1.檢視開發商的《營業執照》；

2.檢視開發商的《建設用地規劃許可證》；

3.檢視開發商的《建設工程規劃許可證》；

4.檢視《國有土地使用證》；

5.檢視《建設工程施工許可證》；

6.檢視《商品房預售許可證》。

【法律依據】

《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

首先需要看開發商的五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。這樣相對來說比較安全。

看五證是最基本的，但是還有很多問題，比如有沒有存在虛假宣傳，有沒有捆綁銷售，存不存在第三方的電商費，中介費，裝修費，團購費等等，你付的錢是不是都是付到開發商賬戶的？還有如果要進一步瞭解專案的資訊還需要到政府部門調查專案資料。

對於在大城市打拼的我們，如果說房子是讓我們安定下來的的根，那麼買房子則是實現我們人生理想的第一步。可是對於我們中大多數人來說，買房都是大姑娘坐花轎頭一次，一想自己辛苦攢了幾年的辛苦錢，還是多少有些謹慎。

那麼，我們怎麼做才能不被騙啊？

1、摸清專案的屬性：是商用還是住宅？

別以為沒必要，很多無良開發商，用商服甚至是工業用地來開發住宅賣，結果肯定辦不了房產證，交不了房。

2、搞清楚專案的一些引數。

比如：某專案佔地面積10萬方，容積率2，住宅評價面積100平方米，如果有2400套住宅，這時候你就要小心了。2400套住宅總建築面積就是24萬方了，超了容積率，最後驗收肯定通不過的，交房和辦證一定會出問題。很多無良開發商，因為地價貴，總想多做點面積多賣點錢，大多是坑買房人。

3、檢視五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

不要看著售樓部裡有公示就大意，很多開發商，拿別人的預售證改個名字公示出來，不要忘了，萬能的PS是幹嘛用的。正確的做法是先看房管部門的網站，預售證都有公示，網籤備案也可以查是否具備預售資格。

4、瞭解開發商的信譽。

如果是像在三線四線小城市，去簡單做一下開發商背景調查很有必要。老闆是否有實力，是否有信譽，是否名聲不好等。其實隨便多問幾個人就知道了。

5、一定要去實地看看，能看到很多你之前完全想不到的事情。

如果是期房看不了，找離你目標房子最近的高樓，上去看看，看有沒有什麼遮擋、有沒有墳墓陵園、有沒有化工廠排汙、有沒有垃圾廢水處理廠。

6、戶型就不細說了，要點太多，但大多數情況下，戶型都不會太差。

只說一點，暗衛，就是指衛生間沒有窗戶的情況，這樣的戶型一定不能要。

7、可以去當地土地交易資訊網檢視一下土地交易資訊。

瞭解一下這個樓盤的土地交易價格是否比隔壁樓盤高，如果比隔壁樓高就意味著開盤價可能要高於隔壁，房地產已經進入買方市場，貨比三家選擇合適價格入手。

8、看周邊配套。

如果是老小區，看附近商超、學校、銀行、醫院距離本小區多遠

如果是新校區，看周邊開發商是否是一線開發商，正常大開發商後期配套好一點。

9、選定樓盤之後，透過各種渠道盡量拿到折扣價。

因為疫情影響，現在各樓盤都在進行打折，問一下售樓顧問怎麼可以拿到打折價格。另外小地方，可以找找朋友、親人有沒有渠道讓開發商給你再降點。

10、剛需可以購買，投資需要謹慎。

現在市場，除非剛需建議購買，投資還是需要謹慎

綜上所述：

買房是人生大事，既然打算買，就儘量花點時間把當地樓盤都看一遍。另外也要從各種渠道惡補一下購房知識。

知己知彼，才能百戰百勝。祝你好運！

買房子要看開發商的五證的,五證齊全了這房子就不會有大麻煩了.

