房產網站平臺從業5年的我為你解答：

首先，必須要清楚一個概念，剛需買房不分時候，只要記住一點，剛需買房越早就越好！理由如下：

一：很多人買房有一個誤區，這個誤區現在很多人都有，就是剛需買房怕跌，你剛需是要買來自住的話，不管房價是漲還是跌，短期和你沒有太大關係，即使有關係肯定也是十幾年後，那時候房價肯定漲了！

二：既然怕房價跌，就一直猶猶豫豫，所以過去二十年，後悔當初沒下手的人沒有10億也有8億！

三：剛需你不是投資，你擔心今天1萬買來，明天人家9800賣你就覺得虧了，那你可能一輩子都會在煩惱中，因為你擺不正心態，行情有好有壞短期的漲與跌沒有任何用！

四：剛需記住，早買早享受，因為你早晚要住，過去20年，見過炒股虧的，見過做生意虧的，沒有見過早買了房的虧了的！

2020年的突如其來的疫情讓很多人措手不及，特別是實體經濟的打擊，最重要的是越來越多的人知道擁有自己的一套物業是多麼的重要！

現狀：疫情造成很多人不能復工，延遲復工，租客反工個別區域受到房東的歧視，不能正常出入小區，因為不是自己的物業，很多人受到委屈！所以疫情之後剛需客戶會越來越多！

也因為疫情造成樓市的衝擊，各大開發商在疫情期間難以復工，庫存量大，現金流緊缺，即使復工，開發商不透過活動或者降價，房子很難銷售出去，因為各大開發商的競爭，因此疫情後一定會出現各種銷售策略：低首付，降首付，低利率，打折扣，送家電....活動

所以疫情過後，購房門檻會低，建議大家多多觀察樓市，及時出手！

大家好，我是勇談。疫情期間對於社會各個行業造成的影響很明顯，對於房地產行業也不例外。因為疫情的原因導致房企大約有2個月左右無法正常銷售，回款有限，投資銳減等情況很突出。為了應對此次危機，包括恆大、萬科等房企都開始試行“線上銷售”“打折促銷”等，面對房企破天荒的打折促銷，剛需能買房時代到來了嗎？2020年或許是近幾年最適合的一年，但剛需能買得起房的時代永遠不會到來。藉此機會簡單談談我的觀察。

任何時候剛需都不可能都買得起房，“人人都買得起房”根本就是偽命題

什麼是剛需？如果單純從居住角度來看，國內的純剛需根本不存在

中國絕大多數的剛需並不是說沒有地方住，主要還是因為在大城市沒有房產、落腳地。有房才有家的觀念在中國國民身上根深蒂固，對於多數在大城市打拼的人來說似乎只有在這個城市有套自己的房產自己才算真的融入。但是你要說大家真的“缺房”“缺地方住”嗎？未必，根據資料顯示，2018年城鎮居民人均住房建築面積39㎡！，這個資料已經接近世界發達國家水平，你能說大家真的缺房嗎？

我們所說的剛需，更多時候指的是那些想要在城市定居但是因為房價高無法定居的人

開始之前想問大家一個問題“你認為所有人都居住在城市可能嗎？”或“達到100%的城鎮化率你認為可能嗎？”但凡理性的朋友都會知道，根本不現實。按照歐美髮達國家的城市發展水平來看，能夠達到80%已經不錯了。畢竟還是需要一批從事農業生產的人為大家提供基本的食物原材料保障。所以，我們需要解決的剛需問題說到底就是“那些想在城市定居但是暫時無法定居的人”。那麼這部分人該如何篩選出來？就是城市的房價！！用價格來讓大家做出合理的選擇。

