一二線城市發展前景還是不錯的，有急於脫手的房子可以壓價買進來。三四線的房子投資價值不大，不如留著現金再觀望一下

要回答這個問題，首先要搞清楚2020房價是否還會漲。

先說我的結論：大部分城市會下降的，一部分城市橫盤都不錯了，小部分城市可能微漲（小於一年房貸利息）。

唱衰房價的文章很多，我就不多說了。說兩個自己的觀察：

1. 中國目前人均住房面積超過34平方米（官方資料）；

2. 租售比。按照國際的標準,合理的租售比在1:250以內。所有的中國城市都遠超這個數，比如京滬租售比大概都在1:700。

所以結論很清楚，大部分中國城市的房價不會上漲。

但是，另一方面我們要看到核心城市的稀缺性，北上廣深房價長期來看一定會上漲。

你的問題，需要結合你的實際來看，是剛需還是投資？剛需的話，越早越好；投資的話，需要慎重分析，選擇中心城市核心區域。

祝你2020好運。

如果是剛需，房子早晚都是要買的，那還是買為好。

1、買房是對沖通貨膨脹的好方式。現金放著，也需要成本，如果物價上漲快，留著現金是虧的。買房在一定程度上是可以抵抗通貨膨脹的。

2、現在房產市場調控力度大，不然隨著市場走勢，早就不是這個價格。即使這樣，最近小十年北京四五環地區，新房、二手房價還是翻個筋斗，成本加大不少。

3、房子越來越遠了。可能在其他地區不明顯，但北京上海等地，能買的房子會越來越遠了。價格是一方面，審批的建房土地存量減少，專案減少，現在的都是以前審批的，起步價都在五六萬一平米，想買估計也買不起了。

4、時間是無情的。它不僅使你變老，更增加你的成本，把你和這個世界挖了一個鴻溝，你無法跨越。錯過了，就沒有機會了，目前來看，這輩子的機會也不多了。房子是眼光和決策的結果。你一猶豫，它就象貂蟬，是董卓乾爹的，不是呂布的了。

你買房是剛需還是投資?

如是剛需建議隨時價格合適就出手，如若是投資估計也沒啥好投資的，房子火爆的北上廣深地區政府都限購，有錢還得有購房資格才能買。

從投資價效比來說，現在房價在高位，坐等升值的末班車沒了，弄不好就是高位接盤 ，租金收入不足以履蓋還貸成本，綜上所述不建議立馬入手，可以持帀觀望待機入手。

閒錢建議可以做一些中低風險的理賬，個人閒談，不妥之處望指正。

房產具有消費屬性和金融屬性，類似於黃金的雙重屬性，而不同於黃金的是其為不動產，受地域限制明顯，從問題來看買房和現金的選擇，那應該是投資性房地產。

2020年大機率是經濟週期走出底部區域的一年，GDP增速處於換擋期，從傳統產業轉換到以5G、大資料、人工智慧等為代表的新經濟週期的起點。宏觀層面支援技術創新和技術研發，大量的資金流入到新經濟週期的市場，從這方面來說，房地產的金融屬性處於逐步弱化的趨勢。根據中國法院公佈的資料，2019年至12月12日，宣告破產的房企已達到492家，代表平均每天有1.4家房企破產關門，從一個側面反映出房地產行業的景氣指數並不理想。

迴歸到房地產的消費屬性，由於過去房地產的價格一直處於上漲趨勢，投資渠道缺乏等因素，導致了房地產投資的長期牛市，而隨著經濟轉型期的到來，房地產的消費屬性會大於其金融屬性，過去大量投資於房地產的存量房是潛在的市場供給，而房地產的未來需求預期不高，因而從房地產的供需關係來說，未來投資房產並不是理想的選擇。

