房價是一個很熱門的話題，房價應該是隨人口走的。隨著人口向城市集中，大城市的房價會漲，小城鎮的房價會滯漲。大城市的房價會漲多少，則有太多的因素，包括政府的人口政策和住房政策，整個社會的經濟狀況等。

2017年3月份到現在，北京陰跌了20%—30%，環京下跌50%，主要是限購限貸導致的結果，因此如果政策一直保持高壓狀態，上漲50%是絕對不會發生的，但3年內回漲到2017年的高點，也就是回漲30%左右是大機率事件。即使這樣，考慮到資金成本，每年5%點位以上，買房是很低效的投資，所以不值得買房，除非是自住或者抵禦外通脹。

短期看金融，中期看土地長，期看人口這句話在房地產市場一直都是被當做經典語詞。

首先我們看金融這方面，無論每一個產業它有一個經濟的週期性。“三年一小週期，十年一大週期”我們就一起來看一下深圳房價，2010年深圳平均房價1.2萬每平米，到2019年深圳房價5.2萬每平米在這中間就短短的經歷9年的時間。2013年年初，房地產市場有逐步回暖跡象房價靠近2萬的步伐，2015年由於股票市場不好價格紛紛投向房地產市場，加上央行推出了降息，從而導致房價上升原因比較多，房價瞬間接近4萬每平米。2015年中旬一直到2016年的中旬是房地產最瘋狂的時期，時間來到2019年，深圳房價一路高攀，深圳也上漲了5.58%

土地是推高房價的第1把手，我們回想一下土地都是歸國家所有的，所以最大的受益者還是國家當地政府，現在接二連三的拍出天價地王，出現了麵粉比麵包貴的現象了。

人口人口也是推高房地產的第2把手，如一個地方人越來越多，肯定是需要居住的，就變成了供不應求，所以就會出現上漲趨勢。

回看近10年情況，2013年年初國內出現小幅度上漲，2015年中旬房價出現井噴式的上漲趨勢，到了2017年國家推行棚改政策，三線四線城市也出現了井噴式的房地產上漲趨勢。

按照歷史的發展，2022年是會出現一波房價的猛漲趨勢，但是國家不允許房價出現這種現象出現了

2019年國內為了防止房地產市場過快的發展，國家出行的大量調控來抑制房價，讓房價穩定健康的發展，在這次調控下我們也看到了，房地產市場出現了經濟疲勞現象了，最大的原因是沒有了國家的大力扶持。在2019年的資料報告中顯示全國房地產總體上升6.5%

我們看看2019年國內一線城市情況，深圳2019年環比上漲5.58%，上海環比上漲0.81%，北京環比下跌3.99%，廣州環比下跌3.37%2020年國內GDP增長可能要破6了，這畢竟會影響房價的增長的，預計房價每年上漲3~5%之間。

誰又沒想到在2020年初會出現這次疫情的情況。受此次影響，國內本來在春節前後有一波，購房消費者購房全部都沒有了，人們紛紛不敢出門，各行各業將還沒面臨全面復工的狀態。

在這種情況下，開發商紛紛推出線上看房，線上出售房子，5000抵2萬打75折。無理由退房等條件吸引購房者購房。

小結

這次受益匪淺，影響經濟將大大打折，要起碼到明年年初才能全面恢復過來，GDP增長也預計破不了6未來三年房價預計增長不超過10%。

一線城市未來3年房價無法會上漲50%，上漲也會有限，也要根據地段、生活配套、居住環境、校區、等，不是所有房子都上漲，閉著眼睛買房就漲的時代已過去。

這次疫情過後很多行業都受影響，很多行業都面臨倒閉生意無法堅持，沒有收入那還有精力去買房阿，大家都在保持現狀觀望，等待疫情過後市場慢慢恢復正常，未來房子保持穩定微漲都已很好了。。。。。，

忽悠房價暴跌的各路磚家血者，無非想騙人去買股、理財、投資，坑你血本無歸。國內想保值只有在省會及以上城市買房一條路。

3年漲50%基本不可能，我認為是在15%左右，以後房子暴漲是不可能的，大機率是震盪上行，以進五退三的節奏。

未來三年大城市人口少三分之一，因為新型城鎮化，新土地法實施，許多縣鄉鎮都成立了新型城鎮化有限公司，農民土地入股，租賃，來對接大城市低成本擴張的企業，農村招商引資力度空前，效果好！大都市衰退不可避免，對防疫，備戰都有好處，小編寫這樣的文章可能思維有點落後了！