房價持續上漲的動力依然存在，城鎮化和大量人口持續向城市流動是原始動力

把房價理解為篩選進入城市生活的門檻，那麼大家就會很容易理解高房價問題了

房價高低說到底還是跟本身所附屬的資源多少有關係，這也是為何有一二三線城市區分的重要原因。不同城市本身的各種教育、醫療、商業等資源聚集度不同，自然也就導致了房價不同；甚至同一個城市不同區域之間教育、醫療、商業等資源聚集度不同也導致了房價不同。而因為城市尤其是大城市本身的這種資源特別聚集的原因，導致了大量的城鎮人口數量增加，圖上所示是過去20年中國城鎮人口總數走勢圖，可以看到基本是按照1%的增速固定增長。過去20年增加的接近4億的城鎮人口是房價持續上漲的動力所在。

伴隨著城鎮人口的持續增加，房價在過去20年也基本維持了一樣的走勢

圖上所示是抽取的過去20年中國商品房銷售均價走勢圖，可以看到也是幾乎保持了一個穩定的速度在增加（10%左右），尤其是在2008年經濟刺激下，走勢變得更加陡峭。所以基本上我們可以得出一個結論“城鎮化不結束，房價上漲幾乎不會停止”。

剛需要想能夠買得起房，期望房價出現大跌不現實，哪怕是疫情後的2020年

疫情期間房企受到的衝擊並沒有我們認為的那樣大，餐飲、住宿等行業受到的衝擊大得多

房企雖然是資金密集型行業，不過其融資渠道比我們想象的要多得多。面對疫情只要不被斷貸、抽貸，開啟些許的融資埠就可以短時間內獲得大量資金支援，比如：發放短期債券和信託基金等等（這幾個月房企已經在這樣做）。但餐飲、住宿行業就難的多，只有透過銀行貸款和借貸來度過難關。而國家統計局近期公佈的資料也表明了這點，1-2月份商品房銷售額8203億元，下降35.9%；餐飲收入4194億元，同比下降43.1%；究竟誰受到的衝擊更大？大家一目瞭然。

房企總資產已經超過85萬億，中國GDP總量不過99萬億，你認為誰敢讓房價大跌？

根據資料顯示（如上圖）2018年中國房地產開發企業資產總計已經達到85萬多億，與GDP比值已經超過85%！這麼大的經濟體量，你認為誰敢隨便讓房價大跌？維持穩定是最好的結果，允許部分符合條件的地區房價微跌（尤其是二手房）也是不得已選擇。

綜上，房地產這艘巨輪一旦開動起來就很難立即停止，先從融資端調控“減油門”是第一步，讓房價上漲速度與GDP增速持平或略低於已經是最好的結果了。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

我覺得應該還不行！現在各國、各行各業經濟都不怎麼好，房地產是維持國家經濟的根基，應該不會讓他崩盤，剛需還要再等等

  疫情對房價的影響是有的，近期多地出臺相關政策，緩解開發商與買房人的雙方壓力。2月20日，LPR報價更新，根據此前央行釋放流動資金、降息10個基點等措施，對於房貸利率而言，也有影響，房貸利率很大可能會下降。即使是受到疫情影響，購房者對買房的需求和熱度並沒有減少，只是放緩了腳步，靜觀其變。對於剛需客群而言，還是建議是趁早買房，自住需求可根據自身工作地點、交通、商業配套、收入情況等條件考慮。

      在疫情期間，開發商和急需錢的業主著急賣房，但買主卻少的可憐，這時天平已經完全偏向買房市場。作為剛需，只要房子滿意，剩下就是價格的問題了。疫情鬧得大家惶惶不可終日，房地產市場成交量幾乎被凍結，這時候買房，開發商和急售的業主都會很好說話，價格方面就好談下去不少，只要能達到你心裡的預期。這時候最容易挑到自己滿意的房子，還不用擔心被別人搶走。

     總體來說，在病毒之下，最近買房是明智的。現在完全屬於買方市場，疫情過後，房價和成交量上漲壓力大增。對於剛需購房者來說，與其到時候跟別人搶不太滿意的房子，不如現在慢慢挑適合自己的好房子。

 

個人認為這段時間適合剛需的朋友買房原因如下

1:昨天美國簽署了針對全球金融危機的刺激法案,今天美元對人民幣的匯率是1:7.1證明人民幣在貶值,這個時候買房一方面可以滿意剛需,另一方面可以對抗這一波金融危機所帶來貨幣貶值的問題 。

