如果房子是用來住的，那麼任何時候都有買的必要。因為房子承載著一個家庭的物質基礎，沒有房子，風餐露宿，幸福就只是精神世界裡的一個幻想。 今天重點說的是買房用來投資。那麼投資又分為兩種，一種是用做經營性資產，把它當作生產資料來產生收益。一種是增值，等待未來價格大幅度的增長，來賺取價格差異。當然理想是這二者皆備——在等待上漲的途中，即把現有的錢賺了，未來房子漲價了，又賺一道。 聰明的投資者認為應該是在你投資買入房子的這一刻，就讓你的房子帶來收入。這裡有個誤區：何謂房子帶來的收入？我們大部分人買房，不管現金是否充足，都願意選擇貸款買房，因為金錢是有時間價值的，尤其是有投資方法和投資路徑。那麼問題來了，買房的主要支出都有什麼？首付款和月供。如果讓一個房子帶來收入，這至少意味著，你房子的租金能把你首付款的支出逐步收回來，也就是說，你的月租要大於你的月供。如果你真的把房子當作經營性資產來運作，那麼你是可以租出遠高於平均月租水平的價格的。這也是那些二手房東存活的利潤空間——從房東那裡租來，然後經過改裝，再轉租出去。這等於經營一個公司了，不過業務比較簡單而已。 如果以這種方式來經營房產，那麼房產價格越便宜，你的經營成本就越低。但目前的經濟形勢存在一個悖論：房價一旦真下降了，反而說明經濟形勢整體有點不太好，房產所在的片區反而對租房的市場有負面影響——房子很難租出去。所以地段的選擇反而是優先考慮的因素。而最根本的原因還在於人口，人口呈現增長的區域，經濟形勢不會太差，對租房的需求就比較強烈。人口的變化是推動經濟，推動各行各業最核心的因素。人口的變化，即指人口總體的增長情況，也有人口的流動造成的人口變化。比如一個國家總體人口是10億，但有8億流向了某幾個城市，毫無疑問，這幾個城市的經濟發展情況肯定優於其他城市。在某個城市的某幾個區，看看其各自的人口變化情況，也能影響各個區的發展情況。有些區就是別的區發展好，因為那裡的常駐人口比較多。所以選房子，就選人口可能會稠密的地段和地區。居家就是反的，儘量選稍微安靜點的地方，但配套齊全的。 如果你還像以前那樣，靠著炒個xx幣，就想實現一夜暴富，在2020年基本很難實現了。未來幾年，投資者要學會賺慢錢，讓你的投資收益來自投資標的的內生價值帶來的，而不是像房子這樣靠金融槓桿帶來的。 如果現有的金融條件持續，那麼2020年不是買不買房的問題，而是你是否有資格，有條件能買房，買得起房(如果提高首付款)的問題。如果是剛需，或者做經營性資產來運作，2020年還是適合買房的。如果炒房，肯定是不行。 如果真有閒錢，就投資一些真正給社會帶來財富的產品或企業。

如果你是想買房投資的，可以仔細觀望，建議在落戶人數較多的，經濟發展不錯的城市買房，未來有人的地方，就有消費動力，樓市長期看人口，因此買房投資要考慮未來房子是否能夠賣出去，高於當初買入價格多少賣。

看看個人需求，目前而言現在買房是個機會但是利率也是很高，年底銀行都把利率上浮了，如果全款的話，大可不必考慮利息問題

從19年下半年開始很多城市的房價都趨於平穩，沒有像17年18年那樣火爆，人們對於購房也變得更加的冷靜跟理性，同時也讓一部分剛需客戶始終處於觀望的狀態。就目前的市場來說，房價不會有太大的波動，這個時候往往是剛需客戶購房的好時機。很多開發商為了快速回攏資金都對房價進行了調整來使房子快速銷售出去，以便於快速回籠資金。二手房方面，很多房主為了房子能快速賣出去也對價格進行了下調，使房子能快速出手。所以剛需客戶近期有購房需求的話可以考慮出手置辦房產了。

2020年整體來看是適合買房的，主要有以下兩點；

1，隨著各大房企普天蓋地的優惠、打折促銷，目前的房價是處於一個比較划算的狀態。

2，隨著房地產業多年的發展，日漸成熟，沒有重大政策和經濟環境變化，基本維持穩定。

所以綜合來看，今年房價整體的走勢是先跌後穩，基本已定，所以今年買房適合不錯得選擇。

從另一個來看，如果你是剛需，也不是投資，只要在自己需要且有能力支付的時候買就可以了。如果你是投資，現在房產得增值率和回報率已經不是那麼理想，可以更多關注實體行業，這是國家得方向，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的！