未來3年一線城市再漲50%，也就是年均17%的上漲幅度，那就是屬於大漲了，在當前形勢下完全不可能。

一、政策限制需求。

北上廣深四個一線城市並非像三四線城市那樣屬於“政策”性城市，但是“需求”性城市，而且還限制性需求。一旦限制了需求，也就少了消費動力與購買資格，買的人少了，房價自然不會大漲。

二、目前已是高價位，基本到達峰值。

北上廣深，除了廣州，其他三個城市的土地稀少，房價都是很高位了。三月份成交均價大致都在5-7萬/平左右，可見未來上漲空間及其有限。如果有5%的上漲輻度就已經很不錯了，因為即便是5%，那也是好幾千了，相對於三四線城市的兩房總價了。

三、房價的上漲趨勢與GDP增長幅度基本一致。

大家應該清楚，GDP年度上漲，房價也隨之上漲這是一個鐵定規律。

因為房地產是GDP最核心的貢獻者之一，兩者相輔相成。以往每年GDP增長幅度目標是6-8%，而房地產也基本上也是5-10%的上漲幅度，當然有幾年漲幅更大一些，但整體還是不會超過20%。

從2017年開始，雖然國家正在儘量擺脫經濟對房地產的依賴，並開始大力扶持新基建，但是目前尚未完成氣候，仍需要3-5年的過度時間。所以，在這期間依然還是需要房地產的GDP貢獻，而GDP增幅預期與實際都不可能超過10%，再加上今年的疫情影響以及經濟的萎縮，可能後續2年都是處於治癒、恢復中，GDP增長幅度更不會太高了。

總之，大漲不會再出現了，至少2020年大機率就是微降。雖然當前深圳西部很熱，房價很高，但是深圳整體還是出於回落之中，北京、上海、廣州更是如此。

只要不撤銷“房住不炒”和“穩房價”的樓市調控方針，一線城市的房子想以三年時間完成整體均價再上漲50%的可能性非常小。

▲調控主調未變，一線城市整體房價走向也將以此為指引方向。

自從2016年底以來，國內樓市便開始進入以“房住不炒”和“穩房價、穩地價、穩預期”為基調的樓市調控期，一直延續到現在。

而即使目前經濟受新冠的影響出現了暫時的壓力，國家也沒有大刀闊斧地放開調控政策，沒有打算再以驅動房地產行業來刺激經濟的增長，反而一再強調“房住不炒”和“穩房價”等三穩基調並堅持不變，說明了從最高層面來看保持調控的延續性是相當確定的事情，房地產行業進入長效調控並不是一句容易動搖的空話。

而一線城市作為國內頭部城市，一舉一動都備受關注，房價的管控效果也會不自覺地在全國起到示範作用，如果這幾個老大都做不好，那高層怎麼要求其他城市也做得好呢？

比如東莞這幾年房價連年大漲，國內並沒多少人會關注，但如果深圳的監管也像東莞那麼松，引起房價暴漲後所引發的調控質疑就會非常大，一線城市在調控效果上需要起到帶頭作用，從這個角度上看，大漲50%的機率在目前的調控環境中是不太可能的。

▲保持調控政策的延續，“大體平穩”的調控效果同樣也會大機率地延續下去。

上面也提到過，一線城市作為受人關注的頭部城市，自身在國內的矚目地位也不容許他們隨便離開樓市調控的大框架而出現過度放鬆的現象，否則出現連年大漲無疑會打臉調控的大計。

而從2016年底以來四大一線城市房價的整體表現來看，在三年多的時間裡一直保持在一個相對平穩的狀態內。

根據中指研究院的百城價格指數跟蹤圖顯示，這三年多以來北上廣深四大一線城市的房價已經由2017年以前飛速爬坡向上狀態進入到2017年後近乎水平的狀態，價格雖然也有波動，但整體變動並不大，調控前與調控後的房價走勢形成了鮮明的對比。

