你多慮了！

首先不用以後！現在的技術就可以達到了！30～40層也就100來米！現在的技術拆100米的建築是可以達到的！你可以去了解一下精準爆破，這是一門專業，爆破的結果非常精準，都是經過嚴密計算！你讓建築物怎麼倒下去就可以怎麼倒下去！！就是這麼厲害

我之所以要提這一個問題，主要原因是想知道，現在很多專家都說中國的房價會永遠漲，那麼一些質量不高，現在建築年限已經近20年的三四十層的高樓再過20年成為危樓以後房價真的還會漲嗎？需要拆遷的時候政府還會出錢回遷蓋房子嗎？

搞清楚這個問題，對那些認為房價會永遠漲的觀點，可能會有更清醒的認識。

現在政府會對一些7.8層的老舊樓盤進行拆遷，並且願意按當前周邊的平均房價給拆遷戶貨幣補貼或回遷。開發商還願意在這塊土地上出高價拍賣土地，我認為主要原因是在這個拆遷的地皮上可以蓋40層的新樓盤，用30層的新樓盤房價來補貼老的拆遷戶。而這些新房的銷售價格將遠遠高於老樓房的單價，這在經濟上是划算的。所以現在的拆遷老樓房拍賣土地給開發商推高價格建新樓盤的運作模式是能夠繼續下去的。

但現在需要考慮的是30～40層的危房還能夠透過這種方法繼續拆遷補貼或回遷蓋房嗎？如果都對危房老住房補貼或回遷，由於40層的樓房已經很高了，再往上蓋的房子即使有80層可能也不會有太大的利潤空間。而且隨著人口老齡化和出生率的下降，需要買房的人將越來越少，也就是說開發商再拿地蓋房已經不再可能賺大錢。

在這樣的情況下這些高層危房將不會再得到政府的補貼或回遷，房價不但不會再漲，可能在安全得不到保障的情況下會成為房主的負資產，房價永遠漲將會是一句空話。現在樓層越蓋越高，這樣的房子越來越的，很多人還沉浸在房價會永遠漲的美夢之中，可能十多二十年後這樣的情況就會變為現實。這樣的情會越來越引起很多購買了高層或超高層房主的注意。在這樣的情況下，你還會相信房子能夠永遠保值和賺錢的說法嗎？拆老房子不再賺錢，將不會再有開發商願意接手這些高層老舊樓盤的拆遷工作。*

這種高層以後不會再像現在這樣拆遷了，如果變成危房土地租期還沒到，業主可以自發找開發商來拆了重建，當然費用自理。如果土地已經到期，政府給予很少的補償遷走，比如一兩千一平米

拆個球吧！現在中國都是蓋三十多層。以後哭都來不急。眼光太短。大城市蓋沒辦法人們都往走。小城市也都是高樓，哈哈

30多層拆遷必須建120層以上樓間距加大現在距離的四倍房子價格提高10倍以上才能漲掙錢，所以說以後高層小區就是廢墟！

關鍵是拆的垃圾往那兒放，高山上不去，大海路太遠，江河不能填，良田不能毀，植被不能破壞，請專家們趕緊想辦法，把所有建築垃圾化成水或者回收再利用。

70年後，土地到期了，房屋折舊已經成垃圾了，且早已是危房不能住了，老百姓花了天價買了70年產權，還要年年再交稅，我的天呀！

這個的確是個問題，開發商是無利不起早的，拆高層建高層圖什麼？除非業主全額付費，否則要麼放棄，要麼住一天算一天，啥時候塌啥時候算。新房買不起，全讓政府負擔也夠嗆。總之高層肯定是越來越貶值的。

這隻要看看城市化程序走在我們前面的發達國家，如美國日本歐洲各國，五十年前造的高層超高層公寓因為沒有開發商願意去買下來拆遷重建，設施陳舊以後，有錢人都搬走了，留下來的要麼是最貧窮的，還有出租給年輕人的。國內三十年以上的高樓，如石家莊有十二層的樓房，住在那裡的都是無可奈何的人，開發商也不願意去拆遷重建了。所以低層住宅是投資品，高層住宅是消耗品。

剛買的房子，2002年的，小區內其他的房子多是1996年的六樓多層。緊臨城區最好的初中，離全市最好的高中就一條馬路。生活方便，配套齊全。這幾天也是查了一些拆遷的訊息，然後就看到這個提問。提主很明白，有些人就像p2p剛出來時撿到寶一樣，腦子不清不楚的。買老房子就多層。哪怕剛十幾年的電梯房也存在電梯老化這一難題。

以後所有人都會鼓吹農村好，大力扶持農村購房，多渠道開發農村房地產業，誠實的房子就屬於拆遷補償房，加一些錢就能購一套青山綠水相伴的綠色家園

現在的專家，都是錢的專家，誰給錢，幫誰說話，把黑的能說成白的，把白的能說成黑的，所以人們叫狗屁專家，忽悠一個是一個。開發商無利不起早，好多就變成了，現在的古鎮，漫漫衰亡。

