貸款我從來選擇都是等額本息，不管貸多少錢，因為兩個原因第一等額本金每月還款金額不一樣如果少存的話會有逾期影響自己徵信對以後在貸款有影響，第二一旦未來有錢想提前還貸選擇等額本金是最傻的等額本金是銀行先收你利息，你在提前還貸不覺得虧麼？

這個完全看你的經濟能力，如果你現在每月工資4000用等額本金還貸現在每月差不多還3000，後面會越來越少，如果你用等額本息還貸每月差不多還2000多點，如果你工資八千那隨便你

這個看你工作吧，如果你後面準備創業的，那麼等額本息，畢竟每月還款一樣的，而且你有兩個孩子。按你買房總價看，你的地方消費不是太高。後面還要裝修，置辦點傢俱。而且現在貨幣越來越不值錢，想像一下十年二十年後的二千塊和現在能比嗎？而且兩個孩子今後上學的費用也不小。如果你手頭餘錢多的，也不準備創業了，那就等額本金，畢竟每個月可以少還幾塊錢。我個人建議如果我們這樣的普通人貸款可以批下來的話，千萬不要提前還款。現在隨便投資一下餘額寶年化都4了，有錢不能做點別的事。

說一千道一萬，哪個適合你，要看你現在的財務狀況，往近了說未來二年財務的改善情況。

個人建議等額本息，畢竟對現在的壓力小點。

我去年買的房子，42萬吧，貸款31萬15年，等額本金一個月2500多，等額本息第一個月2890，但本息比本金利金少了有幾萬吧。所以我選擇本息。這個月的房貸是2835，這個月估計就2820多一點了吧，一次少七八塊錢。等以後最後一年可能只要還1500多吧。

等額本息，你貸30年，說明你很年輕，總價才43萬，貸款就算是70%也才30萬，不要去計算哪個利息多哪個利息少，總的利息是等額多，可你才幾歲，以後不換房子了嗎？你要算的是你持有房子期間你總共付出的錢是多還是少，等額一直付的少，所以你幾年後換房時你一共花的錢少，這期間房子是你的還是你的，升值貶值也不因你貸款方式不同而不同，幹嘛算30年總的利息是多少呢？你三十年生活不變一直住這裡了嗎？

一共也沒貸多少，本息本金差不了多少吧，不過一般都會選擇本息，倒是才43萬的房子，花6萬裝修有點多，畢竟你還年輕，以後肯定還會換房，現在講究重灌飾輕裝修，搬家帶不走的東西少投點資金，多花些錢在孩子身上，畢竟兩個孩子呢

其實貸款少，本金本息利息相差不大的，就以24萬，貸款20年算，本息每個月還的貸款總數不變，你還的本金每個月多2塊左右，利息每個月少三塊左右，意思是你本金越還越多，利息越來越少。本金是每個月本金還的多，本金固定不變，多還了本金，利息相對減少，每個月利息少四塊左右，20年之後，兩者利息相差20000不到，不管你本息還是本金，前幾年還的利息都是重頭。到後面利息就越來越少。前幾年沒有錢還掉一部分或者全部還清，後期就不需要提前還了。後期再提前還就沒有意義了。那錢還不如自己留著用別的地方。本金少那點點利息，是銀行收回本金快，規避掉一部分風險。其實羊毛出在羊身上。再怎麼算也算不過銀行的。如果貸款的少，工資不多，家庭壓力大，推薦本息固定還款。這樣壓力小，生活條件好點。如果你在打工，無法預計以後，暫時幾年有固定收入，推薦本金，其實都沒什麼區別。不管你本金，本息，都可以提前還一部分，一般在你貸款城市總行提前申請就可以了，有些銀行必須還款滿一年或者還到多少額度可以提前還，有些銀行提前還要罰息，具體諮詢貸款行。手裡有個幾萬，在你貸款的頭一兩年左右，在你所貸款銀行，提前還款沒有罰息什麼的提前還一部分，再縮短貸款年限，是很划算的。總之一句話，本金本息，利息相差不大，貸款越少相差越小。在你有條件提前還款，或者還一部分，哪種還款方式都差不多，具體看你經濟條件

