1、首先是要對房屋的附屬物品以及購房合同進行核對。

　　2、房屋實際使用面積測量，房屋基礎資料測量。

　　3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(是否脫皮等)

　　4、牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗

　　5、頂棚檢驗(開裂與否，抹灰與否)

　　6、門、窗安裝質量及配件檢驗

　　7、進行滲漏試驗(衛生間或者廚房)

　　8、電路絕緣、接地檢測(可以忽略)

　　9、給、排水安裝質量檢驗(簡單)

　　10、其它細部結構的檢測，如陰陽角規整度等。

1，開發商應公示三證一書一表一圖。

3，檢視《面積實測表》。

4，對所發現的質量問題，要求施工方整改。

5，待房屋質量問題整改完畢後再簽字收房。

交房時驗房有哪些點需要特別注意：

1、去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可檢視完資料。

2、核實面積、合同及價錢多退少補問題

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、驗收房子。

看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了。

暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用。

從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠端抄表另)等幾把。

接著就可以同物業人員一起去房子裡了。

(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象

(2)檢查牆體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

【提示】特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。

【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。

(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。

【提示】：在全部用完水後，應再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。

(7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

買房是人生最大的商品交易，而驗房則是對這個最大的商品進行檢驗。三四線城市一套房要一百萬，一二線城市更貴要到三四百萬。所以在條件允許的情況下，還是找個行內朋友或者專業驗房機構幫忙檢驗一下。

驗房需要注意以幾個步驟：

一、核對合同等附屬協議

1、先檢視購房合同。

核對開發商證件是否已經齊全，這涉及到後期房產證辦理。如不齊全，還是督促開發商進行辦理。要核對房屋產權面積，拿尺子進行測量一下。另外涉及套內建築面積需要加上兩邊牆體，陽臺面積計算一般。詳細的可以去網上下載一本建築面積計算規則。

2、 其次看一下合同附屬協議

合同附屬協議對精裝材料品牌做了確認。因為裝修2000元和3000元價格相差很大，某些開發商就在拿地價格很高，就靠精裝修來謀取點利潤。所以要認真核查。

二、檢查房屋質量

檢查房屋質量要從三個方面考慮：外觀漂亮、使用靈活、內質安全

1、檢查牆面，地面

牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用空鼓錘敲一下有無空聲。另外注意檢查地面的時候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、檢查門窗

大家驗收門窗，需要檢查門窗的強度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關是否順當，關閉是否嚴密，要檢查門窗在關閉時是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關不牢的現象。檢查門的時候要注意其是否有嚴重的刮痕或者斷裂的現象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現象。

3、檢查電路

大家檢查開關和插座的設定是否完整，電路是否都順暢流通。還要檢視房屋中的開關和插座的位置是否能夠方便我們日常的使用。檢查每個電燈開關和電源是否可以正常執行，確保每盞燈都可以正常點亮。

4、檢驗管道

家居的管道檢查，除了要檢視上水管道是否都能正常的出水，還要注意檢視下水管道是否順暢。衛浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎，後期裝修時，再安裝防臭地漏，能夠很好地預防下水管道反味。

買房後，在驗房的時候究竟要做些什麼？到新房鑰匙的那一刻，不能只顧著興奮，卻不知道應該檢查哪些東西？如果收房入住之後，才發現房子存在許多質量問題，再找開發商時，就不是那麼容易了。

房屋出現質量問題不僅會傷害到居民的人身安全，也會影響到居民的財產利益，一旦發生不同程度的房屋質量問題，業主想要申請大修基金並不容易。那麼，有哪些質量問題是一定需要注意的呢？

驗房

問題一：防水太差導致滲漏

由於防水系統並不不完善、防水材料質量不過關等原因導致廚房、衛生間向外的水平滲漏，屋面滲漏，以及向樓下的垂直滲漏多見於各種樓板與管線的連線處。在下雨的時候或衛生間、廚房用水量大時，滲漏嚴重會影響居民的正常生活，地面裝修遭到破壞，樓上樓下鄰里關係收到影響；

問題二：牆體裂縫或樓板裂縫

包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為沉降裂縫、溫度裂縫、強度裂縫、變形裂縫，具體的原因有牆體、結構受力不均、材料強度不夠，抗擠壓的強度不足，樓體不均勻的下降，建築材料的質量不合格，砌筑後乾燥不充分等；

