我是從事房產行業的工作人員，主要工作區域在長三角地帶，公司所在地在上海。在上海買房首先是購房資格不滿足，其次是上海房價太高負擔不起！於是我選擇離上海一百公里左右的嘉興購房，一是首付和月供在承受範圍之內，二是離上海開車一個半小時就到了（休息時間可以回嘉興）三是嘉興可以落戶，可以解決孩子的讀書問題！最後綜合考慮選擇了嘉興！嘉興作為對接上海示範區，公交卡和醫療卡和上海已經互通，上海很多企業已經陸續搬遷嘉興，交通規劃上海9號線對接嘉興4號線軌道交通。後期的發展我是絕對有信心的。後期隨著工作穩定，收入提高，社保滿足條件，不排除嘉興房子只是我進駐上海買房的一個跳板，嘉興房價3--5年內絕對會再一次像崑山花橋的房價一樣暴漲，節點就是嘉興地鐵開工建設，目前嘉興還能地鐵直通杭州的已經在建設中，海寧作為嘉興管轄的縣級市地鐵已經開工建設，嘉興通上海的地鐵還遠嗎？ 再來說說當初買房之前的心理狀態，因為我個人從事房產行業，而且在長三角地區都有業務涉及，所以考慮的區域就在上海周邊城市，而隨著城市化程序的發展，上海周邊城市必定會成為上海的疏導性功能的附屬城市，當初買房是請了一個星期的假期，基本一個城市開車一轉轉一天，瞭解城市面貌和後續發展情況，最後選定嘉興，然後花了一天時間對嘉興的具體板塊深入瞭解，最後選擇目標板塊房源經過綜合對比，最後購房成功。買到自己心儀的房子！首先幾天下來真的很累，但對自己的眼光非常有信心，不管是後期發展規劃和樓層戶型選擇。畢竟自己從事房產行業，有著別人沒有的洞察力！但幾天下來依然人累虛脫了，一個房產從業人員尚且如此，其它行業人群購房經歷可想而知！真心不容易！這邊如果有對長三角地區房產感興趣的我可以大概的給各位一些建議，主要是區位性的建議，或者是具體到樓盤的建議！有需要的可以給我留言，我會在工作之餘為大家帶來一些實際的分析，有可能讓大家購房少走點彎路！

大部分是透過中介和職業顧問，在買房選擇好的中介人和職業顧問很重要，因為他們能給出合理的意見和幫你避過一些坑

你好，我是濮陽房姐。個人覺得買房主要有以下渠道:

透過中介找房。一般情況下我們找房會透過目標小區附近的中介公司，這些中介公司對他們門店周邊500米到一公里的小區非常熟悉。透過他們找房可以非常準確地找到我們想要的房子，並且在中介的幫助下可以去看房，跟房主簽約，辦理過戶貸款等等手續。選擇中介公司的時候，儘量是在你想要買房的小區附近。選比較規範的連鎖中介公司，另外雖然掏部分中介費用但是買的心安。透過網上平臺找房。這樣的網上平臺很多。比如安居客、58同城、房天下等等。透過網上找房最大的問題就是虛假房源比較多，很多房源是中介公司釋出的，很多房源已經過期。透過網上找房還有一個問題，就是直接跟房主聯絡到的話，涉及到看房、簽約、過戶、貸款、還有房屋的一些細節問題，有沒有抵押貸款，是不是凶宅等等，這些問題都不太清楚。存在一定的風險。透過熟人介紹或者小區物業買房。熟人介紹，這種機率比較低，既有熟人介紹又能買到自己合適的房源機率比較低。透過小區物業找房，小區物業可以提供一些房源資訊，但是跟業主去談判還需要具體的去談，房源可選性低，也同樣存在一定風險。

房姐建議您優先考慮透過正規中介買房購房！

回答如下：

①可透過中介公司或代理房產公司購買，因為他們跟開發商是屬於代理合作公司，有相對應的優惠折扣，只要從業稍長的經紀人，他們不止熟悉一個樓盤，對整個區域都比較熟悉，可以針對您個人情況更加專業的給您介紹及推薦樓盤，讓您少走彎路，更快的買到自己喜歡的樓盤。

②可自行去售樓部購買，比較忙碌的售樓部，可能會存在接待不周的問題，無法提供給您一對一的服務，無法及時給您答疑，還有就是售樓部置業顧問往往只是熟悉自身的樓盤，對周邊其他的樓盤或者整個區域的樓盤沒有那麼熟悉。

真實經歷來分享：

座標哈爾濱，2003年準備結婚買房子，然後根據自己當時幾個條件：1.媳婦暈車，所以不能離她單位太遠；2.手裡就十幾萬元（包括自己賺到攢的和家裡支援的）；3.不準備貸款；4.準備落戶口，因為考慮以後孩子上學的問題！