如果你是剛需，有錢還是入一套吧。因為無論價格多高多低，你都不大可能會賣，因為你是需要住的，不過是心理上的問題而已，買了漲了覺得賺了，跌了覺得虧了。

換個角度，可能好些，剛需的第一套房子，漲了也要住，跌了還是要住。

如果不是剛需，何必買房子，自己當年沒房子深受高房價之害，所以現在有錢了，買房子，炒高房價，去害另外沒房子的人嗎？

有錢幹啥不好呢？

2020年樓市應該會更加疲軟，急急忙忙出手買房的基本上是高位震盪，以後房價逐漸下跌趨勢明顯，你就會悔不當初了，建議持幣觀望。

最近都應持有現金，不要急著買房。

國家大政策方面，不希望房價在繼續上漲，也不想過度下跌。穩定大於一切！但是，什麼市場都不可能一條直線執行，盤久必跌。

年初我們縣城只有兩個新開樓盤在賣，到年底已增至11個新樓盤。開盤價沒有上漲，持續在5000_7000元執行。觀望氣氛濃重，都在等，和開發商耗時間。我估計最近幾年在我們縣肯定有爛尾的小區，縣城就那麼點人口，在現行房價下，消費不完那麼多房子。

有現錢的話，建議可以把錢放到帶複利的壽險裡面比較好一點。如果是剛需的話，馬上去買，如果不是的話，按住幣不動。

2020年手裡應該保留現金還是買房子？

買房子對於中國家庭來說，都是一件大事。如今的樓市，目前房價依然還處在調控期，未來無疑是一個很艱難的選擇。若是現在買房，又怕幾年後房價調整幅度過大，那自己豈不是栽在裡面。可若是不買房，未來多少年又不確定！實在是等不起，況且，未來的房價也不一定百分百下跌。

可是綜合分析，如果你是剛需購房者，那麼你可以選擇買房。從現有的情況來看，樓市的未來走向主要圍繞著兩個字來進行，那就是“穩定”。因此，未來房價就算下跌，也不可能跌太多，無非就是少個幾萬元的購房成本罷了。但如果你是投資者，那麼最好不要買房。因為這個時候樓市雖然還算穩定，但穩定就代表著沒有收益，一個沒有收益的投資，實在是沒有必要做。

不過什麼事都不可能一成不變！要不要買房，主要取決於你買房的目的，如果你是急需用房，那麼就得買。如果你是以房子做投資，應該還是量力而行，因為任何行業都是有風險的。現金留在自己手裡還是穩當些。所謂的有錢不愁。

手裡留有現金還是有好處的，那就是更有主動權。買了房子之後，如果你需要用錢，那麼你只能選擇賣房。但問題在於，現在的房子太難賣了。以三四線城市的二手房市場為例，很多房子掛牌了一兩年，但卻無人問津。因為現在的新房太多了，並且樓市降溫以後，開發商一直在打折促銷。試問，便宜的新房還買不完，誰會去掏過戶費來買二手房？但是手裡有現金隨時都可以買房子！

中國經濟發展現在以處於平穩狀態。大多數人還是認為錢重要，看得見摸得著。手裡有錢，心裡更踏實！

2020年到了，應該買房，還是應該持有現金？小菜認為應該選擇合適的城市買房。下面，小菜將分享自己對2020年樓市的一些看法，希望給你決策提供些參考。

第一、通脹率分析

01、通貨膨脹率情況

由於2019年官方統計資料還沒有出來，小菜就以2009-2018年這10年分析通脹率，經整理歷年官方統計資料，測算得出這10年平均通脹率6.59%，詳細資料見下表。

02、測算這個通脹率的意義在哪裡？

每年通脹率6.59%，也就意味著持有現金，選擇銀行理財，不管是存定期，還是買國債？抑或買低風險銀行理財產品？所能獲得的年收益都跑不贏這個通脹率6.59%，都是吃虧的。

這善意地提醒我們，持有現金想不吃虧，就不能走銀行的路子，必須要進行投資，而且投資年收益還要大於通脹率6.59%才行，這樣才有意義。

第二、2020年房價是什麼行情？

既然不建議持有現金，選擇買房，就要看樓市是什麼走勢？未來有什麼前景？想清楚這些問題了，才能下手買房，不然還不如吃點虧，選擇十拿十穩的銀行存款。

01、過去10年房價走勢？

過去10年是中國樓市發展黃金10年！房價漲幅多的翻了2倍，少的漲幅都在70%上下，這個結論從大家的實際感知看，小菜認為不會有人反對吧。

就小菜本地而言，過去10年房價總漲幅69.67%，年均漲幅約7%；結合上面年均通脹率6.59%，那麼，過去10年在本地選擇買房投資的，僅靠房價漲幅就能抵禦住通貨膨脹率負面影響，還不算每年房屋租金收入，那過去10年買房的人就都賺了不少。

