隨著時代的發展，農村的生活也變得越來越好，同時很多農村人都有了足夠的資本去城市生活，唯一讓農村人擔憂的就是自己家的土地，怎樣把閒置的土地最大化的利用起來呢。

1、土地租出去，隨著國家不斷的進行進步，人們對於農村生活越來越嚮往，而農村的蔬菜就變得更加的暢銷，所以把閒置的土地租給養殖戶是最好的選擇，不僅能夠獲得一份收入，而且還能將閒置的土地利用起來，不僅自己能夠安心，而且等到自己想要回到農村生活，這片土地的肥沃性還在，對自己也有好處。

2、打造農村土地特色園區，現在網際網路如此發達，同時很多城市人從未見過農村土地是什麼樣子的，如果將閒置的土地建造特色種植園，肯定可以獲得不錯的收益，最關鍵的是不用自己打理，只要招聘幾個人來進行種植就可以了，利用網際網路加農村特色的方式去推廣農村，絕對是一個可行的方案。

3、主動將土地加入集體土地，大家都知道現在很多人農村都是集體土地制度，也就是說這片土地屬於集體運營，等到過年後，進行計算收益，進行分紅。如果你所屬於的農村有集體土地這樣的說法，可以將土地納入到集體土地，首先，自己所屬的土地可以獲得一部分租金，而隨後年初的時候還能獲得一份分紅，何樂不為呢？

現在農村土地閒置荒廢的比較多，要想緩解和解決這個問題其實還是不復雜，我總結了幾個方法可以緩解或者可以解決:

一、很多閒置土地是因為偏僻，不通公路，不管是播種還是收取農作物都是肩挑背抗，因為農村會種地的都老年化了，年輕人不願留在村裡，老年人有心無力，家庭條件好的都搬走了，所以通公路，交通方便是很重要的

二、政府應該牽頭，把土地承包給個人或者企業，然後付租金給村民原承包者，村民基本老年化了，還可以到承包者（老闆）做工，老闆支付相應工資，就像我們村的土地都承包給別人種菜了，耕田都機械化了，幾乎沒有重活，比如施肥和栽菜秧、採摘菜，農村70歲的老人都在搶著做，我們這裡目前是這樣，就像我奶奶一樣，喊都喊不住，都要跑去做，說做點手工活路身體好，我不知道沿海的農村，但是我們內地的農村就是這樣的

村民不但收到了土地租金，還掙了一份工資，雖然工資並不高，總的來說對於家裡沒有勞動力的來說還是可以的

三、就像我們這裡屬於丘陵地帶，山上的土地都是荒廢了的，我記得我們小的時候山坡上都看不見雜草的，都是滿滿的農作物，政府應該鼓勵開發出來種果樹或者是茶樹等等，我看到眉山很多地方都是這樣的，政府出錢修路到山上，並把山上的樹砍伐，把樹根和原來的土地都平整好，然後組織種植什麼，幾年都可以實現收益，眉山這邊就是做了一個示範，漫山遍野都是橘子樹，收益相當可觀，實現脫貧的先驅者，同時土地也是完成了土地最大化的利用

以上我總結的幾點呢，都是離不開政府牽頭的，原來山坡上都種的農作物，現在都基本荒了，荒地要開墾就等政府牽頭完成，比如說修路，和砍伐樹木，以你個人去辦砍伐證是相當難的，林業局是不允許的，由政府規劃協調這些事兒都迎刃而解了

農村閒置土地，一般是指撂荒耕地和建築用地。農村土地閒置浪費了農村土地資源，不利於農村的發展。

一、國家政策對農村閒置土地有哪些規定

1、對撂荒承包耕地處置。

《農村土地承包法》規定：承包方連續兩年以上棄耕拋荒承包地的，發包方可以收取一定的費用，用於土地耕作；連續三年以上棄耕拋荒承包地的，發包方可以依法定程式收回承包地，重新發包。

