這個問題分兩種情況

1.若你是個普通的購房者，肯定找渠道比較好。若是開發商過硬關係另算

為什麼這麼說呢？

首先，找渠道買房的話，一般有渠道的折扣優惠，也就是所謂的渠道團購

其次，哪怕沒有折扣優惠，你也不會比自己去售樓部買的貴，而且渠道一般都會帶你看幾個盤來進行比較

買房找渠道還是找開發商，這個問題要從你對房產知識知道多少來了解。

第一次買房的，可以找渠道先了解他們會給你上上一堂知識課，你能從中瞭解許多裝修、居住知識。當然了，他們能告訴你的只是房子好的一面。對於缺點，他們可能會一略而過！所以，在渠道購房，對房子居住環境的瞭解知識很重要。

再說，如果你自己瞭解房子結構、知道戶型對居住的重要性，那麼你完全可以直接找開發商售樓部，選擇你所中意的戶型，畢竟選擇餘地多。能規避不利戶型，買到合適的房子！至於價格，個人感覺事在人為、你的談判技巧決定你的購房價格！總體上，不會有太大差距。

買房找渠道好，還是自己去好，根本原因取決於渠道到底有沒有優惠。

關於重慶買房，找中介和渠道有無優惠的問題，其實我已經講了好幾次了。

經過和好幾位開發商朋友，中介門店老闆證實，真實答案都只有一個，沒有！

今天從理論邏輯上分析一下，為什麼你找中介的買房價格和自己去售樓部一定是一樣的。

1.

對於開發商來說，如果渠道帶客的價格比自己去售樓部便宜，那開發商就相當於自廢武功。

客戶都去找渠道了，那自有團隊的銷售顧問們，就面臨被淘汰和失去價值的風險。

整個開發商的營銷工作都會被渠道深度綁架，這是沒有開發商願意看到的。

2.

相反，如果自己去售樓部更便宜，那中介渠道就完全沒有了帶客的動力，明顯受到歧視，哪個開發商敢這樣幹，中介渠道估計立馬罷工了。

所以，理論上來說，中介帶客戶去和你自己去售樓部，價格就應該是一模一樣的。

至於大家經常想到的返傭問題，你得明白，雖然一套新房的提成是1到2個點。

但對於業務人員來說，最終能拿到百分之三四十就不錯了，就算分你一點，也分不了幾個錢。

而且，別人也是好不容易也做成一單生意，賺一點錢，也風裡來雨裡去，大家都不容易，所以大家也沒必要非逼著別人返傭。

現在買房套路太多了，而且開發商的銷售模式也和幾年不一樣了。

近幾年，開發商和中介才去了合作模式，改變了中介公司只賣二手房的傳統，讓中介公司直接向客戶推銷新樓盤。因為中介公司客戶群體量大，精準度高，很多都是熟客，所以中介公司的客戶成交率也很高。

開發商會在每一套房子成交以後直接給中介公司返傭。而中介公司也很也喜歡出售新樓盤，因為他們只要把客戶領到樓盤，會有銷售顧問詳細介紹樓盤的情況，省去了他們帶客戶一趟一趟看房和業主砍價的煩惱。對中介公司來說，銷售一套新樓盤時間短提成高。對開發商來說，在開盤的時候同時找幾百個銷售員來看房， 發廣告，對樓盤的銷售會大大的提高。

而對於買房的客戶，透過銷售渠道來買一套房子，通常會比直接到售樓部諮詢的價位要優惠一兩個點。而且也可以和中介公司溝通，要求中介公司把一部分返傭返給自己，這樣的話成交一套房子會比直接在開發商那裡買要便宜不少。

在中意樓盤內磨破嘴皮子砍不動總房款1%的優惠，房產經紀人卻信誓旦旦地告訴你，他能幫你拿到2%-4%的折扣，並承諾能拿到最低折扣，保證低於市場銷售價。而實際上，你的確是透過房產經紀人買到比售樓部價格低的新房！

