你好，

我是房產行業7年從事者。

個人覺得，你有看到合適的房子，

又是比較核心的城市，熱銷的專案，

現在就可以入手，畢竟優惠取消了，又得多花一些錢。

我所在的城市，是

很多專案因為疫情都有多一個折扣，

或者其他優惠，

從3月開始都取消。

當然因為我們這個城市是有限價政策的，

我所說的專案也是熱銷專案。

1.個人見解，感覺買房的事情你還沒有考慮好，買房這個事情需要速做決斷，不要拖拖拉拉，拖泥帶水。

2.感覺樓盤合適，位置合適，價格合適，戶型合適，再加上優惠政策，即可交錢，買了就不會後悔，也放下一樁大心事。

3.要麼就感覺不合適，那就果斷捨棄，及時優惠沒有了還有另一家樓盤，總有一家是適合你的，你要記得，總有一套房子在默默的等待著你，不要因為放棄了而患得患失！

去年底就說取消了，我95折定的，今年我安排一個好友去裝作買房子，去了之後91折，最後89折，就是這個套路，等著吧，優惠不是開放商能決定取消不取消的，而是市場，我在14年成都買的第一套房，9折等到73折下手的

賣房的自賣自問自答而已！

目前全國中介二手房市場幾乎關門中，售樓處都沒啥人，他們年前捂著，年後說打折銷售！

你說誰傻！

你今天看和三月份看你會發現差不多，優惠的大小跟銷售的基礎價格有關，優惠大基礎價格就高，優惠小基礎價格就低，基礎價格不等於最終的商品房買賣合同上的價格，也就是說現在買和三月份買最終你付的錢差不多

再等等！估計一個月後會出現打折潮。另外最好不要線上定房，一定要實地看了以後再做決定。因為開發商在做宣傳的時候，往往會隱藏不好的一面，放大或誇大有利的一面！我一次在西安西鹹新區看房，到地鐵口實測是13000米，可開發商宣傳是800米！所以一定要實地考察，不要輕信中介和置業顧問所說的話！

1.買房子自己一定要有自己的判斷。一般來說月底，季度節點，年底都是銷售衝業績和回款的日子，這個時候買房相對來講會比平時可能會有額外的優惠。房子也是商品，受市場的影響，沒有說買了房子後一直漲不跌的說法，也沒有說買了房子後會一直跌，不會反彈的情況。

2.房子作為人們安身立命之所一直深受大眾的關注，如果是剛需，必須要買房子，那你就去買，不要考慮漲跌的問題，因為這是你必需的。如果你是想以房產作為投資，首先要看目前房地產的國家政策，以及一二受房價的走勢，如果你對未來看好，就去投資，反之，就不要出手。買不買房子都是由你自身的需求所決定的。

你好，雖然因為疫情的原因，有些人說過段時間房價還會有更大優惠，但是你應該知道國家為了穩房價做了多少工作，所以跌的幅度會很小，所以如果你是剛需，又有看重的樓盤，價格在自己承受範圍，趕緊上車，不要到時自己看上的沒了，如果是投資，那就等等吧，記住，剛需買了就不要去在乎跌還是漲，心態很重要

有時候確實有這種可能，確實是優惠最後一天。

但大多數情況是，明天去，還是這個價！只不過會說，我去想辦法找領導申請一下，然後很長時間後跑過來說好不容易幫你申請下來了，你趕緊定吧。套路很多，就看你想怎麼進套。

如果是剛需，個人建議，如果真的看中了喜歡了，就買吧，不用為未來房價的漲跌去糾結，漲了高興，跌了坦然！僅有的一套房子對自己來說是個家，其次才是具有金融屬性的商品。可能到三月份了，優惠是一樣的，但自己喜歡的樓層，喜歡的戶型賣完了，會不會有點小失落呢，所以說，剛需，看中就買，不要過多的在乎那些優惠，所謂的優惠，只不是開發商或大或小的套路而已。

