關於買房子選哪棟比較好的問題？

個人建議：

一，是小區的第一排和最後一排不要…

二，是電梯房，四樓一下和二十樓以上不考慮

三，是靠大馬路到不考慮

四，是如果是多層房，採光不好的一樓不考慮，五樓到頂層的不考慮

五，是電梯房14樓和18樓及8樓不考慮

六，是老裝修房不考慮

七，是房子正對小區馬路的不考慮

購房還要具體實地觀察……

對於普通購房者來說，買房首選還是高層住宅。樓層數超過12層的，就可以定義為高層住宅，目前市面常見的高層住宅的層數一般在18-30層之間，超過33層的，就屬於較高層的住宅了。

我們先來看看選樓層時需要考慮哪些因素：

一、家庭成員的情況

在選樓層時，首先要考慮家庭成員的情況。如果家裡有老人，就不宜選過高的樓層。現在的住宅，大多有落地窗或者飄窗的設計，部分老人如果透過窗子往下望，容易產生眩暈的感覺。如果家中有小孩，那麼落地窗或者飄窗上需要加裝護欄，也影響了美觀度。

二、噪音

噪音汙染成為影響人們正常生活的最重要的汙染源之一。對於那些臨近主幹道或者地下車庫出入口的樓棟來說，在選擇樓層時要注意規避噪音汙染。按照噪音的傳播特性以及有無遮擋物的情況，樓棟接受噪音的情況如下：中間樓層噪音最大，低樓層和高樓層接收到的噪音反而小。

三、採光

買房時，都希望買到Sunny明媚，從早到晚都能曬到Sunny的房子。雖然現實中這樣的房子不多，但是肯定接受光照的時間越長越好。按照目前高層建築的樓間距來看，冬天正午，10層以下一般會存在擋光的現象，如果對光線有特殊要求的購房者，建議不要買10層以下的房子。

四、安全性

前段時間杭州綠城專案縱 火事件鬧得沸沸揚揚，人們在譴責當事人的同時，也開始關注高層建築的安全性問題。樓層過高，一旦發生火災，面臨施救困難的問題。因此，在購買高樓層的房子時，一是要跟開發商確認安防措施，另外也要注意做好防火措施。

五、買房成本

大家都知道，樓層跟房價有著密切的關係，同一棟樓，樓層越高，房子的單價也就越高。在買房成本居高不下的情況，同一棟樓同一戶型的房子，總價就可能相差幾萬甚至幾十萬。因此，買房時必須要考慮成本問題。

再來看看各個樓層的具體情況：

1-4層：

對於33層的建築來說，這個樓層的好處就是價格低，如果有什麼意外，是逃生的佳樓層。如果是一層，有些專案還會贈送地下室或者停車位，夏天比較舒服。

這一樓層的缺點也是對應的，潮溼、私密性差、採光不好、積塵大、蚊蟲多等都是問題。33層的建築，1-4層採光可能是大的問題。

5-7層

這幾個樓層的優點也是價格相對較低，比較適合中老年人居住。

缺點是光照和景觀在樓層中處於中下水平，安全性一般。

8-10層

這幾個樓層相對於地面高度在24-30米左右，高度是比較合適的，光照也不必擔心。缺點是視野一般。

10-12層

這幾個樓層也是很適合居住的，光照和風景都不錯。缺點是這個高度的空氣質量相對其他樓層來說相對較差。

13-23層

13-23層是搶手的樓層，一般認為這些樓層的採光上佳，光照充足，視野開闊，噪音很小。

缺點則是停水停電風險，再就是這些樓層的價格是整棟樓中偏貴的。

24-30層

這些樓層的好處是高度夠，觀景效果上佳、晚上安靜、私密性很好，幾乎不會有蚊蟲困擾。

缺點是風比較大，高層的空氣噪音也是需要注意的。老人和兒童對高樓層是敏感的，不建議購買這些樓層給老人和兒童居住。

31-33層

這幾個樓層的好處是樓層高，景觀佳，私密性好，沒有蚊蟲困擾。

缺點是供水供電，水壓如果不夠，影響居住，供電不好就問題大了。

最後呢，很多人買房只考慮現在夠住就行。但是，隨著現在換房的成本越來越高，換購的難度也在加大。所以，如果第一次買房就能夠買到相對便宜，而且面積很大的房子，自然可以完美解決上面的問題。一樓加地下室，或者頂樓加閣樓，可能會是個非常不錯的選擇。

