大家就喜歡垃圾堆！就像長安的吉源美郡，如果沒有物業公司，著火了，各位主持人，領導如何正襟危坐的應該找誰問責？

物業費標準：應透過核算成本來定價

縱觀全社會，幾毛到十幾塊的比比皆是。物業費低的只要物業公司得力，體驗也是槓槓的。定價十幾塊的，如果遇到黑心物業，簡直生不如死，比吃了蒼蠅更噁心。請神容易送神難。

簽訂物業合同時，成熟的做法是物業公司應該根據目前的人力成本、器材裝置報價等各項指標進行公示，上浮20%左右（要讓物業公司賺錢，才有動力），寫明利潤比例。讓業主認可，不偷工減料，生活在陽光下。

物業簽訂承諾書，制定合理的考核機制，每年對標進行考核。實行評分制。90分以上全額領取。60到90分按照比例領取物業費。60分以下不合格，物業費半價。連續兩年60分以下，解聘物業公司另行招標。

你所在的小區物業費是多少？合理嗎？

我住的小區物業費是多少是否合理，我無法判定，我抗交，歸其原因，開發商從拆開始，至完工，把棚改工程當私家領地，用霸權聯強，改圖，質差，切電收各種費用等手段，反映多次無人問津，以施等方式，期待國家出臺服務於人民的管理物業，不是開發商的聚寶盆。

我覺得還可以，物業費1.6元。小區人車分流，地面不允許任何機動車行駛，除特殊車輛外。地下車位只賣不租。買車位就進沒車位就停外面。小區電梯是電梯入戶加梯控設計，欠了物業費就無法使用，同時也保證了外來人員無法進入小區單元門跟電梯。麻煩的是我朋友來我家需要我打電話，物業門衛保安才放行。不過我覺得物業這樣做，反而比那些不管不問隨便進出的小區要好。其他的生活垃圾定期清理，也都挺好。就是有些不守規矩的人沒車位，還要進入地庫和小區停車，物業管了就堵門就吵架，後來警察來了也是處理了鬧事車輛。沒處理人家物業公司。

我們小區帝華物業。收費1.2《僅少數幾戶。高層以前都是8毛後來不經業主同意擅自漲費到1塊，好吧。其實和我們少數還是沒多大關係。我們還是1.2，要不是擅自漲費還不知道物業區別收費呢！》至於服務。說他是屎都是在誇獎他。小區建成十四年至今因業主不團結，物業搗亂沒有成立業委會。所以挨欺負也是沒辦法。。PS。因為費用以及服務諮詢過石家莊市長熱線。得到答覆，按合同來。。。你妹的他服務按合同來了嗎？。。呵呵！16年帝華就讓太原拉入失信黑名單企業了。。報應。給帝華幹活真不給自己子孫積點陰德啊！

這個問題怎麼說呢，因為本人屬於一毛不拔的業主，因此對我而言沒有合理與不合理的問題。

法律講堂連結；

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現在的物業費說是按市場調節價，實際還是政府指導價，高低關鍵是按服務說，交三級物業費，人家不可能按一級物業標準服務，如果交一級物業費，按三級物業標準服務，那就高了。所以高低必須是相輔相成的。

物業費的多少是根據當地物價局的規定執行的，只是有可能物業執行的是這個彈性標準的上限。你可以和周邊小區進行對比，你所在小區收費高了，那物業的服務是否比別的小區高。物業服務好不好，不能用一件事或一個人的態度來衡量，這沒有普遍性，不能代表什麼。要衡量小區的衛生情況，安保人員的巡查懶勤，以及外來人員車輛的登記等等。沒有對比，你不能說你小區的物業費是高了還是不高。同樣，你得找和你小區差不多的小區對比，沒有可比性的比了也不真實。打比方你是普通小區，旁邊是別墅區，兩個小區的物業費肯定不一樣，你說你是高了還是低了？其實很多時候物業也不是不想做點事，可業主個個把自己當大爺，不尊重安保人員，自己破壞良好次序，甚至辱罵保安，你讓人家怎麼管。比如說，明文規定，電動車不得停單元門門口，可業主置若罔聞，保安勸導還罵保安的多了。再有，電動車不得進入電梯，說實話，這可真是要命的事啊！可業主就是不管不顧，非要推進去，本人我有兩次當場提出異議，被人家回了句“有病”，好在我是業主，所以僅僅只是“有病”而已，換成保安呢會是什麼結果？說實話，至那以後每次在電梯間遇到這兩人，那種尬囧啊！又不可避免，都在一個單元，真後悔當初腦抽的衝動。再看對方，依然是一副無所謂的樣子。說這麼多，就是想告訴你，其實大家都很難，大家都想管，但又管不了，更不願管自己。

