拿出你的合同，根據合同約定，可以追償租戶的違約金，房東屬於弱勢群體，必要時候也要拿起法律的武器保護自己的權益

首先請確定雙方是否住房租賃合同，當合同條款中有明確租金支付方式和時間的前提下，若未按期交租，則屬於租賃方違約，可以委託律所發含或直接寫訴狀起訴或民事調解

這樣做不是最好的選擇。如果你這麼做了，租客不反應則已，反應大的話會陷業主於不利的輿論地位。租客可以聲稱東西損壞要求賠償，或者因為各種看似正當的理由讓業主受到輿論指責。業主還是要聽租客給出的理由。更好的方式是，仔細檢視合同，根據合約，發出書面溝通或通訊溝通或面談溝通的方式，超過期限部分付租金或商議條件，不續租則定期搬離，設定違約條件及處置辦法。如再到期不搬不付，則可以按照約定方式依法處理。這樣於人情於法理都是好的。

您書面通知了租客，看合同規定天數後，租客還不續簽或拒交租金的，可以換鎖的，換了再通知租客一次，看他回覆再決定下一步，不能換鎖就立馬丟人家東西的，要是人家東西比較值錢，打起官司就不好辦了平。

您可以直接清走然後鎖換掉，直接清走可能會引起租客的一些不必要的報復，影響後續租客入住或者您自己入住。出於人道主義選擇報警會比用直接清走的方式更穩妥，不會留下後遺症。

正常的租約內都有違約後如何處理雜物的條款，如無此內容，先按合同書面通知時間，如無迴應，給予的限定時間到後可以報警，和警察上去一起換鎖，收拾好租客的東西打包拍照存證，再書面和資訊通知租客拿走的限期。到時間後就可以扔了，記得儲存所有通知證據！

根據中國憲法39條“公民住宅不受侵犯，禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅”、刑法第245條“非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。”治安管理處罰法40條之規定“非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。處十日以上十五日以下拘留，並處五百元以上一千元以下罰款；情節較輕的，處五日以上十日以下拘留，並處二百元以上五百元以下罰款。”

也就是說任何個人或企業未經房屋內住戶許可，均不得強行進入房屋。即便您系房屋所有權人，如您未經租客許可強行進入房屋清房，也將涉及治安處罰甚至刑事犯罪。

此種情況，建議您積極與租戶協商解決，如協商不成，建議可選擇報警處理，並留下證據後，您立即採取起訴手段，要求租戶歸還房屋並賠償您的損失，由司法機關採取強制執行措施。

工作相關，從經歷的實際案例上來講一講吧。

從法律上來講，房東很被動，相關法律規定，欠租半年以上才可以強制租客搬離，所以想靠起訴、想靠法律武器來維護自己的權益，房東必然吃虧；

所以，應以法律為底線，自己不要違法，靈活運用各種手段，來達到讓租客搬離的目的。

首先，最好是合同中有相關條款規定，應在到期日搬離，不辦理房東有權怎麼怎麼樣。當然，沒有的話也不影響以下操作。

其次，應提前充分告知租客在某某日前必須搬離，包括在門上貼條，傳送簡訊（注意，一定是簡訊，有手機號，要和合同上一致），如果籤合同留了郵箱，同時發郵件。所有告知要拍照，或截圖留存。

第三，按照告知上說的要採取的措施的時間，至少兩人，上門換鎖，貼封條，注意不要進屋，並全程拍攝影片，不要間斷，換鎖前後拍照。

這時候就可以等租客電話了，很大可能性會報警，不用怕，警察一般就是以此為民事糾紛，雙方協調為處理方式，拿上合同、通知的照片等等，給警察看，雖然警察可能不會幫你把租客趕走，但警察基本上不會為難你。

這種情況下，大部分租客是選擇搬走的。

合同到期了，他就和房子沒有關係了，現在不是租客賴著不走，而是你的房屋被陌生人霸佔，並且把他的物品強行擺在你的房子裡，朗朗乾坤有這種道理？這種老賴被法院執行了也不會賠償你，建議直接公安局報案，理由是房屋被歹徒霸佔。