目測圖片上面一排房子是朝南吧，都是品字樓，而且中間套凸出太多了，沒有別的可以選嗎？

左邊靠橋，8棟和15棟左邊一片不考慮，13、14、15棟靠主幹道可能會建高架橋不考慮，8棟、12棟可能被7棟和11棟遮擋Sunny不考慮，剩下9-11棟，邊套都可以看江，中間套可以看小區主景觀，我選看江，下午日曬效果比較好，選西邊套。

我分享一下我曾經住過的房子經驗。看完這些經驗，可能大家都知道應該怎麼選房子了。我買的這套房子，就是按照我的過往經驗總結來買的，現在住的確實很舒服。以前我租住過幾套房子，都有幾個致命的缺點。一是陽臺或者房間的窗戶是朝西的，朝北的。這些絕對不能買。因為朝西的和朝北的房子冬天的時候特別的冷，夏天又特別的熱。我當時住這樣的房子，都住懵了。二是沒有陽臺的房子絕對不能買。以前我住的房子就是沒有陽臺，搞到連曬衣服曬被子都非常不方便。尤其是遇到廣東的回南天根本就沒辦法住，特別潮溼，那鞋子衣服都是溼的。三是樓間距間隔非常近的絕對不能買。一點隱私都沒有，稍微大聲一點都讓隔壁聽到了。四是朝馬路的不能買。灰塵非常的大，噪音非常的大，是嚴重的缺陷。五是一定要買兩個衛生間的。以前租住的房子都是一個衛生間的，然後一家幾口一到早上上班的時候排隊等廁所特別辛苦。選房子時以上五點是最重要也是最核心的。其他像學位啊，交通啊，這些都還不重要，因為這些都可以辛苦一點就解決了，但是以上五點要是不解決好的話，對身心健康影響非常的大。這就是我的選房標準，希望對大家有幫助。

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如果我自己買房，我會從以下幾個方面去選擇，因為我自己也是一名房產經紀從業者:

第一:地段，我會從房子的地段這樣一個去選擇，但是說你的地段我要考慮到自身的情況，就是你自己上班要近一點，這個是我考慮的因素。

第二:學校，可能我現在還沒有孩子啊，但是我會考慮到嗯後 5 年的事情，這個也是一個要考慮的事情，畢竟小孩子上學他不能沒地方嘛，對吧？而且還要一個好的學校。

第三:裝修，我是一個比較怕麻煩的人，那麼我其實更傾向於買裝修好的房子。

第四:戶型，我是一個對戶型要求比較高的人，那麼我買的話會選擇買兩房朝南，客廳朝南的，這樣一個戶型最好是南北通透的，朝北的房子我是不會買的，因為曬不到太陽。

總結:如果從小區來說的話，那麼我自己更傾向於買小區入口或者是樓王位置的房子，要麼就是為了出行方便，平時拎個菜呀啥的，你不要拎得太遠嘛。然後弄完位置的話，就是小區整個環境都看得很清楚。

如果考慮多層電梯洋房的話，建議考慮3到5層不把山不臨街，將來賣房的話也會賣個好價錢。不對著小區主道，風水不好，能直接看到小區主要景觀的樓棟值得擁有。選擇那種公攤面積小，綠化率高，有自己的會所，大品牌開發商的小區，還是值得出手的。

如果考慮別墅的話，那種地上三層地下一層的別墅更好一些，每層面積更大的戶型住起來會更舒服些，比起五層別墅，每層面積都很小的戶型要好得多，還得自己安裝電梯。另外把東山的院子面積會更大一些，住起來也更安靜。

1.優選6棟，應該是小區的樓王，地處小區的中央核心位置，可以感受到那種被維護的安全感和優越感。縱觀小區的核心綠化，景觀，唯6棟最多。如若選擇的話，建議選擇邊戶或者中間戶，可以關注看下我發的一篇文章，有介紹怎麼選擇戶型的。