五證

一、《建築用地規劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

四、《建設工程施工許可證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案

買房都會看開發商的五證，要保證五證的齊全才可以購買房子。

開發商需要哪五證齊全

(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》;

(2)國土部門的《國有土地使用權證》;

(3)《建設用地規劃許可證》這個是證明開發商已交納了土地出讓金，擁有了產權的保障;

(4)建設部門的《建設工程許可證》;

(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

土地使用證和預售許可證

這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它說明這售的房屋是合法專案，購買期房的時候還要考查開發商投入建設的資金有沒有達到工程建設總價的百分之二十五以上和施工進度和竣工交付的時間有沒有確定。

為了明確開發商用地是不是出讓土地，購房者應要審查下面的檔案

(1)《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》;

(2)《國有土地使用權證》;

(3)繳納地價款的有關憑證。

要明確的主要內容，位置、面積，土地用途，出讓地價款的錢和繳納的情況，應該注意的是：

(1)要正式的《國有土地使用權證》加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;

(2)土地證上要加蓋“有償土地使用證專用章”;要是土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，就說明土地的使用者還沒有繳足地價款;

(3)土地證是不能擅自塗改的;

文章總結：開發商需要哪五證齊全。規劃部門的《建設工程規劃許可證》;國土部門的《國有土地使用權證》;《建設用地規劃許可證》這個是證明開發商已交納了土地出讓金，擁有了產權的保障;建設部門的《建設工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

購買新房最重要的還是檢視開發商五證兩書。

五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，也是開發商銷售商品房必備的檔案，購房者只有認真查驗房地產五證兩書才能減少買到爛尾樓的風險。

一、“五證”是指哪五種證？

1、《建設用地規劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

3、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和東西南北四個方向的邊界範圍。

4、《建築工程施工許可證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案。

二、“兩書”是指什麼？

1、《住宅質量保證書》

住宅質量保證書，是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

住宅質量保證書，應當包括以下內容:

1.工程質量監督部門核驗的質量等級;

2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;

3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。

2、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容:

1.開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位;

2.結構型別;

3.裝修、裝飾注意事項;

4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;

5.有關裝置、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

6.門、窗型別，使用注意事項;

7.配電負荷;

8.承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

9.其他需要說明的問題。

購房人應該仔細檢查《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明瞭以上專案，這些都是與生活息息相關的大問題，切不可粗心大意。

原來買房子看5證，現在其實也就一個證。

現在政府機構，對房地產開發監管的很嚴格，在一線城市，所謂的操作空間不大，在房管局名下房協進行公開搖號的，都是取得了相關預售許可證的，這個預售許可證的辦理，其實也就包含了廣大網友說的其他的4證，當然預售許可證辦理還有一些其他的要求，不同地區，不同開發時間段，要求是不一樣的，比如，有些地區是出正負零就可以辦理預售，有些地區是主體到4層，而最近更多地區要求主體要到達2/3才行，也就是說政府的監管變得嚴格了。房開的投入時間變的更長，剔除了很多沒實力的房企，工程實體進度更多，跑路風險降低。

另外，取得預售證前房企要做物業合同備案，在房管局物業管理科進行合同有效備案，這個也是在你購房合同簽訂後，需要簽訂物業合同的依據。

同時，房企需要聘請專門的測量機構，對所建的房屋進行測量，做為預售房面積的依據，並承諾交房時間，這個交房時間也是在你合同裡面註明的。

當然你需要了解到房企資金監管的證明材料，現在很多地區都在實施資金第三方監管，由住建局、房企、銀行共同管理，房企想將拿出來，必須交民工工資保證金，才能將資金盤活。

可能後期政府會根據建設進度，逐步解封房企的售房款，這樣管理將會更完善，也能像保證民工工資一樣，保障購房者的合法權益。

我是商山洛水吉小吉，建築工程資料員。

五證齊全的房屋可以放心購買，1建設工程用地規劃許可證，2建設工程規劃許可證，3國有土地土地使用證，4建設工程施工許可證，5商品房預售許可證，另外還有選址意見書。這是“五證一書”。但是，但是，但是最重要的是一定要看一下證書上面的時間，前後邏輯關係不能錯，如果時間前後矛盾字跡不清很有可能是假證！！！

買一套房，往往要傾盡一家數年的積蓄，再加上二三十年的房貸，人人都擔心受騙。因而我們每個人在交錢買房前都想確認開發商的各類手續，證件是否齊全。

那麼買房子時要檢視開發商哪些證件才能不上當受騙？

1.首先我用一張表來解釋一下各種證件，這樣大家對每個證件有個概念。

如果樓盤按政策規範操作，這些證件都會在顯眼的地方進行公示。

2.取得其它4證是申辦預售（銷售）許可證的前提條件。

樓盤辦理預售許可證時，開發商要提供營業執照、土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、投資和施工進度證明及竣工時間等檔案資料才能辦理，