問題三：樓體結構不完善或傾斜

表現為過了沉降期依然向下沉降；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患；

問題四：門、窗密閉性差、變形

門窗安裝後，經過一段時間的使用，可能會出現密封性不好、透風、材質變形的情況，嚴重甚至會出現漏風漏雨的問題，有的無法開啟、關閉。出現這些問題的原因在於木材幹燥程度不夠，選用材料質量不好，或在安裝後受到潮溼侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需區域性修整或替換即可；

問題五：隔音、隔熱效果差

住宅樓內每家每戶之間、戶內各廳室之間樓板隔音及隔斷牆、減震的效果不好，對於私密性的要求不能達到；屋面、外牆達不到保溫、隔熱的要求，夏天升溫快、冬天降溫快。上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。

大家應該都有聽說，很多房子在交房時驗收都不合格，導致很多業主在交房時要維權的事，所以說驗房是購房的最後一個環節,也是開發商設定較多的一個環節,一不留神就可能中招,因此,弄清驗房注意事項就尤為關鍵，那麼免費驗房靠譜嗎，新房驗房要注意哪些細節問題？靠譜：首先看驗房公司的資質其次看該公司驗房師的資質再次看該公司的檢驗專案是否齊全還要看該公司是否敢對檢驗結果承擔責任新房驗房要注意事項：

1.首先，看到的是門，我說的是入戶那個大門，要看門鎖好不好使，門板壞沒壞，有沒有刮痕，即使我們以後不用，要是刮花了，也不好賣不是，所以一定要看仔細。

2.第二就是看窗戶，看看窗子開關是否費力，滑倒什麼的壞沒壞，反覆開關體驗，然後很容易被忽視的就是，關上窗子，把手放到窗縫上，看看漏不漏風，一定每個縫都要試一下.

1.接到開發商通知去收房，一般先要帶著購房的相關資料去售樓部登記，銷售人員核實好相關證件資料以後會安排工作人員配合你驗房，有的開發商會提前讓你把相關費用繳納以後才給你驗房。

2.驗房分很多種，首先要看你買的是毛坯房還是精裝修的房子，毛坯房可能要簡單一點，檢視一下門窗是否完整，牆面有沒有空鼓，對照購房合同看看有沒有和合同約定不一樣的地方，精裝修的房子驗房可能需要專業人士，因為涉及到的細節很多，廚房衛生間是否滿足合同要求，櫃子有沒有掉皮，牆面瓷磚有沒有空鼓，油漆是否刷的沒有色差，水電安裝是否合理等等，找到問題及時標註然後讓開發商整改。

3.房屋查驗以後如有問題標註出來，找開發商及時整改，如果問題嚴重可以暫時不簽字收房，費用也暫緩繳納，小問題或者是品牌開發商費用也可以交，因為品牌開發商會負責給你有問題的地方整改到位。

4.最後一點就是整個小區的配套是否按照合同約定來建設的，比如綠化工程，照明裝置，電梯裝置，入戶大廳，體育設施，如果所有的配套與開發商承諾的相差大，那最好的方式就是聯合鄰居找開發商談判解決。如果一切都很滿意就可以正常收房，畢竟早一天收房早一天入住。

對於業主來說，交房有喜有憂。令人高興的是千辛萬苦終於有一所屬於自己的夢想小屋了，令人擔憂的是交房驗收非常關鍵，很多時候若驗收時有問題而找不到，當時不跟開發商提出來，那麼以後再找開發商就太遲了。一旦到那個時候開發商就會找一千種一萬種的理由推脫或者直接不予理會，所以交房驗收絕不能馬虎。那麼，交房驗收注意事項有哪些呢?下面小凱為大家推薦五大注意事項以供參考。

1毛坯房的驗收

一般情況驗收標準分為兩種房型，一種是毛坯房，對於毛坯房來說它會比較容易看出問題所在，因為它是暴露出來的。驗房時，先看一下外立面，檢查外牆瓷磚、塗料、門以及樓道是否有問題存在。然後再檢查室內的門窗、牆面、地面、廚房衛生間的防水、強弱電、排氣、排煙等，對於這些如果有任何問題都要及時和開發商溝通，並讓他們解決。值得注意的是，在做存水試驗時，一定要跟樓下的鄰居事先說明，而且存水要24小時後觀察樓下是否有漏水情況。