2、對撂荒建築用地處置。

《土地管理法》規定：閒置時間在一年以上的建設用地，需要繳納閒置費，連續兩年未開發使用的，可由縣級以上人民政府或者農村集體收回土地，恢復耕種。

3、有償退出農村土地。

隨著農村城鎮化發展，一系列鼓勵農民進城政策的實施，大量的農民到城市工作安家，但仍然享有農村土地的承包經營權。由於城市與農村相隔甚遠，其土地一直閒置荒蕪，無人耕種。國家透過有償退出政策，各地可因地制宜有償回收農戶的閒置土地，進一步提高農村土地使用效率，推動農村農業實現規模化發展。

二、如何有效利用農村閒置土地

1、透過各種土地流轉的方式，集中發展規模化農業專案。

透過土地流轉，實現集中連片、統一規劃，提高土地效益。以農業合作社、涉農企業為龍頭，因地制宜發展林果基地、蔬菜基地、籽種基地、農產品採摘園區等新型農業專案群體，實現農業專業化、規模化、現代化，有效提高土地使用效率。

2、退耕還林還草，因地制宜發展林果業和畜禽養殖業。

結合閒置土地區域特點，以及農村家庭勞動力缺乏的現狀，可以享受國家退耕還林還草補貼政策，因地制宜發展林果業、牧草飼草種植和畜禽養殖業。合理利用閒置土地資源，節省勞動力，增加農民收入。

3、利用閒置土地種植中藥材。

利用閒置土地種植中藥材，成本投資小、省工省力、利潤可觀。選擇當地適應的品種，根據市場需求情況，發展中藥材種植，提高閒置土地效益，增加農民收入。

想必大家都知道隨著時代的發展，咱們農村的生活也變得越來越好，同時很多農村人都有了足夠的資本去城市生活，而農村存在的人跟物越來越少，唯一讓農村人擔憂的就是自己家的土地。特別是一些大爺們，看到自己家的土地閒置了心裡就很不舒服。所以他們都在擔憂如何將自己閒置的土地利用起來？而今天小編就告訴大家幾招，讓自己家閒置的土地利益最大化。

其一，土地租出去，隨著國家不斷的進行進步，人們對於農村生活越來越嚮往，而農村的蔬菜就變得更加的暢銷，所以把閒置的土地租給養殖戶是最好的選擇，不僅能夠獲得一份收入，而且還能將閒置的土地利用起來，不僅自己能夠安心，而且等到自己想要回到農村生活，這片土地的肥沃性還在，對自己也有好處。

其二，打造農村土地特色園區，現在網際網路如此發達，同時很多城市人從未見過農村土地是什麼樣子的，如果將閒置的土地建造特色種植園，肯定可以獲得不錯的收益，最關鍵的是不用自己打理，只要招聘幾個人來進行種植就可以了，利用網際網路加農村特色的方式去推廣農村，絕對是一個可行的方案。

其三，主動將土地加入集體土地，大家都知道現在很多人農村都是集體土地制度，也就是說這片土地屬於集體運營，等到過年後，進行計算收益，進行分紅。如果你所屬於的農村有集體土地這樣的說法，可以將土地納入到集體土地，首先，自己所屬的土地可以獲得一部分租金，而隨後年初的時候還能獲得一份分紅，何樂不為呢？

雖然現在農村人變得越來越少，但是土地作為農村人的根，自然是捨不得的，所以以上的方案可以考慮一下，畢竟對於咱們農村人而言，能夠獲得一點收益總是好的，同時土地還能夠得到合理的分配，這一點足夠讓咱們農村人心裡舒服很多了。

