檢查房屋質量　

一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細檢視房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

　　

　　二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

　

檢查牆體平整度

　　用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

　

檢查地面是否開有開裂

　　有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。

水電煤情況

　　水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，檢視水的流速是否流暢、正常。

　　電路：由於深層線路通常都在牆體內部，即使是專業人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。如果要進行準確檢驗，需要使用搖表檢測。

　　管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

驗收給排水情況

　　看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。

裝修汙染檢查

　　要想判斷新裝房是否存在空氣質量問題，單靠業主的個人感覺，是很難得出準確答案的。在精裝房內能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有汙染。但是，沒味也不代表什麼問題都沒有，因為並不是每一種空氣汙染物都像甲醛，會散發出刺鼻氣味。所以，要對空氣質量進行準確判斷，還是要依靠專業檢測機構進行相應檢測。

核對買賣合同上的品牌、數量

　　一些精裝修樓盤在驗收的時候業主發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業主們在驗收的時候先不必急於驗收施工專案的工程質量，而是應該先花一些時間檢查一下裝置問題，因為裝置的品牌被更換意味著住宅品質的變換。

注意事項

1、工具必須帶齊

　　帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座（小檯燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是髒還是劃痕）。

2、書面記錄很重要

　　驗房時一定書面記錄相關問題，便於與工程部聯絡整改事項。

　　驗房注意細節

　　驗房時仔細檢查，有些細節問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

3、驗房要三多

　　驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

工具/原料

房屋的《住宅質量保證書》

《竣工驗收備案表》

面積實測表

管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)

為了節省精力，現在很多朋友都選擇購買精裝房，省時省力，可以拎包入住。

但是因為自己沒有盯過裝修過程，無法把控裝修質量，在驗收時就需要格外地認真仔細。

驗房第一步：準備工作要做好

精裝房驗收更要謹慎一些，需要多看、多問、多記錄。多看房屋細節處，如窗子的密封度、門開關時是否方便等。多問幾個為什麼，多記錄一下房屋的情況，以便留存更多的原始資訊。

另外，驗收精裝房時，工具一定要帶齊。電筆或者小檯燈、相機、尺子等都是常用的工具。尺子用來測量、檢驗房屋的尺寸和水平度；電筆或者小檯燈可以檢測插座的通電性；相機用來拍照做記錄，一旦出現問題，可以憑藉照片和開發商的負責人員溝通解決。

驗房第二步：重點部位要仔細

要檢測空氣質量是否達標。

精裝房所用的材料是開發商統一配置的，材料質量無法把控，可能存在質量不達標，危害身體健康的情況，所以在驗房時，一定要檢測空氣質量。

根據國家標準，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格。

找個專業人士陪同檢測隱蔽工程

對於精裝房而言，如水路改造、電路改造、吊頂、衛生間防水等隱蔽工程專案都已經完工，業主無法看到施工情況和材料使用的情況，這時最好找個專業人士陪同驗房。

驗房第三步：工藝細節深考究

房子是要住進去的，對於裝修時的施工工藝也要仔細檢查，不然可能會影響美觀。

比如，就牆面而言，需要檢查牆漆是否塗刷均勻、牆磚有沒有存在空鼓、開裂、脫落情況等；

就地面而言，需要檢查地磚的用色是否一致、縫隙是否均勻等；

就衛生間而言，需要檢查浴缸、馬桶的排水效果，看看下水是否通暢等；

就廚房而言，需要檢查水龍頭開關的靈活性，洗菜池下水時是否通暢等；

還需要檢查暖氣的管路是否通暢、溫度能否達標、是否會漏水滲水等。

總之，精裝房驗房時更需要仔細用心，先操行後省心，享受美好的新居生活。

halo哈，現充in，今天開始為大家親情解決各類問題咯，生活上的一切難題都可以向我提問哦~

終於來到嚴寒的冬季了，相信很多買了精裝房的小夥伴都後悔在驗收的時候太放心交給開發商，最終導致遇到有一些房屋問題難以解決而頭疼的事兒了，那麼今天現充醬就教教大家在自己驗收精裝房的時候該注意哪些比較重要卻又往往容易被忽視的問題吧~Let"s start~

暖氣！暖氣！暖氣！重要的事情必須說三遍，南方的小夥伴只能撲悠悠了，而北方由於天氣嚴寒，暖氣是家中最重要卻又是非冬季交房的時候最容易忽視的問題呢~大家在驗收的時候，可以擰一擰暖氣片上的放風閥，如果出現出氣不良或者完全擰不動的情況，就一定要抓緊聯絡維修哦~