然後就分片區看媳婦單位附近的幾個小區，選定小區後，找附近中介看房源，根據來選擇可看房源，最後就是各個房源的比較了，最後選擇了一套2000年蓋的，總價十五萬，亂七八糟的全下來後，我和媳婦兜裡就400多元錢！拿到鑰匙在房子裡，我和媳婦當時都哭了。。。。

補充一下，當時其實沒有考慮校區啊什麼的問題，等孩子上學才知道屬於比較好的校區，房子建築面積60多平，使用41平左右，現在大概80多少萬吧！就等女兒考上高中，如果沒有意外的話就換一套大一點兒的。。。

我自己是做房產的，還是透過自己公司平臺購買房子的，為什麼呢？分析3點：1.第一手資源，篩選適合自己的優質資源。2.人熟好辦事，當然費用一分也不會少，自己認可這個行業，知道這個行業的不容易和艱辛。3.準備資料充分，坐等通知辦理流程。4.相信品牌效應和團隊合作精神

一是單位集資蓋房，雖然個別人從中漁利，讓一部分人才用了不正當手段先富起來了，但是也讓購房人受益了，也比買外面的商品房更適宜居住，還能相對便宜一點，哪怕即使一個價位，各方面的管理及環境，也會讓小區較周邊商品房升值幅度略微大一些。

二是村裡拆遷房，可選擇現金補貼或抵房子，這個價格就低很多了，畢竟是小產權房，雖然不能上市交易，但有了安定心理的重要作用，大不了回村裡住。

答，尋常百姓，掙錢不易，攢錢也不易。想用小錢辦大事，就得多付出一定的腦力勞動和體力勞動。

俺是先看地圖，比方說，想在某市買房子，就先買份某市地圖，沒事就熟悉研究地圖。紙質地圖好於手機內的地圖，一鋪開就有全域性的視野。實在沒紙質地圖，手機內地圖也可以應付。

第二步，找此市最佳地段。最便捷的方法是找各級政府所在地。一般情況下，各服政府所在的地段就是好地段。為什麼？大家心知肚明，不必展開講。

第三，一定要親自到現場多考察h遍。林彪說，我之所以能打勝仗，就是我心中有活地圖。

第四，才是找正規的中介。因為你已經對許多事實都瞭解了。中介人員一張口，你就知道此中介或此人靠不靠譜。你瞭解得比他（她）還多。她騙別人易，騙你難。

第五，若此中介很靠譜，為人又實在。絕對讓他賺合理的利潤。中介沒有雷鋒，也要掙錢養家餬口，所以，一定要尊重他人的付出。

俺就是這樣買房子的。房子買得稱心，朋友也多了！

記得買第一套房子，那時候剛到北京這邊，上班租房太貴，就到了燕郊，燕郊09年感覺剛開發，從燕郊上班二十多分鐘就能到大望路上班，很方便，租房價格九百，後來想租房是把房租給房東了，去售樓處看了看發現人很多，百分之二十首付，3580的價格在門口掛著，就跟家裡商量，後來家裡給湊了九萬多首付膽戰心驚買了套一百多點的房子

買新房，就是逛售樓處唄，15年買新房時我是先把全市樓盤的售樓處都先逛一逛，還查了個樓盤周邊的配套以及政府規劃，然後先選擇了意向地段，再在同一地段的各個樓盤對比價格、戶型、採光等等資訊，最後才定了要買的房子

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

具體可以關注當地房產網或者房產論壇上的房屋資訊，也可以找房屋中介

租房需要考慮以下幾個方面：

1.上班是否便利

租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，計程車站，地鐵站等的距離。這樣也便於自己出行的方便。

2.房間的通風與採光。

實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，採光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到Sunny，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。

3.房子的價格。

很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。可以先去問一問同事朋友。當然，較好的就是貨比幾家，多問問，心裡面自然就有一個大概了。只要價格在這範圍內，再去結合其他的方面考慮。

4.仔細觀察周邊環境。 房子的周邊環境很重要，具體要注意以下幾個方面：

第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。

第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

非常高興能回到你的問題，我是從事3年的房地產銷售！

一般購買可透過開發商或者代理公司，這樣你能獲得相對優惠的折扣

2.經朋友介紹，朋友是這房地產的業主，這樣也能獲得老帶新的優惠

我個人是在深圳區域，這個純屬個人經驗：

1.下載兩個到三個線上平臺(鏈家首選真房源計劃，貝殼找房，樂有家)

