看需求 看位置 周圍設施以及小區設施

還有房子的採光 樓層

買房子買比自己能力範圍高一點

伸手就能夠到的最大 價效比最高的房子

問：看房看花眼了，不知道該怎麼選擇了怎麼辦？

1、根據自己的實際需求來，不要考慮若干年後會怎麼樣，房子買的越早越便宜。

2、記住房子沒有十全十美，能滿足絕大部分的需要就行，還貸沒壓力，生活沒壓力就最好了。

3、按自己腰包去買，可能話不中聽，但確實是實實在在。不要聽七大姑八大姨的七嘴八舌，畢竟是給自己買房，為什麼要聽別人的意見呢。最多做個參考而已，自己還是要有主見。

4、最重要一點就是自己有多少預算，所謂有多大腳穿多大鞋，就是這道理。買到適合自己的就是最好的。

如果作為自住 ，可以給您幾點意見！

1.和工作的地方不要太遠，距離產生美，但是時間長了以後，浪費在上下班上的時間以及交通成本，會讓你很頭痛！

2.小區的配套很關鍵，主要是幼兒園、學校等！這些都是你買房需要考慮的重點因素！

3.投資價值，在我們滿足以上兩點的時候，也考慮固定資產的升值空間！看看國內很多富人的財富積累都是透過固定資產升值變現來的！

看房有這麼幾點分享一下，由大到小，先確定一個區域，然後再在這個區域挑幾個小區，挑幾個中意的戶型，根據樓層，朝向選出幾套，最後根據裝修，以及價位的浮動空間敲定就好了

看花眼了不要緊，得先分析一下自己的需求，首先是考慮戶型需要。想想您對戶型有什麼要求，像我們也看過很多房子，戶型非常重要，好的戶型住起來心情愉悅，南北通透最好，方正一點的最好，因為這樣的房子以後住起來會很舒服，不生氣不吵架，因為心情愉悅不會吵架。特別防止那種房子，邊邊角角的面積都給算上了，裝修的時候費勁腦筋，不然就是雞肋。

然後地段需求，如果您有小孩，就得考慮學區的問題，周邊有沒有學校，要上哪個學校，戶口可不可以上那個學校。如果您是用於養老，要看看周邊設施怎麼樣，有沒有就近的醫院，環境怎麼樣，有沒有適合散步休閒的地方等。

然後做好價格對比，選擇樓層等，樓層的數字國人也蠻在乎的，不過這些事小事，二手房要注意產權乾淨，還要注意以前的住戶沒發生過不吉利的事情。價格方面，也要考慮利息，稅費問題，等，總之祝願君早日安家，安居樂業！快樂每一天！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

看花眼了不要緊，得先分析一下自己的需求，首先是考慮戶型需要。想想您對戶型有什麼要求，像我們也看過很多房子，戶型非常重要，好的戶型住起來心情愉悅，南北通透最好，方正一點的最好，因為這樣的房子以後住起來會很舒服，特別要防止那種房子，邊邊角角的面積都給算上了，裝修的時候費勁腦筋，不然就是雞肋。

然後地段需求，如果您有小孩，就得考慮學區的問題，周邊有沒有學校，要上哪個學校，戶口可不可以上那個學校。如果您是用於養老，要看看周邊設施怎麼樣，有沒有就近的醫院，環境怎麼樣，有沒有適合散步休閒的地方等。

然後做好對比，選擇樓層等，樓層的數字國人也蠻在乎的，不過這些事都是小事，總之祝願君早日找到自己喜歡的房子！

一、 選地段

1、交通

買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

因此，要關注交通工具的數量、種類（比如地鐵、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/地鐵站的遠近、發車頻率、打車或自駕是否方便。

2、配套

與衣食住行相關的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、藥店、ATM取款機、小超市、小吃店等，在基本配套滿足後，可關注醫療、教育、商業等配套。

3、周邊環境

周邊環境好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康，以及後期房子是否易於轉手賣出。要關注有利的環境，對於周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環境，比如周邊有公園、湖景、學校等。不利環境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場、汙水處理廠、殯儀館、重工業企業等，汙水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。

4、區域前景

政府的規劃，區域的未來發展前景，這些也都是買房的時候要考慮的。區域發展越完善，個人的生活也越方便，房子的價值也隨之提高。

二、 選小區

1、五證二書是否齊全

五證：《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

這些證件齊全了，開發商才可以賣房。對於買房人來說，要特別關注自己所購買的房子是否在預售許可的範圍內。

2、看開發商資質實力，口碑好壞

看開發商資質是一級、二級還是三級。一級最好，二級還不錯，三級就比較一般了。瞭解開發商相關資訊，比如開發商以往的業績、專案總開發量和開工量、工期進度等。

3、看產權年限

買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發商最初拿到這塊地的時候算起，而經過後期的開發、出售，很多人在買到新房時，房屋的產權年限往往不足70年了。