沒有電的世界，怎麼向你敞開心扉

如果你想帶給你未來親愛的一個新房驚喜，電路一定要檢查好哦~否則在你表白的時候啪嚓一聲斷電了，從此恢復單身狗狗~

這個最好親們不要自己動手哦，找專業電工師傅幫忙測試一下，看看線路是否暢通，開關插座安裝是否牢固，總閥關閉後是不是各個地方都斷電了。

逼死強迫症不償命的牆面和地面

這個其實是蠻容易忽視的問題呢，主要是很多親們驗收都看個大概，等到交房以後就只能奈何自己沒有早點發現自己是強迫症啦~其實驗收方法蠻簡單，用手電筒平射牆面和地面，如果出現陰影呢，就說明是不平整的啦，剩下的就交給裝修師傅啦~

令人在意的空間高度大家都知道房屋空間高度太低的話不但影響空氣流通，還有很重的壓迫感呢，所以大家要進行房屋空間測量哦，每個房屋空間測量2-3次，算出一個平均值，測量各個空間的高度，看看是否符合合同規定，若不是則可視為違約，是可以追究責任的呢~

好的門窗才住得安心安全始終是大問題哦，所以不管是窗戶和門首先都要檢查好防盜性有沒有問題，其次就是看一看油漆上的有沒有問題了，如果油漆上的不好或者是沒上油漆是會影響到耐用性的哦~

管道也要仔細查查

不管是排氣管還是進出水管，如果沒有檢查好，那到時候一定就遭殃咯~

排氣管的檢查方法是在排氣口下方10cm左右的地方點燃報紙，然後觀察煙是否被排氣管吸走，如果正常就OK~

進出水管是開啟開關和水龍頭，看看各個進水管的供水是否正常，另外用水桶向排水管道注水或用軟管接進水管，可以持續向排水管注水，看看排水管是不是排水流暢的。

漏水就事兒大啦

萬一親們住進房子裡才發現一直漏水，不但連累了鄰里，自己也很崩潰的呢，所以一定要檢查好廚房和衛生間是否漏水。

很簡單，向廚房和衛生間注入10cm左右高的水（做好標註），停止至少24小時，觀察有沒有漏液的現象，最好跟樓下鄰居提前打好招呼哦~

貓眼門鈴和對講機一定要檢查好

雖然現在很多人都不用貓眼了，但是一定要注意會不會從外面可以用，避免被壞人利用哦，門鈴和對講機檢查好，親戚串門就會方便很多啦，要不然一直在樓下等著也滿苦逼的呢~

網路！網路！網路！網路！網路！網路！網路！網路！最重要的事情說八遍，現在家裡沒網就跟宣判死緩一樣痛苦……所以一定要檢查好裝修師傅給你埋的網線（現在誰都不願意把長~長~的網線漏在外面了）是不是通路的，是不是埋的千兆網線（有的師傅會為了省成本埋百兆網線哦，現在千兆光纖已經入戶了），這樣你才能愉快的吃雞呢~

好啦，這是現充醬的一點建議能給大家驗收精裝房提供參考，希望大家都能住進滿意的精裝房哦~

因為自己以及家裡的親戚都買了恆大的精裝房，至今已參與了四次精裝房的驗收，對於驗收精裝房我有了自己的一些小經驗。

1、 精裝房的驗收時間：因為住房最怕的就是滲漏水，所以我建議一定要在才下過連續幾天的大雨甚至暴雨過後的時間去驗房，對於各個牆面及頂面均需仔細檢查，特別是對窗邊及空調孔處更要仔細檢視。因為房屋滲漏水比較難以處理，特別是如果傢俱搬進去以後整改滲漏水還要把傢俱搬開特別的麻煩，而且傢俱也怕被水泡溼泡壞。

2、 驗收精裝房需要攜帶的一些工具：空鼓錘用來檢查瓷磚是否空鼓、陰陽角尺用來檢查陰陽角是否與90度的標準相差過大、塞尺用來檢查門縫及各項細節部位的距離、水平尺用來檢查牆面地面的水平及垂直度、電筆用來檢測插座是否有電及強電箱內的空開等、捲尺用來檢測房間內的開間及進深或細部的尺寸是否準確。

3、 精裝房的重點檢查部位：陽臺管跟、陽臺頂部、臥室窗邊及靠近外牆部位的牆面是否有滲漏水的痕跡；各個房間的四個邊是否方正和相互垂直；各個房間的陰陽角是否橫直或豎直；各個房間的門窗是否能夠比較順滑的開啟和關閉，關閉後是否仍存在較大的縫隙；帶一把小空鼓錘對廚房和衛生間的牆面和所有的地面瓷磚進行敲擊檢檢視是否有大面積的空鼓；檢查入戶門和戶內門的門鎖五金是否開啟靈活且表面無鏽跡刮痕等；帶一隻電筆檢查各個插座同時對燈具開關和強弱電盒內的空開等進行檢查；對各部位的裝修成品檢查表面是否完好是否有破損或刮痕等。

