回答這個問題前，先請問下大家，現在哪個國家最安全，毫無疑問一定是中國，中國現在不僅僅是人生命的最安全，同時也是資本的最安全，而且這兩個安全會隨著歐美疫情的持續惡化而更加凸現。

首先，濫發美元會不會引發美元貶值，答案是肯定的！但是，當前有個金融大環境，那就是歐美疫情嚴重，大面積債務違約嚴重，流動性枯竭，因此市場急需現金美元來緩解流動性需求，同時美國

不用說下半年。如今美國爆發疫情。位居全球第一爆發率。這麼一來經融危機就會隨之而來。股市下跌。這麼對我國。對全球都有影響。房產價格就會下跌。不僅房產。所有行業都有影響。

隨著我國房地產政策的不斷施行，房價有了管控，中央定調2020年樓市，2020年中國樓市政策將依然“穩”字當頭。中央經濟工作會議12月10日至12日在北京舉行。會議提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。2020年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年，此時穩定樓市預期，防止“大起大落”，意義不言而喻。

重申“房住不炒”釋放什麼訊號?

重申“房住不炒”，明確了政策底線，可有效避免2020年樓市“小陽春”式的強季節波動再度出現。

2019年下半年房地產市場情況如何?

2019年下半年以來，房地產市場走穩的跡象明顯，部分城市房價步入下行通道，“炒房”預期得到扭轉。

中國社科院財經戰略研究院釋出的《中國住房市場發展月度分析報告(2019年11月)》，預計2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。

2019年是房地產業艱難的一年。據悉，近六成的房企未能在年中實現銷售目標的一半。2019年11月，中國100個城市中，55個城市房價環比上漲，40個城市環比下跌，5個城市與上月持平。下跌城市數量已創下2016年2月份以來的近四年新高。

目前我國房地產企業數量

2019-2020年度，我國房地產企業數量約為9.7萬家，其增長趨勢進一步放緩;房企平均規模繼續保持緩慢增長的趨勢;從市場結構看，全國住房企業集中度持續加速提升。

根據企查查提供的資料，截至2019年12月10日，已有89921家房地產業公司登出、吊銷，同期新成立公司數量為68860家。據此計算，2019年淨減少房地產業公司為21061家。近年來，登出、吊銷的房地產業企業一直處於高增長狀態，其中2017年停業家數為47179家，2018年躍升至64565家。據此計算，2018年較2017年增長達36.85%;2019年(欠20天)較2018年增長39.27%，相比2017年增長90.6%。

其實這個問題是主要原因還是看國內國外因素。首先來談下第一個觀點：

國內因素：在上半年呢，因為疫情原因，已經出臺很多救市的政策，比如說“貸款基準利率降低”“央媽釋放資金”“減稅”等等，無不刺激著消費者去消費，流動資金，以達到一個平衡的狀態，而且在這麼嚴峻的時候，更有開發商高價拿地，這說明市場是好的。

第二就是國外的情況，全世界來說，中國最安全的，不僅是人身的安全，同時也是資產的安全。怎麼說呢？首先，疫情是全球性的，美元是當今全球的基礎貨幣，但是在美國直升機撒錢的那一刻起，美元就已經在我們口中已經成為了“掉價”，各國的央行只能是跟上“等值印刷”，但同時中國屬於滿血復活，甚至能給其他國家提供醫療產品以及技術支援，在換回美元的同時投入等值的人民幣出去，市場的錢就越來越多，無不讓歐非國家認為人民幣可能是唯一等值的安全資產，因此國外會狂掃人民幣資金來規避風險。在供需關係緊張的情況，中國資產大有可能是上漲的。

2020年一季度房地產市場發展已經告一段落，總結下來就是樓市降溫非常明顯，很多剛需購房者都已經感受到了這種變化，開發商從去年年中開始就開啟了降價售房的節奏，而到了去年下半年連一線城市房價都出現了普遍下降的趨勢，降價幅度雖然都達到了幾千上萬元，但並沒有很好的促進購房者前來購房，交易量仍然呈現出不溫不火甚至下滑的局面，而這都是因為在此前的樓市環境下形成了“買漲不買跌”的心理，另外樓市調控的嚴格執行也讓大家對於房價還會不會降溫變得更有信心了，所以並不急於看房買房，而是選擇了再等等，畢竟每個人的錢都不是天上掉下來的，如果還能降降價，那麼還能省出一定的購房費用來。