你剛才說的售樓部過了今天優惠就取消了，其實大部分都是它們的一種營銷策略，故意製造出一種緊張感，好讓你趕緊出手，凡事都是物以稀為貴，真是抓住了人們的這種心態，所以我們才會不斷的上當。

其實每個開發商都會保留一定的優惠政策來吸引購房者來買房，優惠一直都有，只是換了不同的方式，給人產生緊張感，當你正真買了房你就會發現其實都是一樣的。並沒有賺了多少便宜，換句話也沒吃什麼虧。

我個人認為你現在如果看中了自己的房子可以稍微等一等再買，為什麼這麼說尼，第一，現在因為這個疫情大多數的開發商銷售額都不會太高，這就造成了資金回籠過慢，所以很多開放商就推出了很多的優惠政策，這種政策一直會持續到疫情結束後一段時間，哪個時候開放商肯定會加大優惠政策，第二，三月份後，購房按揭開始實行新的政策，不管以前籤的合同是按固定利率還是浮動利率，都要重新籤合同，以實行LPR加點的方式，以目前這個貸款利率來看，國家的優惠政策還是比較大的，這就預示著貸款利率會以下降的趨勢浮動，這對於購房者來說是一個非常大的好訊息。相當於你每個月可以少還不少錢。

從你的問題看出來你應該急需買房子的客戶。不宰你宰誰？房子買賣有很大一部分都是投資需求，今後相靠著房子來賺錢？太難了！有點像買汽車，汽車就是消費品買到手裡就貶值。今後的房子也是一樣的，你要是做好這樣的心理預期了。就可以買房子，要不然？不建議買房子。同時房子和汽車一樣，不斷貶值還需要維護保養，這個到沒有太多的錢不像汽車維護保養成本那樣大。但是還是有的。

等等不要緊現在一個月樓市回暖不可能，現在購買力沒有那麼強，真正的剛需現在正趕上沒錢，再等等開放商資金鍊也快斷裂了，不便宜怎麼賣房那？所以也不要急那一時，以後你放心房子想漲價都難，國家控制房價，個個城市都在限購，怎麼漲？除非限購取消，銀行降利息，這有可能，房子只住不炒，這是國策，大方向掌握著，放心吧，趕緊去賺錢，不要緊

你好，

我是房產行業13年從事者。

個人覺得，買不買還是看您的需求，如果是剛需，自住，那看中了就下手，你有看到合適的房子，

又是比較核心的城市，熱銷的專案，

現在就可以入手，畢竟優惠取消了，又得多花一些錢。

我所在的城市，是

很多專案因為疫情都有多一個折扣，

或者其他優惠，

從3月開始都取消。

當然因為我們這個城市是有限價政策的，

我所說的專案也是熱銷專案。

對於現在買房還是再等三個月以後再買房，我相信大家說的也是各有千秋什麼樣的都有吧，買房對於我們大家來說都是比較重要的事情，但是對於每個人的需求不一樣，等與不等也是不樣的。1.首先你考慮好房子你是自己住剛需用房還是投資專案，對於投資客來說，可以再等等摸清國家形勢政策再說，可以考慮等一個月看看復工復產後國家對房地產的政策再說，不用太著急，經過這次疫情基本今年前半季都是小低潮，可以觀望一下。2.對於剛需住房人群，首先需要摸清優惠取消是開放商的一個營銷策略還是真的取消，然後看優惠政策後你到手的價格是否比以前優惠力度更大，今年疫情對於房地產是有不少的衝擊的，如果你是剛需再確定好優惠力度不錯，對於房源感覺也是認可的話，不建議考慮太久，綜合考慮沒問題的話還是比較建議近期入手的，不要總想著再最低的價格入手這很難把握，就是做多少年房地產市場的人都很難準確把握，華人都是買漲不買跌，這樣才是進套了，所以最後再說一下，剛需購房者，建議優惠力度可以的話近期可以入手。 歡迎大家下方評論探討