經過我參與的四次恆大精裝房的驗房，恆大精裝房的裝修質量是非常不錯的，經得起我上述的各項檢測。

自己如何驗收精裝房

三步帶你驗收精裝修房子

一、

工具準備：1、空氣檢測儀（主要是測甲醛用的）2、響鼓錘 3、試電筆 4、帶三相或二相燈頭燈泡 5、捲尺 6、靠尺 塞尺 7、陰陽角尺 8、紅外線投線儀（看

方正垂直度）9、抹布 10、手電筒等等

二、質量檢查：

1、檢查牆體平整垂直度

：用靠尺 塞尺測量大跨牆面平整度 垂直度 看看是否存在大於標準的爆點。

2、檢查牆體空鼓：用響鼓錘分割槽域試敲幾點，檢查是否存在大面積空鼓情況，重點監測承重

剪力牆部位。

3、檢查層高：用紅外線投線儀投出水平線 用捲尺或是塔尺測量層高是否與合同約定層高一樣。

4、檢查房間面積及方正度。

5、檢查牆體、地面是否開裂：觀察牆體、地面有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯

吱咯的響聲。

6、檢查滲漏水情況：主要檢查部位分佈在有防水需求的衛生間、陽（露）臺、廚房及屋面 有條件的可以現場做蓄水試驗，沒有條件的可以查詢施工時的滲漏水蓄水試驗情況。並重點觀察這些部位吊頂以上的部位，可用強光手電筒掀開弔頂，查驗頂棚有無水漬痕跡，或補膠痕跡（樓板穿管處重點觀察）。還要檢視排水管道排水是否順暢，檢查排水速度，可以對馬桶，浴缸、洗手盆、洗菜盆等都蓄水，觀察排水情況及底部滲漏水情況。

7、檢查電路：用試電筆及帶燈頭燈泡監測個插座是否通電，檢查各開關是否可以穩定控制各個燈，電器，檢查總閘是否可以對相應線路準確控制，並且認真核對各個分閘下面是否標記清楚分閘控制情況。最後觀察電錶是否轉動正常。

8、檢查水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，檢視水的流速是否流暢、正常。

9、檢查瓦斯：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

10、檢查裝修材料：檢查地磚、瓷磚、木地板鋪貼情況，檢查板材拼接情況，櫃門、門、窗扇開啟情況，檢查潔具陶瓷、衛浴五金、五金龍頭等質量情況。

三、資料收集：

1、收房需要開發商提供的相應證書，資料如《住宅質量保證書》《竣工驗收備案表》等等。

2、收集材料檢測證書，品牌規格等

3、做好收房記錄需要整改的問題。

4、其他必須資料等。

精裝修房的驗收工作是一個相對來講比較專業的事情，在收房的時候可以聘請專業的驗房公司進行驗收。特別是對於小開發商出售的精裝修房。如果選擇大房企開發的精裝修房則相對而言比較可以信得過，不管是用料還是施工質量都是如此。如果業主選擇自己進行驗收則可以從以下幾個方面著手：

1、看清購房合同上所寫明的裝修範圍，是否存在合同約定由開發商完成但實際則為完成的部位。如果出現漏項則會增加業主的入住成本，使本應該開發商完成的工作變成自己的工作。

2、看清楚購房合同約定的各項主材的品牌，同一項裝修材料不同品牌的價格和質量是相差非常大的。如果業主把關不嚴出現以次充好，則業主的合法的權益會收到侵害。

3、特別關注窗邊、外牆、廁所、廚房是否有滲漏水的情況，如若出現則需要第一時間要求整改。否則業主在使用過程中會出現不必要的煩惱，或者出現一些糾紛。

4、檢視各個細節部分是否做到位，比如瓷磚拼縫是否過大、淋浴隔斷收口膠是否飽滿、木地板是否有空鼓或者受潮現象、門窗關閉是否嚴實、房間層高、房間開間、房間進深是否滿足要求。

5、成品保護是否做到位，衛生間潔具在交付時有無劃痕、木地板是否出現刮擦、油漆是否在施工過程中收到汙染。各種材料的顏色是否與合同約定一致。

質量驗收是一個複雜的問題，我覺得精裝房驗收時要注意一下幾點：

1、檢查建材的品牌與合同是否相符，另外，建議在驗收施工專案的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據瞭解，一些精裝修樓盤業主在驗收時發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產品和裝置品牌被更換，意味著住宅品質可能被變換。業主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產品檔次下降。

2、檢查廚房衛生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。同時要檢查四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

3、乳膠漆質量。在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻透過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果區域性刷漆（修補過）會與牆壁原色產生差異。

