幾乎不會，因為他們又巨大利潤。

1.現在市場上的房源十有八九都是這些中介、公寓持有

2.他們從房東手裡收房往往會有一兩個月的免租期；並且破房子做簡單裝修達到“鳳變冰”的效果，讓房子提高一定檔次，價格相應提高不少；一般與房東籤合同至少三年，相當於用現在的價格鎖定未來三年房租的價格，但是往外出租則可以提高租賃價格。而北京等大城市，三年時間，很多房子租金已翻倍。

總之，除非老闆胡搭狗幹，不幹人事。基本上沒有倒閉的理由。而且非但不會倒閉，利潤還非常豐厚。

要看規矩不規矩了，長租這個行業本不錯，但是一旦和金融掛鉤就扯犢子了，隨時有爆倉可能！押金，提前支付的租金都去哪裡了？誰能說的清楚？

如果運營不好，現金流斷裂，那隻能被收購或倒閉。現在一些老牌中介已經不收房，準備過冬了。蛋殼雖然排名第一，也要看運氣好不好，熬不熬的過了

理論上長租公寓只要好好幹基本不會，但是長租今年上半年市場混亂，高價拿房成常態，已蛋殼為最，高價搶奪房源，空置極高，基本上是已金融貸款輸血，九月過後蛋殼拿房步伐停止，這種類似於龐氏，高價拿房，再透過貸款回收一年租金，然後繼續擴張，對賭經濟增長，透過租金後期預期漲浮填補前期虧空的做法很危險，任何東西都不可能無限增長，前期無新房貸款回來，自然經濟緊張，後期漲幅跟不上預期也會，一旦大面積租戶承受不起，出現違約就會出現爆倉

租房沒想的那麼簡單，如果單純的靠吃差價，是沒有多少利潤的，

公司運營，人吃馬喂，裝修成本，空置成本，這些都是要算的，單一租房巨大利潤談不上，或許算上他們從租房板塊衍生的其他行業差不多，比如金融，裝修，搬家，保潔等等。

這麼說吧，有充足的現金流，他們不會死，資金鍊如果斷裂，必死。

蛋殼公司2015年1月在北京成立，進入住房租賃市場。目前在一線北上廣深和新一線杭州、南京、天津和武漢8城市拓展業務。此類長住公寓自如、貝蛋、相寓和青客等租賃公司大白話就是二房東。

租賃公司做法：從一手房東租過來再次轉租給在城市打拼年輕人，收毛坯房使房東省去簡單裝修的花費，二房東收毛坯房能獲取長租時間。簡裝改造N+1模式花費在5~6萬/套(包招空調和電器)，N代表原始房間、1代表改造後增加的房間(客廳靠陽臺那方改造成1房間)對外出租。毛坯房長租一手房東5年，5年有5個月空檔期、裝修4個月空檔期，合計9個月空檔期。合同有效期69個月實付60個月房租，付租方式按合同約定月付或季度付均可。優點：此類租賃公司每個月免費做兩次保潔衛生，統一管理。

缺點：房租高，租客是貸款戶，租客表面每月付房租其實是付貸款。

房租怎麼變成貸款呢？請往下閱讀便知曉？

租賃公司是雙重身份：表面是二房東的生意身份，更隱形身份是金融化帶來的"資金池"。二房東與租客簽訂租房合同後，不向租客說明貸款的事項。將租客預期租金透過融資平臺專案轉移公司名下，用租客個人信譽向融資平臺貸款一次性拿到全年的貸款(租金)佔為己用，租客以為每月還租金實為每月還貸款。導致租客退租後還要繼續還貸，無法解綁貸款。

