買房是人生的大事之一了，想要買到自己心儀的房子並不是那麼容易的，而且買房的話肯定是要了解不同地方的房價行情的了，現在疫情還沒有過，但是隨著我國疫情的向好發展，大多數行業都是有復工的了，那麼疫情之後適合買房嗎？

買房最佳時期

在不同的時期，一些人都是有購房需求的了，不同的房子都是可供大家選擇的，買房除了價格之外，大家更多的是注重房子的位置，周圍環境，還有房子內部的設計等等的了，還有買房也是一筆不小的支出了，現在要買房的話，這個點需要注意了！

疫情之後買房

其實房價是會受到不同因素的影響的，隨著各行各業復工的逐步推進，房地產市場走勢也成了熱議話題。恆大這樣的大型房企已經帶頭開始在網上售房，要說在疫情之後適合買房嗎？有人認為，疫情結束之後並不是買房的最佳時機，因為等到疫情結束，看房的人增多，屆時，客戶多了開發商很有可能會減少優惠力度甚至坐地起價，所以，大家如果有買房的打算，一定要提前下手或者推遲下手！

2020年春節，中國樓市按下了“暫停鍵”。萬眾閉門不出，三四線返鄉置業小高峰落空，“零看房，零成交，零簽約”、二手房交易跌入谷底，更多影響悄無聲息蔓延開來。

當前樓市“冰封”受疫情影響，1月份房企整體銷售業績下滑。在2020年1月銷售額排名前50的房企中，銷售額同比下滑房企達40家，業績下滑率達80%。春節期間，房企銷售全面停止，更是“零回款”。

為配合疫情防控工作，全國各地售樓處關閉，開盤、促銷等活動叫停。據中原地產研究中心資料：1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌了95%。

1月26日，中國房地產協會發出：“房地產開發企業應暫時停止售樓處活動，待疫情過後再行恢復”倡議，全國各地陸續積極響應。目前，超60個城市暫停開放售樓處。重啟日期要等“疫情防控期過後”。

同時，二手房市場也處於停滯狀態。二手房作為非標準產品，房屋狀況和價值評估，要實地體驗才比較可靠。這段時期，即使成交的二手房，也只能是過年前看好房，走成交流程。

同時，房企專案建設也停止了。大部分房企跟隨著全國統一步伐，開工日期延期至 2月10日，也有少部分2月3日即復工。房企中一枝獨秀的要數恆大，10萬員工延長春節假期至2月17日，全國專案2月20日前不得開工，售樓部不得開業。

對於中小房企來說，此刻可能憂慮更多。許多房企融資多，槓槓高，需要償付的利息也不少。再加上假期工資和管理費，只出不進的日子著實讓企業“焦急”。

這場疫情中，企業危機四處潛伏。例如，知名餐飲品牌西貝現已發出求救訊號：“2萬員工待業，貸款只能發3個月工資”。

冰封的樓市，考驗著房企的現金流，考驗著運營的極限。為應對當前全面“冰凍”的市場環境，房企也在努力想辦法。近期不少房企開闢了線上售樓處，推出VR看房、直播看房和全天諮詢服務，試圖挽回部分損失。事實上，阿里、京東等電商都曾嘗試過線上賣房業務，收效甚微。網際網路一直沒有能顛覆掉房地產這個行業。

這次疫情能給網上售樓帶來多大改變呢？

非典帶來的啟示

很多人會將此次疫情，同2003年非典對樓市影響做類比。其實，二者相似之處不多。

第一，宏觀經濟存在差異。2003年中國GDP增速達10%，剛加入WTO加上人口紅利，經濟騰飛上行。如今，GDP增速保6%，金融去槓桿疊加中美貿易戰，經濟下行壓力大。

2001-2007年GDP增速趨勢圖

第二，居民槓桿率不同。2003年房地產業也處於飛速發展期，大眾忙於尋找機遇創業，全民炒房現象尚未出現。現在，居民69%財富是房產，負債規模達80%，居民負債過高，風險已顯現。

