這個思想是大錯特錯，特別在一線城市。

一步到位的思想源於傳統觀念成家立業。

希望一下子買個3房、4房，住的舒服。

如果你看過我解讀“土地財政”的文章你會深刻的理解房子為什麼是城市的股票。

那既然是城市的股票，選擇“優質股”和選擇“劣質股”會有天壤之別。

一個城市的房子即城市股票會隨著這個城市的發展和城市化程序不斷升值

如果有一步到位的思想會在一味的攢錢等待當中錯過上車機會，而貧富差距就此拉大。

舉例，如果你夢想中的房子是100平，而你現在手裡的錢只能買得起50平，如果你繼續攢錢到100平，可能你攢到買100平的錢，那時只能買得起70平，而你選擇先買50平的房子，那在你夢想中100平的房子升值的過程中，50平也同步升值

你只需要再賺另外50平的首付就可以了，這樣才離你的夢想越來越近。所以，房子是換大的，是不可以一步到位的，擺脫陳舊的觀念，傳統的思維，才能真正的獲得財富，實現夢想。

說實話，大部分人買房不可能一步到位。即使當時自己覺得買一套房就會住一輩子，但在接下來的生活中，隨著自己工作收入和環境的變化，很多人都會選擇換房改善居住環境。

隨著自己的職位和收入的提高，家庭人口的增加，都會讓我們考慮換購房產。

大部分人會在3-7年之間就換房。所以，很多人說買房一步到位，但實際現象就是我們都會在未來幾年內換房或者新購二套三套房。

買自己喜歡的房，住的舒心就好。未來不確定因素太多，一步到位只是當時我們認為的，未來又有誰能預知呢！

我認為每個人對一步到位的理解不一樣， 如果自己有能力買到自己心目中的一步到位當然好，因為買房不像買菜，買了不喜歡再賣，不一定好賣，而且也麻煩。所以買房要綜合考慮很多的因素，比如交通，比如小孩上學，有老人準備房間等等因素，能一步到位當然最好。

因為貸款有利息啊，而且時間越久，利息就越高，假如你貸款30萬，用商業貸款，貸20年的話，利息至少20萬，加上本金，就要還50萬。還10年的話，利息至少10萬，加上本金就40萬。要是你直接一步到位，就只才30萬，省很多錢呢

買房為什麼有人說最好要一步到位？

很多人所說的一步到位，指的是在自己購買第一套房產的時候，就考慮到以後不用置換的情況。

大部分人考慮的無非就幾個方向，

1.自己居住，離自己或者夫妻雙方工作單位近的，不打算後期換工作等等原因。

2.娃娃讀書，學區房當然在很多人選擇的條件下都是首選，房子在學校的規劃範圍內，在以後有了娃娃，可以直接入此片區的學校

3.家中老人，在家中父母隨著年齡的增長，生活等方面都需要有人照顧的情況下，當然是和自己居住最好了，方便照顧。

4.親朋好友來訪，這個雖然一年到頭沒有幾次，但是很多人也會考慮在購房的前提條件裡的，畢竟現在城市化，都是高樓大廈，親朋好友來串門，需要留宿的時候，都去開賓館。不像自建房，可以有很多房間，親朋好友留宿不存在問題。

所以現在大部分人，在考慮父母，子女等客觀因素，在條件允許的情況下都會選擇3居室或者4居室的原因了。

買房能一步到位就儘可能一步到位，因為後期隨著生活水平和收入水平的提高，對於居住的需求也會越來越高，但是收入水平的增長速度對於大多數人居民而言是遠遠低過房價的，在後期考慮換大房時的壓力就會更大，而且還有上有老下有小等人員增多導致家庭生活開支的增加。

所謂一步到位其實是相對的，凡事兒都沒有真正意義上的一步到位，人的慾望與需求總是會隨著財富的積累和社會地位的變化而不斷變化。這裡所說的一步到位，其真正的含義是要把眼光放的相對長遠一點，俗話說就是在自己能力所及的範圍內，向上夠一下，尤其是對於中青年而言。

舉個例子，假如小兩口要買婚房，80平的兩居足以滿足一段時期內的居住需要，然而考慮到5年內要孕育下一代，家裡老人要來幫忙帶孩子，兩居室就會稍顯侷促，如果一開始就有生兩胎的打算，那兩居室就更不夠住了。如此就不妨在一開始就咬牙買一套90平的三居，房價相差不會太大，但是卻能滿足更長時間的實際居住需求，從而實現相對意義上的一步到位。

再者，處在當下的房地產市場環境中，實現相對意義上的一步到位就顯得更為重要。由於國內主要一二線城市都在對樓市實施嚴格的限購，因此購房指標的來之不易，也凸顯了一步到位必要性。