2.我找到房源以後我會同步線下去周邊看，第一找一個地產，中原或者鏈家，去線下看。第二同步找一個小地產公司，再去看看同樣的房源，

3.綜合所有的資訊，找到價效比高的房源。

因為來深圳買房多半都是住的，考慮的永遠因素就是地段，地段，地段。

我覺得可以透過以下途徑。1.透過中介。2.可以透過一些房產網，有的房東不喜歡中介每天打擾，所以他會在一些房產網上釋出一些個人資訊。3.如果你想買二手房，你看中了哪一個小區，也可以沒事的時候到小區附近聊一下，有的閒人他會好心給你指點。我買的那套二手房就是透過一個孩子的家長，因為這個孩子我也不認識，只是他在我們學校上學，正好到他們小區問，這個人就給我介紹了一套房子，省了一筆中介費。

我是做房產銷售多年的房產經濟人，首先說買房有很多渠道可以買到房子，其中我總結了以下幾個渠道可以供大家參考。

1很多開發商在樓盤附近或者是繁華地段設有售樓中心，也有一些售樓中心是開發商聘請的專業銷售公司。這都不影響購買。想要買房可以直接去售樓中心看圖紙洽談。

2有些樓盤銷售人員不光是在售樓部賣房子，也會上街上去發傳單去找客戶，需要房子的話也可以和他們聯絡看房。

3還有各種房產中介公司。房產中介公司他們也是專業銷售房子的，房產中介公司相比單一的售樓部他們一般可供銷售的房子資訊更多更全，像他們這種公司一般有私人買了之後想賣掉的二手房，也有一些工程承包商給開發商建完房子之後，由於開發商現金問題，用房子充當現金抵給包工頭的房子，這樣的房子也是一手現房，買這種房子的大概方式是，房款給包工頭包工頭帶領最終買家。去找開發商售樓部用最終實際買家的名字辦理一手房產證。價格還能有一些優惠。還有開發商要快點資金回籠，快點完成銷售目標。和房產中介公司合作銷售的一手樓盤。

4還有就是個人的房產在各種網路書刊報紙上登記的出售資訊，這些房子如果覺得合適可以實地看房，看好房之後可以找房產中介公司辦理過戶手續。

5還有就是法院扣押司法拍賣的一些房產，這種房產一般要拍賣之前都會透過法院進行公示。買方如果看中並且最終拍賣成功，這些房子法院都會要求房產局配合買方發放房產證。

6還有就是熟人關係，房產開發公司這方面有熟人的，可以以內部價優先優惠購買。另外社會上各小區如果有熟人知道哪個房子房主想出售，可以透過他們聯絡房主看房子，覺得可以接受再找中介公司幫忙辦理產權過戶。

我第一套房是2010年時候買的。2009年剛畢業在廣州深圳實習了幾份工作，後來覺得大城市太忙碌，就選擇回來我老家增城新塘工作。回來後因為這邊找不到對口的樓宇專業的公司，最後我入行了房產中介，第一套房就是做中介時候買的。2000年的老房子，當時價格稅費一共30萬，現在也是小升了一點點。因為老房子樓梯房還是有些不方便，特別老人跟小孩子，我這邊比較大型的小區就是鳳凰城，我就把這套房賣了，因為有過房產銷售的經驗，我就到了樓盤售樓部看房，當時感覺一手銷售是比較專業（我做中介只有兩年，當時沒有接觸過一手銷售），而且給出的優惠力度也很吸引，剛好房子賣了資金到位，考慮幾天後就定了。現在那個銷售偶爾還有聯絡，官職也升了，挺不錯的人。希望到這裡可以幫到你

都是房開圈內的，不是買自己公司的、老東家的，就是買朋友的樓盤。有些開發商內部買還是優惠的。買二手房建議還是找靠譜中介。買一手房建議找專業的朋友，否則還是容易踏入陷阱，吃虧。

我15年買的一套房子是透過中介買的，對於當時的我來說吧，房子我不懂，而且也不知道市面上都賣的什麼房，自己看會有很多不懂的，看房會很累，考慮的問題會很多，中介呢，會不厭其煩的回答你的問題，還可以給你意見讓你參考，這樣會讓自己更快的瞭解目前的市場。

不過當時我也會有擔心

1:擔心被中介坑了，拿新房來說，我們買房肯定要買自己喜歡滿意的房子對吧，看了房子覺得還不錯，想買這個，但是又怕跟中介會不會貴了，其實這個很好解決，讓朋友私下去樓盤看看房瞭解一下價格這個簡單吧，別人也不知道是不是你朋友試探價格的。

2:二手房不找大型的中介公司，自己從業主那裡看房，看上了，自己不懂交易流程，正常情況下，房東也不會知道交易流程的（其實也不復雜）交易中所產生的風險會很大，另外中介手上會有大量的房子，可以做對比。