三月最合適

首先並不是所有房企有恆大七五折的反應速度和策略能力 所以大部分企業都把策略放在疫情結束 其次三月是復工復產的初期 房企需要現金流 面對房企互相的競爭 大家都要有拿的出手的吸引策略 最後是可以現場去看 比如沙盤或者已經起來的地基 位置佈局 某些地區還受控 光電話影片瞭解怕最後出差錯

總結 中國製度下 房價不會大起大落 剛需的話 合適就拿下 不用等 包括恆大七五折都是套路 本來年前恆大盤都八折左右的打折 不必較真噱頭

如果你真的想買房子請讀完我的建議

1.首先你是需要一套房子居住的，然後在看升值空間，房子的價格一般情況都是上升的，隨著時間推移，會越來越貴，等待降價確實很難，如果你真的看過房子瞭解過一段你就會發現這個問題

2.房地產公司有時候會做一些又會活動。比如特價房，購房優惠活動等，如果銷售說明天優惠活動就結束了，這句話帶有不確定性，有可能就是為了逼定說的，可能明天還有優惠。也有可能真的是明天就沒有優惠了。因為房地產公司優惠方案都是要走流程的，一個方案是有時間限制的，方案時間寫的今天截止那就是到明天就沒有了除非有新的方案，

如果你相中這個房子了，價格有人接受我建議就買了吧，因為等三個月後房子有很大可能會漲！降的可能很小，就算不漲，三個月後做活動，價格還是跟你現在看的一樣，因為換湯不換藥。所以早入手還可以選個好的樓層。

買房一定要看準，大公司。五證齊全。公司交房信譽度，物業服務。

房地產開發商的話能信？寧可信狗放屁都別信房地產開發商那些銷售的鬼話！

除了套路就是圈套！

想買房子的等降價吧

銷售話術，過完今天我們的優惠就要取消，前段時間是受疫情的影響，現在公司逐步開放了，資金已經沒有這麼緊張了，今天是最後一天，你可以過來參考一下，瞭解一下房源，銷售應該跟這個話術說的差不多，我們一起來探討一下價格是否真的有優惠。

開發商在疫情期間的有優惠情況房子有優惠，每逢開發商推出優惠房特價房，他們都只告訴你，現在只賣剩了2、3、4、14、18樓和而2~3套相對比較好的樓層。例如這個小區現在好的樓層價格賣1萬每平米，現在我們公司搞特價房活動，每平米只要9200元，有時間的抽個空過來看一下，錯過這次真的沒有了。用這個價格把你吸引過去之後，然後告訴你這些樓層確實是9200元，通常消費者都看不上這些樓層的，寧願多出一點錢購買好的樓層。萬一消費者真的看上了9200的樓層，開發商也是可以給你們的，但是價格上沒有一分錢的退步空間了。開發商這樣操作有兩個目的，一吸引客戶過來看房子，二更快的賣掉樓層差的房子。團購活動，在購買房子的時候，我們經常會碰到一些團購活動，5萬抵8萬，從表面上看來確實是省了3萬塊錢，深入的瞭解就不是這樣的情況了。例如一套房子在過年前購買為100萬，現在開發商這套房子對外報價為105萬。並告訴我們有團購活動5萬抵8萬，你這樣預算以為房子就是97萬可以買到了。實際上這套房子我們是103萬夠到的，還有那5萬塊錢，通常是沒有任何的收據和發票寫到給我們消費者手上。家電大禮包，贈送家電大禮包就是為了少放折扣，我們購買房子很少看房一次就能定下來了，在觀看了一次之後銷售看到你房子沒有定下來，折扣肯定不能全部放完的，再二次約你看房的時候告訴你按照上次的價格購買，還送家電大禮包。聽到這裡我們都心動了，覺得家電大禮包，電視，冰箱，空調，洗衣機 熱水器怎麼樣都值個2萬來塊錢吧。就感覺自己掙了2萬塊錢一樣，就很順利的簽約了，其實這些家電大禮包加起來的價值只不過在1萬左右。在第2次看房中銷售，一般還有一次97折到99折的價格放給我們消費者。我們正確的方式是二次看房之後先去打完折扣，再要求送家電大禮包和物業費。