4、檢查配電線路。這個比較簡單，開啟所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有訊號，用天線檢查工具檢查電視天線的訊號。

5、檢查木工製品以及油漆工製品。這一步比較複雜，簡單地說，應該檢查木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

6、檢驗牆地磚的空鼓問題。檢查廚房衛生間以及其他部位的牆地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題（空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少）。

7、檢查細節。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

對於很多準備買精裝房的業主來說，在這方面不知道應該如何驗收精裝房，更別說精裝房驗收標準了，為大家整理了幾點精裝修驗房標準，快來看看吧！

精裝修驗房標準一

首先就是去廁所看看地上有沒有滲漏，這個檢測方法較好是與自己樓上住戶一起進行。如果是合格的話地上是不應該有積水殘留，因為裝置地漏處是安裝在衛生間最低處。但是,毛坯房除外，由於地漏周圍留出了必定的後期鋪裝地上的高度。

精裝修驗房標準二

看"存案"留"兩書".新房入住前，業主應看到該專案有關存案文書影印件以便承認該專案是合法修建；一起應得到開發商供給的《住所質量保修書》和《住所使用說明書》。

精裝修驗房標準三

檢視牆面的抹灰、地上裝修面層及其他裝修面層是否存在著空裂。用小錘悄悄擊打，若聽到"空空"的聲響，即是各面層與牆（地）面中心有縫隙；若聽到煩悶的碰擊聲，那就表明接觸良好的。

精裝修驗房標準四

頂層房間，必定要檢視各個房子的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為依照修建施工需求，建設單位所交工的房子要麼透過兩場大雨的"檢測",要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋試驗。

精裝修驗房標準五

一般來說，牆面的裂縫大多不是構造裂縫，危險性不大。房子的構造問題大多會出現在陽臺，如果在房間與陽臺的銜接處發現有裂縫，這很有可能是陽臺開裂的先兆。

精裝修驗房標準六

一般情況下,電閘及電錶都是在室外的，應檢視電閘是不是能操控室內的燈具及室內各插座，辦法是拉閘後房子內是否能徹底斷電；戶內有分閘的，也應仔細檢視各個分閘是不是徹底操控各分支線路。

作為已經收房半年的業主，淺談幾點自己驗房的注意事項，以免後面的人入坑，畢竟房子價格太高，交房不開心，住著也鬧心。

驗房前準備工作：

1. 拿出當初買房子籤的合同，仔細看一下合同約定的內容，主要是裝修品牌。

2. 準備一個空鼓錘（最主要的工具），用於檢驗地板、地磚、牆面。

3. 陰陽直角尺（這個工具次要）

4. 甲醛測試儀

驗房流程：

1、 先按照合同上面的戶型附圖，檢查戶型是否發生變化，要注意好每個區域的尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的面積不夠，沒有多餘的地方擺放冰箱，就比較煩了了。

2、 其次要用甲醛測試儀檢查室內的空氣質量，剛裝修的精裝房最好放6個月再去住，因為裝修過程中使用到的材料、油漆等會產生甲醛和苯這些有毒氣體，通常，苯產生氣體的週期為6個月，甲醛的週期甚至可以在3到10年，放6個月可以解決苯氣體。同時，入住時最好先檢查甲醛的濃度，針對甲醛發出的濃度榮國放活性炭的方法進行甲醛吸附，一定要注意好自己的健康

3、 檢查室內裝修的材料是否為合同約定品牌，重點檢查插電面板、馬桶、五金、浴室櫃、櫥櫃、因為開放商也許會偷換品牌，一般人不注意就錯過了。

4、 檢查牆壁材料，用空鼓錘巧牆面，地面、地板，如果聲音明顯有空空的聲音，不是很實，這就證明牆面或者地面後面是空的，質量不過關，堅決要求開發商整改。牆面是否有裂縫，塗料顏色是否一致，地板是否有鬆動，是否發出吱吱聲音，地腳線介面是否妥當，廚房衛生間牆面是否有滲漏現象，廚房衛生間是否做了防水。

5、 門窗檢查，房屋防盜門的開啟是否靈活，安裝是否穩固，室內門是否靈活，關閉是否正常

6、 上下水檢查，包括地漏、淋浴、下水是否正常等

7、 強電弱電檢查，開關是否正常，插座是否能用。

8、 家用電器檢查，包含燃氣灶、抽油煙機、可視對講等

買房時，大家最關心的就是房子的質量問題了。尤其是現在的精裝房問題很多。然而，許多業主在接房時，不知道如何查驗房屋，就稀裡糊塗地接收了，而在使用過程中發現了問題無法界定是開發商還是業主的責任，因此引起了許多糾紛。 那麼在房屋移交時，業主自己怎麼驗房呢？ 一，業主準備查驗房屋的工具： 1.房驗小錘，用來檢查牆面地面窗臺空鼓。2.稍大一點的水桶、用來檢查地漏排水管是否通暢。 3.捲尺。用來檢查房屋室內的淨空尺寸。 4.驗電插頭。用來檢查插座有無脫線、不通。 我有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），用於房屋有問題時留影取證 。

