盤房價多為2萬-3萬/平米，但同期一年後，周邊樓盤大多已賣到4萬/平米，上調幅度基本在45%以上）， 所以要搶在地鐵開通前買房， 而且著重考慮快慢線雙地鐵樓盤，像上海的16號線作為參考，有快線站跟沒有快線站的樓盤單價竟然相差3000㎡，而作為待入職科教城的教師而言，更應該入手了，畢竟生活跟工作合為一體，還是選擇近一點會比較合適，特別是剛需的，這個時候更應該下手為強了！

2.20號，1年期LPR4.05%，5年期以上的LPR4.75％，都比1月份降5個基點！這也就意味著銀行往市場上投放的資金成本更低了！既降低了企業融資成本，對緩解受疫情影響的企業資金狀況有很大的幫助！對房地產市場，國家的“房住不炒”政策不會改變，如果是剛需的話確實是個機會！畢竟因為這次疫情，大家都出不了門，各售樓部的壓力比較大！儘管各房企都選擇在線上，直播銷售，但是購房畢竟是大事，線上的體驗感還是不是那麼理想，因此，效果也不會太好！所以，各售樓部都在促銷降價銷售！再加上這次降息，對剛需來說可以減少購房成本，是個機會。如果是投資客不太建議再投資房產！

央行LPR降息，釋放了貨幣政策寬鬆的訊號。儘管短期力度會比以往略大，政策節奏也會更快，但總體依然不能視為“走老路”。房產調控方面，我們會看到更多的微調邊際寬鬆的政策出臺，但這些政策，並不足以改變房地產行業的長期走勢。

2020年2月20號，中國央行公佈新一輪LPR(貸款市場報價利率)報價，利率一如市場預期般下調。一年期LPR利率下調10個基點，報4.05%，上次為4.15%。五年期LPR利率下調5個基點，報4.75%，上次為4.80%。

按照基準計算，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元。

央行此舉已有預兆。幾天前，央行先後下調了逆回購利率和MLF(中期借貸便利)利率，幅度10個基點，被業內一致解讀是為今日LPR的下調鋪路。

央行“降息”，有何影響？最主要有以下三個方面：

央行降息，目前是否是購房的好時期？

LPR下行可帶動企業融資的實際利率下行，推動降低實體經濟融資的成本。後面就會體現在實體經濟中，包括企業的一個利好減免社保這些。

推動性就是把手上的錢流通，明面上對買房沒有太大推動。間接上起到連線作用，你更願意把錢放到市場當中

今日全國銀行同業拆借中心公佈了LPR，1年期LPR為4.05%（上月為4.15%），環比下降了0.1個百分點；5年期以上LPR未4.75%（上月為4.8%），環比下降了0.05個百分點。因為LPR在如今已經代替基準利率成為貸款的定價基準，換言之如今的LPR就是相當於從前的基準利率，所以這次LPR降低，那麼也就意味著降息了。

當前降息是正當其時，如今受到疫情的影響，全國開工不過半，對經濟有較大影響，而這個時候透過降息能夠引導降低社會融資成本，為企業紓困。但是僅僅降息還是不夠的，還需要配合流動性。

對央行來說，這是一套組合拳，2月3日，央行為市場釋放了1.2萬億的流動性，當時開展了1.2萬億的MLF操作，為市場提供了合理充裕的流動性。2月17日開展了2000億MLF操作，而中標利率是3.25%，較上期降低了0.1個百分點。再加上今日央行降低LPR，這是一套完整的組合拳，首先釋放流動性，然後再透過降息再次降低社會的融資成本。

如果你是有真實的需求，那麼當下或者在未來的兩三個月都是一個不錯的時間點，為什麼這說？因為疫情對經濟的影響是短期的，長期來看影響很小，這次疫情由於感染性較強，所以隔離措施造成的停工停產，所以對經濟的影響比非典的時候要嚴重，但是今天的中國經濟實力也比當年強，經濟的免疫力自然也更強。

當下對企業的影響比較大，所以更傾向於給與一定的優惠把產品銷售出去，包括房產，恆大75折賣房，5000元定金就可以預定房子，都在說明這個問題，現在房企是比較著急賣房子的。但是等這幾個月度過之後，房企難過的日子過去了，價格恐怕還的恢復到從前。