這是目前租賃公司普遍"空手套白狼"的玩法，一個租客一年租金只有幾萬，但是N個就是積少成多。二房東拿鉅款可以投資其他專案。如果投資的專案成功所投入鉅額資金就沒問題，"租金變貸款“可以瞞天過海。一旦出現投資失誤資金鍊斷裂導致二房東租房違約，一手房東肯定要收房，租客與一手房東只是間接關係，並無住房租賃合同存在。租客只好退房走人，還要付剩餘融資平臺貸款，風險卻有租客承擔。

貌似在高鐵未開通的年代，那時買火車票不施行實名制，就出現黃牛倒票現象。黃牛大量買入籠斷票源，乘客在售票視窗買不到只好找黃牛，讓黃牛獲取暴利。

如今二房東就是當年的黃牛，二房東手裡並不產生房源，贏得市場佔有率全靠爭奪房東手裡的房源。二房東越多一手房源就越少，轉嫁在租客的負擔越重。

像蛋殼公司在上述拓展業務的8個城市，都是經濟發達、人口淨流入、高房價和房租貴的區域，房屋租賃生意非常火爆。蛋殼公司專心致志做房屋租賃經營是有利可圖的，不會有破產或爆倉一說！

但是透過眾租客的個人信譽佔用融資平臺獲取貸款，風險卻由租客承擔。拿巨資去投資其他專案，二房東破產爆倉就另說了？

當年黃牛國家嚴查嚴打，搶佔票源轉手倒賣加重乘客出行支出。如今二房東搶佔房源轉租獲利加重租客生活成本支出，同樣的性質。為何國家讓二房東繼續玩下去？難道沒有二房東一手房東就不會簡裝房子出租？請高手解惑？

有可能會爆倉，但是不用擔心，肯定會有人接手。

具體來說，隨著國家城市化的進城，人口越來越集中，借鑑國外特別是日本的發展，分散式公寓和機構化管理是一個趨勢，以後的佔比保守估計能到50%（不用擔心，現在的佔比還很小，隨著規模的增加，監管會越來越完善），從15年開始，到18年這四年屬於野蠻發展階段，市場巨大，屬於一個風口行業，資本也蜂擁而入，除了大的開發商，可能很多人還不知道，銀行已經悄悄的佈局，並且已經開始有自己的產品，所以無論從國家層面還是大的資本層面，都非常看中這個市場，蛋殼作為行業內僅此於自如的公司，如果資金鍊出現問題，一定會有接手者，18年底的昊園恆業就是例子，昊園恆業在這個行業裡屬於中等規模，爆倉後尚且有人接手，更不用說蛋殼這種經過資金、時間和品牌深耕了這麼久的公司，要知道，一個品牌光靠砸錢是砸不出來的，還得經得起時間的考驗。

再說一下當前的現狀。長租公寓從18年9月份開始正在經歷行業有史以來最嚴峻的考驗。其中始末要從17年說起。眾所周知，租賃行業有淡旺季之說，從每年的9月份開始，市場轉淡，第二年2月份開始回暖，一直到5月到8月到達頂峰，然後開始下一個週期。問題就在17年9月份，按理市場開始轉淡，但是由於大興一把大火，釋放了旺盛的需求，本來的淡季開始異常的走高，到18年2月，又進入傳統旺季，所以這一波漲勢從17年2月一直持續到到18年9月，歷經1年零8月，一直在漲，終於引起市場和政府重視，開始打壓租金，長租公寓成為首要打壓物件，加上經濟大環境不好，需求下降，很多房源長期空置，很多都是空了100多天，緊接著降價賠錢出租，導致很多公司難以為繼，資金鍊斷裂，甚至爆倉，這種情況一直延續到現在，很多公司都在艱難求生，這大概就是大部分長租機構面臨的情況，所以現在市場上才會有很多擔心長租公寓爆倉的聲音。

肯定會，長租公寓存在諸多詬病，如在租客不知情情況下讓租客使用租金貸，甲醛房，膠囊隔斷，跑路，哄搶房源，抬高租金，這一切，最後受害的都是租客，法律沒有保護租客這個弱勢群體，讓長租公寓，託管中介成為黑中介的溫床！