前幾天，我特別去問了恆大樓盤情況，都說打了七五折，但感覺價格也不低，東莞也1.7萬，看不同的樓盤。我判斷今年是否適合買房看三點：一，時機。二，需求。三，資金。估計下半年才有心情去看房，需求是否緊迫，時機就是看到盤是否是合適的價位，要有充足錢去承擔。

時機不錯，適合下手

春節期間很多開發商都是想多去化點房子，多回籠點資金，但是疫情嚴重，很多售樓部都處於關閉狀態，資金無法回籠，當疫情結束後，一些資金流不充足的地產商就會打折促銷，這時就可以下手。

如果不下手，開發商得到充足的資金（打折促銷快速去化+政府出臺利好政策）下半年房價必將上漲。

首先，要明確投資還是自住，然後看一下20年房價走勢再做決定。

一、2020疫情黑天鵝事件，使所有房企現金流緊張，以恆大等頭部房企帶頭的降價促銷已拉開序幕，目前正在試探市場反映。

二、可以預估的是上半年各大房企降價促銷讓利回籠資金，而後等疫情結束，市場回覆信心，房價慢慢回撥。這次應該不會出現非典時的暴漲，畢竟供需結構和17年前已經不同。國家"房住不炒"的定位，會錨定房價不會大漲或大跌，要相信政府的意志，不要報有大漲的幻想。

三、自住的話，要密切關注房企動態，找準購房時機，上半年出手應該大機率買在低位，但需要火眼真睛，識破營銷套路，要實實在在的實惠，上半年房企很缺錢，讓利空間大，看中了要多砍價，不砍白不砍。而入手之後意味著將自己嗯房租轉為房貸，就算未來房價橫盤或微跌也省了房租不是？況且下跌的機率不大。

四、投資的話，需謹慎。因為入手可能意味著2年或5年之後才能再出手，要綜合考慮未來3～5年的形式來做判斷。如果5年後的房價跑不贏通脹就意味著失敗。目前看中央的意志，未來大機率會橫盤，加槓桿炒房的時代已經過去了，能保值就已經很不錯了。

最後，提醒不管是投資還是自助，一定要控制好現金流，別出現資金斷裂，因為疫情導致太多的企業破產了，別讓自己走向破產的邊緣，控制好槓桿，量力而行，祝你好運。

供參考吧。

經濟不是很好，現金為王。

1，如果是剛需：

超一線、一線，可以買。

二線，買一居室，小的，挑周圍學校、醫院及各項基礎設施比較好的地段。

三線及以下，先租房觀望吧。

2，如果是投資：

超一線，可以買。

一線，房齡很新，房子不大（90平米以下），周圍基礎設施發達，可以買。

其他不要買，持幣觀望。

3，如果是投資商業街，都不要買。

4，如果是投資民宿，這個要具體分析。

5，如果有資產增值方式，或者對收入有信心，貸款要頂著上限，年限要頂著上限。

持幣有可能撈底一些資產。

另外要關注購入房產目標地的法院拍賣。

每次經濟調整或經濟危機都是機遇。前提是手裡有現金。

非常合適。

第一、疫情就是一直黑天鵝，會影響各種各樣的產業，房地產也是首當其衝的，黑天鵝會造成避險情緒增加，投資性支出減少，房地產企業資金鍊嚴重吃緊，回款變慢，原本的一月份的業績完全泡湯，有極大的以價換量的趨勢。

第二、需求被壓抑，甚至刺激了一部分需求，所以，疫情過後需求會有所釋放，同時結合目前房地產的形式，需求就這麼多，所以開發商也會為了搶佔市場而做出一些讓步，比如首付比例、付款時間、折扣等等利於購房者的優惠政策。

第三、政府相關的政策會有傾斜，有利於購房。

第四、短期的以價換量之後，以後定然會企穩，所以，疫情過後買房也會撿漏。

所以說，如果你有買房的需求，2020年可以說是一個買房的好時機。

買房子最重要的是看你的置業目的：是剛需型置業（多為首次置業）、改善型置業或者投資型置業，不同的置業目的考慮的主要因素也不一樣。

剛需型置業：最顯著的特點就是預算不充裕，又必須置業（結婚、子女教育等），買房主要因素為：1.價格：價格合適，在預算範圍之內；2.交通位置：專案周邊除了道路方便之外，最好有公交車或地鐵站點，方便日常生活工作出行。這兩點都滿足了，完全可以出手。

