打一比喻，一瓶礦泉水在山下一個價，到山上又是一個價。這裡包含了人工運輸的成本。同樣，建築高樓，需要大量的吊運吊裝裝置，同時高空作業人員隨不同高度安全補償費標準也不斷增加，另外高層供水供暖供電救生器材及電梯設施的安裝，都需要比低層建築更多的投入。這些投入最終也要分攤到購房者身上。限於土地資源的限制，在寸土寸金的當下，開發商為追求更大的利潤，樓層不斷加高。高樓拔地而起，密密麻麻，為了採光和通風，購房者越來越多的成為居住在高空中的鳥人。

首先說，買房考慮高層還是多層這個要放在次要問題上，因為主要還是先看地段，地段好的話升值潛力大，而且做事也很方便。比如離地鐵或學校近等都是可以省去很多生活成本的。

其次說，如果你看重了地段，就選個好樓層還有好戶型，好樓層可以讓你在平常的生活中倍感舒適，好戶型能讓你生活心情舒暢。尤其是位置和戶型都是有許多風水學的，這一點你要好好學習一下。

最後，才應該考慮的是高層或多層問題，其實這兩種房子都可以，只是多層的由於是磚混結構，沒有電梯，所以得房率高。一般單價會貴一點，而高層可以讓你領略更高的高度，可以看的更遠，這是各隨喜好的，再有高層的物業費要比多層貴一些。

很多人都會糾結這個問題，包括身邊的朋友也常常有人問這個問題，十年前我推薦多層小區，近幾年我建議高層小區，為什麼會有這樣的變化，其實最重要的不是多層和高層之間的選擇，而是小區配套的選擇，技術的選擇，十多年時間，中國的房地產業翻天覆地的變化，我相信很多人都感受到了購房都越來越理性，開發商為了吸收客戶，專案的設計越來越精細精準，因為房子不在像以前，還沒開始施工，可能已經被搶空。國家政策、規範越來越完善，標準越來越高，包括規劃、安全、消防等。工程技術和裝置技術越來越好，就拿電梯來說，可能好多人都經歷過，十多年前的電梯，新聞時有報道，常常出問題，關鍵的問題是技術不成熟，現在的電梯安全性和持續性大大提高，生活水平越來越高，人們對住宅的追求也越來越高，最常見的車輛，現在的家庭，幾本上家家有車，有的不止一輛，停車就是個問題，這些變化就會影響你在不同時期對住宅的選擇。

我們在做設計時最關注的幾個點，容積率，建築密度，綠化率，車位配比，地下空間和地面空間的使用，建築空間排布，間距，配套設施等，這些都直接影響小區的品質，而在選擇小區時我建議看幾個指標：

建築密度，這個很直觀的就是感受小區各建築的間距和空間，綠化多少，其實容積率，建築密度，綠化率這三個指標是關聯的，密度越大，綠化就少，對於多層小區，建築高度七層以內，容積率一般不會超出規劃指標，但是開發商為了儘量多的面積，就得把建築密度加大，當然國家對建築密度也是有控制的，只是最大的利用指標，我們常常遇到這樣的問題，只要是能放建築的地方，每個角落都不放過，而高層小區則相反，因為建築高度大，容積率很容易超標，所以室外空間會更大一些。

停車問題，多層小區一般開發商不考慮地下室，因為地下室成本高，銷售壓力大，同時現在國家的要求只要建設地下室就都是人防地下室，成本更高，但是車位配比又有明確要求，有時候開發商考慮一層架空，或者半地下室，停車問題是解決了，但其實使用上會有問題，人車不分離，或者有很多臺階，，而高層小區地下室是必一定會做的，不然解決不了停車和基礎埋深的問題，這樣會形麵人車分離，車位也多。

人車是否分離，其實以前很不考慮這個問題，近幾年的專案幾本都是人車分離，有的多層小區沒有考慮人車分離，但高層幾本上都是考慮的，這個有很多好處，安全，無噪音，無汙染，室外庭院就是公園式。

電梯，國家規範要求是七層以上必須設定電梯，也就是高層是必須配電梯的，多層則不一定，在選擇時建議要有電梯，現在好多老舊小區都開始加裝電梯了，所以電梯應該是標配。

結構，多層建築一般多用框架結構，高層小區一般為剪力牆結構，這兩種結構都能滿足國家規定的抗震要求，不同的只是框架住宅會有一些凸出的樑柱，有一些死角，而剪力牆結構則不會有這樣的凸出。