那為什麼房產經紀人賣新房比售樓部還要便宜呢？

有知情人透露稱，有些客戶不知道實情，自己跑去售樓處買新房是比在房產經紀人手裡買貴很多的。

一方面是因為房產經紀人知道開發商給的底價 ，會進行一些折扣優惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優惠。而且房產經紀人代理的一手房預售或現售，不是為了從客戶那裡賺中介費，而是為了自己的業績，是不收取客戶任何佣金的，這個服務佣金由開發商支付。

所以老客戶都知道買房去房產經紀人手裡能拿到比開放商還便宜的價格。

而另一方面相對來說，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應的給出低價折扣。

還有一些就是中介公司給過開放商保證金，所以開發商也會給其一些折扣價。

所以房產經紀人賣的新房會比售樓部便宜，而且負責談判的房產經紀人會在整個過程中進行交流協商，盡最大的努力申請優惠折扣。有句話說得好“在家靠父母，出門靠朋友”。

在買房這件事上，不如找個房產經紀人朋友，讓他們作為自己的長期房產理財規劃師，找到價效比高的房子！

1、房屋售價甚至更優惠

在一般情況下，開發商賣房一般有兩種情況，一種是開發商自銷，二是是包給專門的售樓處。開發商為了更快的賣出房子，還會找中介代理。那為什麼說買房找中介會更優惠呢，因為一在中介買新房一般是不收取中介費，這部分的費用是由開發商承擔的，中介只是負責促成交易。二，在一般情況下，中介代理新房，會要求開發商的售房價不能比中介更優惠，相反，中介在這個上能從開發商裡拿到更優惠價格，而這部分的錢會回饋的客戶身上。

當然還是有很多人對於中介存在偏見，其實，小編認為要換一個角度想，無論是新房還是二手房，中介最終的目的是能夠達成買房交易。那麼，中介一定會把新房房價壓到底價 ，換句話說，沒有中介是希望自己的客戶從自己手裡買到高價的房子，因為中介從客戶身上是不拿錢的。

2、節約購房者寶貴的時間和精力

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區域的所有樓盤資訊，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而中介代理機構手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優勢與特徵都會給購房者做參考。

3、規避潛在的購房風險

中介代理機構能代理的新房，說明證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛中介代理機構也不會進行代理，要負法律責任滴。一方面，中介是要維護自身的品牌形象；另一方面，中介也是作為購房者和開發商兩者交易中的監督者。

4、不收取購買新房的中介費

許多需要購買新房的“準買家”在購房時第一選擇是找開發商，因為購房者存在一個誤區，認為透過中介代理機構選擇購買新房，則中介代理機構一定要收取中介費，而這個服務佣金是開發商的廣告營銷費用，跟房價沒有關係，由開發商從營銷推廣費用中支付。

5、中介更為專業、服務周到

買過房的人都知道，買房其實是非常繁瑣的一件事情，中間交易的過程是非常複雜的。小編也在這裡說一下，你買房付出的報酬到底是花在哪兒了，中介要先確認買房者是否有購房資格，在要確認你購買的房屋能否合法交易。例如房產被抵押，或是查封，違建等情況。然後買賣雙方都要到場，交首付，進行評估工作，然後到銀行貸款，打網籤，過戶......

而這些，中介都是可以幫你辦到的，你只要告訴他你想要什麼樣，或是什麼樣的價位，地段的房子，然後房產經紀人會幫你匹配房源，甚至你每月需要還多少貸款，經紀人都是會幫你算好的。

買房對於許多人或是家庭來說都是一件大事，買房時，多去中介看一看。另外，中介費與房價的相比真的差遠了，找中介買房其實是花小錢辦大事。

你提到的找渠道或者開商買房，最終想得到的結果是買到價錢更便宜，戶型、朝向、樓層更好的房子。想得到這個結果，最好找人脈，找到主管部門的領導，一切搞定。

買房找開發商是最直接，最好的選擇。

舉個例子，商品銷售過程中，一般會有總代理，區域代理和各級代理等。同理，房地產也一樣。當房地產銷售進入滯銷期，為了更大範圍的擴大銷售，一般會選擇和渠道合作，這裡的渠道分為獨代，聯合代理和分銷等，層級也是相當的多。那麼選開發商直銷還是渠道，一目瞭然。