對於2020年下半年樓市情況如何？到底該不該買房？最近網路上也是吵得沸沸揚揚的，整理來看大家對於今年樓市持續降溫抱有很大的期待，而至於今年什麼時候買房合適，最近不少房產大佬給出了自己的看法。

最近在年末某節目上，當被問到最近是不是買房的最佳時機時，很多房產大佬給出了自己的回答。他們認為：現在暫時別買，下半年再買。因為最近都在降，國家還在調控，現在大家口袋裡的資金很緊，所以房價還會下調，你們再看下半年。我們應該都非常清楚，包括小編自己也是做房地產的，對於房地產市場資訊的獲取和理解肯定比常人更有前瞻性也更加的有說服力一些，對於很多房產大拿的這番建議作為剛需者來說應該要好好的關注下。

現在房價再降每個人應該都很清楚，因為樓市調控還在持續中，對於調控會不會放鬆這個問題，其實從現在的一些動向來看，今年的樓市調控放鬆是會存在，但會根據每個城市的樓市環境來定，如果城市樓市還處於不健康或者房價過高的情況，那麼調控就不會放鬆，如果城市樓市房價已經處在了健康的環境下，那麼適當的放鬆也是理所應當的。當然房價也不可能一直跌下去，畢竟房子本身還是具備很大的價值的，現在需要一定的時間讓房價迴歸這個合理的水平。

目前樓市調控已經持續了3年多了，調控給出的結果也是顯而易見的，這種利好的趨勢是非常利於剛需者的，目的也很明確，就是要讓房子迴歸居住屬性，讓每個人都住有所居。此前也有專家表示，未來幾個月裡樓市還將繼續保持降溫的趨勢，那麼經歷了上半年的降溫後，到了下半年的時候，很多城市的房價將會觸底，到時候房價繼續下跌的可能性將不大，畢竟現在北京上海的房價都已經下跌了幾千上萬元了，不可能繼續下跌了。

那麼今年下半年對於剛需購房者來說就要開始積極的看房買房了，而不僅僅還是觀望，到時候湧入樓市的剛需者肯定不少，可能會出現買不到房的情況，對於這些房產大佬的話，作為剛需來說還是要相信的，畢竟他們對於樓市未來的發展看得比普通人還是要遠的，而且能不能買到更加實惠的房子，對於剛需來說至關重要，2020年該在什麼時間點購房，文章已經給出了答案，大家可做一定的購房參考！

很多人希望疫情，能把房價降下去，結果事與願違，房價反而上升了。其實決定房價是否上漲是有多方面的原因，不是單純的政策來決定的。

可以總結一句話。房價=政策+土地供應情況+人口流動方向+購買力+購買慾望

一般情況下房價都是短期看政策，中期看土地，長期看人口。

第一短期看政策，目前國家房產政策是房主不炒的政策，這個政策已經在國內一二線城市實施了好幾年了。房產已經比最高位時已經有所下降，房產市場就像股票一樣，有波峰就有波谷。國家房產調控已經有將近三年的時間，房產調控週期一般都是三到五年，很多人已經具備購房的條件。雖然國家經歷了新冠疫情，從目前來看，這次疫情對咱們中國的經濟影響還不是特別大，也就是說咱們的經濟沒有傷筋動骨，所以房產降價機率不大。而另一方面，國家一但有重大疫情時都會採取寬鬆的房產政策來進行救市，可以參考03年的非典。這也是近期房價上漲的一個原因。

第二 土地供應情況。一般情況下，一個地方房價是否上漲還要看你所在城市近期土地供應情況。判斷一個地方未來房價是漲還是跌，要看當地政府未來一段時間內還出不出讓土地，以及出讓土地的數量。如果一個地方人口數量保持在一定數量，政府新增住宅土地過量，那後期就會出現供大於求，房價就會下降。反之房價就會上漲。

第三，人口流動方向。要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，人口流入是大於流出，還是小於流出。如果這個地方人口數量每年都有增長，而土地供應穩定。那這個城市房價就有可能上漲。其實判斷一個城市人口情況，可以有一種很簡單的辦法。就是在晚上8點到9點帶著小本子，騎腳踏車去各個小區的亮燈率，如果發現小區亮燈率在80%以上甚至更高。那就說明這個城市還是可以的，那就可以購買。當然還要考察當地的居民收入情況，以及消費比例，購買力，購買慾望等方面。

第四其它的內在因素。這次疫情讓租房族受盡了白眼。在大城市大都都是租房一族，很多人千里迢迢拖著大包小包從老家好不容易到了小區，眼看著就可以進家門了。結果剛到小區，就被保安大叔幾句話那裡來的？租的房還是自己房？自己的房可以進，租的房暫時進不了，聯絡房東。卻止步在小區門口。內心何止受到一萬點傷害！肯定疫情結束後，第一時間要買房，不為別的，就是為掙一口氣。