我們樂山市沙灣政府小區是八十年代修建的老舊小區，小區內連消防設施都沒有，小區道路坑坑窪窪，小區內亂搭亂建嚴重，業主戶內下水管道漏水沒人管，出入人員混雜，業主經常被盜，找物業不管，找業委也不過問，一直以來物業都是隻收費不維護管理，今年初區目標辦任命了業委會，但仍然是老樣子，也是隻收費，甚至亂收費，就是不管事。只要業主投訴，就被目標辦白般幫業委會1開脫，反過來打壓業主！針對這種情況，我認為應順應民意，實行業主自治，自主管理！只有這樣，小區才能管好！

煙臺萊山上海灘花園，大華物業1.3元/平方米，相比之下物業費不算高，可是人車不分流讓人心裡難受，路邊車輛隨處停放，收停車費了什麼車都能進小區；遛狗的比溜娃都多，行人經常能中狗屎運；夏天蚊子猖獗，咬的孩子身上淨包!

小區總共約有3千戶，2.5元/平米，包括收停車費，物業的年收入可達到1500萬元以上！物業的工作人員不過10多位，保安就算30人（天天站在各個門口，像木樁，毫無實質性工作價值），清理垃圾已外包，來錢像開印鈔機！日了狗的世道！

當你買了房子，突然來了一撥人，他們在裡面加進出口架設欄杆，找幾個掃地的，然後就開始讓你說要錢，你覺得這樣的物業合理嗎？有必要嗎？難道小區真的不能自治嗎？

我們小區2.58，封閉小區，人車分離，每天兩次打掃衛生，定期檢查管道電梯裡等等，每年兩次免費旅遊，一家兩口人，一次免費擦室外玻璃，交物業費的時候給米油價格大概150，經常組織一些活動，總體來說很不錯，管家式服務

不合理怎麼辦，價是他們自己定的，物業費越來越貴，服務越來越差，物業費其實就是保護費，物業公司服務質量差沒人管的了，但是你不交物業費就得法院見，業主都是敗訴，還是交吧，

我們小區1期和2期倆個價格，物業廣告收入不明，門一年換3次，想建立個業委會百般阻撓，物業打掃阿姨埋怨不給好工具，只吃不吐。家想賓館一樣的感覺，真想賣了房子去農村，可孩子的教育怎麼辦

不管多或少，服務恰到好，簽約需兌現，承諾莫搞巧，賺錢有擔當，帳目可查考，而今看物業，誰願把錢繳，專門管收費，付出敷衍了，長此以往看，矛盾不難找。

合不合理暫且不論，就說是1.2元/平米沒有多離譜，問題是收了那麼多錢，到底怎麼花的沒人知道，我就關心物業公司用的人太多，他們會不會賠錢了，虧損太厲害了過幾年就沒辦法維持繼續了，呵呵！廣大業主花錢花的不明不白的，心裡吧覺得吞了蒼蠅似的，怪噁心的！

各個小區的物業費應該各自不同的，如果政府有規定價，應該是參改價格，因為各小區的服務內容根據合同和業主要求是不同的。正規的物業費核定是物業公司根據上一年的財務收支報表和下一年的工作內容的預祘而確定的。比如，2019年的物業費，物業公司應在2018年12月份向全體業主提供書面當年財務結祘報告和2019年財務預祘，根據2019年的計劃工作內容計劃每戶每月的物業費預測，比如2019年預計仃車費，廣告費收入多少，其他收入多少等等，工作支出多少，核定物業費多少可持平，然後全部內容在全體業主大會上透過實施。這樣一切曬在陽光下，業主也不會有拒交物業費的情況，當然對物業主的先決條件是懂得少數服從多數，坦然熱心為集體貢獻，否則樣樣我字當頭，天王老子也只能搖頭。

業主物業費原先0.8，1.08元每平，老物業不願意走。 現給欠繳物業費業主引入物業公司暴漲110%，門面小漲物業費25%。政府職能部門官扶植，毀綠佔地經營。

我們小區人車分流，物業費2.25。我覺得挺好的，你拿重的東西進門，門禁處的保安都會主動幫你搬上去。我不明白小區裡的業主還成天在群裡嫌棄這不好那不好，都不容易，差不多行了