從上面申辦預售許可證的前提條件可知，其它4件都辦齊後才能獲取預售許可證。

因而，我們買房時，只看是否有預售許可證即可。

檢視商品（現房）銷售許可證和檢視商品房預售許可證要重點注意的事項差不多，在這以商品房預售許可證為例去說明。

預售證上的內容主要包括：許可證編號、預售單位、樓盤名稱、預售範圍、房屋用途、各類物業預售/銷售面積、證件有效時間、發證機關和發證日期等一系列內容（每個城市的商品房預售許可證格式會有些區別）。

這麼多內容，我們要重點要注意：

1.預售證上的樓盤名稱是否與意向樓盤一致，預售範圍是否包含有打算購買的房源：

我們常常見到有些開發時間比較長的樓盤，告示牌上貼了很多預售許可證，但並不代表所意向的樓棟就有預售許可證。

因而，我們首先是核對預售證上的樓盤名稱和預售範圍是否與正打算購買的相不相符。

例如想買的是6棟，那麼就要留意預售範圍裡有沒有6棟，如沒有屬無證賣房了。

2.房屋的用途：

這些年住宅產品火，辦公類產品冷，因而有不少樓盤將辦公產品包裝成公寓出售，如購房者不小心就會將這些公寓當住宅買入。

因而我們在看預售許可證時，也要特別注意預售的房屋用途這項，如果是住宅類的，預售證上的房屋用途是寫”住宅“，如是標”辦公”或“商業”，那麼就屬於辦公樓或商鋪了。

為了安全起見，最好登陸當地的房地產管理網或住建委的平臺網站查詢或直接致電查詢，核實樓盤的某棟是否真的已取得預售許可證。

例如，我們在買房時，有個別置業顧問信誓旦旦地和我們說可以入讀附近名校，但交房入住後，卻被劃到另一普通學校。

又例如，我們在看房時，從沙盤看上去周邊的環境是那麼養眼、舒適。但入住沒多久，旁邊有施工隊在轟轟烈地施工，原來旁邊要新建一個大型的垃圾處理站。

再例如，我們在交錢前，一直向售樓部的工作人員確認”流水帳不足月供的2倍有沒問題“，得到的答案都是”放心好了，能辦按揭“，但最後申貸資料卻被銀行打回頭了，收入流水不符要求。

……

一句話：有了預售（銷售）許可證，只是降低了”買到違建或辦不了房產證“等之類風險而已，但其它環節如不小心，還是會受騙。

1.交錢前先了解自已是否有購房資格和貸款資格。

大多數城市都限購限貸政策，在買房前可以透過電話或當面諮詢房管局、銀行等比較權威單位，瞭解當地的購房和貸款政策，對照自已的條件是否符合，避免被誤導交錢後才發現自己買不了房或不符合貸款條件。

2.檢視樓盤的規劃情況。

可以透過規劃局的網站檢視意向樓盤的規劃總平圖。

很多購房者並不是行內人士，對看規劃總平圖並不在行，我們只看規劃圖上有沒有影響到生活居住的問題即可，例如規劃路、垃圾回收站、車位配比等等。

3.檢視合同是否已網上備案。

簽完合同後，登陸當地的房地產管理網站或住建委相關網站，輸入合同備案編號和驗證碼等之類資訊，即可核查所購買的房源是否已進行備案。

如沒有備案，電話追蹤或到售樓部催促置業顧問抓緊備案，以免夜長夢多，被一房多賣。

……

除了上面這些，還有很多環節要注意，比如說籤合同時要看清楚如因買賣雙方之外的第三方原因，導致辦不了銀行按揭，如何處理等等。

總之而言之，事事小心謹慎，不懂就向身邊內行的親戚朋友請教或向相關單位諮詢，才能將風險降到最低。

為了降低後續交房和辦證等方面的風險，重點要檢視預售（銷售）許可證，同時要落實自己是否能購房或貸款，對樓盤的內外圍規劃等方面要了解，簽了合同後要追蹤合同的備案情況……儘可能每個環節都做到謹慎，才能避免受騙。

