我之前剛在仲量聯行那邊買下了一套紐約的房產，剛交完首付。簽訂買賣合同後，你就可以申請貸款了。非美國公民和非美國永久居民的買家也可以在美國貸款，但是隻有有限的幾家銀行會給貸款，並且要求嚴格。銀行通常會要求買方出示在美國境內外的存款證明和境內外的其他房產證明。銀行還會對購買的房產進行估價（Appraisal）決定房屋實際價格是否與售價相符，從而確保銀行抵押物的價值。整個申請貸款的過程一般需要1-3個月的時間。在拿到貸款承諾書（Commitment Letter）後你要仔細檢查承諾書中的條款，確認利息率和貸款額等重要資訊後才簽名給銀行。有些貸款承諾書有附加條件銀行要求你在過戶前要滿足，所以確認你的律師也有一份貸款承諾書，確保你可以在過戶前符合銀行的所有的附加條件。

紐約買房其實考慮的因素很多。因為紐約市就有幾個不同的區，房價和治安也千差萬別。

首先無論是自住還是買來出租，都建議買治安好的街區(每個街區的犯罪率政府官網是同步更新的，最好提前檢視)。

如果是為了自住，特別是家裡有孩子的。建議買那種白人為主，有部分亞裔的區域。有的人可能為了孩子學英語就選那種完全是白人的社群和學校，但是孩子可能需要很長時間的適應，性格可能會變得不愛和人交流。

其次，如果是在紐約的曼哈頓工作，但是又覺得曼哈頓的房價太貴，其實是可以考慮其他幾個區域。比如，皇后區的長島市，森林小丘Forest Hills，還有劉亦菲青少年住過的Douglaston學區也很不錯；布魯克林區的williamsburg和downtown一帶治安環境和人文氛圍都很高；斯坦頓島治安和房價也不錯，但是每天只能坐免費遊輪上下班；布朗克斯區有些地方也行，但我個人不建議。

除了紐約市區，紐澤西也是不錯的選擇，特別是靠著new port那一帶，坐地鐵去曼哈頓上班也就十分鐘的樣子，在家還能看到曼哈頓天際線，風景很不錯。不過，這幾年很多高收入的年輕家庭都愛過去買新樓盤，所以房價也漲了不少。

還有就是紐約北面的westchester，傳統的富人區，有幾個地方學區也是非常的好，李安和扎克伯格之前都住在那。希拉裡克林頓的競選總部也在那。治安和環境都沒得說。坐車去曼哈頓市中心上班大概20-40分鐘。

紐約還有很多高管和富豪喜歡住在康州的greenwich,現在住那的華人也不少，因為我發現紐約很多好吃的中餐外賣已經都能送過去了。不過普通人不建議買那邊。一是房價不便宜，二是通勤可能需要40分鐘以上。高管們因為不用每天早上都過去公司“打卡”，而且人說不定還有直升飛機，所以住遠點也沒事。

如果是新移民，之前也沒有在美國生活的經歷，可以先在中國城Chinatown或者法拉盛flashing住一陣子。這兩個地方近些年發展的還不錯，吃喝玩樂都很方便，特別是法拉盛近幾年也起了不少高階樓盤，去市中心也還算方便；中國城離華爾街和midtown也都近，住那的老移民比較多。也很適合移民後剛來紐約的過渡期。

最後，如果是土豪，那就直接在曼哈頓買吧。翠貝卡目前是紐約最貴的區，靠著soho近華爾街，每年時裝週可以看到很多明星過去街拍；住midtown上班購物看歌劇或者畫展都方便，活動也多；上東區都是老牌富人住的，房源不是很多比較搶手；上西區新貴比較多，最近也有新樓在蓋，選擇會多，但價格也貴。不過有一點千萬記住，不管是上西區還是上東區，往北過了90街以後就要謹慎了。越是靠近100多街治安越是不好，早上出門跑個步或者晚點回家都可能被搶。治安不好的地方還是儘量別住吧，君子不立圍牆之下。