2:今年二月份央行就實行了降息政策,這對剛需的朋友來講是實實在在的利民政策。

3:受疫情的影響多地政府都在聯合房企推出購房補貼政策。

綜上所述 個人覺得今年上半年對於剛需朋友來講不失為一個購房的機會。

毫無異議。剛需房者，遲早有一天會買得起自己所需的房子無疑。否則建造那麼多的房子，要幹什麼呢？房子不是用來炒的，不是建造那麼多空置的房子用來看的，它的基本功能是用來住的。剛需房者，買不起房子，說明房地產市場是不健康的。

核心提示：全國很多地方都顯得有些低迷，各大房企變著花樣來進行樓盤營銷，購房者們對價格非常敏感，一點的波動就足以絕對他們對房子的選擇。小編今天整理剛需買房6大注意事項，並像剛剛購房菜鳥們普及24項購房常識。

全國很多地方都顯得有些低迷，各大房企變著花樣來進行樓盤營銷，購房者們對價格非常敏感，一點的波動就足以絕對他們對房子的選擇。小編今天整理剛需買房6大注意事項，並像剛剛購房菜鳥們普及24項購房常識。

剛需買房6大注意事項

1、價效比才是硬道理

有的小區的房子，或由於小區環境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙價效比則是“物超所值”。

同在一個地區的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學校、醫院、超市、銀行等設施更近的樓盤，就屬價效比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋最大的功能是居住。

2、選擇地段要折中

很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”。

所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那裡的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段，那裡的房價固然低，但升值的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區域正在快速熱起來，而現在還不算太繁華，這樣的區域才是目前買房的最佳選擇。

3、關注樓盤實際的贈送面積

不少地段好、配套優的樓盤，價格也相當貴。那麼，它們憑什麼吸引人們購買呢?答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%， 如果按實得面積計算，事實上單價並不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然後你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

24項購房常識普及

1、購房小常識：什麼是商品房?

商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發、經營、銷售的房產。

2、購房小常識：什麼是集資房?

集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，透過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

3、購房小常識：什麼是安居房?

安居房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬於經濟適用房的一類)。是國家安排貸款及地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房

4、購房小常識：什麼是毛坯房 ?

是指交房時，地面、牆面水泥裸露，廚衛不含潔具、灶具，只預留管道介面的房屋，買家入住前需要自己裝修。

5、購房小常識：什麼是期房?

習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建築工程、裝置安裝工程及內外裝修工程結束，透過竣工驗收;達到“七通一平”，即上水通、下水通、排汙通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地平整。

6、購房小常識：什麼是現房?

現房是指透過竣工驗收，可以交付使用的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要透過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、消防驗收，並取得新建住宅交付使用許可證明

7、購房小常識：什麼是低層、多層、中高層、高層、小高層住宅?

低層住宅：1~3層的住宅。

多層住宅：4~6層的住宅。

中高層住宅：7~9層的住宅。

高層住宅：10層及10層以上的住宅。

小高層：10~12層的住宅。

8、購房小常識：什麼是建築容積率?

是指專案規劃建設用地範圍內全部建築與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。

9、購房小常識：什麼是建築密度?

指在居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程。

10、購房小常識：什麼是綠化率?

是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

11、購房小常識：什麼是公用面積?

公用面積是指住宅內保障正常生活所設定的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所佔面積的總和。消費者在購買商品房時，售樓單位將把公用面積分攤給使用者，計入使用者的建築面積。

12、購房小常識：什麼是使用面積?

使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的淨面積之和，即住宅中分戶門內全部可供使用的淨面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內通道、壁櫥、陽臺等面積。

13、購房小常識：什麼是建築面積?

建築面積也稱建築展開面積，是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。包括兩項：套內建築面積和公攤建築面積。

14、購房小常識：什麼是磚混住宅?

磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建築材料。也有其他尺寸的異型黏土磚，如空心磚等。“混”指的是包括樓板、過樑、樓梯、陽臺、挑簷，這些配件與磚作的承重牆相結合，可以稱為磚混結構式住宅。由於抗震的要求，磚混住宅一般在五六層以下。

15、購房小常識：什麼是躍層式住宅?

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建築形式。這類特點是住宅佔有上下兩層樓房，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不透過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連線。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

16、購房小常識：什麼是點式住宅?

又稱塔式住宅，其特點是若干戶圍繞一個樓梯或電梯樞紐佈置，分戶靈活，每戶一般能夠獲得兩面朝向，具有轉角、通風良好、地形處理較靈活、自由、佔地面積小等優點。但點式住宅外牆較多，造價較高，一些住房的居室易出現朝向不好的問題。

17、購房小常識：什麼是錯層式住宅?

是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。

18、購房小常識：什麼是層高?

層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

19、購房小常識：什麼是淨高?

淨高是指層高減去樓板厚度的淨剩值。

20、購房小常識：什麼是進深?

進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。

21、購房小常識：什麼是開間?

開間即住宅的寬度。指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，因為是就一個自然的寬度而言，故又稱為開間。

22、購房小常識：什麼是公積金貸款?

具有當地城鎮常住戶口、單位建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。

23、購房小常識：公積金的貸款的條件

1、 借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%;

2、 借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;

3、 借款人同意辦理住房抵押登記和保險;

4、 提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;

5、 同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

24、購房小常識：什麼是按揭貸款?

“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業的產權轉讓於按揭收益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭收益人將物業的產權轉讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如貸款人違約，銀行有權收走房屋。

2020年我們經歷了一個平凡的春節，影響了很多剛需購房者的計劃，而面對現在房地產市場逐漸回暖的狀態，剛需購房者又如何面對這個時代的到來？

2020年，剛需購房者何去何從上車買房，還是繼續觀望，這對我們將是一個重要的決定之一。

剛需購房者，疫情之後真的合適購買房子嗎？面對今年房地產市場的不穩定，作為剛需購房者需要注意的點。圍繞著這兩個問題，我們一起深入的探討。

一：剛需購房者疫情之後，真的合適購買房子嗎？

對於剛需購房者來說，目前購買的房子最大的問題就是解決自身需要居住的問題所在，目前有70%的單需購房者是購買了結婚所用，有30%是購買了房子，用於家庭居住。

對於剛需購房者，每一年都是合適購買房子的時機，只不過我們要抓住時間點。

1.2020年第1個時機六七月份。

2020年中國開發商一共要面對著1.46萬億的還款金額。還款的高峰期在今年的7月份。

我們要清楚的知道，中國的開發商平均負債率在80%以上，屬於在中國所有行業當中，負債率最高的行業之一。

在面臨著一起兩個多月的時間衝擊下中國房地產，破產企業已經達到了200餘家，由此看出中國房地產企業看風險能力也是在逐步的減弱當中。

2019年中國房地產市場中銷售業績為16萬億，根據中國目前房地產的利潤資料來計算12~%18之間，我們最高點18%計算，16萬億的銷售業績總共利潤2.88萬億，按照這樣子計算，中國房地產企業要連續銷售7個月，不錯的業績總經收，才可以夠還款1.46萬億。

由於1月2月3月的銷售業績也是不理想，而剩下的4月5月6月7月，開發商肯定是想盡辦法的讓自己房地產開發商有更多的資金迴流，以保證公司的正常運作。

所以房子在未來的幾個月中購買都是有相對應的優惠付出的，在6月和7月份購買，他們給出的優惠相對不錯，而且房子的戶型樓層，朝向都是比之前的購買要好。

這個手機在2020年中是最好的，而且開發商給出的優惠力度也應該是最大的，所以對於購房者來說，必然是要選擇這個時機下手購買房子。

2.2020年的第2個購房時機在年底

對於很多購房者在前面幾個月還在考慮房子的事情，或者是資金又沒有到位，就往往錯過了第1個最佳的購房時機。

開發商面臨著要還款資金，這麼大的壓力情況下，前面的日子都是在想著辦法賣出去房子來達到資金的回籠。

公司既然能夠正常的活下來，就應該好好的規劃明年的計劃，房子就在11 12月份的時候，應該好好的出售一波，讓有資金再面臨讓公司更好的走下去。

本來11和12月份在中國一直傳統房地產銷售，期間都是比較淡的日子，開發商都是有相對的優惠，而且是今年特殊情況，要讓開發商明年活下去，所以這時候的優惠更加能體現出來。

