投資者購房一般要注意什麼？

第一：不必要一味的地擴大規模。一些大盤開發商資質高，雖然這也吸引了不少的投資，但有時候往往由於專案過多，加上規模規劃都不求實際地擴大，直接導致了資金的大量分散，所以一般這樣的高資質企業一旦出現這種情況了之後就未必能做出高品質的房產品；

第二：特別注意全靠資質自吹自擂的樓盤。我們平常都會發現一些樓盤所發的廣告宣傳圖和宣傳語都是非常過激非常美好的，但有時現實卻並非如此美好。而且當房屋出現問題時，承諾變成一紙空文，並靠著自身的牌子強詞奪理，推脫責任。

一，跟著政府或政府規劃走，跟著產業或錢走，抓住這兩點，出錯的概率能降低51%。

二，在限價的情況下，找一二手房倒掛最厲害的板塊。越厲害，越安全。

三，跟地鐵一定要搭上邊。然後是“地鐵+”，這個“+”後面可以是商業綜合體、學校、醫院，蘭州拉麵.....越多越好。

四，挑板塊內公認的品質房企，主要是因為它們的投資戰略眼光好。

五，延伸出來再說一點：挑那些股價表現優秀的上市房企下手。對房企的好壞判斷，股民比你看得更準。

六，如果你是外地人，儘量少諮詢本地人，多聽聽那些五年以上的新晉人的意見，他們對城市發展脈搏把握更準確。

七、把每一套投資房都當自住房來選擇。你想搶著住的房子，別人才會搶著住。所以問問銷售員：這個樓盤有沒有拆遷戶？

八，所有的腦力和體力全部用在買房前，但是，買定離手。

1、預算：運用銀率的計算器，來獲得關於每月付款的大致額度，這樣將有助於你選擇適合自己的戶型和麵積。計算出你每個月的月供，包括稅收和房屋所有人保險。核算出房地產買賣手續費。檢視預算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續投資將會使你的房子升值。

2、買房前儘量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。儘量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職！買房確定要注意這一事項！還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。

3、前期貸款：現在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力範圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的；我們貸款儘量貸整數。因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。

4、買房目標的確定：考察一下你附近區域的房價並且做好價格比較。現在有很多房產的網站，將會給你一個大致的建議，尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網站，會對應搜尋出你想要的房子，你也可以到房產中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽臺，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。

也可以根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然後根據目標進行買房首付款的積累，最後進行買房常識的學習和對買房範圍的篩選，了解一定的地產知識和相關法律法規，而範圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優勢在於戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

5、儘量讓開放商挑銀行：因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法！如果貸款沒下發，就算追究責任，如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的！！關於買房注意事項，這一點也非常重要！

6、避免定金陷阱和搶房陷阱：：很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。

作為純投資而言，我們看重的結果就兩點！第一房產本身的增值，第二房產的租金收入！

第一點那麼就必須要根據政策走向投資。

第二點大品牌的開發商保證房產的品質問題。

第三點優質的物業會給小區帶來很大的出售優勢。

第四點便利的交通，具備地鐵站，公交站，寬廣的公路出行

第五優質的教育和醫療資源會讓你在出售的時候佔據高峰

佔據這五點，那麼投資的風險就只有不可抗力

投資買房

1:看地段～有沒升值空間，學位房～～附近規劃～是否容易出租～有沒拆遷機會～附近有什麼能附帶的生活設施容易出租！（不要連人氣，規劃都沒有的，會難出手）

2：錢少買小戶型，容易出手，壓的資金不多，套現容易，大戶型不建議投資，因為總價高不是太多人能接受，土豪另外

第一，房產所在城市的未來發展潛力，及人口情況，如果發展潛力大且人口為淨流入則可以選擇，

第二，選擇好城市後則需要選擇房產地段，周圍兩公里內有超市，學校，醫院，公園等便利配套設施，則升值潛力大，

第三，地段選擇好後要選擇開發商實力強的小區，好的開發商和優質物業對房產的升值空間影響非常大，以上建議可參考。

主要還是考慮地段未來的發展空間，如果是買已經成熟的地段和樓盤的話呢，因為周邊設施已經很完善了，所以價格上就會很貴，像這種的話，我推薦學區房。有一些地段，可能剛開始周邊設施不是很齊全，但是根據城市的發展，也會盡快配套的。那這個時候選擇性就會很多，不管是戶型還是地段。還要了解當地的政策，預計要開發那邊市場，以及二手房買賣的程式。會讓自己更加清晰投資的方向。以上僅供參考。

第一：區內交通 居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”,汽車在小區外直接進入小區地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區內的步行道兼有休閒功能,可大大提高小區環境品質,但這種方式造價較高。 人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位,停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團,停車場若不得不靠近住宅,應儘量靠近山牆而不是住宅正面。

第2二：看價格 看價格的比較時,首先要弄清每個專案報的價格到底是什麼價,有的是“開盤價”,即最低價;有的是“均價”;有的是“最高限價”;有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格,因為這幾個房價出入很大,不弄明白會影響你的判斷力。

第3三：看日照 Sunny入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候,保證住宅的衛生,提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準,由日照時間和日照品質來衡量。居住小區內的住宅“戶戶朝南”往往是開發商的強勁賣點,但值得注意的是:有些住宅樓南北之間間距達不到規範要求,南向窗面積很小或開在深凹槽裡往往使住宅不能獲得有效日照。

第四： 看通風 在炎熱的夏季,良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向,夏季能有穿堂風,比住宅中所有居室都朝南,但沒有穿堂風的要好。擇時,購房者要仔細區分。

第五：看戶型 平面佈局合理是居住舒適的根本,好的戶型設計應做到以下幾點: (1)入口有過渡空間。 (2)平面佈局中應做到“動靜”分割槽。動區包括起居廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應聯絡緊密並靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛,帶洗浴裝置的衛生間應靠近主臥室。另一個則應在動區。 (3)起居廳的設計應開敞、明亮,有較好的視野,廳內不能開門過多,應有一個相對完整的空間擺放傢俱,便於家人休閒、娛樂、團聚。 (4)房間的開間與進深之比不宜超過1比2。 (5)廚房、衛生間應為整體設計,廚房不宜過於狹長,應有配套的廚具、吊櫃,應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。