2.其次選擇8棟或者9棟，屬於瞰景豪宅，北望可以觀看江景，讓人心曠神怡。缺點就是，看圖8棟，9棟，應該不屬於正常的南北朝向，方向有些傾斜，採光（自然Sunny，絕對沒有6棟好）

3.備註，大鵬路是不是東西向？大鵬路是不是在小區的南方位？如果方位對，以上就對。

01 內部配套

　　內部配套設施齊全，會給居住者的生活帶來更多的便利。

　　在看房前要留意小區內部的配套情況，比如基本配套設施是否齊全，像水、電、燃氣、煤氣、寬頻等設施。當然在看房時不但要注重小區的實用性，而且還要注重小區的舒適性，比如整個小區的綠化率、容積率以及物業的服務態度等等，小區內部配套不僅能讓購房者滿足生活的需求，還能追求更高層次的精神需求。

　　02 交通配套

　　交通是在買房前考慮的一個重要的要素，這關乎著居信者出行、工作等問題。

　　現在看一個樓盤不再侷限於地段，而是要著重重點在交通方面。就是要了解清楚該樓盤位置是否是靠近城市主幹道、道路的通行能力、高峰期堵車狀況、是否有單雙號的限制、路面的狀況等等。當然購房者也要考慮小區附近是否有地鐵口、公交車站等。

　　03 外部配套

　　房屋的外部配套設施同樣重要，這關係到購物、入學、就醫、休閒愉樂等問題。

　　購房者別忘了檢視下小區的外部配套，即是小區的周邊配套。通常在看外部配套時，主要檢視醫院、學校、超市、商場、銀行、餐飲娛樂休閒場所以及有關政府部門地址等情況。這些配套設施的完善程度，將直接影響到購房者們未來生活質量的滿意程度，也是決定該小區檔次和品位的重要因素，也是衡量小區價效比的一個重要指標，以及衡量一個小區升值空間的重要依據。

　　大家在買房時候要根據個人需求來選擇，適合自己的房子才是好房子。

第一、看價格

看價格的比較時，首先要弄清楚每個專案報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，也就是底價;有的是“均價”;有的是“最高限價”;有的是整套價格;有的是套內建築面積價格。

最主要的是要弄清楚(或換算)所選購房屋的實際價格，因為這幾個房價的出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，購房者在比較房價時也應考慮這一因素。

第二、地段

相對來說，一個城市中心區域和熱點的新區是首選。現實情況是，部分人因為購買力不足選擇了郊區，最後你會發現這些地方保值升值能力要差得多。有些人買了郊區的房子，這些房子現在可能基本滿足了剛需的居住需求，但它在郊區，轉手恐怕都會比較困難。

第三、交通

判斷交通配套的好壞不能只看一個地鐵站或一個公交站點。我們不僅要看距離交通站點的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應該有所顧及，最好自己實地考察一番。

第四、留意小區人群結構

居住的和諧環境，是需要小區所有的業主共同來維護的。小區人群的素質若是不高，不注意對電梯的維護，醉酒了就隨意踢打單元門或電梯等，會給其他業主造成安全隱患，又或者是隨意停車造成交通擁堵等。所以買房一定要了解小區的定位，並向置業顧問了解業主的受教育程度和人群的年齡構成等。

第五、選戶型

首先要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據售樓部現有的戶型進行選擇。

特別要注意的是，在選擇戶型時，還要看下該樓層的戶型分佈圖，千萬別出現別人家的陽臺和你家陽臺挨著，能直接翻到你家來的情況發生。

第六、物業管理狀況

購房者在選擇房屋的同時，往往會選擇一家好的物業管理企業，以確保居住時的舒適、安全和方便。在商品房預售階段，購房者透過其他方面來了解該商品房的物業管理狀況，如向開發商詢問日後管理的物業管理公司名稱、情況;詢問與物業管理有關的硬體設施是否到位等。

如果所購買的商品房部分交付使用或全部交付使用，應直接到該小區去實地考察一番。主要從該小區的治安狀況、清潔狀況、收費水平等方面瞭解住宅小區的物業管理狀況，因這三點是物業管理中最基本的內容，它體現著物業管理的水平。