這種鮮明的對比，很生動地向華人展示了四大一線城市的樓市調控成效，這種平穩的狀態也讓四大一線城市起到了很好的示範作用。而未來調控政策將作為長效機制延續下去，那麼未來三年繼續保持相對地平穩的機率也就很大了。

▲短期內房價上漲過快，會增加居民的負債水平，並且容易累積風險。

在四大一線城市中，目前的房價基數都比較高，如果再上漲50%，那麼整體的房價就更高了。雖然一線城市有天然的優勢，也許伴隨著城市和經濟發展的勢頭，在未來可以達到那樣的水平，但如果缺乏時間長度來消化，那麼短時間內會進一步推高購房居民的負債水平。

例如深圳目前的均價是6.5萬左右，以均價計算一套100平的三房需要650萬左右，首付和房貸按3：7的比例計算，首付就是195萬，房貸455萬，假設5.39%的利率30年月供是2.55萬左右。

而如果房價上漲50%，房價就是9.75萬左右，同樣一套100平的三房需求975萬，首付增加到292.5萬，房貸增加到682.5萬，對應條件的月供要3.82萬左右。

兩者對比下來首付要多付近百萬，房貸負債增加了227.5萬，兩者房貸月供相差了將近1.3萬，購房壓力無疑會在短時間內大幅增加，這一點相對於其他一線城市來說也是一樣的。

關鍵的是如果這樣的增幅是在三年這麼短的時間完成，那麼對應的大部分人的收入會更加脫離房價的增長，進一步加劇原本已經是非常高的房價收入比，推高居民的負債和房地產方面的信用貨幣，進一步擠壓實體經濟和社會消費，不斷累積風險的可能就會增加，影響整體經濟結構的穩健。

▲想穩健合理，房價的增長需要協調經濟發展謀求相應的包容能力。

以往房價增長，一方面房價的基數較低，另一方面有較快的經濟發展和收入增長作為後盾，對於房價的上漲的包容力要比現在大得多。

但現在房價上來了，如果在此基礎上還要在短時間內進一步大幅度上漲，與經濟、貨幣和收入的增長再度嚴重脫節，那麼就會因為缺乏必要的包容能力而容易積累風險。

不過在另一方面，隨著國內經濟的進一步騰飛，兼具各方面優勢的四大一線城市作為國內頭部的中心城市，其發展前景可以說是非常好的，那麼房價也有望能透過與經濟協調發展來以較長的時間換取上行的空間，當經濟發展和居民的收入上來後，對房價上漲的包容能力也會進一步增強。

綜上內容，四大一線城市是國內備受矚目的頭部中心城市，其房價的發展不可避免地成為大家重點關注的物件，這些城市最不可能背離“房住不炒”和“穩房價”的調控大框架，只要房地產調控作為長效機制不輕易作出改變，那麼這些地區房價出現整體連年大漲的可能就比較小，但還是有機會透過與經濟協同發展的前提下，以時間來換取上漲的空間，但在合理化的前下，三年時間顯然是辦不到的，所以這三年最有可能的還是整體保持相對平穩的態勢發展。

當前一線城市房地產行業大環境有如下幾方面：

1、國家政策層面堅持房住不炒，要求穩房價，對於一線城市的調控，估計近期不可能放鬆。

2、貨幣政策寬鬆，特別是在新冠疫情發生後，央行加大對中小企業支援力度，提供大量低息貸款，雖然針對房地產行業的監管並不放鬆，但市場有錢了，總會有人鑽空子讓資金流入房地產。

3、前幾年，一線城市人口持續大幅流入，市區土地資源稀缺，目前流入增速相對平穩。

綜合分析，除非意外事件造成貨幣大幅貶值或國家層面調整政策方向，否則未來3年房產漲價50%，估計難以達到，當然不排除個別城市區域有短期炒作拉高房價的行為，但強監管政策下難以有全面的價格拉昇。

炒房客該走的都走了，剛需還在戰戰兢兢猶豫。有多餘房的希望漲價，漲50%或更多，想買房的，希望跌倒地板上。

政府不會讓大規模資金都流入房市，政府也不會讓房價大跌，一切都在政府掌控之中。

一線城市，剛需量很大，但是不會進入豪宅，豪宅都是一批外地富豪，和內地置換的中產以上人士。所以，一線城市房價會慢慢的穩步上升，投資客不會進入，因為收益不高。所以要換房的，乘房價還不是很高的時候置換，是明智之舉。