渠道的套路太多，千萬不要相信他們的虛假承諾。買房前各種笑臉，買房後冷暖自知，一旦退房，讓你知道什麼是叫天不靈。渠道人員的素質偏低，為了賣房不折手段；專業性更是為零，對你買房沒有任何幫助。另外，渠道的各種交易是沒有保障的，一旦違約，很難追究其責任，遠離渠道。

再說說價格的事！別相信渠道買房優惠或返利的事兒，這便宜佔不得，因為羊毛出在羊身上。很簡單，開發商都不會破底價銷售，這時渠道介入，只有增加你的購房成本，因為渠道的利潤直接是在開發商底價的基礎上加出來的，渠道分級越多，購房者承擔的越多，各級分銷都要獲利。說的直白一點，渠道用你的錢再返給你一小部分，這是誰吃虧呀。用一個恰當的比喻來形容渠道就是寄生蟲！如今，房價的高漲，渠道功不可沒，請遠離渠道！

所以，最直接有效的買房是找開發商，省去中間一切環節，久而久之，沒有渠道房價至少要降2%。買房不易，能省則省。

如果說真的是買房子的情況下我個人建議找渠道會比較好因為第一個早知道他們的價格會相對更低，而且第二個就是如果你是直接去找售樓中心的話呢，你的優惠我個人感覺。不會得到最低很難拿的到，因為你自己去就代表你有需求嗎？但是如果是你被找去的，那就代表說你可能是佔上風的。

退1萬步，哪怕不能夠拿到最好的優惠，起碼你找渠道的話，那個中介人員他會對你噓寒問暖。

你覺的它是開發商可能他是渠道，你覺得他是渠道可能他是中介，你覺得他是中介的可能他是自由經紀人，你覺得他是自由經紀人的可能他什麼都不是，就是自己買了想喊你一起買。

但是不管是哪一方，都有比上一層級更高的優惠才會吸引你在他手上成交。

肯定是找渠道好一點，除了能申請渠道折扣，如果不想自己開車去看房，還能免費專車接送，並且陪同辦理售後，還有就是在售後出現什麼問題，都可以想辦法幫解決，如果自己去的，要自己去售後

時間和精力上

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

房屋售價的優惠

開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡一定規模的中介機構幫助其銷售。

如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。

規避潛在的購房風險

我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。

但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。

代理可幫你與開發商談判

要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

廣州合富置業客戶經理陳永送

1.肯定找渠道比較好。還有折扣。服務又周到。隨叫隨到。鞍前馬後的。買個房像公主一樣伺候著。去哪裡找呢？

第二。而且渠道一般都會帶你看幾個盤來進行比較，瞭解到透，買個房下來。到最後都比賣房的還要專業。下次買下是朋友，還可以幫新朋好友做個參考。何樂而不為？

感謝誠邀！買房找渠道好還是找開發商好？這個要根據你自己的接受情況來決定，各有利弊！

首先說下找渠道的優勢和劣勢：

優勢1、渠道可以帶你看幾個樓盤，互相對比，買哪個樓盤對渠道來說都有收益，渠道會根據客戶的需求推薦價效比最高，最符合客戶需求的樓盤及房源。

優勢2、渠道和開發商的房源、價格等都是一樣的，渠道可以讓渡一部分收益給客戶，相當於多給客戶一些返傭優惠。

優勢3、渠道中專業靠譜的老銷售比較多，你在銷售人員的選擇上就有主動權，運氣好的話，找到專業靠譜的銷售。在給予你更加合理的購房建議的同時，在後續辦理買房業務過程中，開發商銷售和渠道銷售共同辦理，倆人幫你辦總比一個人幫你辦更加穩妥一些。