房地產最大的基石是什麼？就是經濟，經濟不行，房地產也會跟著遭殃，反過來，如果經濟能挺過去，那麼房地產自然也不會差。

今天全國銀行同業拆借中心公佈的LPR，1年期LPR為4.05%，環比下降了0.1個百分點；5年期以上LPR未4.75%，環比下降了0.05個百分點。

LPR降息是預料中的事件。因為LPR是貸款的基礎利率，降低LPR有助於降低當前受疫情影響的企業和個人的還貸壓力。首先，降低企業融資成本。

對於受疫情影響較大的中小企業，維繫生存已經是燃眉之急，LPR的下降將緩解當前緊缺的企業短期資金需求，有望帶動新發放企業一般貸款利率下降幅度超過10個基點。

其次，提振購房需求。

LPR降低主要是引導實體經濟利率降低，降低企業成本.房貸不論存量還是新增貸款，都有望享受降息的利好。按照基準利率，貸款一百萬元，30年期，月供減少30元左右。後續5年期以上LPR將會繼續降低，將有利於基礎設施投資，有助於房地產市場實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。

至於現在買房是不是好時機，仍然有待觀察，今年經濟由於疫情影響可能會增長放緩，很多中小房企現在也面臨資金流困難。恆大地產近日來更是推出全國75折買房。多地已經開始放鬆限購措施。

但房地產市場向來買漲不買跌，如果房價預期會下跌，現在也就不是買房的好時機。

央行LPR再次降息，5年期LPR比上個月的4.8%又下降了5個基點，降到了現在的4.75%。這樣的降息，從政策角度來說，還是要從政策上鼓勵企業貸款，也是鼓勵貸款買房，從而能夠刺激經濟的快速發展。

這次2月份公佈的LPR5年期利率降到了4.75%，可以看出來，從市場報價利率開始形成以來，市場報價利率出現了緩慢下跌的態勢。

5年期LPR從剛開始的4.85%，降到了現在的4.75%，而1年期的LPR從剛開始的4.25%降到了現在的4.05%，降幅更大一些。

央行LPR再次降息，說明了市場中資金比較充裕，也是便利企業進行貸款，便利居民進行貸款，這樣也算是刺激經濟發展的一個比較好的措施。

這次LPR下降，對於經濟有一個刺激作用，有利於實體經濟的發展。利率下降，能夠減輕企業負擔，也能夠降低居民貸款買房的利息負擔，有利於企業的發展，也有利於居民貸款買房。

從實體企業的角度來說，貸款利率降低，能夠減輕企業貸款的利息負擔，有利於企業更好的經營，能夠獲得更多的利潤，從而能夠讓企業更好的發展。

對於個人來說，貸款利率降低，能夠讓個人買房可能更加輕鬆一些，每個月還款的數額也會有所下降，這樣能夠刺激個人買房。

因此，降息對於經濟有刺激作用，有利於實體經濟的發展。

綜上所述，這次降息對於實體經濟有刺激作用，有利於實體經濟的發展，也有利於居民貸款買房。

此次央行降息，主要目的還是為了提振經濟，為製造業增加貸款，增加企業的資金流動性。

弄明白這個根本目的，就會知道，此次降息並不會帶來房價明顯上漲。

因為以往降息，多出來的錢，不是去了股市，就是在房市，根本進不了實體經濟，那麼這次國家迫不得已使用降息手段提振經濟，一定在資金渠道上，給股市和房市做了隔離牆，讓儘可能多的錢進入實體經濟。反過來講，如果資金依然無進入實體經濟，反而刺激了房市，那必然會立即加息，把多餘的錢收回去。

但是，降息畢竟意味著通脹，貨幣會存在小幅貶值，這會導致一定的房價上漲的可能，全國總體來說，漲幅不會大於CPI。

2月20日LPR基準利率迎來了2020年的首降。貸款利率的下降對於眾多購房者來說無疑是一個比較振奮人心的訊息。同時對於LPR的關注更多的也都是在購房者的層面。畢竟LPR的上漲與下降直接影響到了購房者購房成本的增加與減少。但是LPR變化的最基本原因還是在於當前經濟增長的壓力和產業發展的狀況。在疫情的影響之下，中國眾多產業都受到了重挫。尤其是一些小微產業也到了生死存亡的關鍵時刻。所以下調LPR貸款利率可以有效地幫助企業降低融資成本，盤活企業，讓更多的小微企業可以生存下去。同時也可以穩定社會經濟的發展降低失業率的發生。所以說LPR的下降並不是僅針對於房地產行業的政策。

那麼房貸利率的下降是不是意味著購房者就迎來了一個比較好的購房時期呢？可以說在疫情過去之後LPR下降，眾多房企打折優惠挽回之前損失的銷量，在此階段應該說是購房者比較合適的購房視窗期。

在此視窗期當中購房也是一個不錯的選擇，畢竟可以遇到比之前和之後更優惠的購房價格。當然我們也應該注意在購房視窗期當中我們選擇住房不應該盲目。雖然有優惠的誘導購房者做出購房房的選擇。但是買到好房還是我們共同的目的。畢竟在這一波視窗期過去之後房屋的上漲預期才是各位購房者最關心的。