房屋總價高，買房需謹慎。看房選房是一個持續且比較長久的過程，在買房時，要注意多看幾家，俗話說，貨比三家不吃虧，多問多比較，經驗以及感覺就會慢慢出來。當然，在買房前，必要的準備也是不可少的。

我選的話會優先選擇8棟和9棟。說一下個人選擇的原因：

因為這個圖沒標明南北朝向，其實一棟房子的朝向非常重要，這涉及到房子的採光通風，最好的是坐北朝南，南北通透。此小區就暫按上下左右來描述，此樓盤上面臨近涪江，下面有一條火車軌道，上面的4-12棟的窗外景觀要比下面的13-16棟好，並且下面13-16棟臨近火車軌道，夜裡噪音會比較大。

樓盤左側的涪江三橋和大鵬路是主幹道，相對來說車流量會比較大，晚上特別是凌晨後也會有較多的車，所以臨近大鵬路的2.3.4棟樓房噪音會比較大。

上面的幾棟房屋都臨近昌隆路，12棟位於丁字路口，並且在小區的一角，一個是相對噪聲大，再一個出入小區不方便。8.9棟房屋相對5.7棟和10.11棟距離昌隆路較遠，噪聲相對小，再一個，8.9棟距離小區大門比較近，出入小區方便。6棟在小區中間，其實也不錯，周圍綠化很好，相對最安靜，但是視野不如8.9棟樓房開闊。

其實選擇那棟樓，那層樓，那種戶型，每個人看重的點不同，有的側重價格，有的側重採光通風，有的側重噪音小，有的怕停電爬樓梯，所以沒有最好的，只有最適合自己的。

綜合衡量，個人意見：8.9＞5.7.10.11＞6＞12＞4＞3＞2＞13.16＞14.15。

如果你買房，你會怎麼選？這個問題，作為一個買了兩套房的我來說，有一點心得。

我這裡屬於十八線小縣城，06年第一套房，目的就是學區房，和小學幼兒園一路之隔，路東路西，在家就能看見學校。距離初高中不到兩千米，位置相當好。不過是小產權，所以價位不高，十幾萬八十幾個平，現在說來很便宜，但是在那時候真是傾盡全力了，借了不少。不過孩子上學真心地方便啊。

第二套房貸款買了沒多久，屬於改善型住房吧。因為第一個房子為了省錢，買的最便宜的頂層，天天爬樓早就爬夠了。所以這次買的電梯房，大三室，一是為了將來老人上來方便，二也是為了自己將來老了做準備，我們這一代，上有老要奉養，下有小要準備，只能自己提前給自己做打算。這個房子也算學區房，但是距離市場更近一些，等老了溜達著就把菜買了。小區綠化很好，周圍環境很不錯，沒有各種工廠汙染。二十年房貸，正好退休了就還完了。計劃就是等孩子上高中住校了，我們就搬到新房這邊，第一套學區房出租，租金抵一部分房貸。

這是我們家購房歷程，感覺這應該是每個家庭買房都要考慮的因素吧？至於孩子將來如何買房規劃人生，我們做父母的只能盡力協助，不能過多幹預了，畢竟每個人都有自己的人生規劃，代溝是每一代都會有的，在此就不贅述了。

看一下我今天剛拍的視角，今天學校通知領新學期課本教材，我在家看看人少了再去領。

綜合性來講。按照自己的經濟狀況 從位置 戶型 品質 生活配套 一般來講密度低 綠化高的小區 比較好住 但是價格比較高 具體的還得看個人情況做分析

從選房方向來分析各自利弊：

一、先確定房子朝向的標準:一般指的是大廳陽臺的朝向。

二、優選坐北朝南。朝向選擇排序:東南>南>西南>東>西>東北>西北>北。

三、結合考慮採光、通風、景觀,綜合對比選擇最有優勢的朝向。

四、如果小區樓間距大且景觀做點漂亮可以考慮朝向中庭。

五、如果小區靠近道路、城市主幹道、鐵路、高速的話建議選擇朝向中庭這個方向，相對噪音會小一點。

從樓層高度來分析選擇：

可以選擇 整棟大樓的1/3到2/3處是較好的樓層,以33層為例,最佳樓層是12-21層之間。通風、採光和空氣中的汙染物和塵埃相對較少,不會受到蚊蟲相的侵擾，噪音要小一點。