改善型置業：最顯著的特點是用一定的經濟勢力，目前的房屋已不能滿足生活需要（面積太小、小區內環境太差、小區周邊環境太差等），想提高生活品質，買房主要因素為：1.專案環境：小區環境設計要好，周邊最好有好的環境（市政生態公園等），2.完善的配套：周邊有大型商業綜合體配套（不能相鄰，太喧鬧），有教育配套。

投資型置業：目的房屋的保值增值，主要因素：1.城市未來的發展方向；2.完善的配套（教育、醫療、商業等）；3.開發企業的規劃實現能力；

剛需，任何時候都要買。有錢隨時可以買。買夏天與冬天的度假房買環境好的別墅。有錢嘛就是享受嘛！沒有錢想買也買不了。

剛需還是要買的，畢竟人工費越來越貴。找準時機，今年上半年等疫情過了各個開發商為了收攏資金應該會有優惠政策。

1，疫情期間，導致企業家資金週轉不開，一系列活動肯定接踵而至，找準機會，考慮清楚優惠政策，買！

2，剛好你需要，如果你可以拖十年之後再買，我想肯定那時候比較便宜，如果您拖不了，那就現在買合適。畢竟房子還可以保值。

3，房子是用來住的，有自己的房子才是一個家的基礎，為什麼不買呢。

2020年適合買房嗎？這是我對這問題見解！

這個和買第一輛新車一樣，即使買即使用！早買早享受。 要是多輛換購，可以根據個人情況來處理！

1 剛需，自己名下(直系親戚)名下沒房產！

2 購房之後，可以持有5年及以上。

3 收入穩定，具有長期償還貸款的能力。

滿足這幾點，我才建議你在這兩年去看房買房，因為這兩年，是一個絕佳的「剛需」入場時機。

2020年，不能說是一個適合買房的年份，對於投資者炒房客來說不是，對於普通購房人來說，也算不上，適不適合買房，還是得看你所在城市的調控的市場狀況。

適不適合買房，如果從大範圍的房價來看，房價跌不了多少。然而，從買房需求來說，剛需無論什麼時候都是適合買房的，有房才能進入人生的下一個階段不是麼。然而，具體情況還是得具體分析。如今的樓市調控，因城施策會因為各地情況的不同而調控策略，所以，房價走勢或是樓市走向不可一概而論，適不適合買房，具體看情況。

目前情況下，如果是剛需購房，不管房價升還是降，都是需要買的。買的話，地段一定要選好，可以考慮幾個方面，一個是假如有孩子上學問題，考慮學區房，好的學區房，有錢也不一定能買到，因此，這一個原因就可以定住了，價格也只會升。如果，不考慮孩子上學問題，那就考慮比如，小區距離上下班距離，小區綠化戶型是否符合自己需要，小區開發商實力如何，車位車庫配比，未來升值潛力等因素。

以上是我的幾點看法，請參考。

因為受到特殊影響，在2020年開年之後樓市銷售出現直線下滑，很多開發商已經頂不住這種壓力了，所以在今年的前40天裡全國就出現了96家破產開發商，對開發商來說今年生存環境明顯要比去年更加大！所以開發商不得不選擇降價銷售來吸引購房者，例如某知名房企就主動降價了25%,，算下來相當於打七五折出售房子，其他開發商也多多少少有所優惠。按照現在如今的房價計算，開發商的這一舉動起碼替購房者省了幾十萬。

時機不錯，適合下手

春節期間很多開發商都是想多去化點房子，多回籠點資金，但是疫情嚴重，很多售樓部都處於關閉狀態，資金無法回籠，當疫情結束後，一些資金流不充足的地產商就會打折促銷，這時就可以下手。

如果不下手，開發商得到充足的資金（打折促銷快速去化+政府出臺利好政策）下半年房價必將上漲。

看看個人需求，目前而言現在買房是個機會但是利率也是很高，銀行都把利率上浮了，如果全款的話，大可不必考慮利息問題

炒房的大多數不適合，剛需的適合買了。

整體房價的拐點估計還有一兩年，現在

還偏高，但不會低很多。

房價長期看人口，中國人口在逐年下降，整體房子過剩，雖然很多在外打工沒房，但遠沒炒房手裡的多。

房子成本還不是很高，還有降的空間。

只有超一線等一些特殊位置會稍長，畢竟有錢人還是多。

今年現在價格較低下半年應該不會降了，國家也不會讓房價降得太歷害。