本金一個月也要兩千多 差了沒有幾百塊的情況下 本金更划算，不過你們一共收入才6千扣到兩千多房貸以後只剩三千多，要養一家四口人 還要還2萬的外債 有點緊張

選擇本息吧，錢貶值速度不值得你提前還款，即使有能力全款或提前還貸，也不要還。我是這樣做的，2012年貸40萬，房價90萬，現在漲到150萬+ 現在有錢也沒提前還，又陸續買了4套小戶型投資。

等額本息，你貸30年，隨著通貨膨脹壓力還是越來越小的！帶了款還還那麼多幹嘛！特別是前期！剛買完房子本來就沒錢，還多往銀行還！沒必要的！等額本息根等額本金要過7年以上才會有明顯的壓力差距！加上通貨膨脹壓力這點壓力幾乎沒有，而且說不定那時候就要換房子了！

即使你還得起房貸我也不建議等額本金，你可以不差那幾百塊錢一個月。但是我寧可把那幾百塊錢揣兜裡！一年下來還能帶著老婆孩子出去玩一次。

還有就是要考慮到風險，這話雖然說的難聽！我也不是個賣保險的，但是很實在！在不賣房子的前提下！兜裡的錢越多，應對生活風險能力越強！實在要賣房子了！那麼都一樣！

利息確實很高！你可以為了利息去等額本金，但是你要想想30年啊！按照人名幣貶值速率這點利息差根本不算什麼！

利息相差是很多！房貸是長遠的事情！慢慢來都不急。眼下的日子還是要過的！不能為了那點利息眼下的日子不過了！就算能過日子，為什麼不把日子過的更好呢？

肯定是等額本金好。利息越來越少。等額本息是利息一直不變，例如：貸款30萬本金每月833還30年，到最後一個月本金只剩833，你還是還之前30萬的利息。等額本金還到最後一個月就只有833的利息。相差是很大，可以為你保守估計節約10萬。

討論怎麼個方法？完全沒有意義，根據自己情況來。兩者貸款利息相差也不是很大，帶的越多時間越久，利息越多，如果真的要還幾十年，算到每一年，也不在乎那點利息。個人觀點認為如果你自己持有現金等和貸款持平，建議不還，做點理財。不想勞神，直接改了。

公積金還款比較好！我是自己去交的公積金，這邊和房東談好半年後首付手續，先給他10萬定金，然後找了中介辦理合同具體事宜，自己去交公積金，一個月2500，6個月後正好15000，可以貸款買房

不知道哪個好，但是自己貸款買房的時候，銀行死活不答應等額本金還款，無奈送了兩千大洋才順利辦好，貸款四十萬，二十五年還清，第一個月3150。以後每個月遞減六塊左右，去年利息降了，現在每月兩千八百多！！！

關於選擇等額本金和等額本息還貸方式的這個問題，首先要問自己幾個問題，回答完畢之後，你就有答案了，信不信往下看，就知道了！

一是近期或者說5年內有沒有打算，按揭貸款一次性還完的可能性呢？

二是自己家庭目前的資金狀況，是不是很緊張？

有了這兩個問題的鋪墊下，我們接下來了解一下，等額本金和等額本息的一些優缺點；

等額本息還款的模式，一般每月還款中先收利息，後收本金，剛開始還款的額度中，大部分是利息，後期還款中利息逐步減少，本金逐步加多，什麼意思呢？

如果5年內，沒有一次性還款的打算，這是一種非常好的還款模式，為什麼呢？

每個月的還款金額相同，可以對家庭資金，做一個很好的的規劃；

等額本金的還款模式，就是把本金平均分開，每個月隨著還款本金的減少，利息也會逐步減少，但是前期本金大，利息高；

如果，有5年內一次性還款本息，結清貸款的需求，可以選擇這類還款模式；

這類還款模式有一個缺點，就是前期還款額度比較高，壓力比較大；

綜合上述的情況，個人覺得，你們是普通家庭，需要規劃家庭資金的利用率，又沒有一次性還款的這類打算，那最好選擇等額本息的還款模式，每月還款額度是一樣的，可以很好的規劃家庭資金的利用率，應該選擇這一個還款模式；