4、看小區環境

小區環境如何，直接反應了一個小區的品質。要關注綠化率、容積率及建築密度等相關指標。注意看小區的硬質鋪裝（比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等）、小區圍牆、小區大門、樓棟外立面顏色和裝飾、內部活動設施、指示牌、水景、雕塑、燈光設施，要美觀且實用。

5、看小區物業好壞

物業就是業主的管家，好的物業能讓人放心、安心、舒心。看物業好壞，可以參考物業公司排名、看物業提供哪些服務、看公共區域的衛生情況、看小區安全防衛級別、如果有條件還可以詢問已入住的業主。

6、看小區的教育配套

是否自帶幼兒園，幼兒園、對口的中小學辦學水平如何，學校與小區的距離有多遠。

三、選樓棟

看樓間距大小，前後樓間距影響採光、通風、私密性，左右樓間距則關係到消防車是否好駛入。避開地下車庫的出入口、交通主幹道旁的樓棟，正對馬路或小區大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區太大，導致從家到公交站、地鐵站的距離太遠。因此，要關注所選樓棟距離小區出口、車站的距離遠近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區中央水景或湖景。

四、選戶型

五、選樓層

低中高樓層各有優缺點，要依據家庭人口構成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過高樓層。另外，經濟情況不可忽視，樓層越高，價格越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防雲梯是50米，最高可以到達17層樓的高度。現在電梯驚魂的事件時有發生，高樓層的住戶對電梯的依賴度高，買房的時候，要考慮電梯的品牌、執行速度和安全。

六、 要問售樓員哪些問題？

物業費多少？房屋的價格是多少？是按照套內面積還是建築面積，來計算房屋的價格？交房時間、公攤比例、梯戶比（一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶），以及停車位問題（地上車位、地下車位或地上地下車位均有，車位比多少，收費標準，可租可售或只租/只售，是否人車分流），都要考慮。人車分流簡單的說就是行人走行人的道路，車輛走車輛的道路，人、車互不干擾、互不影響。

買房是一件大事，要考慮好各個方面。實際買房時，由於資金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在買房前，各方面的事項都要提前瞭解好，考慮全面，在實際買房時，依據實際情況，有所取捨，選到適合自己的、讓自己滿意的房子。

看房看花眼了，不知道怎麼選擇，所以看房一天之內不要看太多的房，容易造成自己眼睛的錯亂，看多房了之後，自己會不知道如何選擇，所以一天最好只看兩三套房，然後每天一對比，選出自己心中理想的房型，如果有家人的話，和家人們多商量，多溝通，這樣你的房子將會購買的，非常滿意

親！買房人都有您這種心態，怕買虧了，這時候您可能需要一個專業的房產經紀人，幫您分析，介紹！總之，沒有十全十美的房子，只要大部分滿足您，就可以買了

根據自己的切身實際做出選擇，房子沒有十全十美，剛需購房者考慮生活、教育、醫療、交通等配套設施，並且也要考慮未來的增值空間；投資客應該在注重剛性需求的同時，考慮這個區域未來的發展前景！

看房要點 首先要明確自己買房目的

如要買房就是要考慮學區房是重點 你就學區房列出來 再進行選擇

如果喜歡安靜 環境優美的 這樣的樓盤一般在郊區比較多

喜歡熱鬧繁華的 就考慮市中心

因為每個樓盤都會有它的賣點 關鍵是你要清楚購買什麼樓盤 不要跟隨售樓員引導你走.

分析一下幾點：

1，開發商

2，地段

3，配套

4，小區內部環境

5，戶型

6，物業

對比幾個樓盤打分

1、選擇可靠的開發商

由於現在的新房大部分都是期房，購買期房之後還需要等待很長一段時間才能接房，所以開發商是否可靠就很重要了。購房者在挑選新房時要注意開發商的五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。

2、地段很重要

買新房還要注意看房子所處的地段如何，地段好的話，周邊的交通和配套也更齊全一些。小區位置是否臨近交通主幹道，道路通行能力，路面路況，高峰堵車狀況等，這些都是購房者在選新房的時候需要重點關注的內容，交通方便並不意味著一定要靠近主幹道，大家還要注意噪音的問題，距離主幹道太近的話，汽車噪音就會很大。

3、物業很重要

一個宜居的小區，肯定離不開好的物業，購買新房的時候，購房者可以瞭解一下物業公司、物業費等問題。另外針對小區的車位數，車位配比，地上還是地庫車位，地庫車位入口的位置，車位的收費標準等詳細資訊最好也瞭解一下，這些跟購房者今後的生活息息相關。

