可以透過業委會跟物業交涉，也可以通過當地的有關部門，例如居委，房辦等反映情況。物業管理費是指物業公司對公共部位的管理向業主收取服務費，什麼樣的服務收取什麼樣價格的物業費。小區的一切屬於小區業主的，所以儘早成立業委會，儘量聘請有所為的物業公司，簽訂好合同。這樣一切按合同辦，所有的支出都師出有名，物業公司定期向全體業主公佈，真正的維護全體業主的利益。

什麼樣的物業好？第一戴維斯好不？還是有10%左右的不滿意……不交物業費別人都沒錢開鍋能物業服務能好嗎？如果飯店全是賒賬，沒錢發工資了，員工心情能好，物業那不好說說看……

不是小區所有人都不交，那麼是您的標準高。

但小區物業的服務標準是政府定的或合同約定的，那麼就是您不願意交。

以此為契機，發奮圖強吧，找一個不收物業費的地方搬家吧。

物業，成披著合法外衣的黑幫黑社會組織。它具有小區的電價、水價、天然氣、熱力、網路運營商進樓等等各種攤派費用的壟斷權，具有強權專橫的地位。一些物業大量僱傭社會閒雜人員，武裝化！名曰保護廣大業主，實際是對內專制鎮壓工具，一旦遇糾紛，指派所謂的保安進行騷擾、恐嚇和威懾，惡性事件層出不窮。所謂的物業又是頂層設計的一大敗筆，它並不是業主的僕人，只是開發商豢養的惡狗，它只追求本集團的利益最大化，服務拖拖拉拉，整天絞盡腦汁提高收費或增加五花八門的收費專案，強制性的抬高百姓的生活成本，成為和業主對立的社群惡勢力組織。

要想解決物業病根問題，首先要解決社群自治權的體制性問題，沒有自治權就沒有自己的組織，一盤散沙，任人宰割。掌握了社群自治權，廣大業主組織機構就能有權聘請或驅逐物業，或成立自己社群服務組織。有的社群自治組織還乾的有聲有色，比如不斷有社群自治組織用年底經費結餘請廣大業主吃團圓飯聯誼活動的新聞，成為讓人羨慕的美談佳話！吃飯事小，社群鄰里和諧事大！彌合了一點城市中人與人之間“進屋關門”冷漠孤島的社會現象。也有一些社群自治後自己搞的沒人管、髒亂差的現象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘請服務質量好的物業公司進駐嘛！

關於自治權，中華民族有幾千年的傳統經驗可循借鑑，皇權不下縣。

再差你也要交，不交物業去法院告你，你準輸，輸了後不交就會納入徵信。賣了房子行不行，也不行，必須要補交所有物業管理費才能過戶。這就是有些人不交管理費但物業不太催繳的原因。大部分業主對物業不滿意可以成立業委會撤換物業公司，注意一點欠繳物業管理費是不能參選業委會成員。怎麼成立業委會詳情去查《物權法》。

業主委員會是自願乾的,當上業委會後讓自己的親親朋友幹物業,一舉雙得己爭物業費,廣告費,衝電裝費等等,自己也不交物業費,政府應該多走走,瞭解瞭解,拿出一個比較好的方案解決民生問題,

物業服務不到位，可以不交物業費，因為業主是花錢買服務，你沒有服務，讓我交什麼費，但你要留有充分的證據，上法庭好用。

作為物業來說業主不交物業費你自己找自身原因，而作為業主來說物業服務再差那也已經服務了多少交一點吧l如果物業實在本小區幹不下去了那何必賴著不走，去找一個能幹的小區多好。

現在的物業就是爺業主成了孫子，交了錢得不到服務還很霸道，罵人深至打人比比結是，誰來管？政府在這一塊是個空白，監督管理還確失，政府就沒有辦法麼？這可關係到廣大老百性生活安定，有個象家的感覺。

保留物業不作為證據，然後等待物業公司起訴，提交物業不作為證據。基本套路就這樣了，但是專案收繳率差的話會嚴重影響物業公司日常運營管理，不交物業費只會越來越嚴重，實在不行就連同業主委員會罷免物業公司，換一家滿意的公司進行管理。還有就是別交著八毛的物業費卻要求物業公司提供八塊的服務，這到哪都說不通。

如情況屬實，業主應收集管理差的照片，影片，錄音等證據，例如：保安室{崗亭）無人值守（脫崗），衛生髒亂差，裝置設施損壞無及時修復，或斷水，斷電，樓道花園無照明，收費不開正式發票等等證據，業主可主動到法院起訴物業公司，或等物業公司起訴你時反駁物業公司，結果可能是物業公司敗訴或減免物業費。