第三，政策環境不同。

非典過後，中央出臺了促進房地產發展政策，肯定了房地產市場的發展“對拉動經濟增長和提高人民生活水平發揮了重要作用”，強調“對符合條件的房地產開發企業和房地產專案要繼續加大信貸支援力度”。

房地產為國民經濟支柱產業地位確立。作為提振經濟的重要驅動，理所當然地受到了鼓勵和重視。從2019年延續至今，房地產政策一直是“穩房價、穩地價、穩預期”。即使這次疫情過去，想要出現當年那樣寬鬆鼓勵的政策，也是不大可能。

非典和本次疫情對樓市相似影響是——都造成了樓市波動。2003年非典對樓市造成短暫下行，對全年銷售面積和投資、開工面積等沒有任何影響。

表：房地產市場商品房指標同比增速情況

以非典影響嚴重的廣東省為例，2003年3月短暫下降後，迅速恢復到正常水平。

圖：2003年上半年廣東省月度商品房銷售面積及同比變化

當下疫情對房地產的影響，可能比17年前疫情的負面影響更大。因為，這次病毒傳染性更強，防控措施更嚴格，各省市開啟一級應急響應，全國多地封城、封村。產業鏈上下游，目前不能順暢打通，房地產開工延遲，銷售回款無望。中指研究院認為，“短期預判來看，市場量價存在下調的壓力但仍具韌性，隨著疫情得到控制將回歸平穩執行態勢。”

疫情過後會如何？房價會跌嗎？

當前，成交量跌至冰點，對於房價明顯影響尚未顯現。疫情過後，不排除有開發商為快速回款，以價換量，進行打折促銷活動。另外，三四月樓市“小陽春”已經成為泡影，開盤的專案仍舊要推出，可能會有優惠活動吸引顧客。總體不存在大跌環境。既不會像非典期間全國房價普跌20%，也不會像那樣出臺刺激政策。樓市要求“穩”仍是主題。

調控會放鬆嗎？

非常可能。非典過後，中央出臺了鼓勵樓市政策，促進了樓市大發展。這次雖然不至於中央發文，但是會有不少的地方出臺鬆綁政策，尤其是部分不堪衝擊的三四線城市。

會降息嗎？

重要的是，自LPR改革以來，央行透過每月的LPR來調節房貸相關利率，可以期待一下本月20日房貸利率可能下調。1月，20個城市首套房貸款利率環比有所下調。

疫情影響暫時沒有收入，房貸怎麼辦？

官方回覆：對治療或隔離人員、參加疫情防控人員及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構應調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。因疫情影響未能及時還款的，經接入機構認定後，相關逾期貸款可不作逾期記錄報送，已報送的予以調整。

在疫情短期衝擊下，大家也不用過於憂心。有業內人士表示，1、2月份原本就是一個淡季，影響不會特別的顯著。

其實，對房子的需求一直都在，這段時間僅僅是被壓抑了，購房需求被延期了。相信災難過去，樓市會和大地一樣復甦。始終相信，沒有一個冬天無法逾越，沒有一個春天不會到來。

基於現在房產行情與國家政策的影響，買房子主要是看你自己的需求才是什麼：

1.如果是剛需買房，什麼時候買都是應該，都是賺到，你擁有了屬於自己的房子，有了一個屬於自己的家。

2.如果你是投資買房子，那你就看準房子這塊地段的發展前景，看他適不適合投資。發展前景好的小區肯定是適合投資的，如果是一些老舊小區就不太適合投資。

很高興回答這個問題： 現在這個時間買房合適嗎？個人觀點：如果是剛需一族，現在買房挺合適的，房地產受疫情影響，銷量慘淡，為了快速回籠資金，開發商很多都打折或降價促銷了。 房價大跌的可能性也不是很大，國家的政策是地產穩步發展，受不可抗拒因素影響，房價的波動也很正常，地產現階段還是國家的重要經濟支柱，地產崩盤論不太現實，剛需買房現在永遠是最佳時刻，長遠看房價上漲是必定的。 有的樓盤大跌也是正常的，受疫情影響，有的開發商資金短缺，降價銷售快速回籠資金，此時入手不失為最佳時機。 房價大漲的可能性也不是很大，國家的政策壓著呢！