開年初，宣佈以2億美元收購愛上租的蛋殼公寓，又有大動作。

3月1日，蛋殼公寓宣佈，公司已完成約5億美元C輪融資。

此輪融資由老虎環球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投，同時，高榕資本、CMC資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。

本輪融資結束後，蛋殼公寓的估值約20億美元。

蛋殼大機率會爆，1，畢竟淡季接近30%的現房空置，旺季也有接近20%的現房空置。2，雖然有早期收進來的部分低成本資產做平衡，但畢竟大比例的資產都是後期收進來的高價資產或有毒資產。3，爆了之後蛋殼依然是有價值的，折價出售給自如，或者分割出售給各個城市的龍頭企業就好了，只不過貨到地頭死，尤其是一堆高價收來的有毒資產，應該賣不上價，到時候最慘的應該就是租客了。

怎麼說呢 這個東西如果如此放任無論是房東還是房客都會被坑 所以在沒有正式條款約束下 比如房客哪怕是貸款 錢也是給房東 而不是給公寓公司 這樣杜絕了 公司分崩離析而房客不僅要還貸還要給房租 起碼大家和和氣氣 不會出問題

倡議大家不要租給這些坑貨

短期不會爆倉，破產就不知道了，是公司總有破產那天吧！

首先從整個國家政策來看，租售同權開始後，租賃市場就迎來了更多的企業進來投資，未來租賃市場會逐步趨向於公司或者機構來管理，越來越規範，畢竟租房子對人民群眾生活是息息相關的，涉及民生問題，國家管理上還是很謹慎的，最近多方官方媒體也在引導長租公寓，不斷地向著好的方向發展。

圖片來原於邁點網

背景:租賃市場現在應該是一個激烈的競爭期，自從18年爆出長租公寓暴利收入，租金貸，以及甲醛超標，還有惡意競爭等後，2019年比之前理性很多，而且市場也在不斷地細分，根據租時間長短，價位，以及模式進行分化。比如分散式長租公寓的自如，蛋殼，相寓等，以及集中式的冠寓，YOU＋國際青年社群等，還有萬科，保利，佳兆業，建行，鉑濤，萬達等，不斷加碼長租公寓市場，未來只會越來越多公司機構加入，小的公寓會不斷被吞併，也可能出現壟斷式的機構化運營。也正好解決了當下租賃市場碎片化，無秩序化，像流動人口登記，租賃稅收，以及房東亂收費，押金不退，黑二手房東，房中房等等的問題。

蛋殼公寓優勢:具企業查查顯示，蛋殼公寓為紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高階白領公寓品牌，主要是分散式長租，集中app上還沒看到有上線，租客基本上剛工作不久的年輕一代，2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場，蛋殼公寓相對於其他公寓更像是一家網際網路公司，現在還沒有線下實體店。是一種“網際網路+房產+金融”的發展模式。房子定價運營都有自己的大資料分析系統，租房APP，比較完整的裝修供應鏈和Saas系統管理智慧化，全屋採用密碼鎖，具備大量複製拿房的條件，也是蛋殼未來競爭的優勢，蛋殼發展這麼快跟這些模式應該說是離不開的，也是未來分散式公寓精細化運營必須要做的。

按照目前分散式長租公寓的收房模式，基本都是要免租期一個月，3年以上的租約期，遞增3%-5%左右，房屋改造N＋1模式，就是把廳隔出一個房間，並且這種相對集中式運營的長租公寓來說，回款週期大大縮短，走輕資產運營模式，裝修基本不大，有關人員調查，按原裝修程度間裝修價2000-10000不等，所以說差價還是有的。要說能不能盈利，那完全看的是公司的運營能力了，能不能把房子及時租出去。從近期杭州爆出來的新聞來看，這個行業確實出租壓力比較大，合租的形式接受度還沒那麼高。