不會，如果是漲50%那麼對經濟的發展，社會的穩定造成極大的影響，會留下重大的隱患。

大家都清楚的情況是，現如今房價太高了，都把普通老百姓家庭壓得喘不過氣來，老中清三代六個錢包都要供房貸，一線城市動則大幾百萬上千萬的房子都是一些很普通的住宅樓，就不要談什麼高檔小區了，那是平民百姓想都不敢想的事。

國家很清楚，房地產泡沫太大了，就像是在身邊埋了一顆地雷，嚴重的影響了國民的幸福值，所以從2018年就出臺了嚴苛的政策管控房價，提出房住不炒的房產理念，嚴打炒房團，同時鼓勵地方政府調整土地政策，多建安居房，使底層百姓也能安居樂業。

同時，也頒佈了一系列新的房產指導政策，控制房價在小幅度範圍波動，就是讓房價不能大漲，也不能大跌，然後經過比較長的時間，國家經濟發展和提高國民收入兩手抓來慢慢消化房地產中的泡沫，拆除身邊這個危險的炸彈，使得中國經濟能健康有序地發展。

在未來3年，我認為一線房子均價要上漲50%的可能性很小，主要有以下幾個原因。

1、國家政策

最近幾年國家多次在重要場合申明房子是拿來住的，不是用來投資的，在剛剛結束的兩會上，政府工作報告重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。完善便民設施，讓城市更宜業宜居。”字裡行間透露出的“民生地產”含意更為強烈，為下階段房地產調控與發展指明瞭方向。

2、目前一線城市房價已經處於高位，民眾收入的增長低於房價的增長速度，高企的房價已經給在一線拼搏的人造成了很大的壓力，如果房價繼續快速增長，那會影響社會的穩定。

3、從目前土地出讓的成交價格來看，土地價格上漲幅度已經放緩，土地的價格對房子價格影響最大，等到這部分土地入市後，房價較目前的價格不會上漲太多。

綜上所述，未來3年一線城市房價上漲不太會超過50%，但是價格肯定會有所上漲。

一線城市也就是北上廣深這4個城市，至於未來三年這四個城市的房價會朝什麼樣方向發展，誰也沒法給出一個準確的定論，但可以肯定的是未來三年時間不論是北京上海還是廣州還是深圳都不可能有超過50%的漲幅，甚至連20%的漲幅都不可能。

目前北上廣深房價不具備快速上漲的環境。

假如未來三年一線城市的房價漲幅超過50%，相當於年均漲幅達到16%以上，這個漲幅是非常高的，在當前樓市發展不太樂觀的情況下，想要保持每年16％的漲幅幾乎是不可能的，特別是對於一線城市來說，目前他們並不具備房價快速發展的環境，這裡面主要有幾個原因。

最近幾年時間，北上廣深的房產調控政策是非常嚴的，基本上是全國最嚴的那個階梯。雖然最近一年時間經濟面臨下行壓力，很多城市都開始放鬆了房產調控政策，但是北上廣深仍然沒有放鬆房產調控政策的意思。

而北上廣深的房產調控政策之所以能夠做到紋絲不動，這裡面最重要的一個原因是這些城市對房地產的依賴程度相對是比較低的，比如在這些城市的財政收入結構當中，4個一線城市除了廣州對房地產的依賴相對比較高之外，北京、上海、深圳對房地產的依賴程度都不超過20%。

所以房產調控政策對這些一線城市經濟和財政收入的影響相對比較有限，所以即便面臨經濟下行壓力，他們仍然會堅持嚴格的房地產調控政策。

最近兩年北京跟上海一直在嚴控人口規模，每年的淨增人口都很少。雖然廣州跟深圳的人口淨流入仍然較多，但是跟前幾年相比，這個人口淨流入的增速實際上是放緩的。而且除了官方統計到的人口資料之外，目前那些沒法統計到人口淨流出會更多。