還有就是，多數銀行會提前告知你，有的銀行沒得選擇，只能等額本息的還款模式；

其根本的原因就是，等額本息這類的還款模式，按照30年的總體來講，還款的利息要高一些，銀行也是追求利潤的單位，利息高一些，對他們是有利的；

另外，有一次性還款需求的業主，前期還款的大多數是利息，即使提前還款也沒有太大的意義；

阿永哥建議：

一是普通家庭，最好選擇等額本息的還款模式，也好規劃家庭資金的利用率；

至於說，利息還的多一些，這個平均到每一天，每個月，每一年的話，也沒多少，可以接受；

二是選擇等額本息的還款模式，不建議提前還款，為什麼呢？

5年後基本上還了70%的利息，提前還款的意義一點都不大，還不如拿去搞個5%的理財；

還有就是，通貨膨脹，30年後的還款額度和30年後的收入比例，一比較很划算，懂了吧？

遠的不說，10年後有可能，你每月收入就6000了，兩口子就1.2萬了，還款個2000塊錢，是不是太小兒科了，是不是很划算？

最後，祝你好運！

沒有絕對的合算，只有相對合適的。等額本金適合相對高收入但沒有時間/渠道去理財的人。說穿了你理財能跑贏4.9%就該選等額本息，一二線城市要做到這個不難；通貨膨脹也是一個因素，每年貨幣是以8-10%的速度在貶值的

最好全款買房

每個月的房貸看似少：其實不然如果遇到事情自己沒有存款會教自己的生活過得很壓抑 所以買房子自己沒有完全的能力最好先不要買房

總價43萬，首付9萬，貸款34萬。

1.等額本息：利率按5.2%算（基準4.65上浮55基點），單月月供1866.98元。

2.等額本金：利率按5.2%算（基準4.65上浮55基點），單月月供2417.78元，每月遞減4.09元。

月收入3000，還有負債及裝修要求，建議考慮等額本息方式，雖然利息會多一些，但是收入水平會越來越高，

這個要看每個人的實際情況來定的，我選擇的是等額本金的還款方式，等額本金前幾年的月供會比較高，還款的壓力比較大，如果前期經濟條件不允許，選擇等額本息更好些。

如果考慮到以後還款能力會下降，採用等額本息後期還款壓力比較大，那麼可以選擇前期承擔多一些的等額本金方式。

如果考慮到後期要提前還款，等額本息前幾年還的多是利息，而等額本金前期還的多是本金，顯然等額本金更划算。

所以，等額本息和等額本金還款方式各有優勢，選擇哪種方式還款，需要結合自身的一些情況，綜合考慮。

建議買房的朋友，千萬別貸款了，因為你花43萬買的房子，30年的貸款利率，可能額外要花掉80萬以上的貸款利率，划不來，不合適。因此，你貸款的利率，如今正是千百萬投資者想獲得的投資理財產品，甚至，是多少投資者夢寐以求的高利息！別犯傻了朋友，中國炒房團已經土崩瓦解了！目前，房子不值錢了，不能再漲了！如果現在買房，我看不如租房子的好，這樣，房子一旦出現滑鐵盧，你會買到更優質，更便宜的房子！另外，請注意，千萬不要去銀行貸款了，不要再養活銀行了！其實，為銀行打工是一件愚蠢的事，我看，不值得！目前在中國“討好丈母孃，買套房”的時代已經一去不復返了，現如今你買房，其實，就是在坑老丈母孃，你是一個缺心眼姑爺，老丈母孃非讓的姑娘和你離婚不可！因為你傻，你愚！