公攤問題，很多人覺得多層公攤小，這不假，多層因為樓梯和電梯數量少，公攤自然小，但我想說的是要看實得面積，高層建築為了解決公攤問題，最多的處理是加大陽臺面積，其實實得面積還是可觀的。

一般來說，高層小區上面這些配套大部分是能夠滿足，但多層小區要麼密度過大，綠化太少，要麼人車不分離，要麼沒有電梯，我們在選擇時一定慎重，不管是多層高層，重點關注小區配套，另外高層住得越高，視野、灰塵、噪音也是多層很達不到的。

如果不考慮經濟問題，當然選擇多層。

1.目前市場上多層就是洋房，一般6-8層，這樣的小區一般容積率低，配套較好，居住舒適度好於高層。

2.多層的房子公攤較小，得房率高，因為樓房總高度低戶數少，需要公攤的比如走道、電梯前室、步梯、水電井面積相比於高層都小。

3.多層的房子一般戶型面積比較大，大三室或四室以上的較多，居住空間體驗感比較好。

4.多層的價格往往比高層價格高，住多層的人一般都是高淨值人群，人口素質整體較高，但不排除一些暴發戶素質一般好炫富的。

綜上分析如不考慮經濟問題，選擇多層。

你好

高層和多層差別還是很大的

得房率：高層得房率比多層得房率少了很多，現在的多層大多也是帶電梯的，不過得房率依然很高，80%到85%左右都很正常，高層得房率70%到75%左右，這樣就可以計算出實際使用面積，同樣100平就相差了10平方左右。

人口密度：同樣一個單元多層只到5樓或者6樓，多層可能達到10幾到20幾層，那可以想象每天同一個門進出的人數要有多大差別！

價位：多層要比高層貴一些，好一點的小區差別可能會很大！

以上是區別，具體說哪個好要看個人喜好，有的人就喜歡住高層，有的人就喜歡多層，所以說沒法比較好壞！還是看你自己喜好吧！

應該是多層比高層好。

1、住多層天天逼著你爬樓梯，沒有任何偷懶的機會，住高層肯定選擇乘電梯的時間多，不利於健康；2、高層的空氣稀薄，離地面遠，受的地心引力小，同樣不利於健康；3、高層比多層的物業成本高，高層多電梯費，多層沒有電梯費。4、高層的安全係數低，比如火災，高層的逃生機率低，而多層則很容易生還。

低於6層（含6層）的叫多層。不帶電梯。超過6層以上的，可以劃分為小高層，高層，超高層。必須配備兩部電梯。國家為了節約土地成本，現在不允許建造多層。

建築結構不同

多層的建築結構是磚混結構，為了保護耕地，現在磚廠也基本取締了。高層是框架剪力牆結構。

抗震級別不同

房屋面積計算不同

多層的基本沒有公攤面積。高層的有公攤面積。

建築標準不同。

樓間距不同。採光效果不同。

個人感覺沒有好壞之分，一般老人願意住多層，年輕人都喜歡住高層。只要你喜歡，哪裡都是家。

看自己。多層公攤小，相對便宜。走樓梯很累，而且別人從自己家門前走過比較吵。但是物業費低。高層公攤大，但是有電梯，舒服。費用高。而且電梯真的有滑梯的。我經歷過一次。

當然是買高層好了，買多層可能便宜點，公攤面積小，但到後期生活就累了，你想啊，每天上班就那麼累了，回家裡還要爬樓，特別是搬家的時候，那麼多東西你咋搬，有電梯就不一樣了，電梯把東西送到門口，省不少勁了，我喜歡高層，方便！

這個通常需要根據家庭情況，和經濟情況來決定。ps：座標成都。由於新房二手房價格倒掛嚴重，有的購房還需要運氣。朋友最近跑了三個盤，新房房源都是一兩千套的放出來搖號，每個樓盤至少一萬多人參加搖號，傳說都是全款買房的，不曉得是不是真的，反正朋友說她一直沒搖上。

看資金多少，有錢買別墅或洋房，沒錢買多層或是高層住宅的低樓層。

多層的公攤小，實際使用面積大，缺點是爬樓梯，蟑螂蚊蟲多，視野有限，樓間距小。

高層住宅目前是主流，畢竟地價高，多蓋一層是一層。有電梯方便，畢竟現在人都懶，有電梯沒人願意爬樓梯。買高層的要注意幾點，電梯要好，儘量選南北通透的，有帶小區的，視野要好，客廳帶陽臺朝南，海邊或山上的選景觀好的，沒景觀的選小高層，總高11層到18層的。戶數不要太多，等電梯方便。不建議買街邊大廈型的，比較吵，出租比例高，商住的多，現在買房也講究擇人而居，畢竟遠親不如近鄰。