我簡單的舉了三個例子，說明開發商的優惠，不是說他沒有，是根本我們很難得到自己的心理預期。當我們以為正的時候，其實我們是虧了錢，開發商才是真正的大贏家，也印證了那句話，買的沒有賣的精。

3月份購房子還是再等待一下，未來幾個月，意想不到的情況出現。3月的到來疫情也逐步在減輕，想購買房子的人也陸續出來看房子了。在3月份選擇看房子的人，購房者心裡的想法肯定是，在有兩個月時間開發商沒有交易，現在需要大量的資金迴流，肯定是給出很優惠的價格。3月份購房確實是開發商為了回籠資金而給出的優惠也非常的大。開發商趁著這次的機會把樓層不好，戶型不好，朝向不好，採光不好的都通通拿出來先出售。如果能接受戶型差，朝向不好，採光不好的，可以選擇在3月份出手購房。6月初購房為最佳時機，開發商在經過兩個月的時間把戶型差，樓層不好，採光不好的房子基本上都賣掉了，現在放出來賣的都是一些較好的戶型和樓層，價格也不會比那些不好的貴太多，主要原因有以下。2020年國內開發商將要面臨超過6000億的還款。6000億，我們看上去數目好像不是很大，但是6000億是需要現金流給到銀行。而這些錢還款高峰期均在2020年的7月份。開發商真正需要資金回籠的是在5月和6月之間，這時候開發商給出的優惠，也絕對不會差於3月份購房的消費者。

總結:

我們不要聽從於銷售的謠言，說價格，到今天就優惠到此了，我們要了解開發商的房產利潤約為12%，如果真的像有網上說的75折，意味著100萬的房子就是75萬可以買得到了，原本100萬的房子，開發商的利潤才12萬塊錢，就意味著開發商每賣一套房子要虧損13萬，這絕對是不可能的事情的。購買房子選擇合適的時機，比你多看幾次房子還更好。

