應該是期房預售，而不是期房交樓，交付時候是竣工的現房。

商品房預售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產企業開發資金不足的問題，以加快城鎮住房建設，主要依據1994預售的商品房

年建設部出臺的《城市商品房預售管理辦法》。

中國住房制度改革初期，由於房地產開發企業普遍缺少資金，商品房供應量小，國內借鑑香港房地產開發經驗，引入了商品房預售制度，並透過1994年頒佈的《城市房地產管理法》確立下來。同年，建設部根據這一立法釋出第40號令，在全國開始實施《城市商品房預售管理辦法》，對商品房預售條件做出了明確規定，並於2001年及2004年進行了兩次修訂。總體而言，中國的商品房預售制度的確立是由中國房地產市場的發展條件所決定的。從本質上看，商品房預售制度是房地產開發企業融資的一種重要手段，能夠加快房地產開發專案的資金週轉，提高資金的使用效率，從資金的時間價值角度來看，商品房預售制度還能夠降低開發資金的使用成本。但由於自身存在的一些缺陷以及執行中的監管的不到位，造成了大量的購房糾紛、市場風險，因此商品房預售制度遭遇到了前所未有的質疑和指責

以上資訊希望有幫助

基本上都是期房，但現在有城市取消了預售，以現房的方式在售，期房對於購買方是不利的，中間交樓的時間久，未知的風險很大，對於開發商而言則是非常好。現階段政府有往現房的方向銷售，未來會更多，具體看自己的需求而購房。

你好，很高興回答你這個問題。1，根據各地政策不同，現在大部分樓盤都是期房交房，開發商根據進度不同會去申請五證。五證齊全了就可以售賣房屋。2，期房對於開發商和銀行是有利的，房屋提前售賣開發商可以提前回款，銀行也可以回籠資金。不過對於購房者來講是不利的，因為你不知道房屋質量如何，也不知道後期環境什麼樣。如果開發商資金鍊跟不上，還有可能爛尾。3，如果有購房的打算，一定要到現場考察，並對開發商和施工方有個瞭解，儘量選擇知名開發商。降低自己的風險。

商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

而房地產開發領域，都是資金高週轉，只要有預售證開發商都會急於出售！至於期房還是現樓，主要因素反而是房子的銷售情況！

第一:受備案價影響。各地房管局都是規定，期房售賣是受到備案價限制的。價格不會高於周邊房價太多。

第二:賣期房的開發商一般都是走的資金快速流，銷售房子的時候拖不起，一旦銷售狀況不佳，資金無法回籠，就會資金鍊斷裂，所以開發商在價格優惠力度上面是比較大的。

交房時間一般是2019年到2020年。因為現在房管局要求施工進度達到建築高度的2/3才能拿預售證開賣，所以按正常施工效率來看，8-10年之後才交房的樓盤應該還沒有開賣。

但是期房的弊端就是，一般交完房款以後，最快的也估計要一年左右才能收房。好點的開發商還好，收房是會沒什麼問題，就是怕小開發商在後期房屋質量上面做不好，後面居住會很不好！

現房最大的好處就是，可以在買之前實實在在的看到要買的那套房子，也可以好好驗看，但是現在大部分的開發商能把房子囤到現房賣，價格上肯定不會便宜，好的樓層和戶型一定會想辦法抬價格！

你好：因為隨著樓市的發展，現房價格高，投入資金量大，回款週期長，所以實行期房銷售。開發商為了資金週轉，地產開發的重要手段，因此現在購房者能夠買到的大部分都是期房。

期房助推房地產的發展

如果說什麼是直接刺激房地產發展的因素，那麼商品房預售制度無疑是助推房地產發展最直接的政策。對於地產專案的開發來說，週期長資金需求量大是房地產准入的基本門檻，但是預售制度的出現讓不少人只要有錢拿地基本就可以搞房地產開發了。因為從拿地到預售階段也僅僅只會經過一個較短的週期，而在預售之後專案基本就完成了所有的回款和大部分的盈利工作。可以說期房的銷售就等於是幫助房地產開發商拿著購房者的錢去蓋房子。

