房貸未還玩的房屋要再次出售，有三種辦法可以解決買賣交易問題。自己想辦法還清銀行按揭貸款，進行房屋手續解押，再到當地房管局進行房屋產權證辦理貸款登出手續。手續辦理完成後可以進行房屋買賣交易。找貸款公司或者房屋中介公司墊資。將房屋貸款餘額還清，將房屋抵押貸款手續解除，則可以正常辦理過戶交易。

3.找到合適的買房人，經過雙方協商，可以出資將房屋貸款還完。交易之前需要做公證或者簽署交易合同，以保證買賣雙方的資金和過戶手續的安全性得到保障。

我買的房子就是二手房，房主裝修完就被調北京工作了，所以就賣了，感覺很不錯。

對了，我買他的房子，房主也是年輕人，當時分期貸款還房貸，我買的時候還有20萬他還沒還。

我就把流程說一下，房子貸款的，房產證是抵押到銀行的，首先要房產證解押，才能買賣，要不然，拿不到房產證，你怎麼過戶到別人名下？

解押，也就是說你短期需要把欠銀行的所有剩餘貸款都還上，要是手頭不夠，那你只能先借錢了，你湊不夠欠銀行的錢，房產證弄不出來的。

房產證解押出來了，商量好多少錢賣了，需要對方付錢給你，再去你們當地二手房交易大廳，過戶，過給你買家。

不過，要是買家也是分期貸款，那錢可能將近一個月才能到你手裡。因為牽扯到買家收入證明，單身證明，無房證明，銀行稽核，批貸……

最後，當你決定賣房了，一定要把你房子的水電費，天然氣，物業費交一下。沒必要因為一點小錢，給人家買家產生不愉快。

房產證沒滿兩年要交很多稅的。你買的是新房還是二手房？看有沒有辦法不要過戶，如果是新房去諮詢一下能不能直按更名給買房人。如果是二手房，你先去公證，然後掛在中介出售(短期炒房客有的是這樣操作的)。但一定要謹慎。

可以賣掉，3種方法：

1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。

2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。

3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。

這個比較簡單,我以前也買二手房,一般都有貸款,找個中介,他會把流程說給你聽,如果有人全款買你的房,那麼就把你的貸款還了,你的房子再過戶給他就可以了,現在房產證還沒有出來的情況下,就可以和買家商量,可以先簽合同,付定金,然後等房產證出來再辦理抵押貸款,辦理出來後,把你的貸款還了就可以了,流程一般就是這樣的

據本人從事房地產8年的經驗。房產證沒有辦出來是比較難賣的，因為暫時過不了戶，買方存在很大的風險，比如房價波動等。當然如果買賣雙方同意的話，還是可以賣的，雙方可以簽訂買賣合同後，去做公證，來保障雙方的利益。等到房產證出來後就可以贖樓了，在進行過戶的。其他的程式就是和一般的二手房交易流程一樣的。

剛剛才賣房，我說一下怎麼賣:①買方先付款給賣方還貸。其中要注意的是錢款不能太多，比如超過總房款的一半，那賣房人就要籤個合同寫收據和交房給買房，如果數目少，就相互籤個合同寫個收據。②還完貸款後拿銀行的憑證到房產交易中心登出房屋抵押資訊，如果房產證上是自己的名字，就可以直接預約進行交易了，如果是有離婚的情況的，則需把房產證上的名字變更成自己的才可以交易。③最簡單的就是直接找中介公司，他們會帶著你怎麼做，但是要收買賣雙方交易價格的1%佣金。

按著國家的相關法律規定，產權證沒下來，是不許買賣的不受法律保護，什麼三聯單，大發票，籤合同，做公證書，都是無效的不受法律保護，因為產權證沒下來，籤的合同也就是違反相關法律，也就是無效的合同，不受法律保護，所以買賣這樣的房產一定要謹慎！