劣勢1、渠道銷售對於一個樓盤的瞭解專業度上，沒有開發商銷售瞭解的更細緻。渠道雖然大部分資訊都瞭解，但針對於該樓盤的出臺的臨時政策，反應還是慢半拍。

劣勢2、還是在銷售選擇上，渠道銷售雖然優秀的很多，但啥都不會的也特別多，碰上不靠譜的，最後返傭沒拿到，辦理手續的時候還各種瞎指揮，辦起來磕磕絆絆不順利。

接下來說下找開發商的優勢和劣勢：

優勢1、開發商的銷售在該樓盤的專業度上還是不錯的，整體水平在中等偏上，雖然開發商銷售人員不多，可選擇性不大，但這些銷售在這個樓盤還算比較本分，在後續業務辦理上也比較順當。

優勢2、該樓盤一旦有新的優惠政策或者新房源出來，會第一時間通知到客戶，獲得該樓盤資訊比較及時準確。

劣勢1、開發商銷售一旦接待，如果對該銷售不滿意，你也無法選擇和更改銷售，這是內部規定，頂多別人幫他把客戶搞定，但業績和後續手續辦理，還得歸第一次接待的銷售，客戶沒得選。

劣勢2、優惠方面是正常的開發商優惠，沒有渠道那種額外的返傭優惠。這個你沒有辦法，如果再反過來去找渠道要返傭優惠成交，不好意思，這個樓盤你找誰都沒用，還是歸開發商第一次接待銷售的業務，而且你還拿不到返傭，除非你不買這個樓盤。

綜上所述，買房找渠道好還是找開發商好，並沒有絕對的，最關緊因素是專業靠譜的銷售，其次是，渠道可以給予的那部分返佣錢看你是否在乎。

1、如果你要直接去售樓部，一次效能瞭解到的樓盤情況最多也就兩三個，可選擇面就明顯比較窄。

很多時候一家渠道往往都會代理好幾個不同的樓盤，甚至可能是幾十上百個新盤。對於購房者而言，你就可以一次性拿到很多個樓盤資料，從中慢慢挑選了，同時還可以比較一下這些樓盤的優劣勢，從而選擇最適合自己的那套房子（不論是地理位置、房屋戶型或者是樓盤售價等）。

2、房子售價優惠方面，平時在戶外我們時常會看見很多開發商的樓盤廣告。你要知道，這些廣告的成本是非常高的，對於開發商那可是一筆不菲的開支。所以開發商為了以最快的速度把新樓盤售出，必定會和一些有一定規模的渠道合作，來幫助自己銷售。這樣一來，開發商就能剩下一筆廣告費用。

必然的，開發商也會給到渠道額外的折扣，客戶透過渠道其代理的新盤一定是比自己去售樓部更便宜的價格。不然，價格都一樣甚至更高的話，渠道還有什麼銷售優勢呢？還會有哪個渠道願意幫助開發商賣房子？

所以在價格方面渠道也是佔優的。

3、潛在購房風險方面

現在，有規定新房銷售必須要有預售或者銷售許可證，但是你去售樓部的時候，開發商是否已經拿到該證件，你是不一定能知道到。就算沒有他也可以給你說有，這樣一來購房的風險就加大了。

但是，渠道代理的新盤，肯定會選擇證件齊全的樓盤，不然遇到房子有什麼問題他們也很麻煩。並且要是代理了有問題的房子，最後可是要負法律責任的。你想，一旦房子有任何問題，想去找開發商你得經過一層又一層關卡還不一定有用；若是渠道，你知道他的門店在哪裡，直接去找就行了，他們能不怕嗎？但一定找大的渠道公司。

以上為本人建議僅供參考[害羞][害羞]

都找，我看了個房子，基本顧問說95折，過了好久也不透露底價，中途有個機會中介找到我，說可以在打折的基礎上再打99折，個人覺得先想辦法瞭解開發商的底價，在壓中介

關於買房子個人經驗可以看看施工方那裡有沒有頂賬房，如果有價格比開發商那裡便宜，然後和頂賬方一起去售樓處可以正常辦手續嗎 網籤就沒有問題省下不少錢，如果沒有頂賬房就得去售樓處買了。

