我們首先需要分析“獨門獨院”和“大平層”各自的特點是什麼，再來看哪些優點是和我們需求相匹配的（“吸引”往往是它可以滿足人們內心的期望）：

1.獨門獨院的別墅大部分都在近郊，空氣清晰、環境優美寧靜。從一天疲憊的工作回到家中，可以享受田園牧歌般的生活十分愜意；

缺點：如果在近郊，上下班需要的時間多，趕上高峰期就容易堵車。

2.獨門獨院一般所在區域的容積率高，也利於家庭生活的隱私。通常拉開窗簾看到了不是鄰居家的房子和生活起居，而是優美的風景。如果在家中練習樂器或者聚會時唱唱歌或暢聊到深夜，也不用擔心會打擾到鄰居。

缺點：對於喜歡熱鬧，特別是退休的年長者會容易覺得冷清，缺少鄰里之間的互動和熱絡。可能一天也見不著幾個人說不上幾句話。

3.有自己的院子意味著有很大的活動空間，尤其適合家中有孩子或者養狗的家庭。節假日親友過來聚會，比起只能呆在室內，獨立的院子也是絕佳的場所。

缺點：國內郊區的別墅往往不是學區房。孩子只能上私立學校，費用較高。而且因為鄰居少，孩子在家附近可以交到的同齡朋友不多。週末送去各種興趣班往返也比較辛苦。

4.獨門獨院一般分上下樓，家庭成員之間容易有自己獨立的空間，工作學習的時候更安靜不容易被打擾。

缺點：打掃衛生會比平層麻煩，而且院子的草坪需要定期修理維護。家中如果有行動不方便的老人上下樓可能還要裝上小電梯，或者只能讓老人住一樓（如果是南方，又要避免一樓潮溼對老人關節的影響）。

1.大平層一般都在市區，特別是高階公寓往往在城市的核心位置，可以享受市區現代化的環境、交通、文化等資源。無論是紐約、倫敦，還是北京、上海，CBD的豪華公寓樓，裡面的大部分戶型都是大平層。而且國內市中心的學區和教育資源普遍都非常好，孩子上學和週末上輔導班都方便。

缺點：遠離大自然。可能到了晚上城市的霓虹和夜生活反而讓周圍更加熱鬧。不過豪華大平層一般隔音都做得很好，如果喜歡眺望都市夜景的人，可能覺得在都市高樓看到的風景更美。

2.市區房子的容積率通常比郊區低，但這也意味著你和鄰居的互動更多。無論是大人還是孩子都容易交到同齡的朋友。同時，城市的公園以及各種活動都很多，朋友或是鄰里之間相約出去玩很方便。

缺點：拉開窗簾映入眼簾的往往是別人家的房子或是一些商業寫字樓。對於家中的隱私沒有那麼友好。

3.三百平大平層其實臥室和書房都足夠多，客廳餐廳的面積也都足夠大。特別是超過兩百平的大平層，在室內空間的體驗其實和別墅已經不相上下了。而且家中如果有老人同住，不用上下樓梯反而更加方便。特別是三代同堂的家庭，一家人的互動比較多，也更加其樂融融。

缺點：沒有自己獨立的院子，所以對於有孩子或者養狗的家庭可能少了些特有的樂趣。不過市區一般公園很多，小區環境也不錯，可以經常帶孩子出去玩。

總結一下，如果每天上下班時間沒有硬性的要求，家境也比較好可以送孩子讀私立學校，並且一家人都喜歡寧靜的自然環境，近郊獨門獨院的別墅顯然更有吸引力。如果工作比較忙經常要在市區工作，一家人都比較喜歡熱鬧，希望和鄰居朋友往來頻繁，孩子也計劃讀市區好的公立學校，那市中心的大平層可能更有吸引力。

這個主要看價格，地段，交通和學區，有了這三樣對比一下就出來了，都一樣呢就要看品牌，全部都一樣呢選獨門獨院了