比如在深圳，目前大家都明顯感覺到人口少了很多，雖然深圳的常住人口是增加的，但實際的管理人口卻在不斷減少，特別是流動人口的減少是非常明顯的。

當人口淨流入減少了，光靠本地人消耗房地產，我認為房價是不可能保持一個快速的上漲趨勢的。

過去十幾年，中國很多城市房價上漲比較迅猛，特別是一線城市的房價更達到了很多人難以承受的高度，目前包括北京上海深圳在內，這三個城市的房子均價都達到5萬塊錢以上。

高昂的房價不僅透支了大家未來的消費潛力，更關鍵的是高房價同時也會增加企業的土地成本，租金成本以及用工成本，這種成本最終會給實體經濟造成很大的擠出效應。

可能這種影響短期之內看不出來，但是最近兩年時間房價的擠出已經逐漸顯現，特別是對於深圳這種城市來說，高房價的擠出越來越明顯，因為目前有很多深圳的企業承受不起高昂的租金以及土地成本，紛紛把廠房搬到東莞，惠州，中山等周邊城市。

受此影響，目前深圳的經濟發展速度也開始下降，比如2019年第三季度深圳的GDP增速幾乎是0的，而且在全球總體經濟環境不太景氣的情況下，深圳的經濟會面臨更大的增長壓力。

房價的這種擠出效應，現在已經越來越受到各地方的重視，很多地方都不可能任由房價這麼任性的漲下去，畢竟高房價對整體經濟的影響太大了，只有痛下決心控制房價的增長勢頭，引導社會資金投入到實體經濟當中，經濟才能夠保持持續健康的發展。

綜合各種因素之後，也許未來幾年一線城市的房價會有小幅度的上漲，但想要像過去幾年那樣保持快速的增長完全是不可能的，不論是從客觀上還是主觀上房價都不具備上漲的條件。

所以未來三年一線城市想要實現50%的增長完全是無稽之談，我個人認為三年之內都不可能實現20%以上的增長。

理論上而言，未來3年內，一線城市的房子均價要在上漲50%基本是不可能的事情，特別是目前“住房不炒”的政策高壓之下，房價要在實現快速高幅增長的機率很渺茫，但是很渺茫不代表著就沒有機會，就如同2017年房價飆風那樣。

如下圖所示，是四大一線城市2008年-2017年的房價走勢圖，從圖中我們可以看到2008-2014年整體房價增長的趨勢還是比較平穩的，但是從2015年開始，房價出現快速提升，特別是2016年-2017年，房價直接飆升了一倍以上，所用的時間不過就是一年而已，所以說未來三年內一線城市的房子均價再上漲50%安全有可能。

或許有人會說五六萬已經那麼高，怎麼還可能上漲，其實別說五六萬了，就是兩三萬對於大部分人而言也不算低了，但是你會發現無論多高的房價，始終都有人在買單，這就說明市場上相對應的消費能力群體還是存在的。很多時候你認為不可能的，但它就是確確實實的存在，你認為難以理解的可能只是我們自身眼光的狹隘認為而已。

當然雖然有可能，但是要在漲50%的機率很低，一方面是調控政策不斷鎖緊，各地政府甚至直接出臺限價政策，房價要在繼續實現快速增長很困難；另一方面是就今年的經濟形勢而言，可以預判未來兩三年整體經濟不會太樂觀，在經濟下滑的階段，人們對於購房就會更加的謹慎，所以說未來兩三年一線城市的房價要在實現增值50%，基本屬於不可能事件。

同理，北上廣深四個超一線城市的情況各不相同，我拿北京舉例，很多地方由於開發商的過度營銷，早已透支了當地的溢價空間，比如東西海老破小。而有的地方正在大步趕上，好像城市副中心的“環球影城”周邊。世上沒有一刀切的事，重要的是眼光，北京一定會有個別區域能在五年內實現50%以上增長，但從大盤角度上講，普漲50%是不可能的！

未來3年再漲50%的可能性不大，但在未來10年再漲100%的可能性會有。

為什麼未來3年再漲50%的可能性不大？

這與國家目前的政策有著非常大的關係，如果放任房價繼續上漲，對實體經濟會是一個非常大的打擊，實體經濟不起來，中國的經濟就是空中樓閣。

換句話說，現在控制房價不僅僅是民生問題，更是一種結構性調整，在這個調整完成之前，房價上漲的勢頭會始終被控制，我覺得這樣的結構性調整至少需要3-5年的時間，在這3-5年的時間裡，一線城市的房價只會緩慢上漲，絕對達不到50%的比例。