多層住宅往往比高層住宅貴，因為容積率更小，開發商的成本會高一點。

如果你買得起多層住宅，我會建議你買多層，而不是高層住宅。

從戶型上來看，多層住宅，開發商現在多習慣稱之為“花園洋房”，一般是一梯兩戶，每套房都能做到南北通透，但高層住宅，往往是一體多戶，必定有朝西和朝北的戶型。

上圖是多層常見的平面圖，可以看到，每套房都能做到完美南北通透。

上圖是蝶式高層住宅的平面圖，比常規的“回”型設計在採光上要更好，但還是比不上多層住宅。

得房率上來看，多層住宅更小，即使是帶電梯的洋房，也能做到80%以上，優秀的甚至能做到85%，但是高層住宅就不行了，80%已經算是優秀了，大部分都是低於80%。

多層住宅，如果是第一套房，那很舒服了。但是還是那句話，多層住宅相對來說會貴一點，如果資金不夠，高層住宅也是可以接受。

如果是我，多層住宅我會選擇三房戶型，這才算完美嘛，低於三房戶型的多層住宅不考慮。

那麼多層樓和高層樓到底哪個好呢？我們來分析分析：多層

多層相對來說目前開發的較少，但是小洋樓是越來越多了。多於多層來說，小區的容積率就要比高層的小區小很多。容積率笑就說明生活密度低，低密度的生活，配套設施的享用也可以更從容。

同時，多層的樓層較低，不用二次加壓供水。發生自然災害可以迅速逃生。樓間距大，從一樓到頂樓採光沒什麼問題。而且房子的公攤係數也相對較小。噪音也小。

高層

高層由於樓層較高，對於三分之二以下的住戶來說冬季採光都會有不同程度的影響。但是對於高層的人來說視野開闊，景觀極佳。

但是由於對出電梯公攤也大不少，容積率高，生活節奏快，資源緊張。而且高層需要二次供水加壓，也不好。發生意外沒有地方直接逃生也是問題。而且樓層高度地方據研究表明噪音更嘈雜。

那麼對比之下是說高層不好嗎？絕對沒有。

如果多層是小洋樓，那麼只要緊急條件允許小洋樓是首選。如果是步梯樓那麼還是高層好一些。因為方便，隨著技術的提升現在的電梯已經很安全了。所以說，選擇高層沒有後顧之憂。只要選擇一個較高的樓層，那麼今後的生活就是美滋滋的了！

買房買多層還是高層好？這個問題還需要糾結嗎？傻子都知道，當然是多層好啊！

房子一般分三種：多層，一般是8層以下，俗稱花園洋房。小高層，一般15層以下。高層，一般33層以下。

普通人買房就這三種選擇，富豪可以選擇別墅。現在多層一般是電梯入戶，很方便，一梯兩戶，南北通透，採光好，私密性強，停電還可以走步梯，公攤少，得房率高，居家首選。不過因為容積率低，價格較高，物管費也較高。

小高層介於多層和高層之間，一般是一梯兩戶或者兩梯三戶。邊戶通透採光好，中戶採光較差。公攤較大，舒適性好，價格較高層高一些。

高層一般是三梯六戶或者八戶，由於住戶多，最不方便的是電梯難等，私密性差，公攤大，邊戶一般是大戶型，中間小戶型兩面採光，一般廚房廁所光線較差。不過20樓以上採光好，空氣好，缺點是停電後上下樓問題，優點是價格較前兩種便宜一些。

人這一輩子就圖個舒適，買房一次性考慮好，如果沒有資金壓力的話，就選多層吧 。

首先看自己當地的習俗和自己的忌諱數字樓層，這就不要選，33層左右的高層在前邊的話選擇10層以上會保證有效的採光，價效比去看的話次頂層會不錯一些，黃金樓層實在20到2層這樣，樓層還是自己喜歡最好

我選多層

有條件的話還是多層，住著舒服，接地氣，戶型好。

一般的小區都是多層，高層相結合的。拿我們小區來說，高層會比多層便宜1000/平。高層公攤24%左右，多層15%，而且還帶電梯，很合算了。

當然小區多層佔的比例越大，容積率越低，整個小區的環境、檔次就會越高。房產的保值率，升值率也會跟著提高。

多層一般一梯兩戶，戶型南北通透，方正，設計來說很合理。而且樓下車位儲藏室充足，水壓、流量充足。

有時間可以去考察一下心儀的小區，看看樣板房，高層和多層一對比，你會果斷遠多層的。我就是這麼對比了以後才買的多層。買的期房，兩年後拿的房子，很多買高層的鄰居都後悔沒買多層了。前期電梯，水電試用維護，經常出現一些小問題，多層爬樓還可以接受，高層就崩潰了，爬一二十層樓梯。