作為一個行業媒體人，這個問題是好多購房客戶經常問我的問題，特回答如下↓

全國目前房地產市場主基調還是不變的，房住不炒的理念已經深入人心❤，雖然還是有一些炒房客，但是也已經非常理性了！所以相對來說，市場穩定是肯定的！但是，因為疫情影響，會有一部分客戶失去購買信心，暫時離開市場，但是咱們要清楚，中國因為疫情控制的比較不錯，很有可能透過這個疫情，成為世界上影響力最大的國家，經濟恢復應該也會很快，所以，這些人最終還會迴歸市場，今年的主基調是穩，不會有太大波瀾，變化也是有的，每個月都會出現不同情況，總體，還是向好的！

你好，下班半年的房地產市場，會偏向於理性需要更多，二三線成市的房價會有所上漲，主要表現在城鎮化的推動。2020年開始三農產業是中國發展的主推方向。解決農業的土地利用，和農產品的滯銷，以及資源分配不合理，幫助農民創作經濟效益。

解決了農民的經濟效益，從而帶來了創收，手裡有錢了，在城裡購置房產一直是當前中國多數農民的考慮方向。這樣就推動了二三線城市的房價上漲。同時房價上漲還推動了城市擴張，把周邊的城鎮納入城市的新區建設。這樣也就滿足了城鎮化的要求。

一線城市價格平穩，二三線城市價格跳水。其中二三線城市二手房市場最為慘淡，畢業生找工作難，就業壓力大，都是房價下跌的重要因素。以山西太原為例，房價較去年下降30%以上，二手房非學區房、非商業區根本賣不出去，看房者寥寥無幾。二手房中介轉賣新房，僱傭網約車司機當房託等社會現象比比皆是，房價下跌已是必然。

因為現在剛過完第一季度，所以我將您的問題放大一下為：

疫情之後，房價究竟會不會漲？

隨著中國抗疫的階段性勝利，疫情之後房價的漲跌就成了民眾熱議的話題。我總結了很多房產專家預測的疫情之後房價的上漲無非以下三個方面

1，疫情後消費需求釋放，報復性購房

① 疫情之下，全家人朝夕共處，對於平日上班工作錯峰相處的情況，房子小，就成了全家共同提及次數最多的話題。

② 本來就有購房需求的人，因為疫情無法購買，疫情之後購房需求的集中釋放。

2，來自市場方面的壓力

因為疫情，美國政府宣佈實施“無限量化寬鬆政策，在美聯儲無限量QE下，美元會陷入貶值狂潮，資金會流出尋找避風港，而A股上漲就體現了這一點。那麼進來的資金怎麼用呢？肯定會流入房地產這個高利潤行業。

3月份，國內對降準、降息的呼聲很高。3月16日，央行降準0.5至1個百分點，釋放長期資金約5500億元。4月15日，MLF“降息”再次到來了！央行公告表示，開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，期限為1年，利率為2.95%。

市場利率又下調了。就是要透過調控的手段讓市場上資金的流動性更充足了。用以增加市場交易的活躍度。這在理論上，會推高房價。

3，近47萬億的“新基建”投資是否會流入房地產

新基建：主要包括5G基站建設、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車充電樁、大資料中心、人工智慧、工業網際網路七大領域。有很多人揣測：新基建的相關資金是否會以另外的形式流入房地產從而推高房價。

但是，這個僅僅是理論上和短期的資訊。我認為，從中國房地產的發展階段和政府對市場調控的決心來看房地產還是長期平穩的狀態，房地產大形勢還是平穩上漲的，但是不會暴漲，短時間內不會再來一波牛市。同時不排除很多冒進的區域或許還有小幅的下跌。

具體理由有三個：

1，國家“房住不炒”是明確且堅定的

去年，中央政治局會議有過明確定調——“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，政府對深化改革的決心是肯定的，經濟結構的調整也是勢在必行。所以“去槓桿”，“房住不炒”這些關鍵詞是堅決不會動搖的。

2020年第一季度GDP下跌6.8%，但這不代表政府就必須用房地產來刺激經濟。第一季度是“疫情期”GDP下跌是正常的，自3月份開始到4月，經濟復甦現象極為明顯，政府降準，新基建等經濟舉措也極為精準定向，不會讓房地產成為未來的經濟增長點而是要平衡所有產業尤其是高階智慧製造產業的發展。這是不會動搖的。