2 精裝房的驗收 第二種就是對於精裝房的驗收，這種房型驗收需要特別小心，因為一些隱蔽工程的瑕疵有可能被精裝房掩蓋。在驗房時，要特別注意細節部分，如：裝修的質量、裝修材料的品牌，如果需要的話還可以請專業的驗房師陪同驗收。

3 牆壁的驗收 如果驗收時，剛好是冬天，那就更好了。因為冬天乾燥的天氣會使一些施工質量不好的牆壁出現裂縫，不過除了觀察有無裂縫外。還要用直尺檢測牆壁是否平滑筆直，還要用橡膠小錘敲擊牆面，可以聽聲音來分辨牆體有無空鼓等現象，有的地方需要用筆做記號，再找開發商處理。

4地面驗收需藉助工具完成 在驗房時，其地面的驗收是不能用肉眼來觀察是否平整的，這樣做誤差會很大。應該要用三角尺或直角尺對地面進行檢測，這樣檢測的誤差才不會那麼大，若有問題就要做好記號，等專業的人來重新檢測。

5窗戶檢測最好選雨天 在對精裝房的窗戶檢測時，最好挑一個大風大雨天檢測比較好，因為這樣就可以很好的檢查出窗戶的密閉效能，還可以透過開關窗戶來檢查其隔音效果。但是，對於毛坯房來說，因為還沒有做窗戶，所以這時就要檢查門洞是否標準，如果不標準，後期安裝門窗就會很麻煩。

以上就是小凱介紹的五個方面的檢測技巧，大家要牢記。由於交房驗收有兩種戶型，一種是毛坯房，一種是精裝房，這兩種戶型在驗收時，有些檢測標準是不一樣的，大家要注意區分。

收房驗收要注意什麼？

1、面積誤差，面積是入住過程中問題較多的一個環節，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由於商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較複雜，不太容易被大多數購房人所掌握。而出現面積誤差時請相關部門重新測量也比較麻煩，這方面是瞭解一下有關的政策，對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數，再比照發展商所供的資料，發現問題可以請相關部門複測。

2、建築質量，購房人入住時關心的也許就是質量問題了，由於目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對於毛坯房而言，質量問題主要體現在牆內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

3、門要運作自如，除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易開啟，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

4、窗怕滲水，在驗房時常遇到、令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、牆壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，並把一切傢俱搬入屋後，才發現有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。小編建議業主在外牆以水管噴射10或以上，然後看看窗臺上會否出現水漬（呈深色的印）。還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

看上面所為您介紹的房子交付如何驗房，咱們是不是已經有了很多的認識和了解了，在驗房到時候是一定要掌握好方法的，這樣建房才會比較有保障，讓人們及時的發現問題，對於收房驗房要注意什麼，這些小細節的問題也都是需要多注意的，對人們來說會有幫助。

新房的房子驗收 我分享以下注意事項！ 1、外立面的腰線一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家裡窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現象。若有，及時提出修理。

2、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬於自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅設計規範”明確規定有)。

3、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

二、查內部

1、 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈檢視是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復;入住後維修，因做了整體廚櫃而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測牆磚、地磚空鼓。

5、 驗電：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目：寬頻插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個;有線電視插座還應同步多一個。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節(或4節)5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。

6、貓眼：入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

8、 測牆壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點)。

9、 測乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻透過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能區域性刷漆，會與牆壁原色產生差異。

10、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

11、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃裡外都擦不乾淨時，是因為雙層玻璃的裡層髒了，原因玻璃在安裝時候就汙染了，這時應拆換新玻璃，否則以後不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。

12、衛生間：

①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

②衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m，並且是防水插座。

三、測相鄰

1、閉存水試驗(24小時後察看，是否會出現滲水現象)、水錶空轉試驗：(重要檢驗專案)

①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小髒雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。

具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑膠袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然後放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。

②開啟樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水錶，水錶不跑，說明水錶合格，因為出現過別人家用水，自家水錶幫著跑的現象，說明水錶不合格，必須更換。

有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。

不管在哪個城市買房子都是一個大額消費，甚者在買房的時候會把自己的親戚朋友都要借一圈，好不容易買了房，馬上就要交房了，終於能夠拿到新房的鑰匙，內心會更加的激動，新房子交房的時候需要注意哪些呢？