同時“房住不炒”調控政策定將在相當長的一段時期內成為常態，因此房子的金融屬性會越來越淡化，房價大幅波動的可能性幾乎為零。房價不漲或者小漲，直接的影響就是換房成本的增加，各種稅費支出將成為換房的硬性成本，因此，一步到位的話可以相應節省換房所帶來的二次開支。

首先要明白在哪裡購房，位置不同，結果不同，房產存在兩種概念：

1、價值需求

針對一線城市價值需求的比例比較高，發展過快，房產增值過快，外來湧入人群明顯，年輕化城市高的可怕，價值需求導向明顯！換房率高能達到80%以上。

2、物質需求

針對二三線城市，物質需求較多，固定工作導致侷限性強的因素，走不出，進不來，再讓生活品質下降的人大有人在！

解決方案：買房六要素給大家，做自我抉擇

1、買房前的定位分析

A、家庭結構定位

B、購入週期性定位

C、初步位置定位的鎖定

2、買房前的價格預算定位

A、首期款預算和月供能力定位

B、初步位置定位和預算後的位置選擇

3、房型花園結構定位

4、買房前的學位指定

5、買房前的價值需求和物質需求的區分及買入定位！

總：薛哥說房為您提供專業的房產理財規劃，您不理財，才不理您，房產作為我們一生之中最重要的理財工具，您忽略了它？將直接影響的是您的財富增長！

開發商拿錢開始蓋房 這個過程是漫長的 年輕人真的等不起 少則三年，多的十年八年的也有。 開發的過程中會出現很多不確定因素，資金鍊斷裂的 開發商跑了的 如果房子爛尾了 別人再接手。

買房是一個家庭的大事情，最少要滿足家庭所有成員居住條件，和房子的位置選擇，對於一個家庭的經濟承受能力是最大的支出，必須慎重！一步到位了，至少能夠短期內不用再考慮重新再考慮。至於以後再重新買房要根據家庭的收入情況再定，房子是用來居住的，不是炒的！

不可能的事情，做夢娶媳婦兒。你想一步到位什麼是到位？世界上就不存在到位，你要到位那不是自欺欺人掩耳盜鈴又是什麼？？？

出來聊聊吧，有幾個是一步到位的？都說知足常樂，但還是有很多吃著碗裡，看著鍋裡。比如車，那個不是開了幾年就想換更好的。買房第一套是剛需，第二套才會考慮一步到位。

房子對大多數人來說，是大宗商品，所以一般都是比較慎重考慮的。

1.現在的房價，對大眾來說，是比較貴的，一旦決定買房，還款的週期一般比較長，所以除非有特殊情況，一般買了短期不會賣，但是，我們年輕人，家庭成員是逐漸增加的，兩室房可能會比較不方便，所以，如果能力允許，還是優先考慮以後生活的比較多。

2.年輕人，都有拼搏的精神，有創造奇蹟的潛質，買一套房子應該在能力範圍內，一步到位的買下房子，可以省掉以後短期換房的慾望，把更多的精力放在事業發展上。

3.我們國家，經濟長期發展的預期是確定的，也就是說，房價長期是上漲的，一步到位買房，長期看，是會節約成本的。

窮搬家。的確換房子會導致會涉及重新裝修新買傢俱家電等這樣那樣的花銷，所以很多人希望買完房子就一輩子住下去。一步到位舒適性高。一下子買個大房子，並且小區環境、配套設施等等都很全面滿意的住起來確實舒適性很好。你是否能夠負擔。好房子誰都想要，但是能夠負擔得起的人可沒有多少。買房還是要量力而為，不要把以後的生活搭進去。是否值得，算一下價效比。我現在就在租房住，沒有貸款。因為我這裡是市中心最繁華的地方，距離工作單位和學校都近，為什麼不買，我給你算一下。我這裡是3線城市。這樣的房子100萬的不能貸款房子太舊能貸款的130萬左右。而房價自2010年以來很和諧一直在下降，下降的趨勢應該比房租更多。這裡包物業取暖一個月2000元，你說是買是租。對了我有學區房，父母住著。

所以你在買房這件事上請考慮一下自己自身情況，不要人云亦云，這樣適合自己的才是最好的。

摸兜花錢量力而行，有經濟條件當然是最好一步到位，省得折騰，如果是靠貸款，那就把自己家庭搞得太累了，影響生活質量；如果是靠啃老，那就更不可以了，想把父母逼死啊，還一步到位，心疼心疼父母吧！