綜合來說建議找中介

現在我從事房產這行所瞭解到的，跟中介買新房會比自己去稍微優惠一些，如果有人說被中介坑了的話，不能說沒有，個別的，所以想大型的公司會有保障一些。

我作為一個專業人士先從我自己說起吧：

我買過二手房，我是透過中介買的。因為我覺得透過中介購買能獲取更多的房源資訊供我參考和選擇，而且會節約非常多的時間，如果遇到問題的時候也有更多人來協助解決。當然找中介你的遵循幾個原則：1、儘量大點的中介，資質證件齊全正規的中介，2、你要去判斷你遇到的那房產經紀人值不值得信任和好不好溝通，這個非常重要，不要只聽好聽的或者好話多的就好。

我也買過新房，購買新房我是直接去的售樓部，其實售樓部裡面也是中介公司（房地產代理公司），其實跟透過所謂的房產中介帶領去售樓部購買沒撒區別，相反會得到更多的資源資訊。我想說的是，在房地產行情好的時候購買小房地產開發公司風險不怎麼大，但是在房地產市場不是很好的時候就不相同了，所以分為兩個時段，一是市場行情好的時候，只要房地產開發公司信用好，大家對他的評價又好，那只有你確實喜歡這房子，不管是大公司還是小公司都可以下手購買。二是在房地產市場行情不好的情況下儘量選擇大型房地產開發公司的樓盤或者是現房購買，這樣你可以盡最大限度避開買到爛尾樓的可能。

現在是網路資訊時代，傳播速度，推廣面非常廣，也是被大家最能方便快捷的接受各式各樣的資訊，在房地產這塊也不例外，在我看來買到合適心儀的房子有幾種方式: 1.首先就是透過網路個大房產app熟知專案的資訊，在這個網路發達的時代很多開發商都在大力推廣網路營銷，方便，快捷，這正是時代的潮流，而且現在真是疫情嚴重的時候，所以很多人都不會出去看房，都會選擇透過網路渠道來了解專案的更多資訊，所以近期也是可以看到個大開發商各顯神通，各種網路直播也就隨之而來。其實我剛開始買房的時候也是透過網路瞭解專案的資訊，最後才買下來的，當時是在朋友圈看到一個碧桂園雲頂的銷售發的鳳凰雲的網路營銷平臺，我就點進去看，上面看的很詳細，而且銷售可以一對一的線上解答，非常方便，而且透過線上還可以享受更多的優惠，專案最吸引我的，就是專案周邊的環境，雲頂這個專案坐擁萬畝的陳家林自然風景區，天然的大癢吧，空氣超級好，在廣州真的是找不出這麼好自然環境，環境真的是不可複製的，。而且專案的配套真的是非常完善，專案位於鳳凰城5環島位置，鳳凰城從02年到現在已經有將近19年的發展史，已經逐步發展成為華南片區最大的專案擁有最最完善的配套，個大商超，位於TOD片區，通東莞深圳等，出門就是三甲醫院，小區內部優質的教育配套，離雲頂最近的就是市二中公立學校，已經開學了，在廣州算是數一數二的學校，擁有這麼好的教育讓孩子贏在起跑線，而且旁邊就是即將要開學的英國的四大公學之一斐特斯公學，可以讓孩子在教育有多重選擇，這些都深深吸引了我，非常符合我的要求，我想如果以後居住在這裡，那應該是非常幸福的一件事，所以我就直接跟銷售員約好去現場見到看了一下就定了，因為在網上已經大概都瞭解清楚了，真的是太方便了。特別在現在比較能讓大眾所接受的一些短影片軟體，也是個大開發商用於營銷的一種方式，比如說抖音短影片線上活躍量每天都超級多，我也平時喜歡沒事刷一刷，經常會看到一些銷售人員透過抖音釋出一些專案的資料，傳播很快，點選率也很高， 2.另外一種方式呢，相信大家在每個發展好的區域裡面，可以看到很多的房產中介門店，其實在瞭解專案資訊之前，去中介門店也是一個不錯的選擇，關於專案的資訊，在交流中，可以解決更多的問題，瞭解專案更多的資訊，可以看到實際的專案情況，碧桂園鳳凰城我們也是可以看到個大中介門店，不管是新房還是二手房，資訊都比較全面，在熟悉，包括以後購買，售後服務方面，都做的不錯，有保障。 3.最後我想說的是，在買房子之前，可以先問一下自己的親戚朋友有沒有買在哪裡，有沒有相同區域位置的，可以問一下他們，他們一般都有自己的開發商銷售顧問，開發商的銷售顧問專業度，服務都是做的很好的，可以讓他們介紹他們的銷售給你，可以更迅速的瞭解到專案產品的具體資訊，畢竟是熟人介紹的，更快速的溝通訊任，在購房過程中更放心，更舒心。