新房交房一共分三步，第1步是在物業或者交房區辦手續，第2步是去房子現場驗收，第3步是和物業對接房子裡邊存在的問題，我就分開給大家說一下。

第一步是去辦裝修手續，這個過程實際就是要把業主的身份重新確定下，留好聯絡方式方便日後物業聯絡業主，還有就是把房屋的備案面積給業主重新說下，根據實際的面積數需要業主根據當時買房的價格補交一下費用，最後就是需要預交一下物業費或者是辦一下裝修手續，這個過程相對來說比較簡單。

第二步是去房子現場驗收，這個過程是比較重要的，在驗房過程中沒有發現問題，日後等裝修完了再出現問題，責任就不在開發商了。驗收房子並不是拿著空鼓錘把牆上敲敲，看看有沒有空鼓，把門窗檢查一下，看看有沒有不好的，把房子的高度測量一下看看是否有高度差，其實這些對於驗房來說都是非常低階的。

剛才說的這幾個問題都是在表面的，很容易發現的，在驗房的時候要重點看幾個地方，第一下水，尤其是衛生間的所有下水口，看是看不出問題的，如果房子現場有水直接把水放到下水口裡，看看下水是否通暢，最好拿著手電筒去樓下照一下自己的下水管裡面有沒有異物，下水是大事，千萬要重視，如果下水管裡邊存著建築垃圾，後期在入住的過程中很容易出現問題，這一點在驗房的過程中一定要特別注意。

第二個是防水，一般新房在交房的時候，衛生間，廚房，陽臺都已經做過防水，在後期裝修的過程中，廚房和陽臺一般是不做防水的，所以在驗房的時候就要把衛生間，廚房，陽臺地面都要做一下閉水實驗，如果都沒有問題是最好的，如果發現問題，在衛生間還好，後期我們可以重點去把防水重新做一下，廚房和陽臺的防水如果有問題，一定要讓開發商及時修理，這個錢是在裝修過程中可以省掉的。

第三個地方就是房子裡所有的插座和燈，所有的插座都要測試一下，看看裡邊到底有沒有電，所有的燈都要開一開，電路這一塊不能出現任何問題，後期裝修過程中水電是橫平豎直的，但是開發商在做水電的時候是以點對點去做的，水電問題一定要及時解決。

第四個地方就是地暖，如果房子是地暖配套一定要做一下打壓，在做的時候一定是要把管道井裡邊的閥關上，家裡的地暖和管道井到你家這段主管道一起打壓，只有這樣做才能保證後期地暖出現問題的機率最低。

第3步就是把驗收房子過程中產生的問題及時上報給物業，修完以後一定要及時驗收，確保在房子裝修前把所有問題都解決掉。

這三點就是在交房的時候需要注意的地方，真心希望每位業主的房子都沒有問題，順利收房，儘快裝修，早日住進新房。

收房主要不在於收，而是驗！為了日後住的沒有後顧之憂，你可要睜大眼睛，特別是要看清楚一下的幾個方面：

1、在檢查完整棟樓座的外牆瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用裝置完好性後，開啟戶門。

2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應是否靈活。

3、檢查門窗。

1）門的開啟關閉是否順暢。

2）門插是否插入得太少，門間隙是否太大。

3）門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。

4）大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。

5）窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。

6）開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。

7）窗戶玻璃是否完好。

8）窗臺和陽臺下面有無水漬，如有則可能是漏水。

4、檢查層高（一般是3米），是否符合購房合同上面的要求。

5、檢查牆面。

1）檢查牆面是否平整，是否有開裂和滲水現象。

2）檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業整改。小範圍空鼓以後裝修的時候可以自己填平。

3）檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

6、檢查地面

1）檢查地面是否平整。

2）檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。 7、檢查衛生間是否滲水。在衛生間地面上放水，然後約好樓下的業主在24小時後檢視對方衛生間的天花，並檢查自己家的天花是否有滲水。

【提示】：在全部用完水後，應再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。

8、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。水漬啊，各個角落，陽臺，靠外牆的牆面等，有沒有水漬現象這個一定要看仔細，因為滲水是很麻煩很難搞的事，對居住也影響最大！

建議找專業的驗房機構來查驗。網慧驗房第三方專業驗房機構，價格優惠，專業技能好，備受好評。

如果想自己查驗。水電路是最最重要的，可以帶一個驗電插頭和一個手電筒。

手電筒查驗下水道異物，牆面平整度等。驗電插頭可以清楚顯示電路安裝是否有問題。

絕大部分購房者是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，腦子裡全是諸如怎麼驗收房、交房手續是什麼、交房要付多少錢、房子的質量到底怎麼樣等問題。對此，業內人士指出，一般房產商通知業主交房時間會比較早，所以建議大家不要在第一、第二天去收房。因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比較好。