二，查驗房屋的內容。 1、看牆壁：首先仔細檢查每個房間的牆面是否平整，牆面是否有裂紋，牆體上是否有裂縫。內牆牆面上及房屋頂部抹灰面是否有麻點。牆身頂棚是否有部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。 2、看地面。仔細檢查地面地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。 3、驗地平。驗地平就是測量一下，離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地面的水平誤差，也可以體現開發商的建築質量。因為作業為業主方根本不可能去驗收主體結構，那麼只能從這些細節來看質量了。4、查滲水。最好是在房屋移交前。下大雨後的第二天，前往觀察一下，室內的牆體，有無水漬。如有水漬，說明有滲漏，務必儘快查明原因。 5.檢視窗戶。窗戶是房屋的重要部件，因此常沿窗戶時要仔細檢查以下內容： 首先要檢視窗戶的窗框，是否安裝不正或者斷裂變形；還要檢視玻璃是否出現裂紋，或者玻璃表面有氣泡；檢視窗扇是否變形或者開啟關閉時過緊，檢查窗扇把手和固定器是否鬆動或者不能正常使用。如果安裝的是中空玻璃，最好在接房前，選擇在下連陰雨時看玻璃是否漏氣；最後還要檢視密封膠條和壓條。查驗時，主要看密封膠條是否短缺、斷裂，是否安裝的是老化的的密封膠條。 6、檢視上下水。上水：開啟水龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點，急一點，一是看看水壓，二是試排水速度。下水：驗收下水時，先用盆盛水，當各個下水管處灌水，分別是，面臺下水、浴缸下水、廚房和衛生間地漏等，基本是每個下水口灌入兩盆水左右，應聽到咕嘟嘟的聲音和表面無積水。判斷下水道排水是否迅速。7.檢查電路。檢查電路需要專業人員的協助，這裡我就不贅述了。 查驗房屋時，總體上應做到室內清潔乾淨，無汙物，達到窗明地淨。 地漏、管道等處無堵塞，雜物。燃氣表、電錶、水錶三表到戶，能正常使用，同時把驗收房屋的資料和問題寫在房屋驗收清單上。

買精裝修的房子圖的就是一個省心，所以驗房特別重要，以下幾點值得注意一下

1、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

2、門窗：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

3、廚房和衛生間：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

4、.乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻透過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果區域性刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

5、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

房子驗收這塊是房管局來說了算。不論精裝還是毛坯，房管局驗收合格之後開發商才會通知業主交房驗收。所以你首先要相信政府。但是雖說房管局是第一驗收但是不可能做到面面俱到，細節方面還需要業主自己審查一遍，比如門把手安反，插排和當初的品牌不同等等，精裝房最大的優勢就是節省業主的時間和精力，一個小區的體量很大，開發商也不可能保證施工人員做到業主心中的絲毫不差，所以碰到自己不喜歡或者不合適的地方，及時和開發商溝通，解決問題才是關鍵，畢竟房子你都買了，大錢你都出了，在小問題上做出一些不合理的事情受傷的還是自己，即便開發商給你退錢，萬一房價漲了，損失沒人陪給你。個人見解，有錯見諒。

一、檢視電，氣，水，衛生間放點水看防水怎麼樣

二、檢查一下暖氣，地板都用腳踩一下

三、看牆腳處理情況，是否細膩

給大家解答一下精裝房驗收的時候一些關鍵檢查點，其中包括房子的牆壁、水電驗收、防水，管道驗收等等。

1、首先是房屋的牆壁

牆壁作為承載整棟房屋重量的關鍵存在，需要注意。一個問題是漏水問題，很多業主在入住之後，或經歷過大雨之後，才發現自家房屋存在嚴重的質量問題。其實，牆壁漏水問題應該在入住之前就進行一定的檢驗，好在收房的前一段時間，經歷過一場大雨之後，再去看一下自己的房屋，這時候很容易分辨出是否存在漏水問題。另一個需要注意的問題就是牆壁是否剖存在裂紋。有時候，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之後，才發現出現了重大問題。其實這些只要在驗房之時，多加註意，處理好這些問題，就不會出現後來的隱患。

2、其次要注意驗水電

要注意檢視水電是否都通了，當然，如果需要後期進行變更的話，則可以再議。還要注意檢視電線，看電線的安裝等是否符合國家的標準規範，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。