我覺得關注點應該是戶型，以及整棟樓的設計造型。有的情況是這樣的，即便是南北通透的戶型，且內部佈局較合理，但因整棟樓的造型原因該戶型採光不好。所以應從這兩方面考慮。

多層與高層非要選的話我個人比較傾向多層，但視野要好，最好是一樓帶院的且地面是懸空的。高層建議選7層以下吧，不是太高但視野還算可以的樓層。

多層：指樓層總數為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的採光要求。

小高層：指樓層總數為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面佈局類似於多層住宅，一梯兩戶且公攤面積小。

高層：指樓層總數12層以上，但樓棟高度小於100米的住宅。高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建築形態有板樓、塔樓和板塔結合。

超高層：指樓棟高度超過100米的房屋，一般樓層總數為33層以上。

 

每個專案在建設的時候往往受規劃條件的限制，受容積率、限高、綠化率等的影響，一般2以下容積率的房子多為多層建築，2-3之間的多為小高層，3以上的多為高層及超高層。開發商在進行房屋佈局的時候，為了提升專案的溢價率，做出高附加值的產品，通常採用高低配，將原本建多層的地塊建成高層和別墅，因此樓層越低的房子其價值越大。

 

但市場現存的大量多層住宅多為80-00年代之間建設的公房小區，無電梯，綠化差，無物業管理設施，折舊造成居住舒適度很差，而周邊晚建的小區又都是大量的高層塔樓，戶型差，配套設施不足等。在這種情況下建議優選多層住宅，多層住宅未來會透過城市更新進行改造。而高層塔樓因為改造空間有限，改造難度非常大。

 

再選擇的時候，同等年代的房子越低越好，不同年代的優選配套設施好的多層。

每天閱讀3分鐘！裝修再也不發愁，hello，我是您的專屬設計師！

現在最流行的兩類住宅，就是高層和多層，而由於這兩類住房，都各自具有明顯的優缺點，因此，如何去進行選擇？成為眾多買房族面對的一個難題。一、高層與多層怎麼區分

住在建築按層數分類：一層到三層為低層住宅，四層到六層為多層住宅，七層到九層為中高層住宅，十層以上為高層住宅。除了住宅建築之外的民用建築高度不大於24米，為單層和多層建築，大於24米為高層建築。

二、高層與多層區別

1.物業費

高層比多層的物業管理費比較高一點，而且還需要交一些電梯費用，相對來說，使用的費用比較高。

2.質量

一般高層的建築標註以及質量要求的非常高，施工也比較標準多層，高層視野比較開闊，空氣質量清新，噪音比較小。

3.得房率

所謂的得房率就是購買相同的建築面積住房，高層的建築面積比多層的建築面積小，因為高層會有電梯，高層的公攤面積比多層多一些。

三、高層與多層優缺點

1.上下樓是否方便

首先要考慮的是否安裝有電梯，大家都知道，在多層樓租房內，一般都很少帶有電梯的，對於孩子和老人來說比較麻煩。在這一點上高層比較佔優勢，選擇高層帶有電梯的住宅，上下樓出行非常方便輕鬆。

2.公攤面積是否過大

有些人認為，多層住宅的公攤一定會比高層的面積小，這種說法對於戶型少的高層樓家庭比較實用。相比與多層住宅，高層雖然增添了的電梯，水錶間，但每層樓的戶型在似乎甚至更多，公攤面積要比一梯兩戶的多層要少一些。

3.採光是否充足

一般購買房子的時候都會考慮採光問題，在白天室內大部分都能接受道光照。就像高層住在由於兩樓之間的距離有限，Sunny大多會出現的限制的時間內，對光線有指導的現象。對於多層來說，樓層不高距離比較近一些，但是幾乎不影響到家庭的採光問題，所以對於採光這個問題，感覺還是多層樓整體更加優勢。

建議：大家在購買的時候，我們還要根據房屋的結構，具體每個樓層的居住人數來進行判斷，這樣才能便於大家找到更合適的一類房源。

根據自身條件，經濟好可以買花園式多層，當然是環境好，清靜，優雅。高層建築電梯房。一般一個單元在一百至二百多戶，居住的人就多，小區裡面的人相應就多。環境相應也就沒有多層的好。