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1 # 邊城律師
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2 # 房壇法菜
中國是不承認在重大財產處分問題上的夫妻家事代理，也就意味著像商鋪這類重大資產變賣，需要夫妻雙方都同意才能買賣，即便商鋪產權證上只寫了女方一個人的名字，也是要經過你簽字同意才有效的。
婚姻法的規定
夫妻在婚後取得的財產，歸夫妻共同所有；夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
物權法的規定
共同共有人對共有的不動產享有所有權；處分共有的不動產，應當經全體共同共有人同意。
無處分權人將不動產轉讓的，所有權人可以追回；但下列情況除外：
1.受讓人善意；
2.以合理價格轉讓；
3.已依法登記或交付。
結合法律規定，如何解釋你的要求？
根據你家的情況，小菜為你大致分析如下，供參考：
第一、你們兩口子婚後買了商鋪，用夫妻共同收入買的，雖然只寫了女方一個人的名字，但商鋪的產權在法律上認定還是屬於夫妻共同所有的財產。
第二、這個商鋪要賣的話，需要你們兩口子都出面簽字才行，不然買賣行為是無效的。
也就是說，女方有獨自、擅自處理商鋪的隱患，而且如果買方給的價格合理，還辦了產權過戶手續的話，是可以拿走商鋪產權的；如果只是簽了合同，還沒有辦產權過戶手續的話，你可以主張商鋪買賣沒有經過你同意，買賣合同無效處理。
這種情況怎樣去預防？
如果要處心積慮地拿走商鋪產權，預防的辦法不是很多。常見的處理方式就是保管好所有權證和身份、婚姻證件，不管怎麼處理商鋪？都要使用產權憑證和身份、婚姻證件。
因此，保管好這些證件和憑證，時不時地翻出來看看，還是有作用的。
另外還有一個辦法，就是買商鋪最好按揭買，只要銀行每月都在扣款，就間接證明商鋪產權一直都沒有變動，而且賣之前多一些手續，在轉移產權上就會多耗費一些時間，留給你警覺和發現的機會就會多一些。
總之，每家都有一本難唸的經！生活本來是簡單的，想複雜了就不快樂；生活又是複雜的，想簡單了，晚節不保，還要吃虧！都不容易。法律解決不了生活中的所有問題，更多還是要自己多加註意。
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3 # 新房網路
記得空姐事件嗎？如果第六任老婆說第七任老婆名字上面的房子是她的財產，那還是要賠的，也就是說你的婚後財產，賣房的時候要共有人同意，共有人不知情的情況下後面是可以透過法律追的，前提是你有證據證明這個房有你出錢的份額，屬於你們共同財產。
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4 # 大疆無界1
廢話不多說
你老婆可以獨自簽字賣房,款項可以獨自到她個人帳號上
但該商鋪是你們夫妻共同財產,夫妻共同享有該商鋪產權
直白講,房子你老婆可以自己賣,錢她可以自己收,不需要你同意都能交易,之後你自己找老婆分錢;
如果你老婆在賣房交易中,情況被你知道了,你若反對不賣,你老婆就違約,等著賠違約金,如果你也同意賣,可以向買主提出款項進你帳號,這都是允許的!
如果你老婆把房子賣了,錢她也收了,而你反對不賣,對不起!交易合法!自己回家找你老婆要錢去,別去找買主說事!
如果買主需要銀行貸款購房,這時才需要你們夫妻共同簽字賣房!
個人見解,僅供參考
我和我老婆婚後共同買的商鋪，應一些原因，我想合同和房產證上寫我老婆一人姓名。是不是以後想賣的話，她一人簽字就可以了？如何才能合同及房產證上不寫我名字，但是要賣也需經過我的簽字才生效.
回覆列表
婚後用夫妻共同財產購買的房屋，那麼屬於夫妻共同財產。即使只登記一人的名字，那麼也依然是你們夫妻的共同財產。如果一方要出賣的話，那麼是應該徵得夫妻另一方同意的。如果為了安全起見，你們可以進行一下公證。