3、驗防水

這裡的防水主要指的是廚衛的防水。如果前期不做好防水工作，在後期維修之時再發現問題的話，那麼維護工作就會更大，也會浪費時間。因此，一定要在裝修之前，做好查驗工作。具體做法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24後檢視其家廁衛的天花。

4、驗收管道

這裡的管道主要是指陽臺等地的排汙口。驗收之時，要預先盛放一些水倒進排汙口，看一下水是否能夠順利流走。查驗這個主要是因為，在施工過程中，有一些工人會偷懶將一些水泥碎渣等倒進排汙口，時間久了堆積起來，就會堵塞管道，造成排水困難，給生活帶來不便。

5、驗地平

驗地平就是測量一下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。如果是自己進行查驗新居的話，那也是可以做到的。首先去五金店 條小的透管，長度約為20米左右，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以透過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，那麼就需要找開發商來解決一下這個問題了。

6、驗陰陽角

自己來驗方法也很簡單。把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼您就需要考慮一下了。房屋過低的話，會在以後居住的時候形成一種很強烈的壓抑感，對長期生活來說是很不利的。這主要是開發商節約成本、增加層數慣用的一種伎倆。

7、驗門窗

這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以透過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。如果陽臺水平與室內水平一致，那麼就很難避免雨天出現雨水滲進的問題了。

8、其他專案

除了上述問題之外，其他問題一般都需要比較專業的人士運用專業知識來進行驗收。所以，新房驗收好請專業人士來進行查驗一下，避免以後的生活出現不必要的麻煩。

精裝房的檢修總體分為兩項：隱蔽工程和材料方面的

一、隱蔽工程質量的檢查

1、驗收衛生間時，要檢查水路管道是否漏水，水位是否合理，排水（地漏、下水）是否順暢，地漏等其他下水件是否防臭，排風孔有沒有留好。可在浴缸裡放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢。同理跟樓上住戶溝通，檢驗天花板是否漏水。

2、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路佈置中體現出來。

3、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。

4、裝置（地暖、水電、中央空調）走管鋪設是否規範。會出現電線、線管介面的質量問題，及地暖施工中，走管不規範，介面有問題。開關面板、強弱電箱、風口面板安裝不平整，沒有橫平豎直或者縫隙外露。

二、施工材料安裝效果檢查

1、櫃體、電器等各類傢俱五金是否安裝合理，有無損壞，五金有無老化。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的裝置，如衛生潔具、燈具、廚房裝置、傢俱五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。

2、地板面的鋪設是否規範，地平是否平整，有無開裂，安裝地板的材料是否環保，板材的質量是否可靠。瓷磚牆面是否有磕碰、損壞。

3、要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用輕輕敲擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。

4、檢查門的關閉是否嚴實，開啟時候是否靈活，門套是否與牆面緊密貼合。

5、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

其實在精裝房的驗收過程中，都會或多或少的遇到大大小小的問題。要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。

現在購房者為圖省事，通常喜歡購買精裝房，開發商為吸引購房者，也喜歡出售精裝房。大家對自家的精裝房又瞭解多少呢？所謂精裝房是不是也暗藏玄機？精裝修房到底怎麼驗房？

“一是為了省事、二是現在的房子大多都是精裝修”，這就是大多數人買精裝房的原因，工薪階層的人沒有那麼多時間去盯裝修，也懶得花心思裝修，於是就買了精裝房，想著買點傢俱就可以拎包入住了。

交房時，很多人想著是大開發商，質量應該有保證，也沒想到要如何驗房，收房驗收自己也沒走心，結果入住後問題不斷，現在三天兩頭找物業扯皮。

1、準備工具

需要自己準備一些簡單的工具，洗臉盆（水桶）、驗房錘、捲尺（紅外線測距儀）、筆、紙、化妝鏡、強光手電筒、乒乓球、檯燈等等吧，這些工具還是非常必要的，驗房很方便。這些並非專業工具，只是土辦法。

2、找人

驗房可以請有資質的驗房公司，帶上驗房師，費用四五百不等，看面積大小決定。如果不想花錢，那就自己用心驗收。驗收時，最好3-4人同行，人多力量大，也容易發現問題。今天要說的就是自己驗收，需要注意的地方。

3、驗資料

驗收前，先檢視三書一證一表一圖，確定政府部門已經驗收合格。開發商不能出具，我們可選擇不收房。如果確實被要求收樓，也要註明未見某某表某某證。

三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；

一證：《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；

一表：《竣工驗收備案表》

一圖：管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構），這個圖很重要，便於後期的改造。

4、驗三表

檢查水錶、電錶、煤氣表。在走進新房前，先檢查這三個表的資料是否是零。如果不是零，說明有人用過你家水電，或者是有過漏水漏電的情況發生，這時就要拍照記錄，作為日後交費的起交點。