雖然LPR的下降並不是直接作用於樓市，但也確實對樓市的發展有推動的作用。同樣也可以促進開發企業降低自身的融資成本。只要後續的融資向開發商一側再傾斜一些，那麼開發商就可以完美的度過難關。並且在今年經濟下行壓力較大的情況之下，房地產行業也會作為帶動經濟發展的主要行業來進行扶持。因此，從今年的整體情況來看，購房者選擇視窗期購房是不錯的選擇。畢竟到後期房地產行業發展趨於穩定，風險壓力減小，政策又同時補位的話。房價的上漲也就會隨之而來了。

首先央行降息對於實體經濟、漏失、股市是重大利好，表示國家在注入流動性，讓社會資本轉起來，釋放市場活力從而拉動整體經濟增長。

對於降息，很多人只是人云亦云，急迫地想了解，為什麼會降息，我們的房價會漲還是跌，房貸會多還是會少？

資金的使用成本降低，資金使用者，尤其是大規模的基建、房地產、重工業企業最容易應聲而動，積極尋求資金，擴大投資和生產；於此同時，投資和生產規模的庫擴大，勞動力被吸納，就業率上升，工資待遇提升，進而消費能力增強，整個社會形成強大的資金流，流動越快，涉及行業越多，市場活力釋放越多，經濟增長越穩健，這才是央行降息的最終目的。

而在2月22日，人民銀行副行長劉國強就2019年第四季度《中國貨幣政策執行報告》接受採訪時表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。“房住不炒”仍然是當前房地產調控政策的主導方向，銀行可透過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。故而，我們可以知道，此次降息主要是綜合考慮2019年經濟下行壓力和新冠肺炎對實體經濟的打擊，而宏觀經濟政策逆週期發力則離不開適當寬鬆的貨幣政策，因此央行及時降息，並非是為了調控房地產，而是切實降低實體經濟融資成本，穩定投資和消費的重要經濟手段。

分析瞭如上的本質原因後，我們再考慮降息之後出現的房地產經濟狀態——降息勢必會刺激房地產企業加大投資，未來一段時間內，市場整體活力釋放，經濟逐漸穩定並向好發展，預計屆時房價會隨經濟週期好轉而出現上升，所以，即便LPR下行不影響個人房貸利率，但是由於週期性房價上漲，現階段算是購房的好時機。

在住房不炒和嚴重疫情的大背景下，降息主要目的是緩解實體經濟壓力，股市可能會有較好的投資和投機機會。買房還不是最好時機，房價在未來幾年應該是緩慢下跌或有價無市的狀態。三四線城市二手房下跌空間較大。

房地產行業在任總那裡被比喻為夜壺，需要的時候拿出來用一下。

今年肯定會放水，利率也一定會持續下降，直到未來有一天負利率為止。

然後，回到話題，這次寒冬預計到2023年結束，房產會重新走到上升期，所以剛需隨時買（結婚搞定丈母孃、懷孕的生孩子建檔、有娃的孩子上學，二胎等置換小換大，這幾種有房可以提升生活質量）；

投資就等等（一線及二三線的核心位置仍舊具備投資價值）。

然後從貫穿一生的通貨膨脹來說（物價你肯定有體會），稀缺性意味著可能可以抗擊通脹，什麼稀缺呢，位置合適的房產絕對算其中一種，更多的需要你看我的2020年投資建議。

我們國家不缺土地、不缺房子，缺的只是城市中的那幾個位置而已。從美國這種建國200多年的社會看，房地產仍然是最能打的，也佔美國經濟大頭。視野回到亞洲，自美日30年的貿易戰匯率戰，日本全面失敗後，房地產重挫，泡沫破滅，到今天日本買房可以跟銀行商量利率的，但是房產還是佔非常高的關注度，尤其耽誤日本年輕人的也是房子（在日本租房沒有床的，都自己買）

當然，不扯那麼多，凡是回答一定要真實，那種寫長篇投資建議的基本都不說自己怎麼幹的，給你談理論的多。我拿實際個人情況來說，之前的上升期購買的房產，目前正在等這波政策到銀行，降低我的貸款利率，減少房貸。

目前看來，房價還是有降的可能的，就拿這次的疫情來說吧，透過疫情，可能很多人都意識兜裡必須有一定的存款，如果一味的追求貸款買車買房，一旦發生重大事情，沒有餘額來應對，很多人都會破產。個人覺得房子還是考慮剛需，貸款額要適當，每月還款要在自己輕鬆應付的條件下，並且考慮到停工半年，還有餘額來還款，這時可以考慮買房。