這時候還考慮買房？你太純真了…現在誰還會買房？網上宣傳的打折都是騙人的。本來房價是五千一平米，可開發商宣傳七五折，房子原定價為兩萬一平米…七五折後呢…

這次疫情，讓瘋狂投機惡炒後的樓市和高房價的滅頂之災將會提前到來！誰也救不了市，而疫情防控防疫期也將會較長，市場恢復需要更長的時間，對於樓市和房價的直接影響會很大，負面作用和效應已經席捲全國，後面將會迎來報復性的下跌，所以，現在千萬不要急著去買房，或想著趁機佔便宜，那隻會是上當。如今，高房價已經沒有所謂升值空間，但長期下跌貶值的空間卻非常巨大，買房虧本已是現實，被套死困死的不斷賠錢也是事實，糟糕的情況只會越來越嚴重，現在已經不是買的起或買不起的問題，而是你賠不起的問題，房價逐步下跌、貶值、迴歸已經是大勢所趨。房地產泡沫正在破滅，我們從近期開發商快速破產倒閉的數量上，二手房有價無市和價格倒掛，以及無法變現上，就能明確的感受到市場的殘酷，個人財務破產和負債逾期被迫斷供，以及失信潮都會如期而至，以後房子會變成不斷貶值的累贅和按時納稅繳費的負資產。當房價滯漲或下跌時，還要按時繳納房地產稅、空置稅、出租所得稅等等稅收的時候，你會為高房價上拼命買房投機行為付出沉重和慘痛的代價，那些不顧一切透支未來購買力，依賴借債和槓桿，靠銀行高息貸款及高額負債買房或投資投機的人，最終都會賠到資不抵債和房財兩空，甚至是徹底的倒下。現在一說到房價要下跌，就讓有些人害怕和焦慮的急不可耐，並拿國家經濟衰退和銀行大量倒閉等等，胡說八道的理由做為藉口和墊背，無非就是擔心自己的即得利益受損，在誘惑和貪婪面前，有些買房人其實已經落入了高位買房圈套和高房價的陷阱。看看北京燕郊的房價已經被腰斬，就足以證明，房價即便下跌了50%也沒什麼可大驚小怪的，買得起不等於賠的起，被瘋狂投機惡炒後的市場泡沫，已經大到一觸即破，無論開發商再玩什麼花樣一定都是套路和陷阱，如果你再傻傻的在高位接盤，就只能是自食惡果了。國家房住不炒的政策沒有改變，這意味著市場下行，房價下跌貶值的趨勢不會改變，加上調控調整政策的抑制，房地產稅預期的遏止，越是往後拖延，風險和危險就會越大，一旦市場形成拋售潮，一夜之間就會白白損失幾萬或幾十萬，高房價甚至會慘跌到上百萬。央行接連發聲”堅持房住不炒，房貨利率保持基本原有水平，指望疫情後放松房地產調控政策只是一廂情願“，所以不要再抱有房價不會下跌的僥倖，傻傻指望後面翻漲，那都是貪婪心裡在作祟，也是自欺欺人，開發商被迫無奈的降價拋售風暴，也許很快就會來臨。說實在話，恆大打折銷售表面上看起來好像不錯，其實不然！樓盤的位置和地段多在主城外圍較偏的地方，而且盤子過大，房子數量和密度也大，這類房產本身就不具備什麼價值，消耗在上班與生活上的成本，精力上和時間上的成本，各種成本和代價太大了，已經沒有任何增值保值的意義，所以，即便打折這類房產也不值得買。如果是抱著投資投機性的去買房，以為現在可以趁機撿到所謂的便宜優惠，那更是天大的笑話了，這類地區空置閒置的房子，以後會被拋棄的越來越多，即使開發商漲價那也是虛漲空升，因為即沒法出租，也無法轉讓或變現，根本沒有交易價值可言，以後也就只剩大幅下跌貶值和不斷繳稅吧。由於疫情的原因，目前，開發商所謂營銷打折的價格，基本都是試探市場購買力預期的虛價，所謂讓利也是提價後再打折的假象，只有等到開發商之間被迫無奈的開始價格的惡戰，才會讓房價有實質性的降價行為，所以現在買了也都是白買，到時房價下跌貶值將或沒有最低，只有更低。現在極力在網上為營銷套路瘋狂吶喊點讚的，基本都是水軍在興風作浪，這種渲染和炒作無非就是蠱惑人心的騙你去買房，明白人是不會上當的，樓市和房價真正的在劫難逃和悲催命運還在後面，抓緊時間出逃或成為最後的出路和機會，不然這次損失慘重的嚴重後果，恐怕沒有最慘，只有更慘。所以，再次奉勸那些還在高房價上拼命買房的人，不要等到事到臨頭，美夢變成噩夢了再來後悔，後面的房價會與車價一樣陰跌，二手房與二手車一樣不再值錢，房子上的巨大損失會讓你一生痛苦不堪，甚至成為被嫌棄的失信人，以後恐怕連做人的資格都沒有了。無論現金貶不貶值，至少有錢有利息，可以充分享受當下人生美好生活的不愁吃喝，總比揹著房貸負債累累的過著窘迫日子要好的多，用鉅額資金換來的房子，特殊時期不能吃不能喝，關鍵時刻更不能變現的救命，以後除了不斷貶值和繳稅，只會變得越來越不值錢，房子也會讓你失望到絕望。曾經買房增值保值的時代早已成為過去時了，巨大損失將比現金貶值或通貨膨脹損失更加慘重，房子正在變成不斷吞呲人們鉅額財富的魔鬼，把所有掙來的財富，以及一輩子都賭押在房子上的行為，最終都會受害的很慘，成為被時代和社會逐步淘汰的人，你不要不信……