5、驗材料

不要著急檢查施工質量，先看看各種地板、瓷磚、潔具、五金、整合吊頂、門、櫥櫃、浴室櫃、欄杆是否齊全，核對品牌和數量。簽訂購房合同的時候，裡面應該列明瞭所有材料的品牌，驗收的時候，一一對應檢查。

6、驗層高

主要是客廳，在客廳選取4~5個點，測量高度，資料一致，相差不大，說明房頂的沒有傾斜。

7、驗牆面

檢視牆面檢視是否隆起或凹陷。陰陽角線是否垂直，無彎曲。乳膠漆牆面，可以用大功率燈泡照射，燈一亮，無起伏陰影，說明牆體平整。如果不平，要重新補膩子刷漆。另一種，就是用水平尺，靠牆壁，也可以輕鬆看得出來。

8、驗牆面空鼓

驗房錘裹上幾層衛生紙，輕輕敲擊牆面，如果有咚咚的聲音，表示有空鼓。空鼓的牆面不能掛重物，後期還可能脫落。

9、檢查滲水

仔細檢查牆面、窗臺、屋頂，看是否有返潮、滲水水印。如果有，可能是建築外牆沒有做好防水，讓開放商解決。

10、驗縫隙

一般來說，裝修好的房子都會出現縫隙，記得觀察。有縫隙，要查明原因，以防是結構問題。縫隙太多，縫隙過大，縫隙過明顯，一定要讓開發商維修。這是一個很費眼睛的事情，一定要看仔細。

11、驗地面空鼓

客廳地面如果貼的是瓷磚，記得要檢查是否有空鼓存在。用驗房錘敲擊瓷磚四角和中心，空鼓範圍大，一定要更換。或者， Z字形劃過地面，空鼓的地方聲音會很特別，效率更快。

12、驗地面平整

可以放乒乓球在地上，乒乓球滾動，說明瓷磚不平。就是用水平尺，靠地面，也可以輕鬆看得出來。

13、驗衛生間瓷磚空鼓

尤其注意衛生間和廚房的牆面瓷磚，後期會安裝掛架，如果有空鼓，掛架安裝不牢固，時間一久，瓷磚還容易掉落。

14、驗地板

臥室一般都安裝的是地板，記得每一個房間慢慢的走一遍，仔細聽有無咯吱咯吱的聲響，有聲響，就可能是地面不平，或者安裝不到位。

同時記得檢查，檢查貼腳線和牆面是否貼合緊密。也要注意地板四角是否有起翹的情況，翹起可能是安裝不到位，也可能是受潮進水，也有可能是地板質量不好。

15、驗石材

記得檢查有石材的飄窗、櫥櫃這些地方，看石材是否損壞，是否有色差、是否受汙染。

16、驗開關插座

電路是隱蔽性工程，最怕出現不通電的地方，簡單的方法就是拿個檯燈，一個個的插，也可以自己買一個相位檢測器，可以很方便檢查插座是否漏電、通電，還可以零火線、地線等問題。這期間，也要認真檢查插拔是否順滑，插座有無破損，還要注意插座必須帶防護門。

開關就比較簡單，開啟所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮，是否有閃爍。

17、驗空開

開啟強電箱，看裡面的空開回路是否正確，斷掉總閘，室內是否完全斷掉，斷掉分閘，對應的迴路是否斷掉。

18、驗水

開啟水龍頭，看水壓是否正常，也看出是否通水。

19、驗地漏

檢視陽臺、衛生間、廚房內有否地漏？驗收時，用洗臉盆接水，倒進地漏，看水是不是順利地流走。

20、驗煤氣

要檢視煤氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損。

21、驗空調口

檢查各個房間是否預留有空調管道口，另外，注意空調口，要外低內高，不然容易造成空調水迴流，或者雨水倒灌。

22、驗衛生間廚房瓷磚

廚衛瓷磚一定要認真檢查，檢視碰角的位置是否開裂，瓷磚是否缺角破損、是否有空鼓。

23、驗洩水坡

衛生間、廚房、陽臺，這些有地漏的地方，地漏必須是最低點，並且四周都傾斜向地漏。用洗臉盆接水，倒在這些空間，檢視排水是否順暢，是否會形成積水。有積水，說明地面坡度不夠。

24、驗馬桶、蹲便排水

馬桶蹲便要多次反覆的測試排水。

25、驗衛生間滲漏

檢查衛生間是否滲漏，最好跟上下層住戶同時進行。拆開鋁扣板，看看廚房、衛生間房頂是否有水印現象，也要到樓下檢查。

26、驗防盜門

檢視門體等級，是甲乙丙丁哪個等級，檢視門和門框否有凹陷、掉漆、變形等。還有密封條有無掉落，開合是否順暢，有無異響，鎖開關是否靈活等等。注意門檻的位置，這些地方容易凹陷。開合是否順暢，有無撞痕。