受到這次疫情影響，全球經濟放緩，國內經濟形式也不會很樂觀，到時勢必也會影響房地產行業，估計在下半年會集中爆發提現出來，到時房地產企業為了自保，大多數都會有較大的優惠力度，個人認為那個時候會是買房的最佳時機，如果是剛需客戶，只要是自己認可的區域，在預算範圍內，有合適的就可以立刻下手。

如果是自主剛需，建議買！投資請繞道。

疫情之後經濟恢復確實緩慢，線下門店的生意只能用慘淡來形容。佔據國民收入50%的服務行業幾乎癱瘓，政府為了刺激經濟才有了這歷史性的發消費券刺激消費。因為消費盤活，服務業也就是佔據市場上50%從業人員才有活幹，有收入。

但是在這個過程中不知道有沒有注意到一個事實，從2月底樓市就逐步恢復，三月分杭州的房產交易接近一萬套，和19年同期是一樣的水平，也就是說房產的交易率先恢復，比起他任何行業都要恢復的快！樓市現在已經是個高資金週轉的，低毛利的行業，所以2月底3月初全國多地集中出現政策一日遊的現象，因為房產企業的資金週轉都出現了問題，但是有沒有發現3月下旬這個問題基本得到了解決，沒有企業在抱怨，沒有政府再出現一日遊的政策。原因就是樓市恢復了正常交易！

樓市政策一日遊挽救樓市

那麼這個背後的原因是什麼呢？

1、疫情的籠罩下，全球經濟烏雲密佈，股市一片墨綠，在國內最安全的投資就是房產！尤其在一二線城市。為什麼會是房產呢？縱觀全世界的發達國家都經歷過一個城市化程序的過程，如今發達國家的城市化率都是80%以上，而中國僅有60%。這中間還有20%的城市化過程，有條件的人們從農村來到縣城，再從縣城來到三四線城市，再從三四線城市聚攏到省會城市的，只因為越大的城市提供更多的就業機會，更高質量的醫療條件和社群服務水平，以及更高質量子女教育教學水平。城市化程序是不可逆的，那麼更多的人進入到城市，房產的消費是必然的。

2、美聯儲、央行、歐盟等等全世界的銀行都在執行貨幣寬鬆政策，撒錢的力度前所未有！大量的貨幣進入到市場，貨幣貶值，通貨膨脹是必然的！就像92年人民幣的發行是4萬億，而2019年發行的貨幣總量已經接近200萬億，對比下92年和19年的貨幣購買力就知道貨幣貶值是什麼概念了，縮水了50倍！大量的資金不可避免的將進入樓市，這也是03年，08年，15年的經驗教訓，每一次央行執行貨幣寬鬆樓市將迎來大漲，這次應該也不例外。

貨幣寬鬆政策

3、樓市不可能出現大幅下跌！假如樓市的大跌的話，將會很多人資不抵債，老百姓銀行斷供，銀行倒閉進而引起社會動盪。08年的美國金融海嘯就是最好的例子，大面積的棄房導致雷曼兄弟基金破產，失業率飆升。解決的辦法就是美聯儲貨幣寬鬆，鼓勵企業投資招收新的員工，換來社會穩定。

所以綜合以上三點，建議剛需的，尤其在一二線城市的你抓緊入手，樓市新一輪的上漲在即，只不過可能沒有前幾次那麼大的幅度，但是降價是不可避免的。

通貨膨脹將因迎來新一輪上漲

如果你有份穩定的工作，不受疫情影響，現在買房抄底的好時候，現在受疫情影響，經濟差了很多，很多人需要變現供房受影響，有好多比較價效比較好一點的房出現，一手樓盤可能沒有幅度那麼大。所以如果看你自己情況，需要下手的就下手了。