因為首套房政策和減少置業成本兩個原因。

一、首套房政策

大家都知道首套房一般能做到3成首付！首付比例更低意味著能申請的融資額度更高。

遍觀中國的發展，你會發現，很多人買房時壓力很大，但供了幾年之後壓力就小了，因為每個月的房貸變化不大，但是工資在幾年的時間裡卻會明顯增長，所以從這個角度出發，大家最好能申請的額度越大越好！

二、降低置業成本

如果一套房將就著買了，那麼二套房除了要承受更大的首付壓力外，置業成本的增加也是很多人要考慮的因素。

比如老王四年前按揭買了一件40平的精緻小房，但這幾年老王娶妻生子房子不夠住了咋辦？

換更大的唄，於是老王為了換一套更大的房子，老王要做什麼？

找適合家人生活、孩子上學的新房子+新房如果有交付期還要租房子一段時間+找資金過橋解除抵押+把舊房子賣掉+兩次房產證變更+交1次-2次印花稅+交1-3次中介費用+搬家1-2次

既要花錢又要花時間，賣舊換新就是那麼麻煩，麻煩到有一次就不想有第二次！

所以對比之下你就看得出一步到位有多舒服啦！

買房時候看了很多城外面的房，比市區要便宜每平米1000到2000，可是公交車沒有，學校沒有，打車吧計程車又特別少。後來算算，家裡兩個人每天去市中心上班，假如坐公交車一天4元，兩人8元，一個月240，一年將近3000，還不敢有急事打車。最主要是不方便，所以看起來市外房省錢，長遠算下來一點也不生省，買房還是買個周邊配套完善，尤其是有學校的房是再好不過了，就說接送孩子上下學，也是分分鐘的事，所以說買房還是一步到位最好！

一、買房“一步到位”的優缺點

優點：

1、避免限購原因導致失去購房資格

近日，不少城市陸續加入到限購隊伍，而在去年開始，改善型購房人佔了很大一部分，這部分人已經買過一次房子，因為需求改變想賣掉以前的房子換一套，這樣很容易受限購政策影響失去購房能力或者購房資格。買房子一步到位的話很好的規避了政策風險。

2、房屋配套更加完善

一次性到位購買的房子，基本上都是經過多方的比對，無論是配套還是環境都更加完善，生活以及交通等等都會更加便利，房屋質量也相對的比較好。

缺點：

房屋總價高，首付高，貸款壓力大

去年上半年開始不少城市房價上漲顯著，如果是一步到位的話，房屋總價高，加上有城市提高了首付比例，貸款壓力變大，整體購房成本較高，對購房人經濟能力要求也較高。

二、買房要“一步到位”嗎？

如果對住房要求較高，經濟條件也允許，最好選擇一步到位。一般來說，購房的剛需人群可以分為兩類：一類是首次置業，比如計劃結婚的群體；另一類是首次換房，比如家裡增添了小孩，需要換大一點房子的群體。而由於換房成本越來越高，建議有一定支付能力的購房者考慮一步到位。

三、買房“一步到位”的注意事項

如果一步到位買了房後，每月貸款的還款額大於自身每月收入的50%以上，那麼建議你，買房還是循序漸進，等有錢了再考慮換房，要不然就會壓力太大了。買房最好根據自己的經濟實力，以滿足初步居住需求為著眼點，選擇適合自己的樓盤和戶型。到條件成熟後，或經濟實力增強後，根據需求再進行升級置業。

溫馨提醒：如果經濟能力有限，不能一步到位，可以降低購房標準，買小一點的房子。每個人的現實情況不一樣，實際住房需求也有差異，不要盲目一次性到位，總之買房要量力而行，同時要立足於當下，做好置業規劃。

簡單的說，買房最好一步到位的計劃是確切的，不用太繁瑣碎事的。

事先規化買房，做個全方面考慮，懂得一步到位簡化步程，別總是來回繞圈的惹人焦慮不安，做到減少省去很多時間麻煩，做到省的花錢略有結餘，選房適合自己居住良好環境，地理位置中心地帶最好，能輻射較近的交通暢通、超市購物、學區上學、醫院醫療等各項便利公共場所，房子整體質量好又安全，房住年限長，不用總來回搬家折騰。

住房風水好，心態敞亮開，愈心愈情悅，健康福貴寶，生命活之長。

我覺得這裡面主要牽涉到一個財務觀點，叫做財務槓桿，我們常說的負債經營，負債率越高財務槓桿越大。企業經營過程中會不同程度的負債，在經濟高速發展的時候，負債越多發展越快，收益越高，這時風險越大。

一個家庭跟一個企業類似，部分人追求穩健，希望一步到位，不欠賬，不搞房貸。事實上這個很難做到。

如果說一步到位是說的房子大小，我以為能力的大小決定了慾望的大小，一步到位是邁出那一步時的能力所決定的，以後如果有更多的錢了，下一步就邁得更大。