投資來源:蛋殼公寓目前資金大部分來源於資本融資，以及租金收入。天眼查顯示，2018年2月26日對外宣佈完成1億美元的B輪融資。2018年6月6日，蛋殼公寓對外宣佈，已經完成7000萬美元B+輪融資。本輪融資由老虎環球基金（Tiger Global）領投，B輪投資方華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本、酉金資本、元璟資本以及BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）全部繼續跟投。2019年3月1日C輪融資5億美金，投資方CNN，螞蟻金服等，估值超過20億美金，租金收入，目前蛋殼跟競爭對手自如差不多，都是有分期月付，季付，半年付，年付，大大地增加了回本週期，資金池也變大了。長租公寓還是做資產證券化非常好的產品，相信很多資本市場也在關注這行業。

對於爆倉的擔憂，基本是從18年爆出高價收房炒租金，裝修甲醛，租金貸等問題後開始。也引起了政府的重視，不斷地打壓租金增長的苗頭，長租公寓有規模的都被約談。去年自如，蛋殼都做出了不漲價的承諾，放出大量房源。 加上經濟下行，需求下降，隨之而來就是不少公寓出現爆倉。不過未來這個行業還是可期待的，主要還是運營能力，降低空置率。隨著規模不斷做大後，會有一大批高質量的流量彙集在app上，可以透過商家，信用卡，自建商城，廣告合作等不同方式變現。

我就是怕這樣的情況，從自如退出來，租了私人的了。不過有利有弊，私人的不開發票的。有些需要發票證明租房合同，租房地區，影響居住證和小孩子學區的事，就比較麻煩。沒有這樣的顧慮，那就無所謂了。

先說一點，就是目前為止，還沒有任何官方權威訊息，證明蛋殼破產暴雷了，諸如高管跑路等訊息，大部分都是小道訊息或是謠傳。但綜合網上各方面的資訊可以看出，但蛋殼公寓的情況確實在慢慢變壞！

蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高階白領公寓品牌，於2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場，在北京、深圳開設分公司 。北京時間2020年1月17日晚間，長租公寓運營商蛋殼公寓成功登陸美國紐交所，股票程式碼“DNK”，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股。蛋殼公寓是一個掌握房源 43萬+ 、累計使用者超過 100 萬 、全國第二大的長租公寓，一時間風光無兩！

11 月 10 日，有媒體爆出蛋殼公寓北京總部被數百人維權，包括退租金的租客、收房租的房東、蛋殼工作人員討薪……甚至還在現場爆發了肢體衝突。

實際上從進入 11 月開始，蛋殼的負面新聞就開始頻繁登上微博熱榜。網上甚至還有傳言“高管捲走6個億跑路，公司賬面只剩200塊錢。”

年初受疫情影響，長租公寓的租金收入受到很大影響，一方面，續租率有所下滑的同時，還有一些房客選擇退租，房屋空置率較高。有資料顯示，2月中旬，部分長租公寓的空置率甚至達到15%-20%。一般來講，長租公寓房屋空置率應控制在5%-10%左右。另一方面，長租公寓往往採取“包租模式”，即從房東手裡收房子，之後進行裝修改造，前期一套房子的改造成本約為幾萬元，屬於剛性支出，這意味著將花費大量資金。與此同時，疫情對長租公寓的現金流產生了巨大影響。2月中旬，部分長租公寓的現金流只能支撐1-3個月。因此很多長租公寓相繼暴雷。

蛋殼公寓也不例外，市場租金水平已接近甚至低於前兩年蛋殼向房東收房時的租金，疫情成了壓垮蛋殼公寓的“最後一根稻草”。

一是蛋殼公寓的利潤率太低，抗風險能力太差。其實，自如、蛋殼本質上相當於一個二房東在賺差價。據《2019 年租賃住宅行業白皮書》顯示，國內 20 個重點城市中，公寓租金回報率只有 1%~3% 。有業內人士透露，企業想要保證盈利，要保證租房率在 90% 。而像今年這樣，在疫情的大背景下，租客數量、續租率都在下降，這麼薄的利潤根本不足以維持長租公寓的運營。