剛需在買房子這方面都是新手，沒什麼經驗的。二手房就不說了，找個靠譜的中介幫你那是毫無疑問，可是新房呢？買新房，到底是直接去售樓部，還是去找房產中介呢？這兩個同樣都是賣房的，到底又有什麼不一樣？今天帶大家來了解一下，聽一聽內行人是怎麼說的。

1、時間和精力方面

開發商開盤的時候往往都是單獨的一個樓盤，如果你要直接去售樓部，一次效能瞭解到的樓盤情況最多也就兩三個，可選擇面就明顯比較窄。

而房產中介往往都會代理好幾個不同的樓盤，甚至可能是幾十上百個新盤。對於購房者而言，你就可以一次性拿到很多個樓盤資料，從中慢慢挑選了，同時還可以比較一下這些樓盤的優劣勢，從而選擇最適合自己的那套房子（不論是地理位置、房屋戶型或者是樓盤售價等）。

買新房找房產中介，你能一次性瞭解多個樓盤，更容易找到滿意的房子

2、房子售價優惠方面

平時，在戶外我們時常會看見很多開發商的樓盤廣告。你要知道，這些廣告的成本是非常高的，對於開發商那可是一筆不菲的開支。所以，開發商為了以最快的速度把新樓盤售出，必定會和一些有一定規模的中介機構合作，來幫助自己銷售。這樣一來，開發商就能省下一筆廣告費用，同時中介機構也是幫助開發商拓寬了銷售渠道，這樣開發商就能更快的售出新盤迴籠資金。

必然的，開發商也會給到中介機構額外的折扣，客戶透過中介購買其代理的新盤一定是比自己去售樓部更便宜的價格。不然，價格都一樣甚至更高的話，中介機構還有什麼銷售優勢呢？還會有哪個中介機構願意幫助開發商賣房子？

買新房找房產中介，能拿到更便宜的渠道價格。

3、潛在購房風險方面

現在，有規定新房銷售必須要有預售或者銷售許可證，但是你去售樓部的時候，開發商是否已經拿到該證件，你是不一定能知道到。就算沒有他也可以給你說有，這樣一來購房的風險就加大了。

而中介機構代理新盤，肯定會選擇證件齊全的樓盤，不然遇到房子有什麼問題他們也很麻煩。並且，要是代理了有問題的房子，最後可是要負法律責任的。你想，一旦房子有任何問題，想去找開發商你得經過一層又一層關卡還不一定有用；若是中介機構，你知道他的門店在哪裡，直接去找就行了。

買新房找中介，更有保障，他們代理的樓盤都是經過篩選的。

4、關於中介費方面

買新房，找房產中介沒有中介費！

透過房產中介購買新房是不需要給任何中介費的，他們的佣金提成是由開發商支出。（中介機構幫助開發商拓寬銷售渠道、帶來客源，不僅能幫助開發商快速銷售，還省去了一大筆廣告費用）

5、中介機構代理還可以直接跟開發商談更大折扣

當你自己去售樓部買房的時候，想跟開發商談個價格，那是基本不可能的。你能享受到的折扣，那都是大家都有的，開發商早就設計好的。

中介機構就不一樣，他們能給開發商帶去較大的客戶量，就有了談折扣的資本。同時，有大批精準客戶，也就相當於團隊，就能享受到團購價格了。再者，在整個過程中，中介機構起到的就是潤滑劑的作用，他們為了促成交易，一定是會盡全力幫助你申請到儘可能大的折扣。