高層房還想有拆遷補償？你做夢吧！建築壽命到了的時候，你得花錢求拆遷隊來拆了。那時候，危房自己不敢住，不拆的話，倒了砸到別人你得賠。現在開發商拆你的十層，可以蓋40層，這樣才有的賺。等將來，拆你40層的樓，蓋100層麼？別說蓋100層的樓，成本得要高好多了，就算蓋好了，估計也沒多少人願意買那麼高的房子住！

在樓市火爆之際，買到房子就是賺到，根本沒有多少人考慮房子三四十年之後的歸屬問題。何止三十四高層樓房，還有所謂的“恆溫恆溼” 高檔公寓，今後的維修保養以及作為二手房出售都存在系統性風險。

自從2000年住房商品化至今，中國樓市還沒有過一次像樣的回撥。而大部分家庭，都將自己的大部分財富，壓在房子上了；而且還加了槓桿。如今家庭住房貸款的年限一般都在20~30年的期限，就是說等到住房貸款完全還清之後，房子就將面臨質量等一系列的問題。

如果舊房子改造或者拆遷，必須面對的現實是：很多城市六層左右的老房子比比皆是；十幾層的小高層排在第二；輪到三四十層的房子不要等到何年何月。即使是維修，三四十層的房子維修難度以及風險，將遠遠高於六層樓房，而且成本巨大。

所謂“恆溫恆溼”的房子，將面臨裝置老化等問題；此類房子因為屬於全封閉，一旦專屬裝置出現問題，窗戶無法開啟，空調無法安裝。到時候不僅是變現困難，恐怕連出租都成問題。而且此類房子，租房的價格難以適應普通工薪階層，高收入群體勿會去租賃這種“危房”。

上述分析很可能得罪高層住戶，但是良藥苦口。有人考慮今後換房，換到低層住宅。但是，不是什麼人都有這樣的財力。人大計劃在今年進入房地產稅的立法程式，此乃給高溫發燒的樓市澆一點冷水。

否則，科研人員沒有心思開發核心技術，而購房者還要不顧一切衝進樓市。

幾十年以後商業上的開發舊高層希望很小了，只能寄希望於幾十年以後的社會福利達到非常高的水平，政府買單負責老百姓的危舊房改造工程。否則就是危舊房遍地

隨著時間的前進，中國已經開始了人口老齡化的程序。在中國大陸，人口出生率最高的50後，60後和1977年以前出生的人口。1950年出生的人，今年69週歲了。按著中國人口壽命平均壽命線（去年的資料是71.5歲）隨著科學技術的發達？這個資料很可能會被改變了，但是能夠有多大的改變？個人估計很難達到百分之十以上了。也就是說50後們的大部分人將在今後十年以內，相繼離開人世。十年以後就該是60後們走進這個年齡階段了，以此類推最多二十年後，中國的人口數量將呈現出大幅下降的態勢，高層樓房？二十年以後，處於樓齡老化階段的開始，各種各樣的基礎設施裝置處於事故高發期。開發商？是以追求經濟利益為主的。他們可不是慈善家，拆遷？尤其是高層樓房？他們有利可圖嘛？

開發商拆的什麼，與他們沒關係，這是官方的事，整理出來地，天價，怎麼再賣出去，還必再賺點地價，這是關鍵。

官方靠拆遷或是房屋徵收的補償價的提升，直接推動了地價、商品房價，又輻射到存量房地產上，造了短期的業績傲人，卻埋下了死棋:迴圈推高的地價、房價、補償價永無止境

所以，經濟條件允許的話，還是要買獨門獨院，土地使用權獨立的庭墅，雖然價格高，但是私密性好，土地使用權清晰，真正地可以傳承，必要時還可以翻建吧！要不建議仍在一二三四線城市郊區(交通便利，30分鐘交通圈)自家的宅基地上建造庭墅式房屋，200-300㎡的庭墅投入150萬元，可以享受到在城裡3-400萬元房子的品質，關鍵環境也比城市中心好，如果有車做代步工具的話，30分鐘交通圈也說不上不便利。但是，如果您的老家在類似大興安嶺地區，地處偏僻，經濟凋敝，交通不便，就不建議回老家了。重要的話說三遍:買庭墅！庭墅！庭墅！

都考慮的那麼遠，三十年之後的事情呢。你可以等到三十年之後再娶媳婦，三十年之後再給孩子上學，租房子三十年帶領老婆孩子到處搬家麼。如果可以那就不要買房子了，沒必要買。人只有現在溫飽了，才能考慮明天怎麼享受，現在還處於飢渴狀態，連個住的地方都沒有，還考慮別墅，低層，現在別墅和低層都比較貴，高層便宜。飯都吃不飽就想吃肉。。

三四十層高樓，好比汽車到期報廢，再買一輛，產權土地七十年，到七十年土地交少許費用延期，樓炸掉自建。或把土地使用權買給開發商。就像農村宅基地一樣，危房自建，建不起把宅基地買了買房一樣。正常應該是城市擴建，危房就放著(自生自滅)，百年後成無主房政府接筅，開發商重建。