雖然是本地房價走勢，但窺一斑足見整體房價全貌啦！

不可否認，過去10年房價漲幅確實很大！這種行情在未來10年能否再現？不管是官方層面，還是民間層面？社會共識都認為不會再重現！小菜也持這種看法。

02、2020年房價怎麼走？

A）樓市政策端

a、2019年12月10日，中央經濟工作會議上，中央再次重申了“房住不炒”政策基調，決心不變！這表明中央層面調控政策在2020年不會出現重大轉向，政策將保持延續，全國樓市大局就是穩定的。

b、中央經濟工作會議還確認了地方繼續保持“因城施策”和“一城一策”靈活性，賦予地方城市調控本地房價的自主權。這意味著地方城市仍然將在中央政策基調下，可以根據本地行情靈活調控本地房價，可松（定向鬆綁人才限購）、可緊（限購、限售、限貸）。

c、中央經濟會議還確認了一項原則--“穩房價、穩地價、穩預期”，這是2019年主調控目標。在2019年全國70城房價漲幅（3.37%）全面收窄的背景下，之前兩年漲幅都在7%以上，“三穩”政策目標依然適用於2020年。

d、新年伊始，央媽全面降準0.5%，釋放8000億資金，雖然政策初衷是透過降低商業銀行資金成本150億，傳導降低小微企業、實體企業融資難、融資貴問題，但商業銀行資金成本降低、傳導LPR下行，信貸資金增強，客觀上也有利於刺激樓市成交，按揭政策保持寬鬆。

e、各地限購、限售、限貸等調控政策未見全面鬆動，地方政策保持延續。

樓市政策端顯示，今年樓市政策將對去年各項政策保持延續，意味著今年樓市政策不會有重大轉向，如果又沒有意外事件衝擊，比如黑天鵝事件之類的，今年房價依然是穩定的。

這也可以理解，棚改任務完成，商品房去庫存壓力小，不需要政策鬆綁，只要穩住房價就行，那麼房價橫盤就是最好的政策選擇。

B）城鎮化分析

截止2018年官方統計，我們常住人口城鎮化率59.58%，現在又過去了1年，那麼目前超越60%城鎮化率就是大機率事件。

a、這個資料意味著什麼？

這要從經濟發達國家城鎮化程序說起，透過研究發達國家城鎮化程序，城鎮化在30%-70%階段是快速發展階段，表現為一個國家城市的全面發展、高速發展；具體表現就是房價全面上漲，全國都在大拆大建。

過了70%階段，城鎮化發展就會放緩，進入重點發展和深層次發展階段；具體表現就是有的城市將繼續發展，有的城市就會走下坡路。

b、如果這個規律對我們也適用，那意味著什麼？

這意味著我們房價走勢將出現兩個重大轉變：

一是告別全面發展，房價開始分化。這個樓市特徵在2019年已經出現，未來這種趨勢將更加明顯。

二是我們開始走到快速發展末期，下一步城鎮化會放緩，進入重點發展和深層次發展階段。

c、經濟發達國家城鎮化率通常是多少？

截止2016年，全球平均55%，G7國家中，日本93.9%最高，義大利69.1%最低。我們是世界經濟第2位，我們的目標至少是80%以上。

d、80%以上目標意味著什麼？

我們有14億人口基數，目前是59.58%，目標如果是80%，也就意味著未來還有近3億人將進城常住，後備人口紅利充足，房地產發展還有較大潛力。

分析城鎮化指標的意義在於我們目前城市發展即將步入緩慢發展時期，而且城市發展將開始分化，樓市拐點已來臨，以後有的城市房價會繼續漲，值得我們投資；有的城市盛極而衰，房價就會跌，就不再值得投資了。