27、驗室內門

驗收方法同上，檢查開啟關閉是否順暢？是否有撞痕？用化妝鏡放到門頂部和門底部，檢查這些小面施工是否到位。

檢視門套和牆體縫隙，過大不均勻，都會很醜。還有用化妝鏡檢查門套上面的縫隙，看是否封邊，是否打泡沫膠。

28、驗窗戶

檢查所有窗戶，觀察密封圈、把手等五金件是否破損或者丟失。還要進行開合、上鎖測試，如果是推拉窗，看導軌移動是否順暢。窗框是否存在變形，玻璃是否有劃痕。窗戶封邊處，看玻璃膠是否均勻平滑，關係到以後保暖和隔音。

精裝房驗收，不管大小問題，都要自己用筆記錄下來。發現問題，就立馬解決。表面的東西容易發現，隱蔽性東西不容易察覺，只能入住後慢慢發現，平時多注意觀察。

好不容易等了幾年的時間，終於等到了交房。到了驗收房子的時候，切勿因一時興奮，沒有進行仔細檢查，就稀裡糊塗簽了字收房，等到出了問題那可就來不及了。今天給大家分享精裝房的驗收技巧：

一、帶上捲尺，測量房屋面積

去驗房前，我們可以花十幾塊錢去買一把工地專用的捲尺，丈量房屋的尺寸。嚴格參照合同裡所寫的標準房屋面積，以及房屋高度進行丈量。若是房屋實際面積誤差超過3%，我們有拒絕收房的權利。

二、檢查牆面與牆磚、地磚

檢查牆面是否光滑平整，塗抹油漆的地方是有流墜。尤其是注意天花，是否開裂的現象，天花板開裂後極易漏水。對於有牆磚、地磚的驗收，我們可事先準備好空鼓錘，透過敲打牆磚，有明顯的空鼓聲音，且空鼓的面積超過5%，我們可以拒絕收房。尤其是衛生間，廚房等牆磚密集的地方，一旦因空鼓造成的牆磚脫落，就會是一整片一整片慢脫落。

三、檢查水壓與電路

水壓的檢測，我們可以同時開啟多個水龍頭，如果多個水龍頭同時開啟的情況下，水壓依舊穩定，那就表明水壓正常。除了水壓，我們還需要詳細的檢查每一處的排水，如洗手檯、衛生間、馬桶等；打水籠頭，讓水流出一部分後。水槽、地漏能夠聽到咕嚕嚕的水流聲音，並且能夠順暢不墨跡的將水排出後未形成積水即為合格。

電路方面，可以帶上手機充電器，插入每一個插座，若手機能夠正常充電，表示插座方面正常合格，但也要注意是否安裝有地線。記得要關掉總閘，然後再去逐一開啟分支，檢查各分支電閘是否執行正常。

四、檢查門窗的閉合性與漏光性

檢查門，我們可反覆開關門後，看房門是否閉合緊密並且不漏光。同時透過輕搖門，聽門在開關過程中是否有異響。

檢查窗戶，同樣也是需要檢查關窗後的密閉性，同時也檢查關開窗是否順暢。

五、檢視三書一證一表

三書一證一表指的是：《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建築工程質量認定書》《房地產開發專案竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》。一定是有這三書一證一表才能最後簽字驗收。

最後提醒大家的是不要一拿到鑰匙，就立即簽字。這樣會在驗收房子時候過於被動，出了問題開發商有可能不賠不換。正確的驗房流程是先拿了鑰匙，驗完房子後，沒有了問題再簽字。如果真的驗房中出現的問題，要敢於和開發商提出整改，並讓開發商明確整改的方案，整改的時間。

收房過程中最重要的原則是：“先驗後收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的檔案），確認無誤之後再簽署收房檔案。房屋手續、房屋面積、房屋質量等要逐項檢驗過，如果某一項材料缺失，各位業主可以選擇不收房。

新房驗收主要重點檢查的幾個地方

1、檢查門窗。門窗是否完整，使用是否正常。

2、檢查陰陽角。各工作面陰陽角垂直度偏差。

3、檢查配電。配電箱及空開、漏保裝置是否到位有效,弱電系統是否已入戶。

4、檢查給水情況。給水入戶情況,接駁處有無滲水,水管出水情況是否正常,下水是否通暢、上水有無滲漏。

5、牆面情況。牆面、頂面、地面空鼓驗收:測量牆、地、頂、梁、柱,平整垂直度偏差外牆、頂面有無滲水痕跡,頂部是否平整,地面水平落差高度。