可以買的，如果你是投資客的話現在不適合買，如果是買來住的話是可以買的，現在疫情不穩定，房價即便降，空間也不大。因為現在物價也是上漲了，所以房價降可能性不大

一、2020年什麼時候買房好

1、看房產市場供需情況 房屋買賣也屬於商品交易行為，從房產市場的供需情況可以看出目前處於旺季還是淡季。淡季的時候買房就是比較好的時機了，如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格就會稍微下跌一些，這個時候買房子才是好時機。

2、看銀行的貸款政策 貸款買房是現在大家購買房屋的主要方式，大家的購房需求多了，貸款需求就多了，其實銀行的貸款政策也能反映當前的房地產市場好壞，銀行的貸款政策比較寬鬆的情況下，說明現在的房地產市場處於一個比較好的階段，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。

3、城市的經濟發展 買房就是買城市的未來，一個城市的發展程度，決定了房產的價值。那麼我們買城市，就得看一下當地城市的經濟如何？那關於經濟的話，可以看當地的GDP增速如何。在考慮GDP的同時，也要把城市的經濟發展考慮進去，因為購房者大多數會考慮這個城市未來有無發展前景，是否能夠在這裡定居，醫療、教育是否能夠跟得上。

二、什麼時候裝修好

1、3－8月份裝修收穫更大 過去“雨季裝修要慎重，最好不要在雨季裝修”，這一觀念已在人們腦海裡成為鐵理。不過雨季搞裝修雖然麻煩多多，但只要多留點神，沒什麼大問題，而且雨季裝修更能取得一些意外的收穫。 有業內人士認為，在雨季裝修更有優勢，一般來講，每個季節裝修都有應該注意的問題，夏季也不例外。曾經有人做過一項調查顯示：在一些城市，消費者認為因裝修季節選擇不慎而引發裝修不佳的比重較大，如青島和上海的資料就高達54％和37％。因此家庭裝修時除慎重選擇裝修隊伍外，合理的選擇裝修季節也是消費者應該注意的一個重要方面。

2、春季裝修 春季施工，最應引起注意的問題是防潮。如果防潮工作處理不好，到了秋天風一吹，就很容易發生木料變形、起翹、牆面出現裂縫等問題。 春季裝修還會遇到裝修完畢，各種氣味揮散不出去的問題，最終影響人們的健康，建議裝修後多擺綠色植物，利用植物發揮的光合作用去除異味，或者在房間內放2～3個檸檬，如果沒有，可利用橘子、香蕉代替，均可達到快速去味的效果。

3、夏季裝修 注意材料的堆放、保管D半成品的木材、木地板或者是油漆傢俱，切勿急於求成放在太陽底下暴曬，而是要放在通風乾燥的地方自然風乾，否則易變形影響施工質量。 注意材料的防潮。夏季空氣溼度大，一些易吸收水分的材料如木材、板材、石膏板，在運送或存放的過程中如果處理不當極易受潮。應把材料放在室內通風乾燥的地方，遠離窗和水源。如果家中通風環境良好，有放置材料的地方，可以把將要使用的易受潮的材料早點買回來。

說一下我自己的感受吧。我生活在一個18線小縣城中，從去年年初我開始看房，一路看到現在，從最初的七八萬一套到十三四萬一套到現在的20萬一套，我發現在我們這邊如果你想住進去差不多得30萬左右。正所謂便宜沒好貨，好貨不便宜，那些叫囂五六萬七八萬十一二萬一套的房子不是老破小就是頂樓，所以對我們普通人來講，房子並非道聽途說的那樣便宜，只有你真正到市場上去，瞭解才會發現，原來如此。事實上每個地區都有便宜的房子，但是你看不上呀。回到主題，現現在這個時間適合買房嗎？我認為如果是剛需的話，有合適的就下手吧，等不是辦法，房價不可能大跌更不要提腰斬了，那樣的話就會出現嚴重的金融危機，畢竟房子在中國並非純粹的商品，而是一種金融工具。每年的m2增長那麼高，錢都去哪裡了？基本上都被鎖定在了房市。所以說一旦出現大跌，後果非常嚴重。中央明確“房住不炒”的政策說明現階段已穩定房地產行業為主旨，避免出現房價大起大落。政府呢，也是在以時間換空間，慢慢引導經濟的軟著陸，以免發生系統性風險，比如說大面積的斷供和拋售。這些呢，只是目前政策面上的東西，至於後期具體會往哪個方向走，現在誰也不敢講，這要看全球疫情危機什麼時候結束。