C）經濟發展分析

從官方統計看，2018年GDP增長率6.6%，2019年預計是6.15%（有待官方確認）。雖然，外受貿易戰影響，出口受阻；內受居民負債過高，內需不足；去年經濟增長有一定降幅，但總體經濟執行平穩，產業轉型升級順利，經濟復甦在即，專家預計復甦時間是今年中起，產業轉型升級效果初顯。

究竟是不是這樣？讓時間去檢驗吧。

除了內部轉型升級效果即將初顯外，外部利好訊息是中美經多輪貿易談判，即將在近期簽署第一階段貿易協議。

央媽今年伊始，爽快地釋放8000億資金，針對小微企業、實體企業大水漫灌，似乎也在助力實體經濟全面復甦！

這些利好因素疊加，註定2020年經濟走勢將是樂觀的！經濟持續復甦，通貨膨脹率會上來，物價會跟著漲，房價會漲，居民收入也會漲，經濟端對樓市是利好的。

第三、國家下一步重點發展的城市有哪些？

01、經濟發達國家的先進經驗

我們國家是發展中國家，按照鄧小平同志的話說，我們是中國特色社會主義國家，沒有前進的經驗可循，我們必須摸著石頭過河！

在城市發展問題上，沒有姓“社”、姓“資”的問題。凡是有利於我們國家城市建設和發展的經驗都是可以借鑑的。

從經濟發達的G7國家城鎮化程序看，美國、日本都是可以借鑑的，美國2016年城鎮化是81.8%，日本是93.9%；美國和日本之路都有一個顯著特點，就是依靠城市群帶動城市經濟、科技、金融發展，進而全面帶動國家城鎮化率和國家科技創新。

美國有紐約為中心的大西洋沿岸城市群，是美國最大的生產基地、商業貿易中心和世界最大的國際金融中心；另外一個就是芝加哥為中心的五大湖城市群，主打科技和金融。

日本有東京為中心的太平洋沿岸城市群，是日本經濟最發達的地帶，日本政治、經濟、文化、交通、金融中心。

2018年資料，東京市區人口1384萬，東京市（東京都和3縣）人口3805萬，全世界人口最多的城市，GDP約佔整個日本的1/3，大概是10220億美元，位居世界城市GDP第二位；排在第一位是美國紐約，GDP約為10300億美元。

2018年北京GDP是3.03萬億人民幣，上海GDP是3.27萬億，加起來6.3萬億人民幣，約合9078億美元（按2018年匯率6.94測算）。

可見，北京和上海GDP總和9078億美元都趕不上東京的10220億美元和紐約10300億美元，這是多麼震撼的對比，也是多麼懸殊的差距！

世界經濟老二最好的兩個城市GDP加起來，既幹不贏老大最好的城市，也幹不贏老三最好的城市，這讓領導的臉往哪裡放？

02、國家的城市發展規劃是什麼？

有鑑於此，國家決策層適時提出了培育國家級城市群的發展理念，以前水平低，只能全面發展城鎮化。等城鎮化走過快速發展階段後，必須要步入重點發展城市群階段，這是國家戰略。

未來國家城市群戰略總體培育20個城市群，其中，5個是國家級城市群，9個區域性城市群，6個地區性城市群。

A）5個國家級城市群：粵港澳大灣區9+2城市群、京津冀城市群、長三角城市群、中部城市群（武漢）和成渝城市群（成都、重慶）。

B）9個區域性城市群（國家二級）：哈長城市群、山東半島城市群、遼中南城市群、海峽西岸城市群、關中城市群、中原城市群、江淮城市群、北部灣城市群和天山北坡城市群。

C）6個地區性城市群：呼包鄂榆城市群、晉中城市群、寧夏沿黃城市群、蘭西城市群、滇中城市群、黔中城市群。

第四、2020年房子該怎麼買？

透過上面分析，我們已經可以得出今年房子該怎麼買了，小菜彙總後，主要是以下這些方面，供參考：

01、剛需：2020年樓市政策平穩，價格也將保持平穩，不會大跌，也不會大漲；剛需族的話，不用等房價大跌了，也不用擔心會大漲，有錢就買，該買就買。

02、投資：未來城市發展局面將是分化的，房價不會再全面上漲了！有的城市繼續漲，有的城市就要跌。那麼，投資的話，就該買那些以後還會繼續漲價城市的房子，避開走下坡路的城市。