蛋殼公寓瘋狂加槓桿的擴張模式是不可持續。前面說了蛋殼這種企業，本質上是一個賺取租金溢價和服務費的二房東。

舉個例子吧，假設有一套 8000/月 的三室一廳，長租公寓裝修一番改成四室，租出去一個月收回 10000 元，自己能賺 2000 元。

要想掙更多的錢，就需要擴大規模。而擴大規模需要本金啊，怎麼辦？

蛋殼公寓採取的模式就是瘋狂加槓桿，透過現金貸模式“套現”。簡單來說，就是讓租客和貸款平臺簽下合同，租客按月還貸款，可以一次性從貸款平臺拿到全部現金。這樣，長租公寓手裡的錢本來只夠付 100 套房 1 個月的房租，一下子就能透過金融機構預支 12 個月的錢。

一部分放進資金池保證每個月交租給房主，更多的錢去租更多的房子，再透過同樣的方式便可以套出更多的錢。但問題就在於，一旦遇到特殊情況，資金池裡的錢不足以支付房主房租時，長租公寓就暴雷了。

現在在疫情的大背景下，租客退租、房屋空租、房東房租、運維成本……這些都得花錢，“套現”模式一下子難以為繼，現金流一花完自然就暴雷。

原界君認為，如果是小型長租公寓，破產這種情況是有可能的，但是在蛋殼或自如身上發生這種事幾乎沒有可能。畢竟蛋殼公寓或自如，都是該行業最大的兩家，如果這兩家爆倉，將影響到多少人？所以各方面力量都不會讓他們爆倉的。另外，蛋殼是上市公司，也融了很多資用於擴大業務，只要資本仍然看好國內的長租公寓市場，大機率會協商出一個相對穩妥的方案，幫助蛋殼公寓走出目前的困境。

此外，原界君更願意相信蛋殼公寓是一家合法經營的公司，而非龐氏騙局。住房是大事，對租客和房主而言都是。以蛋殼的體量，一旦破產，不知多少租客和房主面臨損失，原界君希望蛋殼能挺過這次危機！

原本旨在讓更多人享受到網際網路發展紅利的新模式企業，都在資本的裹挾下變成了惡龍。蛋殼公寓“割韭菜”毫無人性。

此前，蛋殼公寓爆出了資金鍊斷裂的訊息，許多退租的租客發現租金卡在流程中，遲遲不能提現。受害者都是外來人員，他們普遍收入不是很高，很多人交了長達一年的房租，但現在面臨著無法退租和被房東趕出門的情況。

從蛋殼公寓的收取租金的方式就能看出，這只是一個玩弄資本的公司。目前蛋殼公寓收取租金的方式有兩種，其中一種是允許租客使用貸款支付房租，這種模式被稱為“租金貸”，流程是租客辦理貸款一次性預付一年的房屋租金及押金，之後再由貸款機構支付給蛋殼公寓；租客每月償還貸款機構貸款，蛋殼則按月向房東支付租金。好好的租賃市場已經開始變向成為一個網貸平臺。

靠“高收低出”來進行擴張、投資、分紅，蛋殼公寓的操作不像是一間房產服務公司，倒像是一家資產管理公司。實際上，敲碎蛋殼公寓的外殼，你會發現這就是一家資產管理公司。蛋殼公寓的母公司是紫梧桐（北京）資產管理有限公司，蛋殼公寓只是其手下引流的業務。

有的租客為了一部分的優惠，交了長達2年的房租，然而現在卻面臨著被掃地出門的情況。有人被斷水、斷電、換鎖。很多人一夜之間無家可歸了。

當然不只是租客，房東也是這次事件的受害者。很多房東表示，自己已經好幾個月沒有收到房租了。很多房東表示自己還有房貸，車貸。出租房子就是為了減少一些壓力，但是現在壓力不但沒有減少，反而增加好多，自己也是沒辦法。