當然了，在進行土地變更的時候，一定要簽訂合同，畢竟涉及到錢的交易，這一點大家也要注意了，

目前，在農村特別是落後地區的農村有大量的閒置土地。造成此局面的主要原因是:1.由於特殊原因，農村基本上只剩下一些留守老人和兒童，這些人不能長期從事繁重的體力勞動。2.糧食價格較低，而農藥、化肥等農資價格又很高，如果在家種地的話，每年的收入除去本錢的話所剩無幾，家庭開支相當困難。所以，很多能從事體力勞動的中青年農民不願從事農業勞動，外出務工，收入客觀。有些農民認為在外務工一個月的收入相當於在家種地一年的收入，甚至更多。

怎樣才能把閒置的土地最大化的利用起來呢？本人認為可以採用以下方式來解決。

第一，學習國外的模式，有錢並且想從事土地開發的老闆可以和村民協商進行大規模地承包閒置的土地進行耕種，大規模地耕種肯定會有可觀的收入。這樣對承包者和被承包者都有好處，同時也避免了土地的閒置和荒廢。

第二，可以種植一些經濟林木。比方說核桃樹，桔子樹等適合本地的經濟林木，經營好的話，兩年說不定都會有很好的收益。

第三，種植一些中藥材等。我們老家位於鄂西北的某個山村，那裡大多數閒置的土地都種上了像黃姜，柴胡等中藥材，易管理，收入也高。基本上都充分地利用了閒置的土地。

以上為個人的幾點建議，僅供參考。 不足之處，多多指正。

現在絕大部分農村的勞動力都湧向城市工作發展，以及遷往城鎮買房居住，出現空心農村現象嚴重，基本上家裡都只有老人和小孩，所以農田山地閒置荒廢在所難免。怎樣才能把這些閒置的農田山地最大化利用起來呢？

說說我們村子裡的閒置農田是怎麼處理的？我們村子裡面的農田，也是很少人去耕種了，都是老人家在家裡，根本就沒有精力去大量種植水稻油菜大豆花生之類的農作物，只是種些蔬菜供自己吃。前年由村委出面，把我們四五個村小組的農田租給村委（不是強制性的，自己想全留或留一點都行），出資950元每畝一年，每年遞增50元，每年底結算。然後村委找到企業，轉租給企業種植大片櫻花成園。春天，櫻花盛開，與部分村民自己種植的油菜花，爭相輝映，形成一道美麗的鄉村旅遊觀光景點。

像這樣有人統一把田地租起來，統一種植糧食或花草等，徹底解放老人家的負擔，又能給每家農戶每年增加點固定的收入，又可避免大好農田荒廢，可謂一舉三得，所以大部分村民都自願把農田租給村委，只有小部分還有人力耕種的村民，留下部分農田繼續種一季水稻或油菜、花生等等。

還有一種閒置土地，就是村民閒置的房屋、宅基地。如果長期在外不回農村，閒置房屋也是可以出租給別人住或做其它用途（當然這種情況你們村必須的要有這種市場），當然也可以轉讓。閒置多餘的宅基地也可以轉讓，但是要符合以下條件：

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)同一集體經濟組織內部成員轉讓。

(2)轉讓行為徵得集體組織同意。

(3)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)。

(4)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。

一、要有堅持可持續發展

在土地出讓的時候，要弄清楚對方拿土地是打算從事那個行業的。這個非常的重要，如果對方是做汙染類的話，我們要堅決拒絕，不管對方給多大的價錢，這可是關係到我們後代的發展。

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二、招標

要獲得高收益，我們可以透過招標的方式，透過貨比三家來達到我們的收益最大化。

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三、在交涉中讓經營商允許村民在商家經營的地方進行工作，這樣既能在土地中獲得收益，也能夠增加就業，同時還能增加村民的收入。

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四、在出租土地的時候，可以把年收入降低，以及其他一些途徑中，獲得一些股權，相對於固定的收益，這樣既能夠讓村民幫助商家的發展，也能夠獲得更多的收益。

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五、將土地劃分不同區域，然後再不同土地上透過不同的招標方式，將土地最大化利用，以達到最大的最大化的收益。

