目前二套房貸款利率各個城市不同，但平均來看，大機率會在6%左右，不考通通脹因素，如果房產沒有6%以上的漲幅，投資購房是很容易出現虧錢的。

或許有人說，可以裝修起來出租，但是現在一套房子簡單裝修也需要20-30萬元，按照目前租金水平，大概需要十年左右才能拿回裝修的本金，因此寄望於出租獲得投資收益是很難的，

另外房子也會有折舊，二套房同地段不可能與一套房相同價格，會有一個價格折扣，這就是房地產但是折舊。

19年全國平均房價上漲在8-9%，理論上還是有一定贏利的，但房價上漲主要得益於上半年，下半年開始，房價在很多地區出現下跌，如果未來房價出現1-10%的跌幅，加上貸款利息和房子折舊，投資房地產是會有很大虧損的。

目前地產調控政策沒有鬆動的跡象，未來受制於經濟下行壓力，會不會藉助一城一政的變相地產調控政策鬆動，暫時很難判斷，但即使鬆動，可能也只是短暫的政策微調，畢竟地產價格已經很高，出現了明顯泡沫，不利於長期經濟執行，地產調控長期鬆動並不現實，因此目前不是投資地產最佳良機。

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

區域定位高，地段有優勢的地方漲是肯定會漲！只不過房子是不會暴漲或者暴跌的！國家也一直強調房住不炒！理性分析，妥善置業

先告訴你，來西安買房！

18年西安樓市調控加碼的可能性很小，反而可能會有一些對首套剛需、改善等購房人群的有利的政策出現，畢竟還是要滿足真正住房人的需求的。

2017年為西安的“調控年”，2018年勢必為西安的“穩定年”。2017年西安已經完成去庫存任務，從房源供應端考慮，保持市場供應充足，穩住供需平衡是關鍵，所以房價下行的可能性幾乎沒有。

隨著房源不斷入市，2017年的“房源荒”也會逐漸好轉，房價快速上漲的可能也幾乎沒有。

　 西安商品住宅已進入萬元時代，不過同比國內其他新一線城市，西安房價上漲的空間還是很大。

2017年西安迎來了經濟發展的元年，百億投資比比皆是，5年內GDP過萬億沒有問題。關中經城市群規劃的出爐，西安的吸附效應越來越強。所以經濟的騰飛、城鎮化程序勢必帶動房價不斷上漲。

伴隨這西安的市場更加開放，全國房企全面進入西安市場。2018年將是品牌房企“白熱化”的一年，住宅產品將全面升級。並隨著土地市場化，不斷攀升的地價也助推房價穩穩向上。

2018年的西安，發展“趕超”為主，樓市“穩”子當頭，所以房價小幅上漲是必然，預計18年房價漲幅約與西安GDP漲幅相同。

房地產一直都是人們資產增值保值的一個重要手段，近十幾年來，房地產也更是大興特興。房價一直蹭蹭的往上漲，很多人都是因為投資房地產成就了上億上十億的身家。而自去年和今年開始，國家對房價的調控比較嚴格，因此房價現在基本維持在一個比較平穩的 狀態。

其實房地產一直都是一個增值保值的重要工具，不過現在房地產業處於一個相對避險的狀態。很多城市的房地產其實差不多已經到達飽和的狀態，房價想要再往上衝高基本是很難的了。

縱觀房價的歷史，我們可以看到。從2007年開始，美國因為次貸危機，房價開始下跌，但是國內的房價卻在10年之間一路飆升。基本上已經差不多達到了一個臨界值的狀態，因此國家也是果斷出手。要遏制房價的上漲，因為以日本的歷史經驗來看，房價在現在的一個相對高的水平就比較危險了。而且房子對於人們需求的飽和度其實已經差不多了，過分過度的炒作對於實體經濟的影響和危害其實真的很大的。

因此就目前來說現在房地產的投資效益其實也是隨著時間的推移慢慢的降低了。當然也並不是絕對的，因為我們城市也是會有一個變遷的過程。現在要做房地產的投資不但要考慮城市的因素，也要考慮交通等許多綜合因素。而我要提醒的是，去年萬達出售了自己旗下的很多固定資產套現。雖然套現的原因是什麼我們不知道，但是我想很多人也是可以猜的出來的。

現在投資房地產基本上是死路一條，無論從宏觀還是從微觀上來看，房地產基本上沒有投資價值。

一、國家層面。到如今，沒有那一屆政府像當今高層這樣的力度來整治房地產，甚至說是打壓房地產一點都不為過。房地產曾經被當成刷經濟增長的最佳利器，但是現在高層更加英明的做法是不再考核所謂GDP增長，而是化解城市的債務、國家經濟的健康發展來考核地方主官。比如這次提高房地產購房利率，很多城市的地鐵建設被叫停等等，都釋放了一個訊號，高層會從根本上解決問題，玩了幾十年的經濟增長遊戲OVER了。空手套白狼的式的房地產經濟遊戲也該結束了，因為沒有需求就沒有推手。GDP遊戲不玩了，地方政府憑什麼幫你推高房地產？再說現在限制房地產的增長，已經成為地方主官的政績考核之一，誰敢幫你推高房價？