你要準確的知道自己的需求。

優質小區應該擁有的配套分類：1.交通類：交通類配套除了考量小區外道路的平整、寬闊程度、距離城市環線等主幹線的距離以及上下班時間的擁擠度，對於公交站點以及軌道交通的數量、途經路線以及早末車時間、遇到風霜雨雪等惡劣天氣是否容易叫到計程車也是要留心的。 2.生活服務類： 生活服務類又可分為以下三大類—— a.購物：考量周邊的商場、超市、菜市場、農貿集市等是否可以滿足日常生活的需要。 b餐飲休閒：根據自己的消費水平和飲食習慣考量周邊的飯館、酒店、酒吧、特色餐廳、大排檔等餐飲設施的數量和質量。 c.雜項：主要包括洗衣店、寵物店、美容(美髮)店、房產中介店等。 3.醫療類：在醫療類配套上不僅應該有一至兩所大型醫院，小區周邊的社群醫院、24小時藥店、正規按摩院也是醫療類配套的重要的組成部分。 4.教育類：這一點很好理解，主要看看周邊是否有幼兒園(注意瞭解公立還是私立、收費標準等問題)、小學、中學等教育設施。推薦大家在買房前確認一下該小區的所在片區、以及該片區可以直接進入(無贊助費、助學款等明目的費用收取)哪所小學、中學進行學習。 5.金融類：現在大家的工資大多數是直接劃入銀行卡了，所以小區旁邊有一所相應的銀行會讓平時的存取款變得方便很多。這裡要注意的是周邊銀行最好具有24小時自動櫃員機(ATM)的服務，這會免去我們存取款時漫長的排號等待時間。

我個人建議 首先需要您一個專業的房產中介給您做服務

儘可能把您需求給到他 他了解的越多您的需求這樣 才能更節省您的時間 可以匹配的更合適的房源

就跟去醫院就診一樣 需要了解的更多才能對症下藥

買房其實就是關注地段，價格和戶型，總的原則就是在自己能接受的總價範圍內買一個最好的。

房子沒有十全十美的，不會完全的一點不差的滿足您的要求，配套好的地段好的肯定價格高，這是肯定的。

買房在看了之後就是快速做決定了，成都市場這近10年來，吃虧最大的就是一直看房，最後一隻猶豫的人，

真的，我都替您著急，等到明年房價稍微一漲又得往外走，到時候可能真的得去郊區和更偏遠地區了。

看房看多了容易會選擇障礙，但核心是你的支付能力，房屋的總價這一條硬槓會篩選掉很多偽需求。

看房多，家裡人參與決策人多，容易陷入選擇死衚衕，找一個安靜的時間和安靜的地方，把自己的邊界條件重新梳理一下：

1 幾個人住

2 孩子上學跟房產證有關嗎

3 是否與老人同住

4 首付，月供是否可以承擔，實際上是總價

5 把價格想清楚其他很多幹擾條件就沒了

6 想想第5條

我從事房地產行業8年，買房分三步走：

1、選擇房屋的性質

我國房子的種類繁多，除了常見的由開發商建造的商品房之外，還有小產權房、回遷房、房改房等多種型別。房子的性質不同，交易的要求和稅費也不同。選房的第一步就是明確房子的性質，決定哪些型別的房子可以考慮，哪些堅決不碰。

我相信你買的是一二手的商品房。

2、選擇小區

在選好城市，準備好資金之後，購房人往往會開始考慮下列需求：上班方便的需求、孩子上學的需求、對房屋品質的需求、對居住舒適度的需求、對房子面積大小的需求。透過綜合考慮這些需求，我們就能初步鎖定購房的區域和房子的型別。

但是透過這次疫情，除了選擇離上班地點近和交通方面，更要考慮小區物業，好的物業可以提供更多的增值服務比如：消毒，配送蔬菜等；差的物業就只能看門口。另外小區的綠化率高也可以確保你不出小區的情況下能得到更多的鍛鍊！

3、選房

主要選戶型，面積，朝向，樓層！

戶型要選擇方正實用，畢竟花一樣的錢，能享受更大的面積，以後住起來也會很舒服！同時南向比北向採光要好，曬衣服，家人住在陽光好的屋子裡面，心情都會好很多！樓層方面，如果老人家，小孩多建議選擇低樓層，年輕人選擇高點樓層也可以，一般來說高樓層比低樓層價格高，頂樓一般比較熱，但是風景好，通風好，這就要看你的需求了！

要知道自己內心的需求，

關鍵的選擇的方式，

第一，如果是結婚那麼就是為了結婚的目的解決需求，

第二，如果是學區，就是為了孩子讀書的方式解決，

第三，如果的改善型住房，那麼就是為了全家舒服的方式解決。

等等

房子看多確實下定決心買房有點困難。回到最初買房子的原因。很多買房子的客戶有很多需求，可變需求和不可變需求。比如，我買個學區房，方便小朋友上學。那我不可變的需求就是學區，房子離學校近，學校的教學質量，師資力量，學校配套設施等就是我不可變的需求。其他關於房子的一些配套，比如周邊的商業，醫院，是否有地鐵等，就是可變需求。當我的預算足夠多，那麼可變需求越完善越好。預算有限的前提下，學校的質量就是我的最佳選擇。還有一種方法就是，看的房子可以打一下分數。各個維度分析，需求分析，各個打分，得分最高的就是您的心儀房，果斷下手，不要猶豫。