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六、要了解的國家對於土地的轉讓的政策，不能再不瞭解國家政策時候盲目轉讓，避免出現在轉讓後才發現自己的漏洞。

一是要結合城市擴容提質和工業發展佈局，科學謀劃土地使用，節約集約用地。二是各級政府特別是國土部門要積極爭取國家相關部委、省級部門和群眾的支援，高效推進土地徵收儲備工作。三是在徵地拆遷過程中，要堅持依法辦事，做到以人為本，和諧拆遷，同時要做好群眾安置工作，切實維護群眾利益。四是在城市擴容提質過程中，要科學合理利用土地，提高容積率。工業用地上，要提高投資強度，改變粗放用地的做法，實現土地利用效益最大化。

要死在農村家家戶戶多多少少都有幾畝地，都是種糧食比較靠譜，要是城市，有田地的話，可以種有機蔬菜，可以吃綠話食品。

加快經濟發展，提高土地使用質量，使每一畝良田都能最大化，最合理的得到利用，作出以下幾點。

（1）根據區域型不同，選擇不同的方法

如南方水田選擇適合自己的方法，打破傳統的農業模式。當今經最先進的農業種植方法，進行試點種植，完善銷售體系，進行大面積種植，因進行各地考查，由專業人員進行專業指導。

（2）現在中國實行農業承包制政策，這種惠農政策，土地集中一塊，讓合作社進行統一管理，統一種植，統一銷售，減少了農業資金成本，提高了農產品的質量，發達的銷售網路不再讓滯銷成為問題。

（3）明天是於根據土地的所在地，選擇的使用方法。

1；城郊地；加快房地產發展，提高製造業工業廠區數量。

2；山中地；先修路，後致富，發展特色旅遊業。

3；平原的選擇完善的農業體系 ，完善發達的銷售網路，讓農作物種的好，賣的貴。

怎麼樣使用利用土地最大化，我概括幾點。

1.是要結合農村擴容提質和小型企業發展佈局，科學謀劃土地使用，節約農村私有用地。二，是各級政府特別是國土部門要積極爭取國家相關部委、省級部門和群眾的支援，高效推進土地徵收儲備工作。三是在徵地拆遷過程中，要堅持依法辦事，做到以農村百姓基本利益為基礎，做到公開公正。四.做好遷出戶口和死亡農民的土地回收在分配的相關程式，五，保證私有制土地不會被領導所侵佔和利用，保證農村土地不應許被荒蕪，霸佔，或者屯田，合理利用好農村的每一寸土地。

1.因地制宜，特色差異化經營。

2.延伸產業鏈，工業製成品支撐。

3.適度的規模。

提高土地最大利用這個話題來說

現在最大化就是房地產，前提是你這個地性質。

我是搞農業的，今天我就給你講一下，土地在農業中的最大利用率吧

就說說農業種植。普通種植就是在上面種玉米、小麥等作物。種的好一季節小麥，一季節玉米就很錯了。這樣的土地利用，一畝地所帶來的總產值在3500元左右很錯了，還沒有扣除人工、肥料、灌溉等費用。真正的利潤就不大了。

現在我就要改變種植方式和理念。

做溫室大棚採摘園，就如採摘草莓。一畝地溫室大棚做立體種植一次可以栽種12000顆草莓苗。一年四季都可以種植。

冬季溫室草莓採摘價格60元一斤。為什麼選用無土栽培的立體栽培呢，上面說了可以栽種12000顆苗，如果是隻在地上種植最大5000顆苗，還有重茬的時候，在立體栽培上不會遇到，這樣就增大了土地的利用，增加了產量。

立體栽培採摘也方便，站著就可以了。不想在地了種草莓還得蹲下去採摘，還有踩壞苗的時候，影響下一茬的產量。

無土立體栽培絕對的增加了土地利用率。

土地最大化利用，發展設施農業，現代農業，智慧農業，休閒農業，農業+旅遊模式等…，總之這些模式都不會辜負每一塊土地，可以產生最大效益。