二、房地產企業層面。1、從去年到今年，所有的房地產商都在給自己找退路。美籍華人孫宏斌的融創拼命的接盤萬達商業業務；富力地產接盤了萬達的酒店業務；恆大又投資了賈躍亭的FF汽車；碧桂園開始做農業了；萬科宣佈全面轉型城市服務商......房地產商自己對房地產都沒有信心了，你一個老百姓還這樣信心滿滿？2、今年所有的房地產商都在趕工期，加快房地產的資金迴流，以免更嚴厲的政策落地，充當炮灰。於是就出現了的碧桂園之流的，為了趕工期經常出現房子塌方倒塌的問題。

先就談這兩點吧，政策在打壓、房地產商都在逃命，你還去相信房地產商做的廣告嗎？房子還會有很大的投資價值嗎？

我來告訴你，這個問題就不該問，想都不要想，兩個字回覆你，不行。理由我相信你也知道很多答案，我就說幾個最明顯的吧。

第一，供需問題，房子建設夠了，看看空置率就知道，現在高房價真正有需求的幾十年內都籌不了首付，也就是你買來賣不出去機率大，要是貸款借錢買房可能你後面願意不要房子還銀行他拿去拍賣了。

第二，房產稅和空置稅，早晚要上來的，繳稅繳到你懷疑人生。

第三，房價高的讓其他實體受了嚴重阻礙，看看街邊是不氣奶茶店，餐廳，藥店天下，知道為什麼嗎，藥利潤高，餐廳話有人就得吃不會虧，奶茶店要的面積少，成本低，其他實體都在減少門店要不爬樓，要不上網。沒有其他實體支撐，也就是就業率下降，回農村越來越多，買單的就沒有了。

第四，高房價已經導致社會出現新的問題，新的矛盾了，強拆，不讓建，不給審批宅基地就看出來，窮人農民不能安居樂業，那社會矛盾肯定會激化。所以為了社會和諧穩定，我認為不要去炒房，做一個有良知的人，人生百年壞事做絕，給子孫丟罵名不好。

其他自己想想吧

近日，深圳部分銀行首套房貸利率可執行基準上浮8%，二套利率可執行基準上浮12%。深圳銀行下調房貸利率，說明當前的房地產銷售不暢，壓力較大。此前深圳首套房房貸利率在基準上浮15%，這次下調的力度還是比較大，在一定程度上會刺激部分房地產消費。

為了既保障首套房的剛需與進一步抑制投機，首套房與二套房依然保持一定的利差。預計深圳的銀行下調房貸利率之後多地銀行會紛紛仿效，藉以搶佔市場貸款份額。

雖然房貸利率的有所下調，會刺激一部分房地產消費，但是中國恆大3月4日公佈資料顯示，集團物業2月份合約銷售面積約為202.4萬平方米，合約銷售金額約為215.3億元，較2018年2月的481.4億同比下滑55%。而此前碧桂園公佈的1月合同銷售金額為330.7億元，較去年同期的691.6億元下滑52%。萬科1月份實現合同銷售金額488.8億元，較去年同期的679.8 億元下滑28%。從重點房地產公司的資料來看，房地產銷售的壓力非常大，這說明房地產銷售還處在料峭春寒之中，容易給地方債務等問題增加負擔。

從中長期來看，國內房價上漲的難度較大，這是因為國內的房價收入比位於世界前茅列。著名研究機構Numbeo網站釋出最新房價排名，在全球200家主要城市房價收入比排名中，第一名為委內瑞拉加拉加斯，委內瑞拉主要是惡性通脹造成的後果，二至四名分別是香港、北京、上海、深圳，廣州位列第11名。上榜城市的房價收入比都超過了40，而美英等發達國家房價收入比為20，如果未來5年居民收入不能快速增長的話，國內的房屋銷售很難有所起色，房價也難以有效上行。

去年，中國僅城鎮擁有的住房就有3.03億套，說明城鎮房屋保有量非常高，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，現在中國住宅人均1.1套，人均建築面積大概在35平米－40平米之間。從這個資料來看，國內住房中長期都會保持供大於求的局面。

而未來寄託於房價上漲的主要因素是居民收入增長以及單身家庭的增多。

在這個週期內利用房地產保值升值的難度會大一些。另外，國家經濟戰略一再要求加強風險控制，而房地產價格問題一直是困擾著國內經濟發展，在強調經濟結構調整的過程中，房地產業對經濟的影響比重應適度降低，在這個結構調整過程中，房地產價格有必要做一點犧牲。

房地產投資一直是一個熱門話題，適合投資還適不適合投資沒有人能給你百分之一百的答覆，當你感覺可以投資的時候就已經晚了。首先你想要投資房地產就一定要跟著國家的政策走要有先詹性，另外你如果有內幕訊息那就更完美了

目前如果專門用投資眼光來購買房產的話，要入手區域價值比較高的樓盤，比如中心區，學區房，這種房子一般還是有很大的升值空間的。 第二種就是投資房產需要做好長期投資的打算，如果是想三五年就有收益的話，以目前的形式很難有太大的效果

現在買商品房是沒有投資價值，等到明年下半年~後年會有驚喜，房價會有全面下降，到那時人們對房子會有理性買房。

要投資就看位置，剛開發的地方可以考慮，比如東進的簡州新城，名校，醫院都會大量遷入那裡，國際機場正在建設，是雙流的三倍大。高速路，地鐵，高鐵都在網那裡建，還有其它的商業板塊，可以去了解一下。那裡升值空間很大

個人認為2019－2020投資房產是最沒有價值的了，這階段是房地產商硬撐的階段，估計2020下半年就得出現降價現象。