買新房，找一個靠譜的中介，不僅能拿到更低的價格，還能幫你省去很多時間精力、更快找到滿意的房子。

沒有在渠道買過房不太清楚，自己的兩套房都是在開放發商手裡買的，知名度高點的開發商，後期濫尾的肯能性要小點，

如果買新房得話我的建議還是找渠道好，就是第三方代理，能為你解決很多問題，

1.現在很多城市的新樓盤都是第三方來代理，開發商自己銷售太慢，回籠資金時間過長，找代理公司就是為了快速去化樓盤，聯和各大中介公司，一起推薦續客

2.找渠道，得找一個信的過的中介公司或者個人，他會可以根據你的首付，月供情況，上班距離啊，地鐵交通啊，來給你挑選符合你的專案，整理完資料之後可以一起發給你，供你挑選，你在單位上班就可以瞭解到七成以上，小區樓盤的詳細資料資訊，省去你很多寶貴的時間，也不用請假出去瞭解

3.第三方代理在開發商面前更有話語權，開發商得配合代理公司一起搞活動，像一些特價房源了都會第一時間知道，所以任何樓盤有優惠活動。中介第一時間知道會通知你，

4.你也不用天天在網上四處打聽，而且還不一定是真實價格，有很多在網上釋出不真實價格來吸引客戶，想方設法讓你透過他來成交，容易把你誤導了，也耽誤你買房時間

其實大家買房子的時候缺的就是時間，平時上班沒有時間出來看房，只有週末有機會，還不定能休息，所以每個月看房的時間少的可憐，有的人買房半年都沒真正看過幾次房子，就是因為上班太忙了

渠道代理的樓盤手續都是齊全的，這個你可以放心，如果手續不全第三方是不會代理的也間接為你規避了風險，畢竟是期房嗎都擔心不靠譜，都怕買到爛尾樓

找中介就是省心，而且新樓盤也不收你中介費，他還能為你準確的定位符合你的樓盤，有的還給你來個車接車送，比你自己研究好多了，你房子買了，他把錢掙了，雙贏局面，何樂而不為呢

以上僅是個人觀點，希望對大家有幫助

我覺得這個取決於你是否和渠道人員的關係是否夠鐵。

1.從價格上來說，無論你是否找渠道，最終的成交價格是一樣的。

假如渠道成交價格低，那麼開發商會面臨更高的佣金支出，開發商銷售團隊飛單並且顯得銷售團隊毫無作用，最重要的容易被渠道綁架，這是任何開發商都不會做的。

假如售樓部成交價格低，渠道客戶會被洗客，渠道就會不帶客，影響成交，在業績考核下開發商也不會這樣做。

所以無論哪種渠道，成交的最終價格是一樣的。

認識開發商領導或者關係過硬的不在此範圍。

2:在明確第一條的前提下，你很渠道人員的關係就顯的尤為重要

假如你們關係很鐵，那麼就找渠道。他會幫你篩選出適合你的樓盤供你選擇，從而大大降低了買房風險，提高買房效率。而且他也不會掙你的錢，關係夠鐵佣金基本都給你了。

假如關係一般般或者壓根不認識，那麼就直接去售樓部就可以了。這種情況下渠道往往會往佣金高的樓盤帶客，對樓盤的品質和其他方便會避重就輕。而且渠道掙的就是佣金，個人能拿到的佣金也不可能全部返你，幾十上百萬的房子都買了，不要在乎那一點點的返點。否則可能因小失大。

對於購房者來說，最衷心的建議，在跟渠道人員關係不鐵的情況下，直接去售樓部。不要被所謂的渠道專場，渠道團購優惠所迷惑。記住一句話，渠道佣金高的樓盤極大機率賣的不好，賣的不好的原因很多，仔細甄別。渠道佣金低的樓盤大機率是賣的比較好的樓盤，多數的購房人已經幫你選擇甄選了。隨著貝殼，房友，58等中介機構在新房成交中佔的比例越來越高，開發商也是有苦難言。而中介機構帶訪也打的是資訊差。現在網際網路時代，各個樓盤的基礎資訊都可以查到，就是需要自己花費精力。對於買房這件事不要怕麻煩和花費精力，未來幾十年的居住值得耗費心血。