未來的房價應該是比較兩極分化。

也就是一線城市和三四線城市兩極分化，不再像過去，幾乎所有地區的房價都同步上漲。一線城市聚集著大量的資源，寸土寸金的邏輯是沒有問題的，未來還會有非常大的上升空間。

一線城市的房價即便再高，對民生問題影響也不大，因為這裡本來就是精英層的聚集地，只要控制住廣大的三四線城市房價即可。

北京上海這樣的一線城市在未來3年內上漲50%不太可能，但在未來10年的時間裡，我覺得房價仍然可能會再翻一倍，很多人可能覺得不可思議。

要知道中國目前仍然是處在快速的上升期，全面的繁榮復興還未到來，當上海北京這樣的城市成為國際超一線城市的時候，我覺得房價翻一倍很正常。中國那個時候的經濟財富可能會遠超其他國家。

未來很長的一段時間，一線城市會不會漲價50%我都覺得不太可能，不要說題主僅僅是把時限定為3年。

中央一再強調房子是用來住的不是用來炒的，而且出臺的政策都在嚴防管控房價暴漲，這種情況下怎麼可能再漲50%？而且現在買房子，付個首期都已經掏空了6個口貸，還要再預支未來的收入（貸款），再漲50%豈不是連第三代的未來收入也要預支了？

最關鍵是人口的紅利已經過了，現在買房的生力軍是90後，這代人都是獨生子女，父母那一輩都趕上了房改政策的紅利期，他們一波接一波的成為之前買房潮的主力軍，很多人已經好幾套房子拿在手裡，也就是90後基本上沒結婚就有房子了。

剩下的那些要買房的就是從外地來到一線城市創業紮根的人。對比新樓盤和二手樓盤的房源數來講這些人數應該是僧多粥少，也就是供過於求，所以房價再漲50%是不可能，3年內再漲50%更是痴人說夢，今年的疫情對國內外的經濟打擊很大，恢復經濟可能也要3年時間呢，好多人因為失業而斷供增加了二手房的供應，中央放水也是希望這些錢流進中小企業幫助實體經濟度過難關，對資金流進房市的管控是非常嚴厲的，這種情況下房價還怎麼可能漲？

不知道為什麼會有這樣奇怪的想法，請看看老百姓的錢袋子和房子擁有狀況再說吧：

華人民銀行調查課題組於2019年10月中下旬在全國30個省（自治區、直轄市）對3萬餘戶城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。從調查報告分析，特點是：

1、房屋資產佔比過高。城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成，住房擁有率達到96.0%；金融資產佔比較低，僅為20.4%，城鎮居民家庭資產分化明顯，金融資產佔比低，房產佔比超七成。

住房是家庭實物資產的重要構成，居民家庭住房擁有率相對均衡。中國城鎮居民家庭的實物資產中，74.2%為住房資產，戶均住房資產187.8萬元。居民住房資產佔家庭總資產的比重為59.1%。和美國相比，中國居民家庭住房資產比重偏高，高於美國居民家庭28.5個百分點。

2、居民的住房擁有情況

中國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。美國住戶總體的住房擁有率為63.7%，低於中國32.3個百分點。按家庭收入從低到高排序，美國收入最低20%家庭的住房擁有率僅為32.9%，而中國收入最低20%家庭的住房擁有率也為89.1%。

3、金融負債率過高，債務收入比率超過美國。

城鎮居民家庭負債普遍，為56.5%，居民家庭金融資產負債率較高，存在流動性風險。債務收入比是指居民家庭的債務餘額與其年收入的比值，能更為直觀地反映居民家庭的債務規模。調查顯示，中國城鎮居民家庭的平均債務收入比為1.02，略高於美國0.93的水平。而其債務主體為房貸。

這種情況下，怎麼可能支撐房價大幅度上漲。

我認為只有一個有可能(廣州)。一線城市有北.上.廣.深，2015年四個一線城市其中北京，上海，深圳解除限購，然後房價大幅上漲，漲幅有的高達200%-300%。只有廣州因為限購漲幅不大。如果廣州遲點時間有機會解除限購非常大可能漲幅超過50%。如果你有錢建議解除限購的時候快點買，漲了就放。