我會選一個面積不大的，三室一廳，出售都好轉手，最好是學區房或者離學校密集區近，有公園你有地鐵或者正在建設的地鐵房，要買十年以內的新房齡，買中層樓，南北通透冬暖夏涼，買大產權房，大的開發商，大的物業公司，不臨街小區中間位置清淨易入睡，

首先看自我經濟能力，貸款多少，房子均價，地理位置包括學校，超市，公交車站，地鐵站，周邊配套設施如公園，街道，再看公攤面積，樓層，以及開發商。

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談判技巧1、瞭解樓盤的實際銷售情況買房要想談判成功，首先要儘可能多地瞭解開發商的背景、經濟實力、行業信譽，以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能準確砍價，選擇購入時間。談判技巧2、不要輕易被對方看穿銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點等資訊進行了解。透過這樣的瞭解，購房者便失去了主動權，不利於談判，所以購房者不要透露過多的個人資訊。談判技巧3、做一個挑剔的購房人

在與銷售人員洽談時，購房者應挑挑房子的毛病，必要時可以誇大這些瑕疵，並做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補房屋本身的問題。

談判技巧4、與其他樓盤作對比告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，並猶豫不決，看其是否願意開出更有吸引力的價格。談判技巧5、學會“忽悠”告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現出強烈的買房意向，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優惠資訊。談判技巧6、忽略銷售的第一個拒絕為了不讓購房者取得主動權，銷售顧問往往會拒絕購房者的第一個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。談判技巧7、把握認籌階段大多數樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，你有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。談判技巧8、找準看房時間一般在週末看房的人很多，此時售樓處的置業顧問會表現出一副很忙的樣子，促使你趕快交定金，並且週末由於人多，接待你的時間也不會很久，更不要說與置業顧問談判了。因此儘量在工作日去看房，這樣即使有什麼疑惑問題也可以一次性問清楚，也更利於談判。

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買房是人生中的一件大事，尤其是對工薪階層來說。我認為買房要注意一下幾點:

1.交通便利。首先是交通要好，比如周邊公交線路多，位於主幹道的話，計程車也相對較多。要是周圍有地鐵站就更好了。主要是為上班考慮。

2.環境好。小區綠化怎麼樣，周圍是不是有公園，尤其是家裡有老人或小孩，如果附近有公園的話，可以經常去散步遊玩。綠化好了，空氣自然好，心情也舒暢。

3.學區房。買房，有一個不得不考慮的問題，那就是將來孩子的上學問題。華人現在對孩子的教育都很重視，不能讓孩子輸在起跑線上，周邊有沒有好的幼兒園，小學，初中，這是個必須要考慮的問題。

4.是否有大型商城。周圍是否有大型商城，超市，便利店等，主要就是考慮購物方便，滿足基本的生活需求。

5.最後一點，就是錢。正所謂有多少錢辦多少事。買什麼樣的房子，主要還是錢決定的。

如果是我買房，我會考慮以下幾點:

1.交通方面，社群附近得有公交站或地鐵站！

2.社群附近最好有方便的商鋪，如:藥房,五金店,果蔬店，理髮店，365店等。

3.社群裡最好有小學和幼兒園。

4.社群最好是人車分流的，有地下車庫的！

5.小區物業服務好的！

6.社群附近最好有公園或健身器材！醫院和商場！

個人意見！

買房首先對地形以及整個樓盤進行分析：

1.環境

2.噪音等汙染

3.交通

4.樓與樓的密集間距減少干擾

5.小區娛樂空間

根據所圖分析：

優先選擇6棟 6棟特點位於小區中間樓與樓間隔遠，距離公路遠，能避免一些噪音的干擾；同時樓下就是小公園住著很舒適，有種被懷抱中的樓王，形狀像葫蘆，又是風水寶地；出入大門還可多個選擇，很便利。

純屬個人分析，僅供參考。

如果是你買房，你會怎麼選？這個問題本身就有問題了，在哪裡買房北上廣深？是市區內還是市區外？預算是多少是100萬還是300萬還是上千萬？穩定收入多少？這個問題太廣泛啦，標題應該是這樣的：如果你有一千萬，你會選擇在哪裡買房？