03、城市：投資房產首選5個國家級城市群，次選9個域區性城市群，最後選6個地區性城市群的房子。

如果只有買房和持有現金這兩個選擇的話，那無疑問買房！要是還可以拿現金做別的專案，比如買股票什麼的，那就持有現金，現在政府大方向是鼓勵資金往股市裡流去，跟著政府走總是普遍有肉吃！現在買房是僅僅比現金好一點點的東西了！

到2020年，很多投資者又開始迷茫了，到底是選擇購買房屋進行投資理財還是持有現金進行銀行理財產品投資理財，這是他們當前最重要的選擇。

這個問題我們要分兩個方面來考慮，第一方面是當前房地產行業所處的經濟價值階段。第二方面是我們要考慮房地產行業當前所處的宏觀調控位置。

首先我們來看房地產行業當前所處的階段

其實很多投資者，並沒有感覺到房地產整體改變，給大家帶來的一些細微變化。但是對於房地產行業投機者或投資者來說，他們屬於先知先覺者，就會明白房地產行業，整體轉型基本完成。

其實2019年是房地產行業重大變革的一年，基本上完成了實質性的轉型。同時我們也可以看到寫字樓和商鋪的銷售持續的下滑，只有住房在剛性需求的推動之下略有上漲。

但是在一二線城市房價下跌幅度超過了10%，甚至達到了20%，在2020年也是房價還將進一步下跌。

未來城市房價有可能上漲的主要原因就是由於該城市發展較快，需要更多的特殊性人才。這樣的城市人流量會增加，流入人口會越來越多，那麼房價也有可能會進一步上漲。

但就目前來看，房地產行業整體已經處於高位，想要繼續上漲是需要一定的特殊性。

其次我們來看一下房地產行業宏觀調控的位置

房住不炒是中國宏觀調控的主要目標，在2019年基本已經完成，所以說到2020年開始想要進行房地產的投機炒作，已經似乎行不通。

尤其是在2019年年底，我們可以看到大部分地方的房價出現了大幅的下跌，前期購房者維權的事件層出不窮。

這就說明房地產的寒冬即將到來，降價銷售已經成為不爭的事實。而部分地方，嚴格調控，價格下降，導致有價無市，讓開發商頭疼不已。

所以綜合來看，2020年到了，買房想要進行投資，是不太現實的事情。第1點是住房不吵的宏觀調控。第2點，是房地產行業投資需要週期性過程。第3點，後期變現難度越來越大。

所以說，當前房地產行業已經過了黃金投資的時代。閉著眼睛買房就賺錢和一鋪養三代的時間已經一去不復返。

2020年到了，應該買房還是持有現金？

房子、債券、理財產品、股票、現金都可以稱作是資產。但是個人認為現金是所有資產裡面最差的資產，其他形式的資產都會有增值的可能性，只有現金是一定會貶值的。所以不管你是否選擇買房建議你都不要持有現金，如果抗風險能力不高而且沒有投資經驗的話，手裡的現金可以選擇購買一些銀行的低風險理財產品，一般可以做到3%-4%的年化收益，而且都是活期的，隨買隨賣。

至於是否應該買房，我覺得要根據個人實際情況而定，如果是剛需的話可以考慮買一套自住，畢竟房產還算是比較保值的固定資產，能一定程度的對沖通貨膨脹帶來的資產貶值。但是買房時一定要慎重考慮，對於短期大幅漲價的房子更要小心，不要變成“接盤俠”。

幣指的什麼？比特幣麼？

如果是指比特幣的話，從投資的角度考慮，不管是買房還是持幣，都已經過了最佳時機。

但是相對來說，還是買房更靠譜，房價可能會下跌，但是不會暴動，有了日本的房地產市場泡沫在前，我們國家的房地產市場不會走上同樣的路，昨天總理還在兩會上強調“房住不炒”的政策定位，以後的房地產市場會越來越穩定，最終讓房子回到它本身用來居住的屬性上去。所以買房同樣能保值，如果拿出去出租也有一定的收益。