所以講剛需，如果有合適的房子就下手吧，必定是自住，不管漲也好跌也好，到時候你都不可能把房子賣掉。

一線可以買起來了，深圳市場已經火熱。全球放水，中國也不得不做出相應的迴應。

如果買二線也要儘量買人口一千萬以上的低價區。

如果是剛需，自己住，學區房，小孩上學，這些不考慮什麼疫情，有條件就買吧，不要聽其他人建議，但是有一點，如果買房會嚴重影響生活質量，那還是建議在緩緩，有壓力就有動力，但是動力太猛。影響生活家庭孩子等，就不要去增加這個壓力

今年受疫情影響，世界經濟都會受到影響，房地產行業亦然，房地產泡沫經濟本來就很嚴重，房子價格會進一步縮水，建議最好不買房為好！

根據現在的情況來看，剛需，手裡有存款的可以買房，現在各個樓盤都在變相打折促銷，這個時候得情景就張15，16年那樣，房子目前不會大跌也不會大幅度上漲，有錢該買就買

任何時候，買房都不錯！

如果你是剛需，那就趕緊買！

如果你是炒房，等幾天再買也可以！

但是越早越好！

疫情對房子的銷售影響很大，再加上金融市場的影響，部分房企資金緊張，為了回籠資金會有降價的情況。

據我瞭解房價有不同程度的下跌，整體下跌不大，我在三線城市。整體房價大跌的可能性不大，長期看中國的城市化還沒有完成。所以，好城市，有發展潛力的城市，好的地段，房子未來還是會漲的。

如果是剛需，什麼時候都合適，看好就下手！

如果是投資，那請自行分析！

為什麼剛需什麼時候都合適？看建房成本成本！自己是中字頭企業十多年的房地產造價工程師，就說自己所在的成都吧，人工費材料費機械費每年都在上漲，開發商拿地價也是一路飆升！

國家是在調控，但是房地產涉及的產業太多太多了！短期內泡沫是破滅不了！

所以剛需房，看到合適的就下手！任何時候也沒有合適不合適！

我覺得這個是出發點的問題。如果你資金充足，而且是剛需，適合不適合只是你的一念之間。比如你30了沒物件，又被七大姑八大姨催著，老一輩的觀點是成家立業，30而立。事業再穩定，沒成家總要被嘮叨，社會又這麼現實，房子你還不買嗎？再從另外一個出發點看，如果是投資，我是覺得肯定不適合。受疫情影響，樓市也不景氣，價格是一直在漲，但大多數是開發商搞的飢餓營銷，實際的成交率並不高。從大方面來看，如果房價跌到普通人都能接受的程度，社會會有什麼變化？人口不會負增長，老齡化得到緩解，社會的消費能力提升，市場比以前更活躍，泡沫經濟沒那麼嚴重，幸福感提升。這樣的結果，國家有關部門會不控制房價嗎？

什麼時候對於需要買房的人來說都是適合買房的時間，關鍵是要買對房，這個買對房包括：適合自己家庭所處的發展階段（單身，新婚，有子女，多子女，四世同堂）每個階段都有不同的需求，房子的附屬屬性就顯現出來了，只有炒房的人們才會關注所謂的時間和時機！

因為受到疫情的影響，的確有的房價會大跌，為了優惠可以考慮購買。但你不確定現在不買，以後會猛漲，價格是由市場的供給關係來決定的。2020加油

這個問題一直困擾很多人，年年都在說調控，但都在節節高，所以就有人買，越來越長。全國人民齊心，管他剛需還是投資，別去買，任它怎樣調控都是空頭。過去人們不去炒房，住著單位分的房甚至老一輩留的房不是一樣過得舒坦嘛，如果自己非要去追求那就別管別問別猶豫直接去買好了，開發商一定喜歡你。