從長遠來看，國家未來的經濟策略，就是讓房地產平穩落地，推動物聯網、5G、生命醫學等成為新的經濟增長點來帶動下一個經濟週期的騰飛。

所以說，房子想漲價，沒有政策基礎。

2，降息是定向的，很明顯地撇開了房地產

4月15日是中國人民銀行宣佈降準實施的第一天，4月20日中國人民銀行又宣佈降息：即一年期LPR為3.85%,下調20個bp;五年期LPR為4.65%，下調10個bp。3月份既降準又降息，這是支援企業復工復產的組合拳，更是金融部門精準發力、推動企業發展的重大舉措。這次降準釋放長期資金4000億元，增加了銀行的信貸資金規模，銀行有更多的資金借給企業，是解決企業的融資難問題。降息是降低了企業的貸款利率，減少企業的利息支出，是解決企業融資貴問題，因此，降準降息對貸款企業來說是重大利好。

但是對房地產企業信貸控制卻一如既往嚴格，房地產企業貸款額度無法增加，既然無法獲得增量貸款，那麼降準對房地產行業毫無意義。降息僅對房地產企業的存量貸款降低了利息支出，雖然是利好，但很有限。降息對購買商品房的個人是利好，減少月供，有利於購房者節約貸款利息支出。因此，這次降準降息對實體企業、購房者等是重大利好，但對房地產企業並沒有多大利好

當然，實際中，上有政策，下面往往可能會有對策，可能會有一些人把水引到房地產上面。但是，政策導向是確定的。現在銀行的稽核會越來越嚴，監管也只會越來越嚴格，可操作的空間並不大。

3，“報復性買房”代價太大

因為房地產的標的額確實很大，報復也需要實力的。一個月不吃肉你可以報復性的來次全肉宴，但是一個月不買房，一個月內覺得房子小了就要報復。這個報復的可能性不大。

本要買房的需求因為疫情阻隔在疫情之後集中購房是有可能的，但是仍然不會成規模，畢竟疫情只阻隔了你1-2個月，如果沒有疫情的話新年後的1-2個月又有多大購房需求量呢？

結論：

短期內，房價會有波動，但是波動不會太大。由於疫情影響，人們消費動力不足，部分開發商為了加速回款，會降價賣房，一些地區的房價也會下跌。

長期來看，未來20年，北上廣深等一線城市，人口基礎較大，房價會趨於微漲，但不會高於經濟增長率。二線城市基本穩定，其他三四線房價冒進的城市，房價會逐漸下跌。

房價穩定上漲是好事，沒有什麼不好呀，中國的房價起碼還有一倍以上上漲空間，因為房子是目前最好經濟產品，因為錢不斷貶值，房價其實很低！現在一萬元，不如五年十年前500元，你說房價高不高？太低了！

房市到底會怎麼樣，要是真的有誰能說清楚，那可就神了，畢竟中國的房市是政策市，政策到底是什麼走勢，誰也不好判斷，也只能從目前可能看到的政策，判斷下半年的市場將會是什麼樣的。

首先是政策，目前中央對房地產市場的政策非常明確，就是堅持房住不炒，穩房價，穩地價，穩預期的三穩政策，因此，從政策上分析，看不到房地產市場是否會漲還是會跌，總體上看，房地產市場應該會越來越穩定，以往那種大漲的景象，恐怕不會出現了。

其次，疫情過後的市場會不會出現報復性的增長，從目前市場看，好像沒有看到，開發商一如既往的在開發建房子，購房人也是按部就班的看房子，大家期望疫情後的漲和跌，均沒有出現，甚至被媒體炒作的深圳、上海的秒光房，瞬間也就過去了，所以說，房地產市場依然是平穩的、正常的在執行，需求是存在的，但沒有出現爆發式的，更不會對整個市場造成多大的影響。

再次，近期實際上也有一些利好政策出臺，但相應的也有管控措施在跟進，單方面看某一政策，對房地產的影響，是片面的，比如，金融政策、人才引進政策、戶籍落戶放鬆政策等等。

最後需要強調的是，無論是下半年還是今後一段時間，國家對房地產的管控不會鬆懈，也更不可能放鬆，重走老路，今後的房地產發展將是逐步向健康、穩定的道路上行進，對老白姓詬病的高房價將會有抑制作用，說到底，該買的還是要買，期望在最低點買到中意的房子，也是不現實的。