如果你的房子是貸款買的並且貸款沒有還清 那你就沒有房產證，沒有房本你就沒法交易，所以必須要把房產證拿出來才行，怎麼拿出來，我想在銀行來說只能你付清尾款才行，現在房價高 如果對方能全款當然最好，你可以透過中介或者買家信賴的一種方式 讓買家把尾款付了，然後在交易，當然能讓買家信任確實不容易現在的房子太貴了，如果買家是貸款就不好說了，因為首付款也是要打到貸款銀行的賬戶才行，所以買家不見得有那個錢去幫你付尾款，這個時候估計就要看中介的能力了，只要能賺錢中介就要能力來幫你，短期借貸還是沒問題的，當然利息肯定要高些，買賣房子還是要找中介的 好多不確定因素。

我剛賣完！還貸中賣房，如果自己都能償還貸款，那就最好，還完了再賣！如果自己不能償還，那就到中介說明買房人的首付款必須用來償還銀行貸款，中介有第三方擔保，一般人都能接受！有了買家，你就向銀行提出提前還清貸款，銀行會告訴你怎麼操作！還完之後房本解押了！等著過戶吧！

第一，如果自己有錢就自己先還貸款

第二，如果自己沒錢跟對方協商 ，用對方的首付做還款，

第三雙方都不同意，買賣不成只能繼續尋找下家。

有房貸抵押的房子如要出售，首先想辦法要將房貸付清，銀行會在借款人還清房貸後，交給借款人一份撤銷抵押通知書，借款人將這份撤銷抵押通知書交給當地房地產登記中心，登記中心收到銀行這份撤銷抵押通知書後，會將辦理相應的注消抵押手續。這樣，借款人的房子即可進入正常交易狀態。如借款人手頭現金不足，沒有能力還清銀行抵押借款，那麼，這種設定有銀行抵押權的房子，很難有買家願意接手。

現在一二線房價如此之高，能夠全款買房的少之又少，那麼還在還貸中的房子怎麼賣？交易的過程中需要注意什麼？

來到廈門十多年，前前後後買過四套房，賣過四套房。就這個問題，我跟大家分享一下廈門二手房市場普遍的操作辦法。

1、房產證解壓

還在還貸中的房子，房產證還都抵押在貸款銀行，想要交易，第一步需要將產權證解壓出來，解壓就需要將貸款餘額全部還清，如果你可以籌集到解壓款可以自己先解壓出來，再去交易。如果沒有，廈門一般情況下，都是用買家支付的首付款進行解壓，這樣就在支付首付款與去房管局過戶之間會有一個時間差。如果是透過較大的房產中介進行的買賣，在簽訂合同後，中介會先進行網籤登記，可以防止一房多賣。

2、過戶

等房產證解壓出來以後，買賣雙方就可以去房管局進行過戶，如果有委託中介，作為賣方，這個過程一般不需要費心，只要按照要求籤字就可以了。因為在廈門，賣房子的都是實收，所有的稅費均由買方支付。

3、收錢

過戶完成後，就坐等收錢就可以了。一般買方如果有貸款，貸款手續基本從辦理過戶時就同時申請了，商業貸放款比較快，一般一個月左右到賬，公積金貸款稍慢一些，兩個多月也可以拿到錢了。

這是我在廈門賣房子的經驗，不同城市可能稍有差別，只要多跟中介溝通，相信你很快就可以瞭解的很明白。

首先必須要把銀行貸款結清了才能賣。若不結清貸款，銀行永遠是第一債權人。若你賣個第二個人，又沒有結清貸款，拖欠很長時間，銀行有權把房子查封了。

或者和客戶協商，做一個預約買賣公證讓客戶去還款，把房屋款項結清了拿處證就可以交易了，這種方案是前提你在其他地方沒有金融貸款拖欠。若有拖欠，有可能在你還完貸款拿出證為過戶這段時間，房子又被其它機構申請法院查封了。