驗收新房最好按以下步驟進行：

1個塑膠洗臉盆——用於驗收下水管道。

1個小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。

1個塞尺——用於測裂縫的寬度。

1個5米捲尺——用於測量房子的淨高。

1個萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

1個計算器——用於計算資料。

1支水筆——用於簽字。

1把掃帚——用於打掃室內衛生。

1個只凳子和一些報紙、塑膠袋、包裝繩。

正常驗收房子時間一般會持續2~3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。

去物業部門檢視資料，有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》可帶走。

B、住宅使用說明書》——可帶走。

C、《竣工驗收備案表》。

D、面積實測表。

E、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）——可帶走。

如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可檢視完資料。核實面積、合同及房款多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先檢視售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內不考慮，超出部分再進行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘

1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導管連線必須緊密，鋁導線連線不得采用絞接或綁接。採用管子配線時，連線點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地；應按套（單元）安裝電錶或預留表位，並有接地裝置；

2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連線點必須牢固可靠；

3、電梯應能準確啟動執行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全裝置應動作靈敏可靠；

4、房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)

由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下，用掃帚清楚後就可以看了

5、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高階住宅，應檢查所配電器裝置能否正常執行，各類管線是否安全可靠；

6、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等裝置。

7、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；

8、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設定屋面檢修孔；

9、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、簷溝、落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。

10、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺稜掉角；

11、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；

12、地面應平整牢固，接縫密合。

要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細緻工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發現問題。有《xx市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。

要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題按約要求維修。

很多第一次買房的業主朋友在交房前，已經做好了很多準備工作，知道了收房驗房的步驟、流程以及如何驗房，但是結果還是會走進開發商的“套路”裡，原因是不大清楚驗收毛坯房的8大標準，只有在這8大標準的指導下，才能判斷驗收毛坯房的結果是否符合交房。

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、盤、 插座、開關、燈具等)都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。

3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工除錯等驗收工作。

4、屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基 層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行 兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

收房驗房環節是買房過程中必不可少的一步，同時也與購房者的利益密切相關，因而在實際驗收房屋的時候，就需要格外的小心注意，這樣仔細驗收了房屋之後，才能在一定程度上避免日後出現不必要的糾紛。那一般收房驗房注意事項有哪些呢?下文中，小編就這個問題為你做詳細解答。

(一)索要驗收合格表

《竣工驗收備案表》是交房時開發商必須提供的。此外根據《住宅工程質量分戶驗收管理規定》的要求，購房者可以要求開發商提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等各項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

(二)業主自行檢查房屋

買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

2、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。

3、頂層住戶要在下雨時重點檢視屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

4、檢查室內牆面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

5、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。

6、檢查廚房是否有直接採光、自然通風，廚房應設定洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

(三)請專業檢測機構檢測

雖然購房人可以透過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。例如：房屋牆面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整;專業管線的位置是否合理，質量是否過關等。