一個租賃企業最重要的就是信任，不僅要租客信任，還要房東信任。然而蛋殼這次不但失信於租客，而且得罪了房東。很多受害的租客表示，以後即使再便宜也不會租蛋殼的房子了。而且如此大面積的出現問題，這肯定是公司內部的問題，沒有真正考慮使用者，只是為了玩弄資本。

如此環境下，蛋殼還有翻身的機會嗎？肯定是沒有的，破產只是時間問題。

蛋殼公寓暴雷，因資金鍊問題將面臨倒閉危機

面對這樣的維權聲勢，蛋殼公寓只是淡淡甩了一句：“公司沒有錢，請回家等待。”

說白了就是：我沒錢，趕緊滾蛋。一副我欠錢我大爺的樣子。

不過也是，長租公寓捲款跑路已經不是新鮮事，蛋殼確實有這樣的“底氣”。

蛋殼如此迅速的墜入深淵，讓不少人都頗為震驚。

蛋殼公寓為什麼會走到這一步呢？

2020年1月17日，蛋殼公寓登陸紐交所，為2020年登陸紐交所的第一支中概股。該公司是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高階白領公寓品牌，公司於2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場，目前在北京、深圳開設分公司。

蛋殼其實早有暴雷跡象，只是蛋殼一直在“闢謠”，而租戶和房東還在觀望。

實際上蛋殼公寓從成立至今，都一直處於虧損當中。

上市之後蛋殼公佈的2019年財報上明確寫著淨虧損34億元。

如果追朔到2017和2018年，則分別虧損2億元和13億元。

今年第一季度更是虧損12億。

而伴隨著鉅額虧損的，卻是蛋殼玩命擴大規模和逐年下降的出租率。

這樣的公司，能長久經營嗎？

另一方面，長租公寓暴雷跑路事件可謂是層出不窮，無論是上市公司蛋殼、青客，還是沒有上市的寓意、嵐越，長租公寓暴雷潮其實並不是從最近開始的，自從2019年下半年起，長租公寓暴雷跑路的訊息就不斷出現，因高收低出模式導致資金鍊斷裂，至少16家長租公寓倒閉；

（即高租金向房東收房，低租金向租客出租）

近年來，一些不規範的長租公寓或住房租賃企業，為了快速籌集資金，採用房租“高進低出”、“長收短付”（即向租客收取3個月以上的租金，向房東按月支付租金）的經營模式。

這種模式不可持續，極易出現資金鍊斷裂，會給房東和租客帶來重大經濟損失。

“高收低出”模式主要存在潛在經營風險，在受到疫情影響的外部衝擊下，風險就會加速暴露，尤其是尾部中小長租公寓企業的抗風險能力更弱。

據證券時報訊息，今年上半年，TOP10品牌長租公寓新開店數量共93家，新開店率僅為8.2%，而2019年全年的新開店數量為474家，新開店率超過70%。據統計，今年上半年，高達16家中小企業倒閉，其中11家是因“高收低出”的模式，導致經營不善或資金鍊斷裂而倒閉。

其實本質上看，長租公寓的模式並不是一個壞模式，長租公寓模式的出現，解決了租客找房難，房東出租難的痛點，一方面，長租公寓企業從房東手上收購房子，用統一的裝修、傢俱、家電，統一的管理模式來維持良好的環境；另一方面，將房子租出去，可以讓租戶清楚瞭解房源，有管理，有保障；形成一個真正解決各方問題的新業務模式；

2017年，長租公寓興起，加上政策紅利密集落地，資本家，創業者，投機者等紛紛湧入長租公寓，一時間，使得長租公寓企業如同雨後春筍般冒出，硬生生將長租公寓推上浪尖之上，然而，大量的長租公寓企業只顧著一味的擴張市場，搶地盤；