收集證據，繼續拒繳，讓物業告去。業主做好對付公堂的準備，既然服務很差就沒有必要交費養它們，讓它們自生自滅去吧！

只要是按照商業模式運作老百姓都沒有好日子過，不管是誰來管都沒有用，只有人民政府來管理才是王道，也就是街道辦事處來管理，只要把人民的利益放在首位就沒有做不好的事。

開發商霸佔物業是根源。評職稱靠買賣，評的是金錢權力和美色。激辯中小學教師職業職稱工資制度為什麼要取消，熊忠萬作出迴應：

正是因為教師業績具有模糊性，人為潛規則才盛行，領導認為他優秀，就可以評他優秀;領導認為他平庸，他便平庸;論文造假已經成為產業，花錢就能買，也能代寫代發。各種競賽，活動下追逐名利的奴才相，怎麼能培養出頂天立地的脊樑。

那就團結起來一起找物業索要他們賴著的置業內廣告費。賴多久了，賴多少了。本金利息滯納金怎麼算。上告，把參與拖賴的這幫人納入徵信系統，這類嚴重失信人群應該禁止從業資格。

如果是一盤散沙各自為政，就難怪被為了共同利益簇擁到一起的一小撮魚肉了。命中註定！[捂臉]

物業差的話，可以居民投票，換物業公司，問題是你就看見物業差了，你不覺得物業差就是因為你沒付物業費麼？你知不知道物業公司也很難，要維持公司正常運轉，別的不說，最起碼人員整齊吧？你們不交物業費，物業公司拿什麼發工資，拿什麼招人？難道用情懷？？都做不到該有保潔的地方有保潔，該有保安的地方有保安，你還想物業公司怎麼樣？再說這本來就是歷史遺留問題，老小區物業費很低的，漲又漲不上去。那麼點錢也就只能辦那點事。就拿保安來說，高檔小區的保安白天是筆挺的站在外面的，車來了會敬禮，那麼一個人肯定站不動就要2個輪換，這種保安一個工資大概7000，2個就是14000。算小區只有一個門，兩班倒，就是28000一個月。你去問問這種小區的物業費水平，至少4塊吧？你算算你家那種5毛一平物業費的小區，要幾棟樓才能養的起這種保安？所以物業只能用最低工資，招點退休老頭子來幫你看門，給人家最低工資了，你還指望人家幹嘛？能看到人就不錯了。我在房產公司工作，公司旗下有高檔小區也有老小區，招人完全不一樣的，高檔小區招保安保潔，先看臉，醜的不要，進來了，該怎麼管就怎麼管，幹活不賣力就叫你回去，大把的人等著要進來。老小區招人就一句話，你願意來嗎？來了就像大爺一樣供著，生怕人家一個不開心不幹了，又要招好久的人才能招到。

繼續拖唄，等他們去法院起訴，陪他們打官司，雖然勝算不大，但是萬一贏了呢，反正你時間一大把，不虛他們[大笑]

首先因為業主不懂法，沒有證據意識和物業打官司維權的輸的多，全國幾乎沒有見到因為拒繳物業費勝訴的案例。

業主要想拒繳物業費，首先你要蒐集對你有利的證據，證據齊全後以書面的形式告知物業改進服務態度，加強物業管理，在限定的期限內物業沒有改進，你可以起訴物業，這時你拒繳物業費的理由九變得合理了，也會得到法院的支援，勝訴的機率高。記住不要面交整改意見書，要透過中國郵政郵寄給物業總公司，快件信封上標註上物業整改意見書，這樣物業就不會說他們沒有收到材料，因為郵局的票據能證明你向他們傳送過函件，你從被動維權變成有理有據的維權，官司能不贏嗎！

其次，物業入住時和他們簽訂物業合同時必須詳細審查每一個條款，對你不利的堅決不籤合同，特別注意開發商在簽訂購房合同是繫結物業合同，所以購房籤合同要審查，如果繫結物業，叫他們修改物業合同或者拒絕簽訂物業合同。

物業也無權直接去法院起訴業主，必須先透過律師向業主下達律師函，業主在見到律師函後仍然拒繳物業費，物業才能去法院起訴，否則法院不受理。律師函一般張貼在樓道門口或者公示牌上，被起訴的業主沒有發現，就是你沒有留意人家物業的律師函張貼在那裡。

哎！這個問題太容易解決了。你儘快交了物業費不就啦！

你說的物業服務差，你想過沒有:都像你一樣不交物業費，物業的服務能好嗎？從某個角度上講，物業服務差是~你們這些人不交物業費造成的！

天下烏鴉一般黑，小區物業好的不多！它們比的不是服務好壞，而是物業費多少！誰家物業費漲價了，馬上跟進！看看丹東新城區唐寧一號小區的物業公司，就是開發商的，一切都是為開發商服務的，管你業主？所以在中國天下烏鴉一般黑！