首先你要把銀行的貸款還清才可以去交易所辦理過戶手續，這裡邊要注意你如果現在沒有錢還清貸款，也可以利用買方的首付款給你還貸款，這是可以協商的，還完貸款你的去交易所登出，登出完以後才可以正常的辦理過戶手續，，，完畢！哎，打字打的手好嘞哈哈哈

不用上火，操作不復雜。首先建議找個靠譜中介。它的交易流程和無抵押的房子流程多了一步銀行解押。解押需提前到銀行預約。可以用客戶首付來作為解押資金。

如果所需金額不大，習以考慮現房抵押。有做這塊業務的。必竟房子賣了，這個價你就買不回來了。

首先，可以肯定，有房貸的房子是可以賣的，而且這種現象還比較多。

因為房子有房貸，意味著房子的他項權證抵押在銀行，是無法過戶的，只有把房子貸款還清以後，才能解除抵押，才能過戶。

我認為就三種方式選擇，至於有人說什麼轉按揭的方式，我沒有見過，至少，我們公司沒有遇到過這種轉按揭的情況。聽說，這種方式很麻煩。

1、自己有錢，把按揭還掉。

到銀行查詢一下貸款餘額還有多少，把錢還了，解除抵押，賣得了，很簡單。

2、自己沒有錢，找買房人拿錢。

照例，到銀行查詢貸款餘額，得到要還款的數額。買房人不管是按揭也好，全款也罷，總是要給錢的，所以，先把錢弄來，還掉，賣給他的時候扣減，事情也就解決了。

3、貸款餘額多，買房人錢款不夠。

那就兩種方式結合起來，自己拿一點，買房人湊點，夠貸款餘額數就可以了。

至於其他手續，不想跑，找個中介，一站式搞定。

現在很多人買房都是按揭貸款買房，貸款還沒有還完，想把房子賣了，這是不能過戶的。

尚未把貸款還清的房子，是不能過戶的，因為房子的他項權證抵押在銀行。要想成功買賣過戶，必須先結清貸款。

有幾種方法可以先把貸款結清，在過戶交易。

不管買房人按揭貸款，還是全款也好，總要給錢的。去銀行查詢房子還差多少房貸，跟買房人簽訂合同，一定要寫清楚，先給資金償還房貸，從房子總價裡面扣除這部分。房貸結清後，就可以過戶了。現在很多人買賣房屋出問題，就是合同一定要備註好。

自己有錢，一切都好說。自己先去銀行把貸款結清了。在賣房子過戶。

自己手上資金不足，買房人也是準備按揭，資金不夠結清房貸。這個時候，可以找中介，墊資過橋。中介出錢把房貸結清，房屋出售後，再把錢還給中介，給予一定的利息。

自己出一點錢，買房人出一些錢，如果還不夠再去借或者找中介墊資。一起出錢把房貸結清，貸房子出售後，在慢慢算。

值得注意的是，除了自己出錢把房貸結清，其他方式結清房貸，一定要籤合同，黑字白紙寫清楚。

剛買的房子又想賣掉。首先確定你當地有沒有限售政策，目前國內多地都出臺了，新房在拿到房產證後3到5年才能出售。所以先了解政策。

如果當地沒有限售政策，那就可以透過中介做擔保，與買房者協商，讓其先付款給你，你還清銀行貸款，解除抵押後就可以過戶了。具體操作需買賣中介三方協商簽定合同。

如果當地有限售期限，在這期間是完不成過戶的。買房者是不會冒風險買你的房子，除非簽定完備們合同，並且你的房價足夠吸引買家，敢於冒一定的風險。但你也不可能賠太多賣掉，買家也怕麻煩。

有貸款的房子要出售，肯定要把貸款還清了才可以交易！一下給您出三種方案。

第一:自己手裡有充足的錢可以直接還上並登出抵押章！

第二:可以直接掛盤到中介，房價適量放低一點，如果簽訂第三方買賣合同定金多要點去清尾款！

第三：如果你點背到上面兩種情況都不行，那就找一下第三方金融墊資公司！找他們借錢去還！！每個月的利息大概是1.6--2之間！