房地產現在零成交，公司都喝西北風！

誰不想漲工資，可惜市場經過疫情，你賣得掉嗎？

現在法拍樓2折，商鋪2.5折。

尾盤樓3折，商鋪3.5折。

新盤樓4折，商鋪4.5折。

集團公司收併購業務全面開始了！

房開公司現金流枯竭得厲害才這樣子[打臉][打臉][打臉][打臉][打臉][打臉][打臉]

你要買開發商現房，還是二手房[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]

關於這個問題沒有確定的答案，但是有兩個確定的點要告訴你。

【1】目前房地產市場國家是維穩的，也就是說國家提倡整個房地產市場的價格和平穩的過渡，無論是平穩的下行或者平穩的上行，都不能出現劇烈的波動，從過去兩年國家政策的干預來看，整個房地產的市場能得到了有效的控制。而從最新的正常來看國家是有能力並且願意保持這樣一個狀態。從這個方面來看，下半年的房地產市場是比較穩定的。

【2】市場條件。既然說房地產市場就是屬於市場經濟的一部分。市場經濟有當地環境，國家環境，甚至有國際環境，那這種情況下並沒有專家來解決這樣一個問題，只能說很多人在預測我們接下來的市場經濟會有什麼樣的變化。而這些各種環境的變化，也會影響我們整個房地產市場的波動。這些都是不可預測的。

總結來說，我們大體上可以相信房價是穩定的，但同時也要做好市場不穩定的準備。

1.我覺得現在分析市場就是個錯誤，房地產從來都是政策主導，越漲越限，越跌越放是基本規律。

2.疫情前我覺得可以分析，畢竟行業下滑嚴重，各大開發商會在產品和市場上想辦法。不管發生什麼重大社會事件之後，如果單純的看現在市場走勢來分析，那就是愚蠢；一般都是會等中央最新的政策，各個地方的紅標頭檔案下達以後，再集中研究政策，才會有對策。

3.最近各地都沒拍地，也沒開發商加推。都在等最新政策下來，但有沒發現，各大開發商都在搞暗地的優惠活動，比如說：抵工程款，一口價，5.1特價。目的簡單明瞭，就是想提前資金回籠，來準備下半年的預算。

4.如果你是單純想買房，剛需可以出手了。一般來說，第三季度就是各大開發商加推的時候了，到時候價格可能會有小幅漲價，因為年報是第4季度的事，第三季度沒有這個預算，能完成多少就完成多少，完成不了，第4季度再打算。

5.短期內大降價是不可能的，這個涉及到民生，金融等各大問題了。開發商也不會傻到虧本大甩賣，頂多就是讓點小利，讓我們開心開心一下了。

我覺得不會有大的變化，逐漸恢復常態，剛需盤依然緊俏。房子大幅降價是不現實的，市場不允許，國家也不允許，保持平穩發展最理想，努力提高居民收入，讓更多人買得起房子，比直接降價更有利於經濟的發展。

我做文旅地產，是本次疫情的重災區。雖然來看房買房的客戶少了，但諮詢量大增，這說明什麼？不是房子不好賣了，是目前的形勢讓異地買房不方便了，一旦疫情結束甚至會有一個反彈出現，我對下半年看好，當然前提是疫情在夏天能夠徹底根除。

受疫情影響今年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼今後兩年房地產企業預測可能會大幅度反彈。

自16年以來中央經濟工作會議召開，會議明確指出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位！於17年4月開始全國50餘城市出臺限購、限貸政策。使得整個房地產市場逐步進入平穩健康的發展，而就今年目前整個市場行情來說，因各個城市太分化，沒法用漲或者跌來概括！

總的來說，城市經濟越發達，常駐人口越多的城市房價越堅挺，降價幅度越小；二手房價格要比新房價格更堅挺，而今年下半年各大開發商的資金鍊斷層，銀行壓力紛紛而至，開發商降價是遲早的事！

房價出現鬆動，議價空間變大，對於需要買房的朋友來說，下半年是一個不錯的入市良機。但你買房子也要根據自身的收入和還款能力量力而行！不管是首次買房還是作為改善購房，要根據自己的工作、子女教育、生活配套等條件來選擇購買！雖然新房的稅費低，貸款比例高，但很多新房都在城市周邊，周邊配套設施暫時欠缺，不能即買即入住，所以還是有一部分人也會考慮二手房！

不管是新房還是二手房，注重自己所需要的配套，沒有十全十美的房子，只有最適合你的房子。希望哪些有購房需求的朋友，儘早買到自己心儀的房子，一座城市留下了你的青春，願也能留下你的人。