期房相對價格便宜

期房要銷售也要有人買賬。在現有的房地產環境來看，購房者本身對於房子的需求依然很大，這也就造成了購房者搶購住房的現象。搶夠之下一定是越早下手越好，因此期房就有了銷路。同時等到期房變成現房交付之後價格就會上漲，所以為了保證自己可以買到相對價格優惠的房子，購房者也會選擇期房。

期房的存在既幫助了開發商週轉資金，以有限的資金擴大自己的專案開發規模，也保證了購房者搶房時候的心態，同時也以最短的週期讓土地轉化了出去，也便於調整政策控制未來的土地與房屋的供給情況。所以說新房大部分都是期房。

你好：因為隨著樓市的發展，現房價格高，投入資金量大，回款週期長，所以實行期房銷售。開發商為了資金週轉，地產開發的重要手段，因此現在購房者能夠買到的大部分都是期房。

期房助推房地產的發展

如果說什麼是直接刺激房地產發展的因素，那麼商品房預售制度無疑是助推房地產發展最直接的政策。對於地產專案的開發來說，週期長資金需求量大是房地產准入的基本門檻，但是預售制度的出現讓不少人只要有錢拿地基本就可以搞房地產開發了。因為從拿地到預售階段也僅僅只會經過一個較短的週期，而在預售之後專案基本就完成了所有的回款和大部分的盈利工作。可以說期房的銷售就等於是幫助房地產開發商拿著購房者的錢去蓋房子。

期房相對價格便宜

期房要銷售也要有人買賬。在現有的房地產環境來看，購房者本身對於房子的需求依然很大，這也就造成了購房者搶購住房的現象。搶夠之下一定是越早下手越好，因此期房就有了銷路。同時等到期房變成現房交付之後價格就會上漲，所以為了保證自己可以買到相對價格優惠的房子，購房者也會選擇期房。

期房的存在既幫助了開發商週轉資金，以有限的資金擴大自己的專案開發規模，也保證了購房者搶房時候的心態，同時也以最短的週期讓土地轉化了出去，也便於調整政策控制未來的土地與房屋的供給情況。所以說新房大部分都是期房。

你好朋友，現在市面上的新房一手房基本都是期房交房的，就那我們長春市來說，市面上百分之九十五的新房來說，交房的都是期房，有少量的現房，但是基本都是去年剩下的房子，戶型啊位置啊都不怎麼好了，說白了就是別人挑剩下的房子了，好多戶型和位置都被別人買走了，就是這樣的情況，

但是現在的房子無論是期房還是現房銷售，房子百分百都沒有問題，都能按時如約的交房，甚至有的開發商，還能提前交房，這個你不用擔心，還有一點就是，現在的房子手續都齊全，五證齊全，可以按揭的房子，就什麼問題都沒有！

現房銷售可能要比期房價格上貴一些，因為開發商融資成本高，不過現房看得見摸得著的，房型、光照、配套、綠化等都是可以看得見，而且沒有延期交房的等待和焦慮。而期房就有風險，購房者完全根據宣傳資料和售樓人員的描述來確定購房資訊，不過價格相對優惠，因為交房需要時間，很多開發商延期交房，給購房者搞成麻煩。

第一:受備案價影響。各地房管局都是規定，期房售賣是受到備案價限制的。價格不會高於周邊房價太多。

第二:賣期房的開發商一般都是走的資金快速流，銷售房子的時候拖不起，一旦銷售狀況不佳，資金無法回籠，就會資金鍊斷裂，所以開發商在價格優惠力度上面是比較大的。

交房時間一般是2019年到2020年。因為現在房管局要求施工進度達到建築高度的2/3才能拿預售證開賣，所以按正常施工效率來看，8-10年之後才交房的樓盤應該還沒有開賣。

但是期房的弊端就是，一般交完房款以後，最快的也估計要一年左右才能收房。好點的開發商還好，收房是會沒什麼問題，就是怕小開發商在後期房屋質量上面做不好，後面居住會很不好！

現房最大的好處就是，可以在買之前實實在在的看到要買的那套房子，也可以好好驗看，但是現在大部分的開發商能把房子囤到現房賣，價格上肯定不會便宜，好的樓層和戶型一定會想辦法抬價格！

除了海南省要求現房發售交易外，其他地方都是可以期房銷售的，當然你也可以選擇購買現房，發售和交樓是兩個概念。