比特幣就不一樣了，首先現在的比特幣價格已經很高了，持有比特幣的成本其實也很高，而且它的價格波動也非常誇張，心臟不好的人說不定都受不了，對於比特幣不懂的人更是連它是因為什麼原因漲跌都搞不清楚，風險太高。

當然如果持幣只是說把現金保留在手裡的話，相對於買房來說，各有優勢，買房更多的是做一個資產配置，讓自己的資金不會因為通貨膨脹而縮水。

如果以後房價不再大漲，其實不管是買房還是留在手裡，差距並不會太大，不會像以前那樣出現今年50萬能全款買套房，過兩年只能付個首付的情況了。

不過即使房價不會出現大漲，在一些發展好的新一線城市，比如武漢、杭州等，房價依然會保持小幅的上漲，在這樣的城市裡，錢放在手裡不動，跟拿去買房對比，還是買房的收益會更高。

你好！建議你買房子，因為房子相對來說是穩健的資產配置，不說升值，保值是沒有什麼問題的，持幣來說，風險太大，時間就是很大的風險，未來怎樣都不好說，所以有錢一定是做可控可預期的投資是非常保險的

越是難時越買房，現在房價低不低，我想可能低，趁機買房是最好的選擇，別人認為不適合的，我就認為適合，最起碼能便宜幾萬了，別人在這時候都不花費，證明你有投資理財功能，事情在不斷變化，在向好的方向發展 ，因此快些辦理，才是好時機，時不再來，千萬要找好地址，住的隨心。

不用腦袋思考也就知道，當然是買房投資最穩妥。2020年，是世界歷史上百年不遇的災難年，是大激新潮洗舊痕的一年，是驚心動魂的一年，也必將是革命性的一年。從世界範圍來看，目前疫情仍未得到有效控制，經濟危機再所難免，世界經濟崩盤在即，美聯儲在加班加點的印錢、放水，貨幣貶值正在進行中。中國由於體制的優越性，目前尚能偏安一偶，但終就不可能獨善其身，成為世外桃園，受世界經濟危機影響的程度只是大小而已。對咱老百姓而言，保護自已合法財產不被掠奪，最好用於購置黃金和房產，三五年後，因這場疫情而產生的各種負面效應被徹底吸收或稀釋，新的國際政治、經濟秩序逐步形成，資本有了較高的安全性，方可考慮讓資本進入市場進行增值。

受疫情影響今年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

根據自己20年的投資經驗教訓：

1. 先存點應急的錢（相當於6個月的開銷），放在定期存款或穩健的理財裡。

2. BT幣是一個很特殊的東西 --- 是一個歷史性發明，十年內或者它滅亡基本一文不值（所以不能拿輸不起的錢買），或者它可能被大部分人接受、值現在的幾十倍。它的回報非常極端（-100% 或 1000+%）。不知道現在還有沒有合法渠道買。BT幣一定要發到自己的錢包裡，收藏好。

3. 買房子不要從投資角度想。自己的第一套房子，從實用角度出發，萬一房子價格跌了，也自己享受了。漲了更開心。我見到的從投資角度買房子的年輕人，經常錯誤地判斷購買的時間或房子的選擇。房子要買幾次才有心得，才能有好的投資角度的判斷。年輕人第1、2次買房，往往是那些自住考慮買房的，最後收益更好。

4. 如果自己沒時間鑽研，又沒有逆市的勇氣（95%的人都沒有），不要買股票，否則炒來炒去90%的人都是虧。有錢可以找指數基金（就是不選股的，買大盤），每個月投固定的錢數（比如每個月投1000元）。學術研究表明，這種dollar cost averaging 最後的投資收益往往比自己擇時好。 然後抱著，時不時到證券公司大廳轉轉，某天看到人頭攢動，排隊開戶，熱火朝天，而且朋友圈裡到處傳炒股暴富的故事，就要準備賣了。

5. 遠離各種保證投資年收益大於15%的“投資”，99.9%是騙子，看似賺錢的捷徑，其實是虧錢的捷徑。