原本需要3000/月的房子，租出去卻只要2000/月，那這中間的1000差價誰來補？長租公寓企業採用“長收短付”，付給房東的很短，例如按照月付等，但是卻跟租客收長租，例如半年，一年，利用時間差，另外還有惡意利用“租金貸”，讓大量租客揹負金融負債；

結果今年碰上疫情，整個租賃市場萎靡不振，疫情如同導火索一般，是壓倒駱駝的最後一根稻草，疫情期間，大量的公寓空置，空置率升高，企業資金鍊緊張，稍有風動便會破裂；要是資金鍊斷裂，就會導致這個資金遊戲徹底玩不下去了，最終長租企業只能暴雷跑路了；

大家都想做風口上面的豬，但是卻忘記，飛得越高，摔得越慘；

蛋殼公寓的經營模式也是這個邏輯，自從公司上市以來一直處於虧損狀態，採用“高收低出，長收短付”的方式，一方面快速擴張，另一方面又要維持資金鍊的穩定，所以這種模式註定是不健康的；

因為透過“高收低出”的模式瘋狂擴張市場，卻又忽視了市場邏輯的正當盈利模式，最終才導致蛋殼公寓的這次事件；

其實蛋殼公寓沒破產、沒跑路，他們只是單純的沒錢了。

是的，不是說人去樓空才叫暴雷，沒錢了也算。

為什麼蛋殼公寓暴雷了，股票不降反升？

這是一個神奇的事情，按照常理來看，一家公司暴雷的話，其股票一定會瘋狂往下掉，如果沒有補救措施的話，很有可能會被強制退市；

我們從蛋殼公寓的股票上看，當初上市時，蛋殼的發行價是14.5美元，如今半年過去股價更是隻剩1.6美元，暴跌了90%；

但是，這次蛋殼公寓暴雷事件發生後，從16日開始，蛋殼股價又出現暴漲現象，雖然美股市場是一片蕭條全線下跌，但是蛋殼的表現卻非常亮眼，蛋殼公寓盤中一度漲超90%，截至美股收盤，漲幅71.53%，報2.35美元/股，換手率39.38%，總市值4.3億美元。

這不禁令人疑問，網傳面臨破產的蛋殼，股價怎麼不跌反降了呢！

其實，蛋殼公寓這次暴雷後股票不降反升，其實跟前幾個月“瑞幸咖啡”有點相似，真的細思極恐啊！

當時看到蛋殼股價大漲的訊息後，這波操作我見過，不就和之前的瑞幸咖啡如出一轍嗎？

瑞幸在整個過程中反覆拉了三次，中間最快的時候漲了百分之幾百，給了很多莊家非常好的出貨機會，很多機構參與其中，也方便了自己出貨。

而反觀現在蛋殼的猛漲，這也有可能是資本的自救機會，但是也不排除莊家出貨的可能，而不是說它基本面很好。

所以想要上車的小夥伴要謹慎，不要被股價上面矇蔽自己的眼睛，判斷股票的好壞，本質上還是要看它背後的企業；

後續動作

關於“蛋殼公寓跑路”的說法已經愈演愈烈，蛋殼公寓的“公關”只是呼籲租戶不要再“以訛傳訛”，安心等待。

蛋殼公寓暴雷之後，房客被趕出門，房東擔心自己再也收不到房租。

被蛋殼公寓拖欠了數百萬貨款的供應商老闆們也在發愁該怎麼給員工發薪水。

而這一切的始作俑者蛋殼公寓，這時候雖然表示 “ 不跑路、不破產 ” ，但你要讓它還錢。。。

對不起，沒錢，不是不還，是真的沒錢。

目前來看，被收購是蛋殼解局的唯一出路，但這麼一個欠債 90 億的燙手山芋，想想又會有誰接手呢？