新房拿鑰匙，一定要先驗房。

牢記以下這七點。

第一步，檢查兩書一證是否齊全，國家明確規定，只有具備兩書一證才符合交付標準，否則拒絕收房，開發商賠償延誤損失。

第二步，檢查防盜門，表面是否有磕碰劃痕，鎖具開啟是否順暢，合葉是否有異響，門的密封性是否良好。

第三步，檢查窗戶，看玻璃是否有三 c 標識，有無劃痕，把手合頁是否正常。

第四步，檢查牆面，水平儀檢查陰陽角是否垂直，用空鼓錘敲擊，是否有空鼓裂縫並做好標記，手電筒照射看牆面是否有滲水現象。若有要求開發商一週內維修解決。

第五步，檢查頂面、地面平整，誤差大裝修時找平太厚，若全屋吊頂，增加裝修成本。

第六步，檢查水路，是否通暢，有無堵塞，是否漏水。

第七步，檢查電錶、水錶，數值是否為0。

收房這些都不要計較，真的沒有用2.22

關於業主的故事，前面的可以參考：1.《不買房，不知道開發商有多黑11.28》2.《生活是美好的，我卻在霧霾天裝修房子10.24》

我們都是華人，都知道房子我們人生的致命傷。我們傷不起，耗不起，同時更重要的是惹不起。識時務者為俊傑，這是老祖先總結的經驗，我們同樣能用到與開發商打交道上。不要認為你幾十萬買的房子，幾百萬買的房子，或者幾代人省吃儉用，勞累成疾賣命才買的房子，多麼不容易，多麼辛苦，不要這麼認為，這是你自己的世界，對於幾百戶，幾千戶的開發商來說，你的幾十萬或者幾百萬放在整個小區，那就是九牛一毛而已。最最重要的是房子大家都需要，開發商並不愁賣，你如果真的較真，開發商一句話讓你直接退房，吃虧的是你；而且你今天退掉的房子，開發商能高出很多明天就賣出去。而你在等待一年甚至更久的時間等到的房子沒有了。損失？你錯了，法律並不能真的為弱勢群體服務，所以你不會有任何賠償，原價買房，原價退房，而且還得在半年之後，或者更多時間，你經歷辦不完的手續，扯不完的皮，買房的錢才能退給你，重要的是並不能一分不少的退給你，因為你弱勢，你違約，一系列問題讓你感覺只有一種感受：在社會中，你不重要，你買房的錢不重要。雖然這些對於你來說就是你的命，可惜不識時務而已。話不受用，但是真話，真實的世界是摸得著氣味的逼真！

收房時哪些問題可以睜隻眼閉隻眼：1.地面不平，找平坑窪，這些不要計較，你後期得裝修都解決了2.地面與牆面縫隙明顯，地暖墊層裂縫，不要管了，裝修都能解決，不多花一分錢的3.牆面混凝土不平整，正常，誰能做成鏡面？後期裝修膩子找平解決的就是這個4.牆角看起來不是直角，大梁稍微不正，都可以忽略，裝修都可以解決，而且不用花一分錢5.防水沒有刷或者隨便刷，不要計較，你後期還得破壞，開發商做與不做，只是個樣子貨而已《毛坯房已經做過防水，是否需要打掉重新做？》6.電路方面，各個房間燈泡都亮，插座都有電，就行了，至於合不合你的生活習慣，開發商管不了【總結一句話：後期裝修能解決的你都可以忽略，要較真，你唯一的路就是退房，不要奢望開發商給你修補，那就是作秀而已，你如果同意人家作秀，大家就一塊表演吧！】收房時哪些問題不能睜隻眼閉隻眼：1.門窗破損傾斜無法開啟，這個才是重點，必須讓開發商維修到正常，可以較真，開發商不會推辭的2.牆體傾斜幅度在兩三公分，必須較真，因為後期裝修處理會產生費用，讓開發商處理免費3.下水管路漏水，這個怎麼看？簡單，只要你收房的時候樓上有裝修的，或者你收房的時候樓上有人居住，下水管肯定使用過了，用手觸控下水管介面四周，有水印或者水汽及漏水，如果實在樓上沒有裝修或者沒有居住，那就等別人開始裝修再試，如果整棟樓你第一家裝修，那隻能自己拿著水桶，帶著物業到樓上住戶下水口灌水，試一下你家管路是否完好即可。

這些收房行為其實是搞笑的，浪費自己的感情，不要為之：1.不去辦手續，妄想先拿著鑰匙驗房，有問題了可以先讓維修再收房。想法確實正常，也是好的，開發商不是豬，怎麼能同意你恣意妄為呢？你爭吵，你維權，開發商並不放在眼裡，他們眼裡是金錢，你錢都交了，人家只是看你表演而已，所以識時務吧，手續辦了，各種費用交了，才能讓你驗房。2.吹毛求疵型的，稍微有點毛病，裝修後期可以彌補的，跟物業大吵大鬧，讓人家賠幾萬損失費，言下之意幾十萬買的房子，這個模樣不能驗收，維修是維修，必須賠幾萬損失才合心意，這種人屬於另類， 真以為自己是個人物，真以為買了房是小區的主人，不識時務後期有難受的《✅ 原創|裝修可以奇葩，做人不能奇葩》3.掏錢請個專業驗房師，拿著各種驗房儀器，一通亂測，這個不合格，那個不合格，行為完全屬於正常。但是這些在收房以後你反映給開發商以後，就知道這些花裡胡哨的儀器測量，充其量是一種滑稽的表演而已，兩字：沒用！業主心裡感激給他驗房的驗房師，感覺人家如此專業，如此對自己家負責，可惜了，這種無用的表演，不如真事真做，真話真說。否則如果你的儀器要過關，全中國的房子都得拆掉重蓋了。一句話總結，不論你怎麼個人表演還是組團，請人表演，開發商不屌你而已！以上是真話，不太受用，不太好聽，其實現實就是這麼赤裸裸！