如果單檢視預售許可證，是看不到土地的使用年限，因而我們在交錢籤合同前也要了解清楚預售證上沒有顯示的其它內容，例如土地使用年限等等，才不會迷迷糊糊就交錢簽字了哦。

開發商開發商品房產時，在銷售期需要國家法律規定的五證：國有土地證、建築施工許可證、規劃許可證、建設工程許可證、商品房預售許可證！同時注意營業執照期限和提供的五證審批時效。

再就是了解一下開發商股東的資訊，誠信失敗、官司纏身的合夥開發商最好遠離，說不定他們的房產就被銀行或者法院給凍結了？

開發商的經營狀況也很重要，多瞭解它以前開發的小區，掌握第一手資料，選擇一個可以信賴的開發商是今後生活幸福的基礎！

購房者買房大多都是拿著半輩子的積蓄，因此買房的時候一定要多注意一些。多餘購房者而言，現在的樓盤也都是期房銷售，期房最怕的就是今後有可能爛尾。所以說買房的時候能夠提前看好開發商的證照和手續是非常關鍵的。

有不少人說要看開發商的無證之類的，其實辦理預售許可證的前提就是要五證齊全。土地證，立項批覆，工程規劃許可證，工程建設用地許可證，建設工程施工許可證，營業執照等。這些證照在開發商預售前作房產預算的時候就需要準備好。如果其中缺少哪一項都是無法正常完成預算辦理預售許可證的。

所以說拿到預售許可證的開發商前期的手續一定都是齊全的。我們也就可以放心的購買了。但是預售許可證也只能保證前期銷售沒有問題，後續辦證就說不好了。

開發商的整體開發過程需要時間，前期銷售如果理想那麼開發商地樓盤就不會有太大風險。如果前期銷售不理想那麼開發商的壓力確實會很大。風險也就增加了不少。

對於開發商而言最終交房什麼時候能辦證才是關鍵。但是辦證確實有難點，尤其是越小的越沒有經驗的開發商月有難點。

首先，難點在於開發商本身沒有太多的經驗。找到的設計院不大。那麼這樣就會造成設計院地圖紙漏洞百出。施工方很可能會根據現場實際情況更好施工方式。或者開放商自己要求變更現場。其實變更還好說，就怕開發商拿不出圖紙或者工程變更聯絡單來。如果這樣那麼後續的工程竣工測繪就會有問題。辦證也就遙遙無期了。

所以說卡住了開發商的證照手續也只是一時安心。如果真的辦不了證那也是非常痛苦的。因此，選擇大開發商的樓盤房子才會更有保障。

你好！買房子要看哪些證件才能不上當受騙？

這個問題是首次購房者都要遇到的問題，買房子不僅要看證件是否齊全，還要看開發商背後的投資者是誰，在業界的業績、口碑如何，以免開發商實力不足，最後爛尾，錢財兩空。

營業執照是確認開發商有無房地產開發業務的依據，開發商的開發資質等級，即可以開發多大面積的房地產專案。

比如新辦房地產開發企業資質等級一般是暫三級，如果以後持續開發房地產，可以升級為二級或者一級。等級越高，可以間接地證明這個開發商的過往曾經開發了較多的房地產專案。

看土地使用權證，主要是確認開發商開發的這個專案土地的性質，比如是商業性質用地、住宅性質用地還是商住用地等。

土地使用權的期限，比如土地使用權證上會註明具體的終止年限，一般住宅為70年，商業為40年不等。

看商品房預售許可證，我看對應的允許預售的房產面積，樓棟號與實際銷售的是不是一致。確認開發商有無合法的預售資格。

前述相關證件是國家相關法律法規規定的，缺一不可。

主要依據有：《城市商品預售管理辦法》，《城市房地產開發經營管理條例》。

除了上述的可以看到的證件以外，還有一點就是開發商取得商品房預售條件的投資額必須達到對應預售商品房投資總額的25%，這點只有憑感覺，或者看你準備購買樓棟的形象進度。

一般購房者很少有人去關注這點，即使想到了，也可能不是考慮的重點，但這點恰恰是買房應該注意的重中之重。

第一條說的證件，只能證明開發商是否具備合法資質。

看開發商背後的投資者，是判斷這個開發商有沒有開發的經濟實力，判斷你買的這個樓盤會不會出現爛尾，判斷樓盤質量有沒有大的問題。

綜上所述，多看，多問，才能讓你瞭解，才不會上當受騙。