……

面臨著在2020年購房這兩個時間段是最合適。不過這種情況分析在一手房購買中是最好的，而二手房需要自己去尋找筍盤的出現。

二：作為剛需購房者購買房子首先要注意的問題。

剛剛在第1點說到，只要我們有需要每一年都有購房的最好時機，讓我們入手購買房子。

買房則是我們的一件人生大事，我們也要注意到買房的一些問題點所在。

1.網上買房

今年在房地產圈聽過，最火爆的就是網上看房，網上買房這幾個名詞的所在。

我們作為一個消費者，經常會被一些廣告詞語所迷惑住75折無理由退房，還有佣金的返回等，這些極度吸引眼球的資訊讓我們迷失了方向，沒有做到深入的分析，就給開發商下了定金了。

我們往往理解75折100萬的房子，現在只要75萬就能賣到，事實上是100萬的房子打了75折之後，結果要102萬才買到，反而變相加價了75折，只不過是指特別樓層和戶型，而且他們都是加價在打折出售的。

在最近的直播賣房20分鐘賣出814套房子，感覺這個資料只不過是表面的公佈出來，讓我們的更多想購房的消費者能進行網上買房時不期間這資料誰知道是真實購買還是找人購買呢？

之前有一天的直播，觀看人數達到200萬人，結果成交的資料差強人意，都達不到0.1%的人購買，從這資料中也可以看出，網上購房只不過是個新鮮事物，很多人想去觀看一下，真正下手的沒有幾個人。

對於購房者的我們要理性的看待問題，不要被這些表面的資料而迷惑了雙眼，購買一套房子大家都不容易，一旦出現了問題導致自己損失慘重。

2.五證五書

購買一手房，我們一定要看清楚，企業是否有五證五書的存在，如果缺一件都不建議購買，一旦出現問題我們真很難解決。

五證包含了《預售/銷售許可證》《土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》五書包含《售房協議書》《認購協議書》《合同協議書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》

各種證書才能保證我們安全的購買房子，像剛剛上面所述的網上購房，我們來最基本的五證五書都沒有看到，怎麼能放心購買房子。

3.觀看開發商的實力。

中國的房地產開發商平均負債率都已經達到了80%以上，在疫情兩個多月時間，中國房地產開發商已經倒閉了，接近200家，而這些開發商倒閉了，就意味著之前購買房子的拿不到，錢不見了。

2020年接下來還有更多的開發商會面臨著倒閉的風險，開發商集體要面臨著1.46萬億的還款金額，而很多開發商根本都沒有償還的能力了，只能選擇破產，預計今年的破產企業會突破1000家以上。

購買房子我們不單隻選擇要地段戶型更要看重的是開發商的實力，如果開發商真的倒閉了，我們麻煩的事情就多了，首先要走法律程式出判證書，那要等到開發商能籌到錢退還給我們這個時間以下來，少則一年，多則幾年。

……

購買房子從網上不可以看到五證五書，也不可以實時的感受到房子對我們根本都沒有怎麼保證，而且現在開發商的實力很多都要面臨著破產的情況，我們要慎重的選擇。

三：總結

房子的購買，我們選擇合適的時機讓我們的購房事半功倍，不用兜兜轉轉房子對比性太多，反而讓我們選擇，出現困難，我們購買房子的時候也不要永遠選擇購買到最低房價的，這是不可能的事實存在。

房子購買需要注意的問題點還有很多的，這列出的三大點是目前我們最容易進坑的，我們主要提防這三個點，讓我們自己的購房變得更順利。