收房的時候務必檢查電路，小心有面板無線路3.17

其實這個問題只存在北方地區，一般南方地區毛坯房幾乎沒有什麼水電路，進戶有口，剩下自己做。但是北方不一樣，大部分水電路都是佈局一些，雖然不合理，但是幾乎每個區域都能意思到。所以收房的時候最好自備一個驗電器。當然負責任的物業收房的時候，會有專業人員帶上驗電器，把家裡每一個插座試一下，看是否有電，是否線路完整，特別是插座是否有地線。千萬不要用個手機充電器試或者用普通電筆，沒有用，一旦沒有地線是試不出來的。

為什麼要用驗電器？因為好多新交房的小區出現過電線被盜情況，也就是收房面板都很好，其實面板裡頭沒有線或者少線，被人為抽走了。這個很好理解，純銅的東西偷了可以賣錢。這種情況在新小區交房的時候出現最多。如果你不用驗電器或者壓根不試一下每個插座是否有電，一旦交房簽字，你拿到鑰匙，後期裝修的時候發現線路有問題，物業是不會承擔任何責任的，因為房子交到你手裡了，防範是你的事情，此時如果自己承擔彌補的費用，成本太大了。不能用電筆或者充電器，也是因為防止插座缺少地線，或者有人為抽走的可能，即使發現問題地產商的責任，你還沒有簽字確認收房，這些費用不用自己承擔。還有如果是收房未裝修的時候發現電線被人為抽走，被盜，此時唯一的辦法只能是報警處理，因為房子交到了業主手裡，被盜物業是不會承擔你的財產損失的，自己家裡自己負責。除非報警能抓住人，否則一般恐怕損失自擔了。偷盜電線並不值錢，但是後續自己再去施工的代價就很大了。

剛收房發現牆面掉塊，不是素灰，怎麼裝修？

問：剛收的的房子，不像是你說的素灰，也沒有刷白，就是用鑰匙使勁劃，有水泥砂漿不斷掉落，這樣的牆面能裝修嗎？工人說是直接刷膠就可以，是不是這樣？

陳工：按照描述應該不是全房情況，應該是區域性情況。開發商房子有部分用了磚牆或者輕質牆，不知道是哪種？

如果有部分是磚牆，後期開發商用水泥砂漿抹平的，一般不會出現用硬東西劃掉塊，如果掉塊比較嚴重，就得懷疑開發商水泥砂漿配比有問題，或者水泥標號有問題，總之，這樣的牆面是無法施工的。正確做法應該是把所有鬆動的砂漿灰全部剷除乾淨，然後刷膠處理以後，再次批膩子施工。

絕對不能按照工人說的直接刷膠，因為鬆動很厲害，刷膠只是表面處理，一旦施工後期，乳膠漆會區域性不斷的裂縫甚至脫落的，再處理就遲了。

如果按照你說的是輕質牆。是紅磚還是輕質牆很好判斷，用螺絲刀或者僵硬工具深挖牆面，如果是普通磚牆肯定會到底的，輕質牆的話直接可以洞穿整個牆面的。

如果是輕質牆，無需剷除了，因為你剷除的是整個牆體，如果為了保險可以諮詢物業是否可以更換為普通磚牆，但是希望不是很大，普通磚負荷大，一般高層不允許大面積使用。

輕質牆處理牆面前必須把所有輕質牆貼布處理，然後再批膩子，特別是輕質牆不是一個整體，是一塊一塊銜接的，有縫隙。本身輕質牆質地鬆軟，最容易受潮收縮，所以表面必須經過貼布處理再批膩子施工。不過這種辦法也只是權宜之計，後期一定記住，這些輕質牆最好不要打眼，或者掛一些比較重的裝飾品。

還有一種辦法就是在所有輕質牆的表面覆一層石膏板，然後在石膏板上進行膩子施工，這個要比貼布保險得多，不過造價要高。

總之不能刷膠了事，哪一種辦法得自己考慮好。